「マンション」vs「一戸建て」買うならどっち？

「マンション」vs「一戸建て」買うならどっち？

マイホームの購入を考えるとき、まず初めに思い浮かべるのは「マンション」と「一戸建て」のどちらにすべきかという問題。地域によってはマンションの供給が少ない場合、あるいは都心部などで一戸建ての価格水準が高い場合など、あまり選択の余地がないケースもありますが、今回は「マンション」と「一戸建て」のどちらも選べるエリアを念頭に、それぞれの特徴を考えてみることにしましょう。

建物の形の違いは一目瞭然ですが、よく理解しておきたいのはマンションが「共同生活」の場であるということ。同じ建物の中に多くの世帯が住むため、協調性や社交性に欠ける人にはマンションが不向きなこともあります。

長く使用する建物を良好な状態に保つために適切な維持管理が必要なことは、マンションでも一戸建てでも同じですが、マンションは住民全員が協力して積極的な管理組合活動をすることが求められるのに対して、一戸建ては購入者やその家族が主役。維持管理の計画立案からその実行まで、すべて自分たちが主体となって行わなければなりません。自主的な行動が苦手な人には一戸建てが不向きなこともあるでしょう。

マイホームを購入するときには、頭金以外に登録免許税、売買契約書と住宅ローンの契約書に対する印紙税、住宅ローン手数料、住宅ローン保証料、火災保険料などが必要です。
これら の費用は購入する物件によって異なりますが、マンションか一戸建てかによる大きな違いはなく、新築住宅なら物件価格の3〜5％、中古住宅なら3〜7％ぐらいが目安です。

ただし、大半の中古住宅ではこれ以外に3％あまりの仲介手数料が必要。新築一戸建てでも同様に仲介手数料が必要となる物件が多くなっています。新築マンションでは逆に仲介手数料のいらない物件が大半です。
また、新築マンションは初めに修繕積立基金として20〜30万円程度の費用負担を求められることが多く、新築一戸建てでは自治体により15〜30万円程度の水道加入金を求められる場合もあります。

マンションか一戸建てかによって大きく異なるのは入居後の費用です。 マンシ ョンの場合、たとえば管理費の月額が2万円、修繕積立金が1万円、敷地外の駐車場を借りてその賃料が2万5千円だとすれば、1年間の負担は66万円に。将来の値上げを考えないとしても、30年間では1,980万円にもなります。

一戸建ての場合にも定期的なメンテナンスや修繕のための費用を用意しなければなりませんが、一般的な目安は30年間で200〜300万円程度とされています。それ以外に10〜15年おきに水回りなどの設備交換が必要となる場合もありますが、これはマンションの場合でも同じです。

また、マンションも一戸建ても毎年、固定資産税と都市計画税とが必要です。これは物件の立地条件などによって大きく異なりますが、同じエリアで考えるとマンションの場合は建物の税金が高めに、一戸建ての場合は土地の税金が高めになり、実質的にはあまり差がないことも多いようです。

それぞれに特徴があるマンションと一戸建て。もちろん予算や立地との兼ね合いもありますが、どちらを選ぶべきかは、一人ひとりのライフスタイルや好みによっても異なります。それではどのような場合にどちらが適しているのか？
次回の『「マンション」vs「一戸建て」徹底比較』では、具体的な例をいくつか挙げて説明いたします。