パークホームズ入谷物件詳細

外観完成予想CG

エントランスホール完成予想CG

航空写真（2024年5月撮影）※一部加工を施しております。現地の位置を表現した光は高さや規模を示すものではありません。

Bタイプ・家具配置例　2LDK+SIC 専有面積：51.81m2　バルコニー面積：5.04m2　※SIC：シューズインクロゼット

現地周辺概念イラスト

3口ガラストップガスコンロ　キッチン天板にフィオレストーンを採用した広々としたキッチン（同仕様）

日比谷線沿線再開発概念図（※1)

国立科学博物館（徒歩20分・約1550m）

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ビッグターミナル「上野」駅へ1駅2分の東京メトロ日比谷線「入谷」駅徒歩6分。三島神社×三井不動産レジデンシャルの一体開発プロジェクト。3LDK中心。1フロア3邸・全邸南東向き。徒歩5分圏内に穏やかな環境と生活利便が整う。「東京」駅5km圏。2駅3路線利用で都内主要エリアへダイレクトアクセス

基本データ

マンション名

パークホームズ入谷

価格

9310万円・9750万円

返済シミュレーション

最多価格帯

住所

東京都台東区下谷３丁目10番3、7（地番）

地図・周辺環境

交通

東京メトロ日比谷線/入谷　歩6分
ＪＲ山手線/鶯谷　歩12分
ＪＲ京浜東北線/鶯谷　歩12分

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間取り

3LDK

専有面積

70.56m²

販売スケジュール

登録受付日／2025年4月26日（土）
登録受付時間／10:00～17:00（最終入館16:00まで）
抽選日時／2025年4月27日（日）10:00
登録受付・抽選場所／「パークホームズ入谷」インフォメーションデスク
※登録の際は、ご印鑑（認印）・収入証明書（直近2年分の収入のわかるもの）、およびご本人確認書類（運転免許証・健康保険証など）をご持参ください。

モデルルーム情報

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建物・施設

- 【東京都マンション環境性能表示】※詳細は「住宅用語大辞典」参照
- 建物・施設

現地地図

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パークホームズ入谷　第1期3次（一般定期借地権）

販売スケジュール: 登録受付日／2025年4月26日（土）
登録受付時間／10:00～17:00（最終入館16:00まで）
抽選日時／2025年4月27日（日）10:00
登録受付・抽選場所／「パークホームズ入谷」インフォメーションデスク
※登録の際は、ご印鑑（認印）・収入証明書（直近2年分の収入のわかるもの）、およびご本人確認書類（運転免許証・健康保険証など）をご持参ください。
価格: 9310万円・9750万円※権利金含む
最多価格帯: -
間取り: 3LDK
専有面積: 70.56m²
その他面積: バルコニー面積：14.04m²
販売戸数: 2戸
総戸数: 37戸
完成時期: 2026年7月下旬予定
引渡可能年月: 2026年9月下旬予定
管理費: 3万2390円／月
管理準備金: -
融資等
修繕積立金: 1万1780円／月
修繕積立基金: 117万8000円（一括払い）
取引条件有効期限: 2025/04/27
その他諸費用: 地代：5090円／月、解体準備金：8470円／月、インターネット料金等：440円／月
その他制限事項: -
その他

物件共通情報

物件種別

マンション

マンション名

パークホームズ入谷

住所

東京都台東区下谷３丁目10番3、7（地番）

地図・周辺環境

交通

東京メトロ日比谷線/入谷　歩6分
ＪＲ山手線/鶯谷　歩12分
ＪＲ京浜東北線/鶯谷　歩12分

乗り換え検索
※外部サイトへ移動します

総戸数

37戸

構造・階建て

RC14階建

用途地域

商業

敷地面積

574.99m²

建築面積

376.93m²

建築延面積

2990.18m²

駐車場

敷地内4台（料金3万4000円～3万6000円／月）

自転車置場

37台収容（料金200円～600円／月）

バイク置場

ミニバイク置場

2台収容（料金3000円／月）

敷地の権利形態

借地権の準共有、一般定期借地権、地上権、借地期間：2099年6月11日まで約75年（建物建設期間、解体期間含む）。期間満了時に更地にして返還することが条件となります。建物の買取り請求、契約更新及び改築等による期間延長はできません、借地権設定登記可、借地権の譲渡・転貸可(地主通知要、承諾料不要)、月払地代は2027年9月1日を初回改定時期とし、以後3年毎に改定いたします。改定後賃料は公式による。本件借地権設定の譲渡対価として、権利金をお支払いいただきます。譲渡については地主と譲受人とで「定期借地権確認合意書」締結が必要となります。賃貸については、建物の専有部分等の賃貸借である旨および本件借地権の存続期間満了により共同住宅が取り壊されるときに専有部分等の賃貸借が終了する旨を建物賃借人に承諾させ、建物賃借人と締結する賃貸借契約書においてその旨を定めなければなりません。

管理形態

委託(巡回)

その他概要

建築確認番号：第TKC24建更東7818号

浄水器or活水器
ペット可
ゴミ出し24時間可
性能評価書取得
スーパー徒歩5分
小規模マンション

台東区の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 都内5位
全国29位

偏差値: 53.13

項目別順位

安心度: 都内45位
全国810位

利便度: 都内3位
全国3位

快適度: 都内4位
全国11位

富裕度: 都内17位
全国54位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	72施設	都内20位	全国94位
保育所等の状況（利用児童数）	3,857人	都内24位	全国135位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	都内1位	全国1位

病院数・介護保険料

病院数	8施設	都内28位	全国211位
一般診療所数	277施設	都内23位	全国78位
1万人当たり病床数	55.3床	都内39位	全国742位
1万人当たり医師数	24.5人	都内23位	全国248位
介護保険施設定員数	825人	都内35位	全国285位
介護保険料	6,900円	都内48位	全国765位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	12.40件	都内45位	全国811位
千人当たり交通事故件数	3.14件	都内42位	全国689位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

台東区の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

お問い合わせ会社

問い合わせ先: 「パークホームズ入谷」インフォメーションデスク
【通話料無料】TEL：0120-373-431
お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。

営業時間：平日11：00～17：00、土日祝10：00～17：00
定休日：火・水・木

不動産会社情報

会社情報: ＜売主＞
国土交通大臣（4）第7259 号（一社）不動産協会会員　（一社）不動産流通経営協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町3-2-1; この会社の他の物件情報を見る
施工会社: (株)加賀田組
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス(株)
情報更新日: 2025/04/26
次回更新予定日: 火曜～土曜日の毎日を予定しております

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月々の返済額から計算条件を入力してください

シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　9310万円・9750万円※権利金含む
東京都台東区下谷３
東京メトロ日比谷線「入谷」歩6分
3LDK　70.56m²

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購入金額から返済額を計算条件を入力してください

シミュレーション結果
毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円