ル・サンク浜大津AQUA 物件詳細

リビング・ダイニング(A1タイプモデルルーム)

バルコニー（601号室。2023年4月撮影）

眺望最前線のプレミアムレジデンス。眼前にこの景色が広がる優越を手中に（1104号室。2023年3月撮影）※1

「びわ湖大花火大会」(なぎさ公園周辺より撮影)

「ミシガンクルーズ」（なぎさ公園周辺より撮影）

「浜大津アーカス」は歩いてすぐ（徒歩8分、約600m）。映画やボーリングが、団らんのほんの延長線上に

京阪京津線「びわ湖浜大津」駅徒歩5分（約360m）

「三条京阪」駅へ直通23～24分

「烏丸御池」駅へ直通26～28分

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【即入居可／全住戸内覧可能／3LDK×3400万円台～】全邸琵琶湖VIEW建物内新モデルルーム公開中！ワイドスパン・角住戸率50％・67m²～73m²台の間取りプラン。京阪京津線・石山坂本線「びわ湖浜大津」駅徒歩5分。新生活応援キャンペーン開催中

基本データ

マンション名

ル・サンク浜大津AQUA

価格

3438万円～4368万円

返済シミュレーション

最多価格帯

3600万円台・3900万円台・4100万円台・4300万円台（各2戸）

住所

滋賀県大津市浜大津４丁目116番、浜大津3丁目7番3（地番）

地図・周辺環境

交通

京阪京津線/びわ湖浜大津　歩5分
京阪石山坂本線/三井寺　歩3分
ＪＲ東海道本線/大津　歩19分

乗り換え検索
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間取り

3LDK

間取り図を見る

専有面積

67.16m²～73.79m²

販売スケジュール

先着順申込受付中
申込受付時間／10：00～18：00
申込受付場所／「ル・サンク浜大津AQUA」現地販売センター
※申込の際は、印鑑(認印)、直近1年分収入証明書(源泉徴収票または確定申告書の写し等)、本人確認書類(運転免許証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済の場合があります。予めご了承ください。

モデルルーム情報

建物内新モデルルーム公開中！

室内・設備

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建物・施設

現地地図

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ル・サンク浜大津AQUA 先着順

販売スケジュール

価格

3438万円～4368万円

最多価格帯

3600万円台・3900万円台・4100万円台・4300万円台（各2戸）

間取り

3LDK

間取り図を見る

専有面積

67.16m²～73.79m²

その他面積

バルコニー面積：12.02m²～25.55m²、アルコーブ面積：3.45m²～5.1m²、室外機置場面積：4m²(Dタイプ)

販売戸数

11戸

総戸数

56戸

完成時期

2023年2月竣工済

引渡可能年月

即引渡可(諸手続き終了次第)

管理費

1万1090円～1万2180円／月

管理準備金

3万8760円～4万2580円（一括払い）

融資等

修繕積立金

6720円～7380円／月

修繕積立基金

67万2000円～73万8000円（一括払い）

取引条件有効期限

2024/05/10

その他諸費用

インターネット使用料：2888円／月

その他制限事項

その他

ル・サンク浜大津AQUA モデルルーム使用住戸

販売スケジュール

価格

3648万円

最多価格帯

間取り

3LDK

間取り図を見る

専有面積

70.49m²

その他面積

バルコニー面積：12.58m²、アルコーブ面積：4.79m²

販売戸数

1戸

総戸数

56戸

完成時期

2023年2月竣工済

引渡可能年月

即引渡可(諸手続き終了次第)

管理費

1万1640円／月

管理準備金

4万680円（一括払い）

融資等

修繕積立金

7050円／月

修繕積立基金

70万5000円（一括払い）

取引条件有効期限

2024/05/10

その他諸費用

インターネット使用料：2888円／月

その他制限事項

その他

物件共通情報

物件種別

マンション

マンション名

ル・サンク浜大津AQUA

住所

滋賀県大津市浜大津４丁目116番、浜大津3丁目7番3（地番）

地図・周辺環境

交通

京阪京津線/びわ湖浜大津　歩5分
京阪石山坂本線/三井寺　歩3分
ＪＲ東海道本線/大津　歩19分

乗り換え検索
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総戸数

56戸

構造・階建て

RC15階建

用途地域

商業

敷地面積

1016m²

建築面積

449.78m²

建築延面積

4602.77m²

駐車場

敷地内28台（料金1万円～1万8000円／月、敷地外：18台(料金1万2100円／月、 ※敷地外駐車場は、貸主と個別に賃貸借契約を締結していただきます。敷地外の契約時には別途手数料と保証金がかかります。当該駐車場が将来にわたって確保されることを保証するものではありません)）

自転車置場

112台収容（料金100円～300円／月）

バイク置場

3台収容（料金1000円／月）

ミニバイク置場

6台収容（料金500円／月）

敷地の権利形態

所有権の共有

管理形態

委託(通勤)

その他概要

建築確認番号：第BVJ-OSA21-10-0091号 (令和3年5月25日付)、第BVJ-OSA21-11-0091号(令和3年10月1日付)

ペット可
性能評価書取得
光ファイバー対応
中規模マンション

大津市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 県内12位
全国548位

偏差値: 48.97

項目別順位

安心度: 県内13位
全国740位

利便度: 県内12位
全国713位

快適度: 県内3位
全国123位

富裕度: 県内8位
全国184位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 県内4位
全国224位

偏差値: 51.97

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	12歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	12歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	128施設	県内1位	全国35位
保育所等の状況（利用児童数）	8,877人	県内1位	全国43位
保育所等の状況（待機児童数）	4人	県内3位	全国342位

病院数・介護保険料

病院数	15施設	県内1位	全国107位
一般診療所数	302施設	県内1位	全国68位
1万人当たり病床数	116.2床	県内5位	全国460位
1万人当たり医師数	39.5人	県内1位	全国73位
介護老人施設定員数	1,743人	県内1位	全国93位
介護保険料	6,350円	県内9位	全国643位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	4.68件	県内11位	全国623位
千人当たり交通事故件数	2.01件	県内8位	全国423位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

大津市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

お問い合わせ会社

問い合わせ先: 「ル・サンク浜大津AQUA」現地販売センター
【通話料無料】TEL：0120-639-056
お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。

営業時間：10：00～18：00
定休日：水・木・第2火曜(祝日除く)

不動産会社情報

会社情報: ＜事業主・売主＞
国土交通大臣（13）第2441 号(一社)不動産協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
株式会社NIPPO
〒104-0031 東京都中央区京橋一丁目19番11号; この会社の他の物件情報を見る; ＜販売提携(代理)＞
国土交通大臣（13）第2077 号(一社)不動産協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟　(一社)不動産流通経営協会会員
住友不動産販売株式会社
〒541-0041 大阪市中央区北浜4丁目4番9号淀屋橋ミッドキューブ3階; この会社の他の物件情報を見る
施工会社: 東レ建設(株)
管理会社: 東洋コミュニティサービス(株)
情報更新日: 2024/05/08
次回更新予定日: 火曜～土曜日の毎日を予定しております

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月々の返済額から計算条件を入力してください

シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　3438万円～4368万円
滋賀県大津市浜大津４
京阪京津線「びわ湖浜大津」歩5分
3LDK　67.16m²～73.79m²

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購入金額から返済額を計算条件を入力してください

シミュレーション結果
毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円