ジョイナス吉松2丁目6番街区物件詳細

ジョイナス吉松2丁目6番街区

住所	福岡県太宰府市吉松２
交通	ＪＲ鹿児島本線「水城」歩9分～10分、西鉄天神大牟田線「下大利」歩16分～17分、西鉄バス「旭ヶ丘」歩15分～16分
価格	4400万円～4580万円

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■JR「水城駅」、徒歩9分の快適アクセス。
■開発分譲地で美しい街並み。
■暮らしの快適を彩る充実設備で新しい暮らしは始めてみませんか。
西部ガスグループ/九州八重洲

: No.7【リビングダイニング】リビングダイニングの空間を分けられる間取です。

物件名	ジョイナス吉松2丁目6番街区
価格	4400万円～4580万円
間取り	3LDK～4LDK間取り・区画
土地面積	166.07m²～166.17m²（50.23坪～50.26坪）（実測）
建物面積	98.47m²～102.26m²（29.78坪～30.93坪）
住所	福岡県太宰府市吉松２

特徴ピックアップ

フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / 年内引渡可 / 駐車３台以上可 / ２沿線以上利用可 / ＬＤＫ２０畳以上 / 土地50坪以上 / 省エネ給湯器 / 市街地が近い / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / 南側道路面す / 前道６ｍ以上 / 整形地 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / 吹抜け / 節水型トイレ / 通風良好 / ウォークインクローゼット / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / シューズインクローク / ルーフバルコニー / 平坦地 / 床暖房 / 開発分譲地内 / 食器洗乾燥機 / バルコニー・屋上に水栓あり / スマートキー

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No.7【ランドリールーム】梅雨時期のお洗濯や花粉が舞う時期のお洗濯には大活躍のランドリールーム。作業台と収納棚もあります。
No.7【ランドリールーム・ファミリークローク】ランドリールームの隣にファミリークロークがございます。家事効率も抜群です。
No.7【ファミリークローク】1階にあることで使い勝手が良く、家族のお洋服をまとめて収納できるファミリークローク。

【外観写真】ジョイナス吉松2丁目6番街区No.7
No.5【リビングダイニング】キッチンからご家族の様子を見守れる空間です。
No.5【造作洗面台】シューズインクロークから繋がっている造作の洗面台です。
扉も付いているので、空間の間仕切りもされています。右手はお手洗いです。洗面化粧台は、脱衣室にもございます。

【外観写真】ジョイナス吉松2丁目6番街区No.5
No.5【ランドリールーム】雨の日のお洗濯も、安心なランドリールーム。ちょっとした作業スペース、収納もあるのでアイロンをかけたり、洗濯物を畳んだりできます。勝手口を出るとバルコニーに繋がっているので、外干
No.5【シューズインクローク】玄関から水回りへ繋がるシューズインクローク、可動棚やハンガーパイプがあり多様な収納力があります。

イベント情報

現地見学会
日程／公開中
時間／10:00～17:00
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「やえすの家」見学会を開催しています
建築中物件の見学も可能です。

・やえすの家ってどんな家？
・太宰府、吉松エリアでお家を探したい！
・支払いが不安・・・
・住宅ローンっていくら組めるの？
・マンションを持っているけど、戸建てに住み替えたい！

住宅購入はお困りごとの多いお買い物。
だからこそ、プロの目線であなたの悩みを解決します。
お気軽にお問い合わせください。

【ご案内スケジュール】
おおよその所要時間や内容は、下記をご参照ください。
●現地／物件見学　（30分～）
●アンケートヒヤリング（30分～）
●物件詳細説明　（30分～）
●資金計画のご相談　（30分～）

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設備仕様

【システムキッチン】（クリナップ：KT）※色は写真と異なります
便利な収納力を兼ね備えたオールスライド収納に、節水・時短・衛生的な食器洗い乾燥機付きのシステムキッチン。（色は写真と異なります。）
【バスルーム】（TOTO：サザナ）※色は写真と異なります
スッキリドアやカウンターなど日々のお掃除が楽になる機能付きのバスルーム。従来より35％も節水機能のあるコンフォートウエーブシャワー。（色は写真と異なります。）
【洗面化粧台】（TOTO：オクターブlight）※色は写真と異なります
汚れにくくお掃除しやすいラクラク水栓やお手入れはさっと拭くだけのハイバックガード。収納量が大幅アップした独自のキャビネット「奥ひろし」（色は写真と異なります。）

【スマートキー】（YKKAP）※色は写真と異なります
車でキーレスが主流になっているように、玄関ドアのかぎの開け閉めも、これからはキーレスに。鍵穴を見せない高い防犯性と便利な機能を両立した、新しい玄関ドアが、毎日の快適・安心を支えます。（色は写真と異なります。）
【ガス温水式床暖房】
温水式ガス床暖房は、ガス給湯器でお湯を沸かし、その温水を床下のパイプに循環させてお部屋を暖めます。パワーが強く、電気式に比べ立ち上がりもスピーディです。
【エコジョーズ】「省エネガス給湯器」
エコジョーズでは、今まで使わずに捨てられていた排気熱を有効に利用して、あらかじめ水を温めます。そのため従来よりも少ないガス消費量で、効率よくお湯が沸かせるのです。

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構造の特徴

木造在来工法(在来軸組工法)
日本本来の伝統的な建築スタイルで、軸組工法とも呼ばれます。柱や梁、筋交いなどで構造体を組み立て、そこに、屋根や壁、窓を造り込んでいく工法です。将来、家族構成の変化に対する可変性に優れた工法です。
剛床工法
２８ｍｍ（２４ｍｍ）の床構造用合板を使用する工法です。 1階、2階の床の土台・梁を一体の構面とするため、地震に対する性能（水平構面としての性能）を約１．５倍高めます。
ハイブリット金物工法
これまで木造軸組構法の最大のウィークポイントは、柱と梁の接合部でした。特に通し柱には、２・３方向から梁・桁の接合がある場合がございます。

梁(はり)桁(けた)
梁の高さが300mm以上のものは、構造用集成材（ラミナビーム）【オウシュウアカマツ】を使用しております。オウシュウアカマツは古くから家具や内装材（床材・壁材）として親しまれてきた材料です。樹脂分が多いため、ねばり強く欠けにくいのが特徴です。接着剤には水性高分子イソシアネート系樹脂（乳白色）を使用しているので、接着層が目立たず、美観にすぐれた構造用集成材です。
ベタ基礎・土台・防蟻処理
基礎の立ち上がりだけでなく、底板一面が鉄筋コンクリートになっている基礎です。家の荷重を底板全体で受け止め、面で支えます。土台には、圧縮強度が高く、耐腐朽性はもちろん、シロアリ被害に対して強い桧（ひのき）の芯持ち材を使用します。
地盤２０年保証
ジャパンホームシールド株式会社による地盤調査を実施。地盤調査の判定を基に、必要であれば地盤補強工事を行います。また、地盤保証システムにご加入して頂くことで、お引き渡しから20年間の保証を行っています。

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地図太宰府市吉松２周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

駅
JR鹿児島本線「水城」駅まで670m 徒歩約9～10分
幼稚園・保育園
筑紫分園バンビーニ大宰府まで450m 徒歩約6～7分
小学校
太宰府市立水城西小学校まで880m 徒歩約11～12分

中学校
太宰府市立太宰府西中学校まで1190m 徒歩約15～16分
スーパー
マルキョウ南大利店まで1450m 車で約3～4分
公園
太宰府歴史スポーツ公園まで470m 徒歩約6～7分

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【駅】JR鹿児島本線「水城」駅（約670m・徒歩9分）
■【幼稚園・保育園】筑紫分園バンビーニ大宰府（約450m・徒歩6分）
■【小学校】太宰府市立水城西小学校（約880m・徒歩11分）
■【中学校】太宰府市立太宰府西中学校（約1190m・徒歩15分）
■【スーパー】マルキョウ南大利店（約1450m・徒歩19分）
■【公園】太宰府歴史スポーツ公園（約470m・徒歩6分）

区画図

: 【区画図】ジョイナス吉松2丁目6番街区（注文住宅用地：1区画、コンセプトハウス：2棟）

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  ジョイナス吉松2丁目6番街区No.7
  
  間取り
  
  3LDK+S
  
  建物面積
  
  102.26m²
  
  土地面積
  
  166.07m²
  
  価格
  
  4400万円
- タイプ
  
  ジョイナス吉松2丁目6番街区No.5
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  98.47m²
  
  土地面積
  
  166.17m²
  
  価格
  
  4580万円

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ジョイナス吉松2丁目6番街区販売概要

物件名	ジョイナス吉松2丁目6番街区
価格	4400万円～4580万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK～4LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	166.07m²～166.17m²（50.23坪～50.26坪）（実測）	建物面積	98.47m²～102.26m²（29.78坪～30.93坪）
販売スケジュール	-
住所	福岡県太宰府市吉松２周辺地図太宰府市周辺の家賃相場
交通	ＪＲ鹿児島本線「水城」歩9分～10分乗り換え案内西鉄天神大牟田線「下大利」歩16分～17分乗り換え案内西鉄バス「旭ヶ丘」歩15分～16分
販売戸数	2戸	総戸数	14戸
完成時期	2023年7月下旬	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6ｍ、コンクリート舗装
構造・工法	木造（軸組工法）	施工	-
用途地域	第一種住居地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：200％	特記事項	担当者：宮本泰人、設備：九州電力、公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：第23WHEC確建福00391号他
その他制限事項	文化財保護法による規制有、景観法による規制有、航空法による規制有、高さ最高限度有

問い合わせ先	九州八重洲(株)/西部ガスグループ【TEL】092-472-2888お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> 九州八重洲(株)/西部ガスグループ九州八重洲(株)/西部ガスグループのその他の物件情報を見る福岡県福岡市博多区東比恵1-5-5 THE RISE 八重洲福岡県知事（13）第005670号 (公社)福岡県宅地建物取引業協会会員 (一社)九州不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2024/05/07	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2024年12月31日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

太宰府市周辺エリアの物件

: イデアキューブ太宰府観世音寺; 【住所】福岡県太宰府市観世音寺３; 【価格】3880万円・4180万円

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ＪＲ鹿児島本線の物件

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: トワイエ陣原駅南; 【住所】福岡県北九州市八幡西区陣原４; 【価格】3750万円

: ミノリノガーデンみずまき; 【住所】福岡県遠賀郡水巻町梅ノ木団地; 【価格】3380万円

: FIT　北九州市八幡西区日吉台1丁目1期; 【住所】福岡県北九州市八幡西区日吉台１; 【価格】2998万円

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福岡県太宰府市（だざいふし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内27位

全国768位

偏差値: 47.03

項目別順位

安心度: 県内26位
全国730位

利便度: 県内25位
全国631位

快適度: 県内14位
全国471位

富裕度: 県内14位
全国508位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内7位

全国243位

偏差値: 51.72

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	15施設	県内9位	全国364位
保育所等の状況（利用児童数）	1,503人	県内9位	全国304位
保育所等の状況（待機児童数）	88人	県内13位	全国509位

病院数・介護保険料
病院数	4施設	県内21位	全国431位
一般診療所数	44施設	県内20位	全国452位
1万人当たり病床数	98.3床	県内26位	全国543位
1万人当たり医師数	9.3人	県内28位	全国752位
介護老人施設定員数	390人	県内19位	全国595位
介護保険料	5,460円	県内6位	全国196位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	4.02件	県内16位	全国509位
千人当たり交通事故件数	4.57件	県内25位	全国785位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

太宰府市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

太宰府市で他のジャンルを探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	101,238円/月	116,683円/月	138,321円/月	170,794円/月	224,938円/月	333,260円/月
5万円	92,152円/月	107,708円/月	129,454円/月	162,035円/月	216,286円/月	324,715円/月
10万円	83,067円/月	98,732円/月	120,587円/月	153,276円/月	207,635円/月	316,170円/月
15万円	73,981円/月	89,756円/月	111,721円/月	144,518円/月	198,983円/月	307,624円/月
20万円	64,896円/月	80,781円/月	102,854円/月	135,759円/月	190,332円/月	299,079円/月
25万円	55,810円/月	71,805円/月	93,987円/月	127,000円/月	181,680円/月	290,534円/月
30万円	ローン不可	62,829円/月	85,120円/月	118,242円/月	173,029円/月	281,989円/月
支払利息合計	3,537,880円～	3,024,600円～	2,511,700円～	2,003,040円～	1,498,170円～	997,420円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

ジョイナス吉松2丁目6番街区 物件詳細