クレヴィア練馬レジデンス物件詳細

外観完成予想CG(※1)

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【中庭】（完成予想CG）

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【Lgタイプテラス】（完成予想イラスト）

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販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。

【63m²台・7990万円～（先着順）／70m²台・角住戸・8900万円台～予定（第1期2次）】西武池袋線・西武豊島線・西武有楽町線「練馬」駅徒歩10分。2駅4路線利用可！渋谷・新宿・有楽町・横浜へ直通。西武池袋線準急利用直通で池袋へ1駅7分。南向き・東向き2棟構成。ZEH-M Oriented（取得予定）。スーパー「LIFE」隣接

基本データ

マンション名

クレヴィア練馬レジデンス

価格

5700万円台～1億3400万円台

返済シミュレーション

最多価格帯

8600万円台・8900万円台（各4戸）

住所

東京都練馬区中村北２-3-2、3-3（地番）

地図・周辺環境

交通

西武池袋線/練馬　歩10分
都営大江戸線/練馬　歩12分
西武池袋線/中村橋　歩9分

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間取り

2LDK～3LDK

間取り図を見る

専有面積

44.88m²～82.73m²

販売スケジュール

販売開始予定　2025年9月下旬

※価格・販売戸数は未定です。
※第1期2次の販売住戸が未確定のため、物件データは第1期2次以降の全販売対象住戸（63戸）のものを表示しています。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。
※販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。

モデルルーム情報

コンセプトルーム公開中【来場予約受付中】＜物件エントリー受付中＞
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室内・設備

- 【Lgタイプテラス】（完成予想イラスト）
- 室内・設備

建物・施設

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現地地図

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クレヴィア練馬レジデンス（一般定期借地権）第1期2次

販売スケジュール

価格

5700万円台～1億3400万円台

最多価格帯

8600万円台・8900万円台（各4戸）

間取り

2LDK～3LDK

間取り図を見る

専有面積

44.88m²～82.73m²

その他面積

バルコニー面積：8.46m²～18.63m²、ルーフバルコニー：17.57m²・32.03m²（使用料800円～1600円／月）、サービスバルコニー面積：1.31m²、専用庭：15m²～23.61m²（使用料800円～1200円／月）、テラス：10.8m²～11.52m²（使用料無）

販売戸数

未定

総戸数

83戸

完成時期

2026年11月下旬予定

引渡可能年月

2027年3月下旬予定

管理費

1万3500円～2万4800円／月

管理準備金

1万8600円～3万4300円（一括払い）

融資等

修繕積立金

4500円～8300円／月

修繕積立基金

89万7600円～165万4600円（一括払い）

取引条件有効期限

その他諸費用

地代：8600円～1万5800円／月、解体積立金：5200円～9600円／月、地代預り金：6万200円～11万600円（一括払い）、地代準備金：2万5800円～4万7400円（一括払い）、インターネット使用料：825円／月

その他制限事項

防火地域、準防火地域

その他

クレヴィア練馬レジデンス（一般定期借地権）先着順

販売スケジュール

価格

7990万円～9890万円

最多価格帯

間取り

2LDK+S（納戸）・3LDK

間取り図を見る

専有面積

63.25m²～70.49m²

その他面積

バルコニー面積：11.43m²～16.57m²

販売戸数

4戸

総戸数

83戸

完成時期

2026年11月下旬予定

引渡可能年月

2027年3月下旬予定

管理費

1万9000円～2万1100円／月

管理準備金

2万6200円～2万9300円（一括払い）

融資等

修繕積立金

6300円～7000円／月

修繕積立基金

126万5000円～140万9800円（一括払い）

取引条件有効期限

2025/09/30

その他諸費用

地代：1万2100円～1万3500円／月、解体積立金：7300円～8200円／月、地代預り金：8万4700円～9万4500円（一括払い）、地代準備金：3万6300円～4万500円（一括払い）、インターネット使用料：825円／月

その他制限事項

防火地域、準防火地域

その他

物件共通情報

物件種別

マンション

マンション名

クレヴィア練馬レジデンス

住所

東京都練馬区中村北２-3-2、3-3（地番）

地図・周辺環境

交通

西武池袋線/練馬　歩10分
都営大江戸線/練馬　歩12分
西武池袋線/中村橋　歩9分

乗り換え検索
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総戸数

83戸

構造・階建て

RC10階建

用途地域

近隣商業　1種中高

敷地面積

2133.18m²（実測）、2133.11m²（建築確認申請対象面積）、2148.46m²（公簿面積）

建築面積

1046.78m²

建築延面積

6207.94m²

駐車場

敷地内17台（料金2万4000円～2万8000円／月、専用平置1台、平置4台、機械式12台）

自転車置場

134台収容（料金200円～600円／月）（2段式：41台、スライドラック式83台、平置10台）

バイク置場

3台収容（料金2000円／月）

ミニバイク置場

敷地の権利形態

借地権の準共有、一般定期借地権、地上権、借地期間新規72年、※地上権／存続期間は、2023年10月31日から2095年10月31日までの72年間、借地権の譲渡・転貸可(地主通知要、承諾料不要)、※建物建設期間及び解体期間を含みます。期間満了時に更地に返還する事が条件です。建物の買取請求・契約更新及び改築等のよる期間延長はできません。※借地権の譲渡：可。借地権設定者への書面による通知等が必要です（譲渡承諾料は不要）。専有部分の賃貸については、定期借地権（地上権）上の建物の専有部分についてのものであり、本件借地権の存続期間満了までに本件建物等を収去するため、建物等の取り壊しによって賃貸借契約が終了する旨を、建物賃借人に承諾させるとともに、これを定めた書面を交わしていただきます。※地上権の登記あり。※地代の改定について、2028年10月1日を初回として、以降3年毎に到来する10月1日に見直しを行います。

管理形態

委託(通勤)

その他概要

建築確認番号：第UHEC建確R060536号（2024年11月13日付）

ディスポーザー
ペット可
ゴミ出し24時間可
性能評価書取得
光ファイバー対応
スーパー徒歩5分
中規模マンション

練馬区の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 都内29位
全国331位

偏差値: 50.17

項目別順位

安心度: 都内18位
全国615位

利便度: 都内41位
全国731位

快適度: 都内33位
全国169位

富裕度: 都内6位
全国17位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	302施設	都内1位	全国12位
保育所等の状況（利用児童数）	16,999人	都内2位	全国18位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	都内1位	全国1位

病院数・介護保険料

病院数	19施設	都内11位	全国82位
一般診療所数	586施設	都内7位	全国25位
1万人当たり病床数	45.8床	都内46位	全国768位
1万人当たり医師数	16.8人	都内35位	全国508位
介護保険施設定員数	3,930人	都内3位	全国27位
介護保険料	6,670円	都内45位	全国723位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	3.93件	都内9位	全国439位
千人当たり交通事故件数	1.29件	都内6位	全国177位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

練馬区の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

お問い合わせ会社

問い合わせ先: ギャラリークレヴィア新宿
【通話料無料】TEL：0120-300-631
お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。

営業時間：平日11:00AM～7:00PM　土日祝10:00AM～6:00PM
定休日：水・木曜日・第2火曜日（祝日を除く）

不動産会社情報

会社情報: ＜売主＞
国土交通大臣（6）第5744 号(一社)不動産協会会員　(一社)不動産流通経営協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
伊藤忠都市開発株式会社
〒107-0052　東京都港区赤坂2-9-11; この会社の他の物件情報を見る; ＜売主＞
国土交通大臣（7）第5495 号(一社)不動産協会会員　(一社)不動産流通経営協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
フジ都市開発株式会社
〒170-0013　東京都豊島区東池袋1-21-11　オーク池袋ビルディング5F; この会社の他の物件情報を見る; ＜販売提携(代理)＞
国土交通大臣（15）第803 号(一社)不動産協会会員　(一社)不動産流通経営協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
伊藤忠ハウジング株式会社
〒107-0052　東京都港区赤坂2-9-11; この会社の他の物件情報を見る
施工会社: 木内建設(株)
管理会社: 伊藤忠アーバンコミュニティ(株)
情報更新日: 2025/09/18
次回更新予定日: 火曜～土曜日の毎日を予定しております

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月々の返済額から計算条件を入力してください

シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　5700万円台～1億3400万円台
東京都練馬区中村北２
西武池袋線「練馬」歩10分
2LDK～3LDK　44.88m²～82.73m²

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シミュレーション結果
毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円