久保（西大寺駅） 3380万円～3580万円新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

久保（西大寺駅） 3380万円～3580万円

住所	岡山県岡山市東区久保
交通	ＪＲ赤穂線「西大寺」歩10分、両備バス「西大寺駅」歩10分
価格	3380万円～3580万円

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: 14号地（2024年4月）撮影
窓からの光で明るいリビング。
フラット対面タイプのキッチンで、リビングを見渡しながら料理ができます。

販売スケジュール	ご見学だけでなく、購入予約も受付しております。

特徴ピックアップ

地盤調査済 / 駐車３台以上可 / 土地50坪以上 / ＬＤＫ１８畳以上 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / 閑静な住宅地 / 前道６ｍ以上 / 整形地 / 庭 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 温水洗浄便座 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 通風良好 / 全居室フローリング / パントリー（食器・食品の収納庫） / ＩＨクッキングヒーター / リビング階段 / シューズインクローク / 平坦地 / 開発分譲地内 / 区画整理地内 / 納戸 / 食器洗乾燥機 / オール電化

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13号地（2024年4月）撮影
ナチュラルな家具で温かい印象のリビング。
採光ドアのデザインもワンポイントです。
12号地（2024年4月）撮影
小上がりの畳コーナーがおしゃれなリビング。
畳コーナーの周囲を木目調のクロスにすることで、リビングとは別空間を演出されています。
(12号地)、価格3380万円、2LDK、土地面積188.64m²、建物面積88.75m²

12号地（2024年4月）撮影
フィエルテチタンダークコンクリートをベースに玄関まわりにポイントでエストレモチタンマホガニー。
光触媒で汚れをセルフクリーニングするKMEW光セラの外壁材です。
12号地（2024年4月）撮影
大きな窓から差し込む光で明るいリビング。
13号地（2024年4月）撮影
グレーのアクセントパネルが家全体のナチュラルな印象とぴったりです。

13号地（2024年4月）撮影
窓もあり明るい小屋裏部屋。天井高は約140cmなので、子ども部屋にも！約7.4帖の広さがあるので、その他にもいろいろな使い方ができます！
13号地（2024年4月）撮影
玄関入ってすぐに見える中庭が素敵な家。
家の中心中庭があることで、家全体が明るくなります。
ディスカウントドラッグコスモス西大寺店まで84m

12号地　1階図面
(13号地)、価格3580万円、2LDK+S、土地面積194.53m²、建物面積77.05m²

13号地（2024年4月）撮影
アトランティックチタンブルーをベースに玄関まわりにポイントでブルレチタンアンバー。
光触媒で汚れをセルフクリーニングするKMEW光セラの外壁材でお手入れの手間が省ける。
13号地（2024年4月）撮影
ナチュラルな家具で温かい印象のリビング。
リビングからも中庭が見られます。
フラット対面タイプのキッチンで、リビングを見渡しながら料理ができます。
13号地（2024年4月）撮影
和風庭園のような中庭。
廊下で中庭をぐるりと囲む間取りなので、家のどこにいても庭見ながら落ち着きの時間が楽しめます。

12号地　2階図面
(14号地)、価格3580万円、2LDK、土地面積198.13m²、建物面積83.43m²
14号地（2024年4月）撮影
フィエルテチタンアイロンをベースにポイントで木枠チタンミドグレー。
前後で立体感のある屋根もポイントです。
光触媒で汚れをセルフクリーニングするKMEW光セラの外壁材。

14号地（2024年4月）撮影
木目調の天井がおしゃれなリビング。
グレーがベースのクロスや家具で、落ち着いた印象のリビング。
13号地　図面

イベント情報

オープンハウス（事前に必ずお問い合わせください）
日程／6月22日（土曜日）・6月23日（日曜日）
時間／10:00～17:00
6月22日・23日はオープンハウス！
今回は3棟だけでなく、お施主様の家も合わせて、ご見学いただけます。
ご厚意による見学会開催となります！
お客様の思いが詰まった家と、建売住宅のどちらも見られる
この機会にぜひお越しください♪

また、期間外でも3棟の建売住宅は事前に問合せいただくと、
いつでも見学していただけます！

JR赤穂線「西大寺駅」まで徒歩10分圏内の好立地に建つ
豊かな暮らしを叶える、3棟それぞれに特徴のある家です。

実際に触れて、見て、感じていただき、
新しい住まいについてのイメージを膨らませていただけます。
あなた好みの家を探してみませんか？

気になる方はぜひ岡山営業所へご連絡ください！
電話番号：0120-57-3311

アイアールホームは建ててからも１０年間は毎年点検にご訪問。お客様とのコミュニケーションを大切にしています。
建売だけでなく、注文住宅ではPanasonicテクノストラクチャー工法の家など地震に強く安心な家
予算に合わせた家などなんでもご相談いただき、話し合って建てて頂けます。

担当する営業はリフォーム経験も豊富です。新築よりも難易度の高い既存住宅のリフォームを数多く担当しているので、たくさんの家のいいところ、悪いところをたくさん見てきているのでお客様のご要望に合わせて、的確な助言ができると思っています。
ご見学後の案内も、お客様のご意向に合わせた形でご連絡をさせて頂いております。
必要のないDM、TEL、ご訪問はしておりません。

アイアールホームの家に興味を持って頂けましたら、安心してぜひ一度お問い合わせください。
社員一同お待ちしております。

お問い合わせ先 → 086-942-4211　アイアールホーム岡山営業所

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地図岡山市東区久保周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【ドラッグストア】ディスカウントドラッグコスモス西大寺店（約84m・徒歩2分）
■【コンビニ】セブンイレブン岡山西大寺駅前店（約604m・徒歩8分）
■【ドラッグストア】スーパードラッグひまわり西大寺東店（約436m・徒歩6分）
■【スーパー】コープ西大寺（約572m・徒歩8分）
■【スーパー】天満屋ハピータウン西大寺店（約1953m・徒歩25分）
■【ホームセンター】ホームセンターコーナン西大寺店（約2170m・徒歩28分）
■【ホームセンター】ケーズデンキ岡山西大寺店（約2355m・徒歩30分）
■【病院】医療法人社団藤田病院（約582m・徒歩8分）
■【郵便局】西大寺富崎郵便局（約995m・徒歩13分）
■【役所】岡山市東区役所（約2147m・徒歩27分）
■【銀行】おかやま信用金庫西大寺支店（約1258m・徒歩16分）
■【幼稚園・保育園】めぐみ幼保連携型認定こども園（約794m・徒歩10分）
■【小学校】岡山市立雄神小学校（約1400m・徒歩18分）
■【中学校】岡山市立西大寺中学校（約1267m・徒歩16分）
■【高校・高専】岡山県立西大寺高校（約1286m・徒歩17分）

久保（西大寺駅） 3380万円～3580万円販売概要

物件名	久保（西大寺駅） 3380万円～3580万円
価格	3380万円～3580万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	2LDK～2LDK+S（納戸）	諸費用	-
土地面積	188.64m²～198.13m²57.06坪～59.93坪	建物面積	77.05m²～88.76m²23.30坪～26.84坪
販売スケジュール	ご見学だけでなく、購入予約も受付しております。
住所	岡山県岡山市東区久保周辺地図岡山市東区周辺の家賃相場
交通	ＪＲ赤穂線「西大寺」歩10分乗り換え案内両備バス「西大寺駅」歩10分
販売戸数	3戸	総戸数	3戸
完成時期	'24年4月下旬	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造（軸組工法）	施工	株式会社アイアールホーム
用途地域	１種住居	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：200％	特記事項	設備：公営水道、本下水、オール電化、建築確認番号：2023岡セ確建第001925.001926.001927号
その他制限事項	-

問い合わせ先	(株)アイアールホーム【TEL】0120-082077お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。免許番号：岡山県知事（4）第005193号資料請求をする
会社情報	<売主> (株)アイアールホーム(株)アイアールホームのその他の物件情報を見る岡山県赤磐市熊崎194-1 岡山県知事（4）第005193号 (一社)岡山県不動産協会会員中国地区不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2024/06/04	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2024年6月30日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

岡山市東区周辺エリアの物件

: ストークガーデン西大寺松崎【ショウワグループ】; 【住所】岡山県岡山市東区西大寺松崎; 【価格】3555万円～3566万円

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ＪＲ赤穂線の物件

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: FelidiaGarden瀬戸内市邑久町　全3区画　2880万円～; 【住所】岡山県瀬戸内市邑久町尾張; 【価格】2880万円～3281万円

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岡山県岡山市（おかやまし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内3位

全国291位

偏差値: 50.32

項目別順位

安心度: 県内15位
全国714位

利便度: 県内2位
全国207位

快適度: 県内5位
全国315位

富裕度: 県内1位
全国120位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内4位

全国317位

偏差値: 50.72

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	12歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	196施設	県内1位	全国19位
保育所等の状況（利用児童数）	18,276人	県内1位	全国14位
保育所等の状況（待機児童数）	8人	県内8位	全国390位

病院数・介護保険料
病院数	55施設	県内1位	全国15位
一般診療所数	700施設	県内1位	全国18位
1万人当たり病床数	167.1床	県内6位	全国232位
1万人当たり医師数	46.0人	県内1位	全国45位
介護老人施設定員数	4,590人	県内1位	全国19位
介護保険料	6,640円	県内15位	全国744位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	5.01件	県内15位	全国672位
千人当たり交通事故件数	2.79件	県内14位	全国637位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

岡山市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

岡山市東区で他のジャンルを探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	74,760円/月	86,166円/月	102,144円/月	126,124円/月	166,108円/月	246,099円/月
5万円	65,675円/月	77,190円/月	93,278円/月	117,366円/月	157,456円/月	237,554円/月
10万円	56,589円/月	68,215円/月	84,411円/月	108,607円/月	148,805円/月	229,009円/月
15万円	47,504円/月	59,239円/月	75,544円/月	99,848円/月	140,153円/月	220,464円/月
20万円	38,418円/月	50,263円/月	66,677円/月	91,090円/月	131,502円/月	211,919円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	57,811円/月	82,331円/月	122,850円/月	203,374円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	73,572円/月	114,199円/月	194,829円/月
支払利息合計	2,613,690円～	2,232,120円～	1,856,400円～	1,482,240円～	1,108,770円～	738,220円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

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