アルファステイツ西嫁島 物件詳細

宍道湖を眼前に佇む、全36邸レジデンス「アルファステイツ」西嫁島に初登場(注1)。2LDK(専有面積63.26m2)3300万円台～(予定)。JR乃木駅(約550m)徒歩7分。松江駅まで1駅のスムーズアクセス。ストレスフリーなカーライフを実現する敷地内駐車場125％確保。2台目駐車可。

基本データ

マンション名
アルファステイツ西嫁島
価格
3300万円台～4200万円台
最多価格帯
3700万円台（10戸） 
住所
島根県松江市西嫁島２丁目2番（地番） 
交通
ＪＲ山陰本線/乃木　歩7分
間取り
2LDK・3LDK 
専有面積
63.26m2～69.69m2 
販売スケジュール
2025年8月上旬販売開始予定
※価格・販売戸数は未定です。
※全体で売るか数期で分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未確定のため物件データは全販売対象住戸(36戸)のものを表記しています。
※確定情報は新規分譲広告において明示いたします。
※販売開始まで契約または予約の申し込みおよび申し込み順位の確保につながる行為は一切できません。
モデルルーム情報
モデルルームオープン／事前案内会開催ご予約は ①10:00～ ②13:00～ ③16:00～ の時間帯で承っております 

アルファステイツ西嫁島

販売スケジュール
2025年8月上旬販売開始予定
※価格・販売戸数は未定です。
※全体で売るか数期で分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未確定のため物件データは全販売対象住戸(36戸)のものを表記しています。
※確定情報は新規分譲広告において明示いたします。
※販売開始まで契約または予約の申し込みおよび申し込み順位の確保につながる行為は一切できません。
価格
3300万円台～4200万円台
最多価格帯
3700万円台（10戸） 
間取り
2LDK・3LDK 
専有面積
63.26m2～69.69m2 
その他面積
バルコニー面積：12.24m2～30.89m2、アルコーブ面積：1.58m2～2.83m2
販売戸数
未定 
総戸数
36戸 
完成時期
2026年11月上旬予定 
引渡可能年月
2026年12月下旬予定 
管理費
金額未定 
管理準備金
-
融資等
 
修繕積立金
金額未定 
修繕積立基金
金額未定 
取引条件有効期限
-
その他諸費用
-
その他制限事項
-
その他
 

物件共通情報

物件種別
マンション 
マンション名
アルファステイツ西嫁島
住所
島根県松江市西嫁島２丁目2番（地番） 
交通
ＪＲ山陰本線/乃木　歩7分
総戸数
36戸 
構造・階建て
RC10階建 
用途地域
2種住居 
敷地面積
1442.95m2、（確認申請時） 
建築面積
428.13m2
建築延面積
2932.87m2
駐車場
敷地内45台（料金未定、縦列駐車2台を含む） 
自転車置場
58台収容（料金未定）（平置10台、スライドラック式48台） 
バイク置場
3台収容（料金未定）
ミニバイク置場
-
敷地の権利形態
所有権の共有
管理形態
委託(通勤) 
その他概要
建築確認番号：第ERI-24020597号（2024年8月23日付） 
  • 100%駐車場
  • ペット可
  • 性能評価書取得
  • 光ファイバー対応
  • 小規模マンション

松江市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価
県内4位
全国436位
偏差値
49.58

項目別順位

安心度
県内8位
全国377位
利便度
県内4位
全国430位
快適度
県内2位
全国507位
富裕度
県内2位
全国354位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価
県内2位
全国591位
偏差値
47.08

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成
（通院、年齢制限）		12歳年度末まで
子ども医療費助成
（通院、所得制限有無）		なし
子ども医療費助成
（入院、年齢制限）		15歳年度末まで
子ども医療費助成
（入院、所得制限有無）		なし
保育所等の状況
（施設数）		86施設県内1位全国78位
保育所等の状況
（利用児童数）		6,539人県内1位全国77位
保育所等の状況
（待機児童数）		0人県内1位全国1位

病院数・介護保険料

病院数11施設県内1位全国154位
一般診療所数224施設県内1位全国103位
1万人当たり病床数155.2床県内5位全国285位
1万人当たり医師数31.6人県内3位全国127位
介護保険施設定員数1,923人県内1位全国90位
介護保険料6,554円県内5位全国679位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数3.17件県内7位全国296位
千人当たり交通事故件数1.50件県内8位全国240位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。 最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

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財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

  1. 支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
  2. 外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
  3. 支出を税収で賄えているか（財政力）
  4. 税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
  5. 財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

お問い合わせ会社

問い合わせ先
アルファステイツ西嫁島マンションギャラリー
【通話料無料】TEL：0120-123-817
お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。

営業時間：10:00～18:00
定休日：火曜・水曜・第2木曜日（祝日を除く）

不動産会社情報

会社情報
＜売主＞
国土交通大臣（10）第3300 号(公社)香川県宅地建物取引業協会会員　四国地区不動産公正取引協議会加盟
穴吹興産株式会社
〒760-0028　香川県高松市鍛冶屋町7-12

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＜販売提携(代理)＞
香川県知事（5）第3884 号(公社)香川県宅地建物取引業協会会員　(公社)全国宅地建物取引業保証協会会員　四国地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社あなぶきリアルエステート
〒760-0028　香川県高松市鍛冶屋町6番地11

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施工会社
(株)豊洋
管理会社
(株)穴吹ハウジングサービス
情報更新日
次回更新予定日
火曜～土曜日の毎日を予定しております

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住宅ローンシミュレーション

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借入額の目安：3,000万円
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年間の返済額 96万円
総額 3,360万円
※年間の返済比率 19％
※借入可能額の目安 3,500万円
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島根県松江市西嫁島２
ＪＲ山陰本線「乃木」歩7分
2LDK・3LDK　63.26m2～69.69m2

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万円
シミュレーション結果
毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金) 3,000万円
ボーナス返済額 0万円
年間の返済額 96万円
総額 3,300万円
※年間の返済比率 19％
※借入可能額の目安 3,500万円
価格　3300万円台～4200万円台
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2LDK・3LDK　63.26m2～69.69m2
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