東京都練馬区下石神井２上井草駅土地物件詳細

土地価格6550万円、土地面積141.23m2

現地

旭化成ホームズ建物プラン例・建物価格３２，７８９，０２０円（建物本体価格の他、付帯工事等、別途費用が生じます。）・建物面積１０３．４７m2ご希望により旭化成ホームズで建物の建築も承ります。

南東側道路南東側道路４ｍのため、陽当り良好です。第一種低層住居専用地域・第二種住居専用地域の閑静な住宅街に立地。

北東側道路

練馬区立石神井南中学校まで370m

練馬区立下石神井小学校まで580m

石神井南幼稚園まで610m

井荻聖母幼稚園まで590m

マルエツ上井草駅前店まで590m マルエツ上井草駅前店まで590m 徒歩圏内にスーパーがあり、買い物も便利です。

井草森公園まで680m

ヨークフーズ石神井店まで530m

西武新宿線「上井草」駅まで690m

ピノキオ幼児舎井荻保育園まで710m

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■土地の特徴・整形地・角地（南東側・北東側4m）・陽当たり・通風良好で豊かな陽光と爽やかな風が流れ込む、快適な住環境を実現・特定行政庁の指定する角地に該当するため、建ぺい率が10％加算■用途地域・第一種低層住居専用地域（建ぺい率50%、容積率100%）・第二種住居専用地域（建ぺい率60%、容積率160%）　建築可能な建物面積は両地域の面積により加重平均されます。■安全性練馬区の水害ハザードマップ（浸水予測区域）の該当なし。建築条件はありません。お好きなハウスメーカーで建物を検討いただけます。建物建築に関する各法令制限や現地の確認など、お問合せお待ちしております！

基本データ

価格

6550万円

返済シミュレーション

坪単価

住所

東京都練馬区下石神井２

交通

西武新宿線上井草駅徒歩9分
西武新宿線井荻駅徒歩13分
西武池袋線石神井公園駅徒歩24分

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土地面積

141.23m²（実測）

用途地域

１種低層

建築条件

なし

建ぺい率

50％

容積率

100％

土地権利

所有権

都市計画

借地期間・地代

私道面積

21.98m²

地目

宅地

接道状況

南東4ｍ接面12ｍ　北東4ｍ接面9.4ｍ　二方道路

引渡可能時期

即時

現況

上物有り

条件等

現況渡し

周辺地図

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設備など

設備: 都市ガス・上水道・本下水
建築条件: 建築条件なし
備考: ＜物件名＞下石神井２（上井草駅）　６５５０万円／＜土地権利＞所有権／＜用途地域＞２種住居あり／＜その他制限事項＞土地区画整理事業を施行すべき区域（練馬大泉石神井付近）　第二種住居地域の制限：２５ｍ３種高度地区、敷地面積の最低限度７５平米、防火地域（新たな防火規制区域）防災再開発促進地区および防災まちづくり推進地区（下石神地区）隅切り部分１．０７平米。練馬区との狭あい協議は売主実施無。／＜特徴＞西武新宿線「上井草」駅　徒歩９分！建築条件なし、整形地の角地が登場、２沿線以上利用可・即引渡し可・スーパー　徒歩１０分以内・陽当り良好・角地
販売区画：1区画
法令等制限：建蔽率２：６０％、容積率２：１６０％　第１種高度地区、高さ制限１０ｍ、敷地面積の最低限度８０㎡、防災再開発促進地区および防災まちづくり推進地区（下石神井地区）
特記事項: 日当り良好・セットバック要・角地・整形地

練馬区の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 都内29位
全国331位

偏差値: 50.17

項目別順位

安心度: 都内18位
全国615位

利便度: 都内41位
全国731位

快適度: 都内33位
全国169位

富裕度: 都内6位
全国17位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	302施設	都内1位	全国12位
保育所等の状況（利用児童数）	16,999人	都内2位	全国18位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	都内1位	全国1位

病院数・介護保険料

病院数	19施設	都内11位	全国82位
一般診療所数	586施設	都内7位	全国25位
1万人当たり病床数	45.8床	都内46位	全国768位
1万人当たり医師数	16.8人	都内35位	全国508位
介護保険施設定員数	3,930人	都内3位	全国27位
介護保険料	6,670円	都内45位	全国723位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	3.93件	都内9位	全国439位
千人当たり交通事故件数	1.29件	都内6位	全国177位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

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財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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問い合わせ情報

問い合わせ先: 商号：三井住友トラスト不動産(株)荻窪センター
免許番号：国土交通大臣（10）第003397号
所在地：東京都杉並区天沼3-3-4 荻窪共英ビル3階
TEL：0120-963008
取引態様：専任媒介
管理コード：Bog200002; この会社の他の物件情報を見る
情報提供元: SUUMO [030Z75316725]
情報公開日: 2025年06月13日
次回更新予定日: 随時

※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　6550万円
東京都練馬区下石神井２
西武新宿線上井草駅徒歩9分
１種低層　141.23m²

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毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円