ヴェレーナグラン二子玉川物件詳細

外観完成予想CG（※1）

航空写真 ※2023年2月撮影の航空写真に一部CG加工を施しており実際とは多少異なります。また、現地の位置を表現した光は、建物の高さや規模を表現したものではありません。（※2）

外観完成予想CG（※1）

スカイビューガーデン完成予想CG ※現地屋上相当の高さから南西方面を望む眺望写真（2023年3月撮影）に、完成予想CGを合成したもので、実際のスカイビューガーデンからの眺望や景観とは多少異なります。（※3）

【3面開口・2面バルコニー＆コーナーサッシ】Hイプ・3LDK+W　専有面積／70.16m2　バルコニー面積／7m2　室外機置場面積／1.13m2　エスコートポーチ面積／2.7m2（※7）

リビング・ダイニング※モデルルームCOD・gタイプ（モデルルーム設計変更・有償オプションプラン／有償・申込期限有）を2023年7月に撮影したものに一部CG処理を施しており、実際とは多少異なります。

【ペット足洗い場】犬や猫等の大切な家族の一員と一緒に暮らせるマンションです。体高75cm、2匹まで飼育可能です。※写真は飼えるペットの一例です。（※4）

二子玉川ライズ・ショッピングセンター (C)Futakotamagawa Rise（徒歩9分/約710m）※提供写真全4館にファッション、雑貨、レストラン＆カフェ等、ライフスタイルにあわせた個性豊かな店舗が集まっています

玉川高島屋S・C（徒歩15分/約1160m）※提供写真 8つのエリアに百貨店や専門店が集い、ファッションから食料品に至るまでハイクオリティなアイテムが揃う大型ショッピングセンターです

二子玉川公園（徒歩2分/約130m）多摩川の源流から二子玉川付近までの自然や文化をテーマとして開発された広大な公園。眺望広場や約1400本の苗木が生長する「世田谷いのちの森」も内包しています

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【3LDK 70m²超南東角住戸最上階あと1邸】東急田園都市線・東急大井町線急行停車「二子玉川」駅より「渋谷」へ直通。玉川高島屋S・C、二子玉川ライズ等の大型商業施設が身近。徒歩2分の二子玉川公園に寄り添う風致地区。「スカイビューガーデン」採用。犬（大型犬）・猫2匹まで飼育可能(※a)

基本データ

マンション名

ヴェレーナグラン二子玉川

価格

1億3498万円

返済シミュレーション

最多価格帯

住所

東京都世田谷区上野毛２-12-1、12-2（地番）

地図・周辺環境

交通

東急田園都市線/二子玉川　歩14分
東急大井町線/上野毛　歩10分

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間取り

3LDK

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専有面積

70.16m²

販売スケジュール

先着順申込受付中
申込受付時間／10:00AM～6:00PM
申込受付場所／「ヴェレーナグラン二子玉川」マンションギャラリー
※お申込みの際は、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票・確定申告書の写し等）、ご本人確認書類（運転免許証・健康保険証・パスポートの写し等）とご印鑑（認印）が必要です。現金購入の方は、預金通帳・証券口座の写し等、物件価格と諸費用の合計額が確認できるものをご準備ください。

モデルルーム情報

二子玉川駅西口にてモデルルームオープン＜物件エントリー・ご来場予約受付中＞【物件エントリー受付中】
※物件の詳細情報の提供には物件エントリーが必要です。
※物件エントリーいただいた方には書面による送付資料ではなく「物件エントリー者様限定サイト」での提供となります。

室内・設備

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建物・施設

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現地地図

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ヴェレーナグラン二子玉川　先着順

販売スケジュール

価格

1億3498万円

最多価格帯

間取り

3LDK

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専有面積

70.16m²

その他面積

バルコニー面積：7m²、エスコートポーチ面積：2.7m²、室外機置場面積：1.13m²

販売戸数

1戸

総戸数

42戸

完成時期

2024年5月上旬予定

引渡可能年月

2024年6月下旬予定

管理費

2万840円／月

管理準備金

2万840円（一括払い）

融資等

修繕積立金

8070円／月

修繕積立基金

96万8400円（一括払い）

取引条件有効期限

2024/05/26

その他諸費用

町内会費：600円／年、インターネット使用料：1650円／月

その他制限事項

準防火地域、16m第一種高度地区、第二種風致地区、風景づくり重点区域

その他

物件共通情報

物件種別

マンション

マンション名

ヴェレーナグラン二子玉川

住所

東京都世田谷区上野毛２-12-1、12-2（地番）

地図・周辺環境

交通

東急田園都市線/二子玉川　歩14分
東急大井町線/上野毛　歩10分

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総戸数

42戸

構造・階建て

RC5階建

用途地域

1種中高

敷地面積

1729.37m²（登記）、1729.38m²（実測・建築確認対象敷地面積）

建築面積

684.81m²

建築延面積

3058.64m²

駐車場

敷地内10台（料金2万5000円～3万3000円／月、機械式9台、平置式1台（身障者用））

自転車置場

48台収容（料金100円～500円／月）［2段ラック式（上段24台、下段24台）］

バイク置場

ミニバイク置場

2台収容（料金5000円／月）

敷地の権利形態

所有権の共有

管理形態

委託(通勤)

その他概要

建築確認番号：第BVJ-TOK23-10-0026号［令和5年（2023年）3月7日付］、開発行為許可通知番号：4開発許可第17号［令和4年（2022年）11月17日付］
サイクルポート：敷地内に6区画設置（料金1000円／月）

ディスポーザー
浄水器or活水器
ペット可
セキュリティ充実
ゴミ出し24時間可
光ファイバー対応
低層マンション
小規模マンション

世田谷区の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 都内40位
全国436位

偏差値: 49.57

項目別順位

安心度: 都内35位
全国760位

利便度: 都内27位
全国475位

快適度: 都内39位
全国227位

富裕度: 都内5位
全国17位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	252施設	都内2位	全国14位
保育所等の状況（利用児童数）	18,770人	都内1位	全国13位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	都内1位	全国1位

病院数・介護保険料

病院数	27施設	都内4位	全国42位
一般診療所数	916施設	都内1位	全国13位
1万人当たり病床数	64.9床	都内36位	全国698位
1万人当たり医師数	25.0人	都内22位	全国213位
介護老人施設定員数	2,834人	都内8位	全国46位
介護保険料	6,180円	都内33位	全国562位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	4.32件	都内23位	全国576位
千人当たり交通事故件数	1.83件	都内21位	全国362位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

世田谷区の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

お問い合わせ会社

問い合わせ先: 「ヴェレーナグラン二子玉川」マンションギャラリー
【通話料無料】TEL：0120-468-154
お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。

営業時間：10:00AM～6:00PM
定休日：水曜・木曜定休※祝日除く

不動産会社情報

会社情報: ＜売主＞
東京都知事（3）第91090 号(一社)全国住宅産業協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
大和地所レジデンス株式会社
〒105-0003　東京都港区西新橋2-8-6; この会社の他の物件情報を見る
施工会社: 風越建設(株)
管理会社: 大和地所コミュニティライフ(株)
情報更新日: 2024/05/21
次回更新予定日: 火曜～土曜日の毎日を予定しております

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　1億3498万円
東京都世田谷区上野毛２
東急田園都市線「二子玉川」歩14分
3LDK　70.16m²

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シミュレーション結果
毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
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