ザ・サンメゾン練馬高野台物件詳細

優雅な佇まいのエントランス外観完成予想CG(※1)

現地付近上空より都心方面を望む。手前右手に見える広大な緑は「都立石神井公園」。最寄りの「練馬高野台」駅からは3路線で都心へ直結(※2)

同物件は「第一種低層住居専用地域内」に立地。建築できる建物の用途や高さ、外壁の後退距離制限などが定められることで、建物同士が密集せず、日当たりや風通しの良い快適な住環境が保たれています(※2)

敷地配置イラスト。敷地内には2棟の住棟と駐車場等の設備をゆったりと配置。1階住戸には専用庭を設けて、周辺住宅と建物との距離を確保している点もポイント

Hタイプ・1LDK　専有面積／44.12m2　バルコニー面積：7.31m2

Egタイプ専用庭完成予想イラスト(※3)。お子さんと一緒のグランピングや日差しの下でのランチなど、多彩な楽しみが広がります

天井高は、すっきりと高い約2.6m(一部住戸除く)。室内を、より一層広く明るく感じさせてくれます(概念図)

武蔵野の豊かな自然が残され、桜の名所としても知られる「都立石神井公園」。現地からは徒歩15分と近く、気軽に訪れることができます

【徒歩7分】サミットストア環八南田中店は品揃え豊富な大型店舗。夜10時まで営業

【徒歩8分】ヨークフーズ練馬高野台店は駅ナカ商業施設「エミオ」の1階。「エミオ」にはお惣菜店や飲食店、クリニックなどが揃います

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【1LDK・44m²超・5698万円・月々9万円台～（頭金8万円、ボーナス時加算額5万円台）】建物・住戸とも「ZEH-M Oriented」基準の高い環境性能を確保した高品質低層レジデンス。第一種低層住居専用地域に誕生。広々70m²超3LDK×南向き中心の明るい立地。1LDK～3LDK・44m²台～75m²台の多彩なプランニングを採用。

基本データ

マンション名

ザ・サンメゾン練馬高野台

価格

5698万円～7698万円

返済シミュレーション

最多価格帯

住所

東京都練馬区南田中３-727-9、727-45、727-31（地番）

地図・周辺環境

交通

西武池袋線/練馬高野台　歩8分
西武池袋線/石神井公園　歩19分
西武新宿線/井荻　バス15分南田中五丁目停歩4分

乗り換え検索
※外部サイトへ移動します

間取り

1LDK・2LDK

間取り図を見る

専有面積

44.03m²～56.28m²

販売スケジュール

先着順申込受付中
受付時間／10:00AM～6:00PM
受付場所／「ザ・サンメゾン練馬高野台」現地インフォメーションセンター
※申込の際は（1）印鑑(お認印)（2）本人確認資料(運転免許証・健康保険証・パスポートなど)（3）収入証明書写し(令和5年・令和6年分源泉徴収票、または直近3年分の確定申告書の控えなど)をお持ちください。現金購入の方は、預金通帳・証券口座の写し等、物件価格と諸費用の合計額が確認できるものをご準備ください。

モデルルーム情報

物件エントリー受付中　建物内モデルルーム先行見学会予約受付中！※物件の詳細情報の提供には物件エントリーが必要です。

建物・施設

- 【東京都マンション環境性能表示】※詳細は「住宅用語大辞典」参照
- 建物・施設

現地地図

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ザ・サンメゾン練馬高野台　先着順住戸

販売スケジュール

価格

5698万円～7698万円

最多価格帯

間取り

1LDK・2LDK

間取り図を見る

専有面積

44.03m²～56.28m²

その他面積

バルコニー面積：7.31m²～10.2m²、専用庭：18.55m²（使用料550円／月）、テラス：7.31m²（使用料無）

販売戸数

5戸

総戸数

33戸

完成時期

2024年10月28日

引渡可能年月

即引渡可※諸手続き完了後

管理費

1万1550円～1万4620円／月※管理費（月額）には、専有部分の機械警備(機械監視)利用料、1戸当たり（550円／月）含む

管理準備金

4万円（一括払い）

融資等

修繕積立金

4400円～5620円／月

修繕積立基金

44万円～56万2000円（一括払い）

取引条件有効期限

2025/04/30

その他諸費用

TV・インターネット利用料：2310円／月、e-暮らしサポート基本利用料：330円／月

その他制限事項

その他

ザ・サンメゾン練馬高野台　第1期4次

販売スケジュール

価格

未定

最多価格帯

間取り

3LDK

間取り図を見る

専有面積

71.92m²・73.06m²

その他面積

バルコニー面積：11.55m²

販売戸数

2戸

総戸数

33戸

完成時期

2024年10月28日

引渡可能年月

即引渡可※諸手続き完了後

管理費

金額未定

管理準備金

金額未定

融資等

修繕積立金

金額未定

修繕積立基金

金額未定

取引条件有効期限

その他諸費用

TV・インターネット利用料：2310円／月、e-暮らしサポート利用料：330円／月

その他制限事項

その他

物件共通情報

物件種別

マンション

マンション名

ザ・サンメゾン練馬高野台

住所

東京都練馬区南田中３-727-9、727-45、727-31（地番）

地図・周辺環境

交通

西武池袋線/練馬高野台　歩8分
西武池袋線/石神井公園　歩19分
西武新宿線/井荻　バス15分南田中五丁目停歩4分

乗り換え検索
※外部サイトへ移動します

総戸数

33戸

構造・階建て

RC3階建

用途地域

1種低層

敷地面積

2116.71m²

建築面積

924.52m²

建築延面積

2407.89m²

駐車場

敷地内13台（料金1万7000円～2万5000円／月、平置き3台、機械式9台、身障者用1台）

自転車置場

74台収容（料金100円・400円／月）(垂直昇降ラック式24台、スライドラック式50台)

バイク置場

2台収容（料金3000円／月）

ミニバイク置場

敷地の権利形態

所有権の共有

管理形態

委託(通勤)

その他概要

建築確認番号：第BVJ-TOK23-10-0696号（令和5年12月1日付）、第BVJ-TOK23-11-0696号(令和6年5月31日付)

浄水器or活水器
ペット可
ゴミ出し24時間可
性能評価書取得
光ファイバー対応
低層住居専用地域
低層マンション
小規模マンション

練馬区の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 都内29位
全国331位

偏差値: 50.17

項目別順位

安心度: 都内18位
全国615位

利便度: 都内41位
全国731位

快適度: 都内33位
全国169位

富裕度: 都内6位
全国17位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	302施設	都内1位	全国12位
保育所等の状況（利用児童数）	16,999人	都内2位	全国18位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	都内1位	全国1位

病院数・介護保険料

病院数	19施設	都内11位	全国82位
一般診療所数	586施設	都内7位	全国25位
1万人当たり病床数	45.8床	都内46位	全国768位
1万人当たり医師数	16.8人	都内35位	全国508位
介護保険施設定員数	3,930人	都内3位	全国27位
介護保険料	6,670円	都内45位	全国723位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	3.93件	都内9位	全国439位
千人当たり交通事故件数	1.29件	都内6位	全国177位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

練馬区の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

お問い合わせ会社

問い合わせ先: 「ザ・サンメゾン練馬高野台」現地インフォメーションセンター
【通話料無料】TEL：0120-314-033
お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。

営業時間：10:00AM～6:00PM
定休日：水曜・木曜定休 ※祝日除く

不動産会社情報

会社情報: ＜事業主・売主＞
国土交通大臣（5）第6105 号(一社)大阪府宅地建物取引業協会会員　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
サンヨーホームズ株式会社
〒550-0005　大阪府大阪市西区西本町1-4-1 オリックス本町ビル8階; この会社の他の物件情報を見る; ＜販売提携(代理)＞
東京都知事（4）第91090 号(一社)全国住宅産業協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
大和地所レジデンス株式会社
〒105-0003　東京都港区西新橋2-8-6; この会社の他の物件情報を見る
施工会社: 多田建設(株)
管理会社: サンヨーホームズコミュニティ（株）東京支店
情報更新日: 2025/04/26
次回更新予定日: 火曜～土曜日の毎日を予定しております

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月々の返済額から計算条件を入力してください

シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　5698万円～7698万円
東京都練馬区南田中３
西武池袋線「練馬高野台」歩8分
1LDK・2LDK　44.03m²～56.28m²

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シミュレーション結果
毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円