ワコーレシティ西宮物件詳細

南向き中心設計の総96邸(外観完成予想図)

現地周辺の航空写真（※1）

敷地の中央部や南・東側に、四季折々の彩りを映す木々や草花を豊富に植栽。暮らしのそばで自然の息づかいが感じられる空間を創出（外観完成予想図）

A2タイプ・3LDK　専有面積／75.82m2（防災備蓄倉庫面積0.38m2含む）バルコニー面積／9.98m2　サービスバルコニー面積／1.33m2

Eタイプ・3LDK　専有面積／65.18m2　バルコニー面積／9.77m2

Pタイプ・4LDK　専有面積／90.11m2（防災備蓄倉庫面積0.63m2含む）　バルコニー面積／10.23m2　ルーフバルコニー面積／26.46m2

【三井ショッピングパークららぽーと甲子園】ファッション・生活雑貨・グルメ＆フーズなど多種多彩な店舗が揃う大型商業施設。自転車で気軽にショッピングに行けるのがいいですね／自転車約11分・約2180m

【関西スーパー浜松原店】営業時間9：00～22：00。足りない食材をサクッと買いに行ける徒歩2分の近さ。夜10時まで営業しており、遅い時間も利用でき便利です／徒歩2分・約140m

【ダイエー西宮店】食料品・日用品・イートインコーナー・衣料品などに加え、ドラッグストアや書店・プライス均一ショップ・飲食店などの専門店があり、ほとんどの物が揃います／徒歩7分・約490m

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【住宅ローン控除対象・駐車場設置率84％・月額使用料3000円～】公園、教育、病院、買い物の4つが充実することで生活利便が高く、子育て環境が整うエリア【2大ターミナル駅直結】特急停車駅の阪神「西宮」駅から「大阪梅田」駅と「神戸三宮」駅へ【南向き中心総96邸・ショッピング施設が徒歩圏に充実】

基本データ

マンション名

ワコーレシティ西宮

価格

4480万円～5900万円

返済シミュレーション

最多価格帯

住所

兵庫県西宮市東町１丁目81番2（地番）

地図・周辺環境

交通

阪神本線/今津　歩12分
阪神本線/西宮　歩15分
ＪＲ東海道本線/西宮　歩17分

乗り換え検索
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間取り

2LDK～3LDK

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専有面積

60.57m²～75.82m²、
(防災備蓄倉庫面積0.38m²含む)

販売スケジュール

先着順申込受付中
申込受付時間／AM10：00～PM6：30
申込受付場所／ワコーレ西宮マンションパビリオン
※申込の際は印鑑(認印可)、過去2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証、パスポート等)をお持ちください。
※掲載の内容は2025年4月21日現在のもので、先着順につき売約済の場合がございます。あらかじめご了承ください。

モデルルーム情報

モデルルームオープン＜予約制＞※お問い合わせいただいた方には、物件情報および各種ご案内やお知らせをお送りさせていただきます。

室内・設備

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建物・施設

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現地地図

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ワコーレシティ西宮先着順

販売スケジュール

価格

4480万円～5900万円

最多価格帯

間取り

2LDK～3LDK

間取り図を見る

専有面積

60.57m²～75.82m²、
(防災備蓄倉庫面積0.38m²含む)

その他面積

バルコニー面積：9.15m²～9.98m²、サービスバルコニー面積：1.33m²、アルコーブ面積：2.96m²～7.17m²、MB・PS面積：0.38m²～0.84m²

販売戸数

9戸

総戸数

96戸

完成時期

2025年10月下旬予定

引渡可能年月

2025年11月下旬予定

管理費

8310円～9880円／月

管理準備金

融資等

修繕積立金

7870円～9860円／月

修繕積立基金

48万4600円～60万6600円（一括払い）

取引条件有効期限

2025/06/30

その他諸費用

開設一時金：1万円／一括

その他制限事項

第5種高度地区、建築基準法第22条指定区域、酒蔵地区

その他

物件共通情報

物件種別

マンション

マンション名

ワコーレシティ西宮

住所

兵庫県西宮市東町１丁目81番2（地番）

地図・周辺環境

交通

阪神本線/今津　歩12分
阪神本線/西宮　歩15分
ＪＲ東海道本線/西宮　歩17分

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総戸数

96戸

構造・階建て

RC10階建

用途地域

準工業

敷地面積

3413.43m²、(予定登記簿・実測・建築確認対象面積)

建築面積

1226.88m²

建築延面積

7543.96m²

駐車場

敷地内83台（料金3000円～1万1000円／月、賃貸：81台(屋外機械式・4段)、来客・福祉用：1台(屋外平面)、宅配用：1台(屋外平面)）

自転車置場

192台収容（料金200円・500円／月）スライドラック式

バイク置場

11台収容（料金800円・1500円／月）

ミニバイク置場

敷地の権利形態

所有権の共有

管理形態

委託(通勤)

その他概要

建築確認番号：第ERI-23035560号(2024年1月26日)

浄水器or活水器
ペット可
ゴミ出し24時間可
性能評価書取得
スーパー徒歩5分
中規模マンション

西宮市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 県内3位
全国160位

偏差値: 51.26

項目別順位

安心度: 県内15位
全国574位

利便度: 県内16位
全国515位

快適度: 県内11位
全国196位

富裕度: 県内2位
全国50位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 県内2位
全国163位

偏差値: 53.15

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	160施設	県内1位	全国32位
保育所等の状況（利用児童数）	9,104人	県内2位	全国44位
保育所等の状況（待機児童数）	56人	県内21位	全国579位

病院数・介護保険料

病院数	25施設	県内3位	全国51位
一般診療所数	553施設	県内2位	全国28位
1万人当たり病床数	109.9床	県内20位	全国482位
1万人当たり医師数	37.0人	県内3位	全国91位
介護保険施設定員数	2,668人	県内4位	全国56位
介護保険料	6,400円	県内21位	全国611位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	5.28件	県内22位	全国676位
千人当たり交通事故件数	1.97件	県内7位	全国420位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

西宮市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

お問い合わせ会社

問い合わせ先: 「ワコーレ西宮マンションパビリオン」
【通話料無料】TEL：0120-050-241
お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。

営業時間：AM10：00～PM6：30
定休日：火・水曜日 ※祝日を除く

不動産会社情報

会社情報: ＜事業主・売主＞
国土交通大臣（4）第7158 号(一社)不動産協会会員　(一社)兵庫県宅地建物取引業協会会員　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
和田興産株式会社
〒650-0023 神戸市中央区栄町通4丁目2番13号; この会社の他の物件情報を見る; ＜販売提携(代理)＞
大阪府知事（4）第52141 号(公社)全日本不動産協会会員　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社ジェイウィル
〒541-0042 大阪市中央区今橋4丁目1番1号淀屋橋三井ビルディング3階; この会社の他の物件情報を見る
施工会社: (株)ノバック
管理会社: グローバルコミュニティ(株)
情報更新日: 2025/06/12
次回更新予定日: 火曜～土曜日の毎日を予定しております

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月々の返済額から計算条件を入力してください

シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　4480万円～5900万円
兵庫県西宮市東町１
阪神本線「今津」歩12分
2LDK～3LDK　60.57m²～75.82m²、
(防災備蓄倉庫面積0.38m²含む)

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シミュレーション結果
毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円