サンフローラ西大寺東分譲(⑥⑦⑧⑩号地)　ライフデザイン・カバヤ新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

サンフローラ西大寺東分譲(⑥⑦⑧⑩号地)　ライフデザイン・カバヤ

住所	岡山県岡山市東区久保
交通	ＪＲ赤穂線「西大寺」歩11分、ＪＲ赤穂線「大富」歩37分、ＪＲ赤穂線「大多羅」歩51分
価格	3350万円～3490万円

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☆月々57，432円～
☆5/31更新！
☆西大寺駅まで徒歩11分
災害時に役立つ太陽光発電、蓄電池搭載(⑥⑦⑧号地)
教育施設も近く子育てに安心のエリア♪

: ⑥号地外観
シンプルでありながら独自の魅力を放つ外観写真。洗練された美しさが、理想の暮らしを演出します。

物件名	サンフローラ西大寺東分譲(⑥⑦⑧⑩号地)　ライフデザイン・カバヤ
価格	3350万円～3490万円
間取り	3LDK～4LDK+S（納戸）間取り・区画
土地面積	168.04m²～168.12m²（50.83坪～50.85坪）
建物面積	105.36m²～111.78m²（31.87坪～33.81坪）
住所	岡山県岡山市東区久保

特徴ピックアップ

フラット３５・S適合証明書 / 省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 太陽光発電システム / 地盤調査済 / 駐車３台以上可 / 土地50坪以上 / 省エネ給湯器 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 駅まで平坦 / 南側道路面す / ＬＤＫ１５畳以上 / 前道６ｍ以上 / 和室 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / セキュリティ充実 / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 浴室に窓 / 吹抜け / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / ＩＨクッキングヒーター / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 小学校徒歩10分以内 / 区画整理地内 / 納戸 / 食器洗乾燥機 / オール電化 / 浄水器 / スマートキー

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(6号地)、価格3490万円、3LDK、土地面積168.05m²、建物面積111.61m²
⑥号地LDK
アクセントクロスがオシャレなリビングです。
リビングは、明るく開放的で、家族や友人とのコミュニケーションを楽しむのに最適な空間です。
⑥号地LDK
キッチンからLDK全体が見渡せる間取りは、忙しい日常の中でも効率的に家事を行うことが可能。

⑥号地洗面化粧台
引き出しタイプで洗剤や小物もスペースの無駄がなく収納可能。
(洗濯機はイラストです。)
⑦号地外観
レンガ調のアクセントがオシャレな外観です。
⑦号地LDK
キッチンの吊り下げ天井がオシャレな15.8帖のLDKです。

⑦号地LDK
キッチンからLDK全体が見渡せる間取りです。ダイニングでお勉強をしているお子様を家事をしながら見守れます◎
⑦号地和室
和室は玄関からLDKを通らずに行ける間取りですので急な来客時も安心です。
⑦号地浴室
浴室乾燥機付きで、雨の日の室内干しも可能です！

⑧号地外観
落ち着きのある飽きの来ない外観です。
インナーバルコニーですので急な雨でも安心です。
(8号地)、価格3470万円、4LDK、土地面積168.1m²、建物面積111.01m²
⑧号地LDK
キッチンのアクセントがオシャレな16.7帖のLDKです。

⑧号地キッチン
クリナップ（KT）　引き出し型の食洗器・浄水器付きタイプ。
キッチンアイテムや調理道具を効率的に収納できるため、作業スペースがすっきりと整い、料理の準備や片付けがスムーズに行えます。
⑧号地主寝室
7.3帖の広さです。
エアコン標準設置◎
⑩号地外観
ベージュのアクセントがオシャレな外観です。

⑩号地LDK
LDKの広さは18.0帖の広さです。
リビングエアコン標準設置◎
⑩号地LDK
広々とした18.0帖のLDKは、豊かな生活を実現するための理想的な空間です。家族や友人とのふれあいを大切にしながら、快適に過ごすことができます。
分譲地外観
右から⑥⑦⑧⑨⑩号地分譲です。

前面道路写真です。

イベント情報

現地案内会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／毎週土日祝
時間／10:00～18:00
随時詳しい資料をご用意し、現地をご案内いたします。
未完成物件の場合、仕様設備・内装などは完成済の類似物件でご確認も可能です。
ご見学希望の方は事前にお問い合わせ頂き、希望日時をお伝えください。
コロナ対策として、予約制で各時間帯お一組様のご案内とさせて頂きます。
ご案内時間帯：①10：00～12：00②13：00～15：00③16：00～18：00
ご案内スタッフはマスクを着用してご案内いたします。
お客様用に消毒液と手袋をご用意しております。

◆資金計画やご入居までの流れなどご説明させて頂きます。
◆長期保証制度がございますのでご確認下さい
ご見学可能となっております。
事前にお問い合わせ頂き、希望日時をお伝えください。
コロナ対策として、予約制で各時間帯お一組様のご案内とさせて頂きます。

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設備仕様

電動シャッター
ボタン一つで開閉可能な電動シャッターで防犯・防災に長けており利便性が高いのが特徴です。
子どもだけでの留守番や台風時などボタン一つの操作で防犯・防災に期待できます。
また、夏場には直射日光が入ってこないので室温が上がりにくく帰宅時の電気代節約にもつながります。
快適な住環境のため、安心・安全な住まいを提供するカバヤの建売をお試しください！
(⑥⑧⑨⑩号地のみ)
玄関ドアポケットキー
玄関ドアはポケットキー仕様です。鍵を鞄やポケットに入れておけば、取手のボタンに触れるだけで開錠が出来ます。お財布や携帯カバーに収納出来るカードキーも付いています。
食洗器と浄水器内蔵水栓
食洗器付きで後片付けも楽になります。また浄水器内蔵水栓は手元で浄水への切り替えが出来るので、使いたい時にすぐに使う事が出来ます。

エアコン
リビングエアコンも付いていますので購入は不要です！
宅配ボックス
YKK製「宅配ボックス」
宅配品を受け取る際の手間や不在時の不安を解消するための便利なアイテムです。
宅配業者の到着を待たずに外出することができるYKKの宅配ボックスで、いつでもどこでもスマートに宅配受取りをお試しください。
レンジフード
クリナップ「洗エールレンジフード」
フードに付着した油汚れなどをボタン1つで自動洗浄することができます。
操作も簡単で使いやすく、手間のかかる掃除作業を大幅に軽減することができる人気商品です。
カバヤの建売では、家事負担を減らし快適な暮らしを実現することができます。

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構造の特徴

「制震ユニット」ミライエ　標準搭載！
地震の揺れ幅を最大９５％低減し、大切な家族とお住まいを守ります！
APW
高性能樹脂窓　APW３３０を標準装備！
樹脂窓なら、家全体をバランスよく断熱しながらＺＥＨ（ゼッチ）の　基準をクリア！
新築時の強度、品質を長期維持するために外壁通気を採用
理想的な床下環境をつくります。

プレセッター金物
柱・梁・土台の接合部を高い強度と精度でつなぎ耐震性や耐久性を高める、プレセッター金物を採用。
断熱材
優れた断熱性能に加え、健康・安全・環境への配慮までも品質にした高性能断熱材を使用しZEH基準の断熱を実現！
地盤補強
しっかりとした調査結果をもとに適切な地盤補強を実施。基礎も建築基準を上回る数値で安心の施工です。

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地図岡山市東区久保周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

スーパー
コープ西大寺まで647m 徒歩9分◇営業時間：9：30～21：00　◇駐車場198台　◇スーパーが近くにあることで、日常の買い物が非常に便利になります。急な食材の買い物や日常の食品調達が手軽に行えます。
スーパー
天満屋ハピータウン西大寺店まで2028m 徒歩26分◇営業時間：10：00～20：00　◇食品だけでなく、フードコートや雑貨屋さん、クリーニング等も併設されています。
コンビニ
セブンイレブン岡山西大寺駅前店まで679m 24時間営業のコンビニエンスストアで、食料品、飲料、お弁当、スナック、日用品などさまざまな商品を提供しています。

中学校
岡山市立西大寺中学校まで1400m 徒歩18分◇
小学校
岡山市立雄神小学校まで1200m
幼稚園・保育園
西大寺保育園まで1700m

幼稚園・保育園
めぐみ幼保連携型認定こども園まで300m
病院
医療法人岡村一心堂病院まで1792m
銀行
中国銀行西大寺支店まで1349m

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【スーパー】コープ西大寺（約647m・徒歩9分）
■【スーパー】天満屋ハピータウン西大寺店（約2028m・徒歩26分）
■【コンビニ】セブンイレブン岡山西大寺駅前店（約679m・徒歩9分）
■【中学校】岡山市立西大寺中学校（約1400m・徒歩18分）
■【小学校】岡山市立雄神小学校（約1200m・徒歩15分）
■【幼稚園・保育園】西大寺保育園（約1700m・徒歩22分）
■【幼稚園・保育園】めぐみ幼保連携型認定こども園（約300m・徒歩4分）
■【病院】医療法人岡村一心堂病院（約1792m・徒歩23分）
■【銀行】中国銀行西大寺支店（約1349m・徒歩17分）
■【ショッピングセンター】西大寺グリーンテラス（約2390m・徒歩30分）
■【スーパー】マルナカ西大寺店（約2188m・徒歩28分）
■【コンビニ】ローソン岡山富崎店（約950m・徒歩12分）
■【コンビニ】ファミリーマート岡山西大寺上二丁目店（約909m・徒歩12分）
■【ドラッグストア】スーパードラッグひまわり西大寺東店（約231m・徒歩3分）
■【ドラッグストア】ディスカウントドラッグコスモス西大寺店（約513m・徒歩7分）
■【ドラッグストア】ザグザグ西大寺駅前店（約1052m・徒歩14分）
■【ホームセンター】ホームセンターコーナン西大寺店（約2385m・徒歩30分）
■【ホームセンター】ケーズデンキ岡山西大寺店（約2735m・徒歩35分）
■【高校・高専】岡山県立西大寺高校（約1501m・徒歩19分）
■【高校・高専】私立岡山学芸館高校（約1415m・徒歩18分）
■【病院】医療法人社団藤田病院（約797m・徒歩10分）
■【郵便局】西大寺富崎郵便局（約974m・徒歩13分）
■【郵便局】西大寺中郵便局（約1261m・徒歩16分）
■【郵便局】西大寺浜郵便局（約2845m・徒歩36分）
■【役所】岡山市東区役所（約2362m・徒歩30分）
■【図書館】西大寺緑花公園緑の図書室（約2397m・徒歩30分）
■【警察署・交番】岡山東警察署（約2250m・徒歩29分）
■【公園】向州公園（約1335m・徒歩17分）
■【公園】西大寺南緑地（約1718m・徒歩22分）
■【公園】西大寺緑花公園（約2232m・徒歩28分）

間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  10号地
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  105.36m²
  
  土地面積
  
  168.04m²
  
  価格
  
  3350万円
- タイプ
  
  8号地
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  111.01m²
  
  土地面積
  
  168.1m²
  
  価格
  
  3470万円
- タイプ
  
  6号地
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  111.61m²
  
  土地面積
  
  168.05m²
  
  価格
  
  3490万円
- タイプ
  
  7号地
  
  間取り
  
  4LDK+S
  
  建物面積
  
  111.78m²
  
  土地面積
  
  168.12m²
  
  価格
  
  3490万円

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サンフローラ西大寺東分譲(⑥⑦⑧⑩号地)　ライフデザイン・カバヤ販売概要

物件名	サンフローラ西大寺東分譲(⑥⑦⑧⑩号地)　ライフデザイン・カバヤ
価格	3350万円～3490万円ローンシミュレーション	最多価格帯	3400万円台（3戸）
間取り	3LDK～4LDK+S（納戸）間取り・区画	諸費用	-
土地面積	168.04m²～168.12m²（50.83坪～50.85坪）	建物面積	105.36m²～111.78m²（31.87坪～33.81坪）
販売スケジュール	-
住所	岡山県岡山市東区久保周辺地図岡山市東区周辺の家賃相場
交通	ＪＲ赤穂線「西大寺」歩11分乗り換え案内ＪＲ赤穂線「大富」歩37分乗り換え案内ＪＲ赤穂線「大多羅」歩51分乗り換え案内
販売戸数	4戸	総戸数	5戸
完成時期	2024年1月	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造2階建（軸組工法）	施工	ライフデザイン・カバヤ（株）
用途地域	第一種住居地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：200％	特記事項	担当者：横山　菜都、設備：中国電力、公営水道、本下水、(⑥⑩号地：ガス住宅、⑦⑧号地：オール電化住宅）、建築確認番号：⑥号地：HP04-3786900、⑦号地：HP04-3788580、⑧号地：HP04-3788652他
その他制限事項	・弊社売主の隣地建物開口部(窓等)が敷地境界より有効寸法1ｍを切る事を承諾する。・建物の修繕・エアコン設置・給湯器取り換え等、弊社売主である隣接地で作業を行う際に、隣接地敷地内だけで作業を行う事が困難な場合、互いに協力し、自己敷地内への立ち入り及び使用を承諾する。※詳細につきましては営業担当者にご確認下さい。【⑥⑦号地のみ】　　　・ZEH対象物件の為、物件完成後SIIの承認を受けるまでは売買契約が行えません。・購入者は「定期報告アンケート(入居後2年間)」「取得財産の適正管理」などの義務も継承致します。・国の他の補助金との重複は出来ません。　　　　※詳細は営業担当者にご確認下さい。

問い合わせ先	ライフデザイン・カバヤ(株)不動産事業部【TEL】0120-791371お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> ライフデザイン・カバヤ(株)不動産事業部ライフデザイン・カバヤ(株)不動産事業部のその他の物件情報を見る岡山県岡山市北区中仙道2-9-3-1 国土交通大臣（6）第005721号 (一社)岡山県不動産協会会員中国地区不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2024/05/31	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2024年6月30日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

岡山市東区周辺エリアの物件

: ストークガーデン西大寺松崎【ショウワグループ】; 【住所】岡山県岡山市東区西大寺松崎; 【価格】3555万円～3566万円

: " ワウハウス｜ソフィスガーデン西大寺松崎/全2邸"; 【住所】岡山県岡山市東区西大寺松崎; 【価格】3450万円

: ◆◆東区金岡東町新築建売住宅(全2棟)◆◆～性能評価7項目で最高等級取得！～; 【住所】岡山県岡山市東区金岡東町２; 【価格】2740万円・2840万円

: 【東区瀬戸町下】建売モデルハウス【イシンホーム岡山】; 【住所】岡山県岡山市東区瀬戸町下; 【価格】3440万円・3460万円

ＪＲ赤穂線の物件

: プライムライフテラス岡山西大寺1号棟|3000円分のQUOカードプレゼント; 【住所】岡山県岡山市東区西大寺東２; 【価格】4380万円

: 【販売価格変更しました】2880万円～！タマタウン邑久5棟販売中！見学予約受付中！; 【住所】岡山県瀬戸内市邑久町山田庄; 【価格】2880万円～3080万円

: サンフローラ西大寺東分譲(⑩号地)　ライフデザイン・カバヤ; 【住所】岡山県岡山市東区久保; 【価格】3350万円

: 【パナソニックホームズ】プライムライフテラス岡山西大寺（建築条件付）宅地分譲; 【住所】岡山県岡山市東区西大寺東２; 【価格】1065万円

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岡山県岡山市（おかやまし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内3位

全国291位

偏差値: 50.32

項目別順位

安心度: 県内15位
全国714位

利便度: 県内2位
全国207位

快適度: 県内5位
全国315位

富裕度: 県内1位
全国120位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内4位

全国317位

偏差値: 50.72

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	12歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	196施設	県内1位	全国19位
保育所等の状況（利用児童数）	18,276人	県内1位	全国14位
保育所等の状況（待機児童数）	8人	県内8位	全国390位

病院数・介護保険料
病院数	55施設	県内1位	全国15位
一般診療所数	700施設	県内1位	全国18位
1万人当たり病床数	167.1床	県内6位	全国232位
1万人当たり医師数	46.0人	県内1位	全国45位
介護老人施設定員数	4,590人	県内1位	全国19位
介護保険料	6,640円	県内15位	全国744位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	5.01件	県内15位	全国672位
千人当たり交通事故件数	2.79件	県内14位	全国637位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

岡山市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

岡山市東区で他のジャンルを探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	73,981円/月	85,269円/月	101,080円/月	124,811円/月	164,378円/月	243,536円/月
5万円	64,896円/月	76,293円/月	92,214円/月	116,052円/月	155,726円/月	234,991円/月
10万円	55,810円/月	67,317円/月	83,347円/月	107,293円/月	147,075円/月	226,446円/月
15万円	46,725円/月	58,341円/月	74,480円/月	98,535円/月	138,423円/月	217,901円/月
20万円	37,639円/月	49,366円/月	65,613円/月	89,776円/月	129,772円/月	209,355円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	56,747円/月	81,017円/月	121,120円/月	200,810円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	72,259円/月	112,469円/月	192,265円/月
支払利息合計	2,586,510円～	2,209,200円～	1,837,200円～	1,467,120円～	1,097,370円～	730,540円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

サンフローラ西大寺東分譲(⑥⑦⑧⑩号地) ライフデザイン・カバヤ 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細