プレサンス レジェンド 上新庄 物件詳細
プレサンス レジェンド 上新庄
| 住所 | 大阪府大阪市東淀川区上新庄１丁目7番4、2丁目347番4（地番） |
|---|---|
| 交通 | 阪急京都線/上新庄 歩8分 |
| 価格 | 3390万円～6840万円 |
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【阪急＆JRの4駅徒歩圏】スピーディに都心と直結するマルチアクセスの快適性【便利なロケーションの中心に住む心地よさ】豊かな暮らしを育んできた成熟の街。多彩なショッピング施設から医療施設・公共施設、公園まで徒歩圏に揃う【選べる基本15スタイル】広さもレイアウトも多彩。100m2超プランも。ディスポーザー標準装備
- 住まう方や近所の方との交流を楽しめる広場のようなメインアプローチ(完成予想図※1)
| 販売スケジュール |
先着順申込受付中 |
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| モデルルーム情報 |
モデルルーム公開中 |
このマンションのこだわり条件
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【大阪市内でうれしい平面駐車場】共用施設充実、上新庄の新たな風景となる総240邸
「プレサンス ロジェ」25周年を記念するフラッグシッププロジェクト。阪急「上新庄」駅徒歩8分の地に総240邸の
ランドマークレジデンスが誕生します。車を出し入れしやすい平面駐車場やテレワークに対応するスタディルーム、
ゲストルーム、キッズコーナーなど、多彩な共用施設が快適な暮らしをサポート。多様なライフスタイルに応える
住戸プランは1LDK～4LDKと幅広く、100m2超のプランも。立地特性と規模感を最大限に活かし、大阪市内でありながら
空と風を身近に感じる伸びやかな暮らしが叶います。
また、壁の位置を移動させたメニュープランや、建具やフローリングのカラー等を変更できるカスタムオーダーも
用意されています※4。
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- 帰宅したオーナーを迎えるのは、頭上の広々とした空間が心地よい2層吹抜のエントランスホール。風除室から中へ入った瞬間に、このレジデンスへの大いなる誇りを実感できるよう演出（完成予想図※1）
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- ゆとりのある敷地を活かし、車の出し入れがスムーズな平面駐車場を100台分以上用意した同物件（完成予想図※1）
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- バルコニー完成予想図（※2）、現地14階相当からの眺望（※3）
生活施設が充実した「上新庄」駅前エリアを徒歩利用。「イオンスタイル」へ徒歩8分
多彩なショッピング施設はもちろん、区役所や公共施設、医療施設、子どもたちが元気に遊べる公園などが徒歩圏に揃う
快適なロケーション。2022年11月にオープンした「イオンスタイル東淀川」には、スーパーに加えて医療・健康・雑貨・
インテリアなどの専門店が集積。近隣に大型商業施設ができたことで、一層利便性が向上しました。
また、阪急「上新庄」駅と物件の間にスーパー「グルメシティ」があるため、帰宅ついでに買い物を済ませられ便利です。
「上新庄」駅直結の「上新庄阪急プラザ」には、飲食店やクリニック、金融機関などが入っています。
多くの生活施設が集まる「上新庄」駅の周辺も徒歩利用できるポジションです。
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- 便利なロケーションの中心に住む心地よさ。豊かな暮らしを育んできた成熟の街「上新庄」（現地周辺空撮写真※5）
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- 衣料品や家電、化粧品のコーナーもあって便利な「イオンスタイル東淀川」。タリーズコーヒーも入っている（徒歩8分）
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- 「東淀川区役所」は徒歩9分。乳幼児健診や予防接種などを行う「大阪市東淀川区保健福祉センター」も併設
阪急京都線「上新庄」駅徒歩8分。JRおおさか東線「JR淡路」駅など阪急・JR4駅が徒歩圏
阪急京都線「上新庄」駅徒歩8分、「大阪梅田」駅へ直通14分。阪急千里線の「下新庄」駅や「淡路」駅も身近な距離にあり、
「淡路」駅からは北浜や堺筋本町などビジネスゾーンへの移動もスムーズ。京都方面にも軽快にアクセスできます。
JRおおさか東線「JR淡路」駅も徒歩利用可能で、「新大阪」駅へ直通5分。気軽に新幹線を利用できることで行動範囲が広がりそう。
阪急「南茨木」駅から大阪モノレールに乗り換えれば「大阪国際空港」へアクセス可能。
スピーディに都心と直結するだけでなく、遠方への移動にも便利なマルチアクセスが、暮らしの快適性を高めます。
アクセス路線図
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建物・施設
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- コミュニケーションが広がる、広場のようなメインアプローチ／常緑・落葉の各高木をリズミカルに配し、中木・低木から地被類に至るまで、多種多様な植栽で空間を瑞々しく彩っています。入居者同士や近隣の方々とコミュニケーションを楽しめるベンチを設けたスペースをはじめ、敷地北側はプロムナードのように演出するなど寛ぎを深める場に。季節の訪れを知らせる花々が潤いに優しい色彩を加えます（完成予想図）
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- 気品漂う佇まいで迎えるエントランスアプローチ／豊潤なメインアプローチの先に構えているのは、ダークカラータイルを壁面に用いた重厚な印象のエントランスアプローチ。向かって左側には、秋には鮮やかに色づくケヤキやシラカシをシンボルツリーとして植えるなど、自然の彩りを添えて美しく演出。2層吹抜のエントランスホールや風除室をガラス張りとして、モダンテイストの気高いデザインが施されています（完成予想図）
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- 趣を添えるグリーンを眺めるラウンジ／落ち着いたブラウン系の色調で統一され、ゆったりと腰かけられるソファとテーブルが設けられています。オブジェで演出された飾り棚や、空間に変化を添える折上天井、そしてダウンライトの柔らかな灯りなど、上品なデザインで居心地を深めています（完成予想図）
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- 入居者の交流を育むファミリーコーナー＆キッズコーナー／パーティをはじめとする会食・ティータイムなどにも利用できるよう、ファミリーコーナー（集会室）にはアイランド型キッチンが設けられています。その隣りには子ども達が遊べるキッズコーナーがあり、子育てファミリーの方々も交流を広げることが可能です（完成予想図）
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- 外観／シンボリックな佇まいが、上新庄の地にモダンな景観美を創造します。透明感を添えるガラス手摺壁をはじめ、上質な風合いを印象づけるマテリアルでフォルムを装い、その足元には豊潤な緑を配して瑞々しいアプローチ空間を演出しています（完成予想図）
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- 眺望／青空と街並みを一望のものとする、遥かな眺望のレジデンス。共用スペースと道路を挟んで「関西大学北陽高等学校・中学校」のグラウンドが広がり、開放感あふれるレジデンスを創造しています（説明図※建物の位置関係や大きさ等は実際とは多少異なります。開放性は住戸によって異なり、将来にわたって保証されるものではありません。2023年2月時点）
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- ランドプラン／2面接道の角地という独立性に優れた立地の特性を活かし、豊潤なグリーンゾーンとして演出することで街並みに美しい景観を加え、また敷地内の安全性に配慮した歩車分離設計も採用しています（説明図）
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- 杭基礎／地盤調査結果により、杭基礎工法を採用。強固な支持地盤まで杭を打ち込み、建物全体をしっかりと支えます（参考図）
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- 溶接閉鎖型帯筋（柱構造）／建物の耐久性において最も重要な役割を果たす構造柱には、帯筋の継手部分を溶接した溶接閉鎖型帯筋を採用する事により耐力的な粘り強さが増し、コンクリートの拘束力を高めることで、建物の耐震性を高めます（左：柱構造参考図、右：溶接閉鎖型帯筋参考図）
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- 開口部補強／耐震壁の窓などの開口部には、開口部補強として縦・横補強筋を、さらにコーナー部には斜筋が施されています。開口部廻りのひび割れを抑制します（参考図※柱・梁・スラブとの接合部及び耐震スリット部を除きます）
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- ダブル配筋／外壁には、コンクリート内に鉄筋を二重に組むダブル配筋を採用。同社のシングル配筋に比べて高い耐久性が得られます（参考図※一部除く）
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- ΔLL（Ⅰ）-4・LL-45遮音シートフローリング／上下階の生活音への対策として、遮音性の高いΔLL（Ⅰ）-4・LL-45等級のシートフローリングを採用することで、床に物を落とした時のコツンという音のような軽量衝撃音の軽減に配慮されています。また、傷の付きにくいシートフローリングを採用しています（参考図）
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- 防音サッシ／室内の快適性を高めるため、全住戸の窓サッシには、遮音性能T-2等級相当の防音サッシを採用することで遮音に配慮されています（参考図※共用部分を除きます。数値はサッシの性能を示したもので本件における室外・室内の性能を示したものではありません）
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- Low-E複層ガラス（ペアガラス）／Low-E複層ガラス（ペアガラス）は、夏は涼しく冬は暖房熱を外へ逃しません。冷暖房効率がよく、節電にも貢献します。紫外線も大幅にカットするので、家具やカーペットの退色も抑えます（概念図※共用部は除きます。妻側及び共用廊下、サービスバルコニー及びメインバルコニーに面する窓がLow-E複層ガラスになります。一部型板ガラスになります）
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- 断熱対策／最上階住戸には、屋上への照りつけによる室温上昇を抑えるため、屋上に断熱材を敷き詰める外断熱方式を採用しています（参考図）
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- 耐震スリット／地震時に加わる主要構造体への負担を和らげるため、非耐震壁には耐震スリットと呼ばれている溝が設けられています。このスリットにより、柱が破壊されるのを抑制します。また、非耐力壁の縦・横・斜め・X型などのクラック（ひび割れ）を抑制し、もしもの場合にも、壁面全域にわたるクラックをスリット部分で遮断します（参考図※条件により異なる場合があります）
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- 耐震ドア枠（玄関）／万一の地震の際に玄関のドア枠が多少変形してもドアが開くよう、ドア枠は耐震ドア枠を採用。また、子どもなどの指はさみに配慮し、枠と扉の間に指が入らないように隙間を改良した設計です（参考図）
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- フルフラット設計／廊下から居室に入る際に床に段差がないとつまずく心配がなくて安心。そんなフラットフロア設計をキッチン、洗面などの水廻りまで展開し、住戸内をフルフラットに。掃除や家具の移動もスムーズになり、小さな子どもや高齢の方にも優しい安心の住まいが実現します（参考図※玄関及びサッシ立上りは除きます）
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- 大阪市建築物環境性能表示／建築主が大阪市に提出する建築物環境計画書によって、建築物の長寿命化などの3つの項目に対する取り組み度合いと、建築物の環境性能を総合的に5段階で評価しています
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地図大阪府大阪市東淀川区上新庄１丁目7番4、2丁目347番4（地番） 周辺地図情報
※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。
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周辺環境
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- かみしんプラザ（自転車5分／徒歩17分）
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- グルメシティ 上新庄駅前店（徒歩6分）
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- 市立新庄小学校（徒歩7分）
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- 多幸公園（徒歩5分）
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- イオンスタイル東淀川（徒歩8分）
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- 万代 下新庄店（徒歩5分）
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- キリン堂 東淀川豊新店（自転車3分／徒歩10分）
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- ジョーシン 吹田上新庄店（徒歩7分）
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- 上新庄ひなた保育園（自転車3分／徒歩11分）
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- 市立新東淀中学校（徒歩11分）
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- 関西大学北陽高等学校・中学校（徒歩2分※当該教育機関へ入学できることを保証するものではありません）
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- 東淀川区子ども・子育てプラザ（徒歩9分）
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- 東淀川郵便局（徒歩5分）
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案内図
- 現地案内図
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間取りタイプ一覧
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- タイプ
- D2
- 間取り
- 3LDK+WIC
- 専有面積
- 60.64m2
- バルコニー面積
- 10.26m2
- 価格
- 3990万円
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- タイプ
- N
- 間取り
- 3LDK+3WIC
- 専有面積
- 70.95m2
- バルコニー面積
- 12.02m2
- 価格
- 4980万円
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- タイプ
- O1
- 間取り
- 4LDK
- 専有面積
- 80.89m2
- バルコニー面積
- 10.58m2
- 価格
- 5580万円
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プレサンス レジェンド 上新庄 先着順 物件概要
| 販売スケジュール |
先着順申込受付中 |
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|---|---|---|---|
| 価格 | 3390万円～6840万円ローンシミュレーション | 最多価格帯 | 4700万円台（3戸） |
| 間取り | 1LDK～4LDK(1LDK・2LDK・2LDK+S(納戸)・3LDK・3LDK+S(納戸)・4LDK)間取り・価格 | 専有面積 | 41.36m2～100.41m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：6.62m2～15.17m2、サービスバルコニー面積：2.7m2、専用庭：18.4m2（使用料550円／月）、アルコーブ面積：1.61m2～7.41m2 | ||
| 販売戸数 | 20戸 | 総戸数 | 240戸 |
| 完成時期 | 2025年1月中旬予定 | 引渡可能年月 | 2025年2月下旬予定 |
| 管理費 | 5090円～1万2350円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む) | 管理準備金 | 2万5000円（一括払い） |
| 修繕積立金 | 4140円～1万40円／月 | 修繕積立基金 | 26万8800円～65万2700円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2024/05/27 | ||
| その他諸費用 | 町会費：150円／月※町会の入会は任意となります、専用駐車場使用料：1万8000円／月 | ||
| その他制限事項 | 準防火地域 | ||
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物件共通情報
| 物件種別 | マンション | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府大阪市東淀川区上新庄１丁目7番4、2丁目347番4（地番） | ||
| 交通 | 阪急京都線/上新庄 歩8分 | ||
| 総戸数 | 240戸 | 構造・階建て | RC14階建 |
| 用途地域 | 準工業 | 敷地面積 | 8099.73m2、(登記簿面積)※1、8099.74m2(実測面積・売買対象面積)、8096.38m2(建築確認対象面積)※2 |
| 建築面積 | 2057.93m2 | 建築延面積 | 17525.83m2 |
| 駐車場 | 敷地内147台（料金7000円～1万8000円／月、[屋外平面式109台(内4台電気自動車専用充電コンセント付)(内来客用兼福祉用1台、カーシェアリング用1台、サービス用1台含む)・屋内機械式38台]） | 自転車置場 | 480台収容（料金300円・500円／月）屋外3人乗等対応スライドラック式 屋根付98台・屋外スライドラック式 屋根付382台 |
| バイク置場 | 15台収容（料金2000円／月）屋内平面式 | ミニバイク置場 | 44台収容（料金1500円・1800円／月）屋内平面式4台・屋外平面式 屋根付40台 |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 | ||
| 管理形態 | 委託(通勤) | ||
| その他概要 | 建築確認番号：BCJ22大建確046号(2022年9月27日)、※1：登記簿面積は小数点第3位を切り捨てて表示しておりますので、合計した面積の端数が合わない場合があります ※2：建築確認対象面積は、建築確認対象外面積(約3.36m2)を除いた面積になります |
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| 問い合わせ先 |
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|---|---|---|---|
| 会社情報 |
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| 施工会社 | (株)長谷工コーポレーション | 管理会社 | 日本住宅管理(株)・(株)プレサンスコミュニティ |
| 情報更新日 | 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております | |
| 共有する |
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大阪市東淀川区周辺エリアの物件
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- ブランズタワー谷町四丁目 先着順
- 【住所】大阪府大阪市中央区常盤町２丁目1番3（地番）
- 【価格】6340万円
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- ジオタワー堺筋本町 第3期1次
- 【住所】大阪府大阪市中央区久太郎町１丁目55番（地番）
- 【価格】6780万円～1億980万円
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- プレサンス ロジェ 天王寺ザ・レジデンス 先着順
- 【住所】大阪府大阪市天王寺区大道１丁目9番3（地番）
- 【価格】6510万円
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- プレサンス ロジェ 天王寺真田山公園 第1期4次
- 【住所】大阪府大阪市天王寺区玉造元町17番8（地番）
- 【価格】6240万円
阪急京都線の物件
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- シエリア茨木東宮町 先着順
- 【住所】大阪府茨木市東宮町62番3号（地番）
- 【価格】4498万円～6898万円
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- ザ・四条烏丸レジデンス 第1期
- 【住所】京都府京都市下京区油小路通四条下る石井筒町536番1（地番）
- 【価格】6700万円～7900万円
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- パークホームズ四条河原町 先着順／一般定期借地権
- 【住所】京都府京都市下京区寺町通綾小路下る中之町585-1、585-2（地番）
- 【価格】7390万円～8790万円
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- ブランニード阪急水無瀬 先着順
- 【住所】大阪府三島郡島本町江川２丁目532番1（地番）
- 【価格】4490万円・4850万円
大阪府大阪市（おおさかし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）
住みよさランキング
- 総合評価
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府内1位
全国43位
- 偏差値
- 52.82
基本情報
| 子ども医療費助成 （通院、年齢制限） | 18歳年度末まで | |||
|---|---|---|---|---|
| 子ども医療費助成 （通院、所得制限有無） | あり | |||
| 子ども医療費助成 （入院、年齢制限） | 18歳年度末まで | |||
| 子ども医療費助成 （入院、所得制限有無） | あり | |||
| 保育所等の状況 （施設数） | 803施設 | 府内1位 | 全国2位 | |
| 保育所等の状況 （利用児童数） | 57,036人 | 府内1位 | 全国2位 | |
| 保育所等の状況 （待機児童数） | 4人 | 府内15位 | 全国342位 | |
| 病院数 | 176施設 | 府内1位 | 全国2位 |
|---|---|---|---|
| 一般診療所数 | 3,605施設 | 府内1位 | 全国1位 |
| 1万人当たり病床数 | 117.9床 | 府内18位 | 全国454位 |
| 1万人当たり医師数 | 36.0人 | 府内5位 | 全国93位 |
| 介護老人施設定員数 | 21,473人 | 府内1位 | 全国2位 |
| 介護保険料 | 8,094円 | 府内33位 | 全国815位 |
| 千人当たり刑法犯認知件数 | 11.23件 | 府内33位 | 全国810位 |
|---|---|---|---|
| 千人当たり交通事故件数 | 3.12件 | 府内21位 | 全国677位 |
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。
※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。
財政健全度ランキング
以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。
- 支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
- 外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
- 支出を税収で賄えているか（財政力）
- 税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
- 財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）
全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。
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