橋本不動産　近江八幡市安土駅前ニュータウン（全11区画）新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

【7号地】LDK24.2帖 南向きのお庭から明るい光を取り込み心地よさを実現。奥行きのある天井が、より開放感をプラスしてくれます。明るいリビングは、家族みんなが自然と集う憩いの空間に。

【7号地】LDK24.2帖南向きのお庭から明るい光を取り込み心地よさを実現。奥行きのある天井が、より開放感をプラスしてくれます。明るいリビングは、家族みんなが自然と集う憩いの空間に。

(7号地)、価格4310万円、3LDK、土地面積151.55m2、建物面積106.81m2

(7号地)、価格4310万円、3LDK、土地面積151.55m2、建物面積106.81m2

年間の一次エネルギー消費量（冷暖房・給湯・換気・照明に使う）を概ねゼロにすることを目指した、家計も環境にも優しい住宅です。断熱性能を高めてご家族の健康を、高効率設備（空調設備・換気設備・給湯器・照明器具）を使用する事で省エネルギーを実現する住宅です。

【7号地】　太陽光発電システム5.87kw搭載！！年間僅かな光熱費で健康に快適に過ごす事のできるZEH住宅です♪また、耐震等級3＋制振装置設置で、繰り返しの地震に強い家です！

【7号地】LDK24.2帖リビング階段にすることで、家族のコミュニケーションが自然と育まれ、自然とリビングに家族が集まります♪

【3号地】リビング階段を中心にクルッと回れる回遊型の間取り。水回りの集約や豊富な収納など、忙しい奥様ラクラク＆ご家族ワクワクの豊かな暮らしが叶います♪

(3号地)、価格3450万円、4LDK、土地面積201.95m2、建物面積106.17m2

最新の販売状況は、お気軽にお問合せください。（R5年6月25日）

【3号地】和室只今、工事中です！最新の情報更新まで、今しばらくお待ち下さいませ。（R5年6月）

【3号地】　＼只今、工事中です／4LDK+小屋裏収納（固定階段付）太陽光発電システム4.41kw搭載！！健康寿命を延ばし快適に、経済的にお得に暮らせる「ZEH住宅」です。

国土交通省が定めた「建築物の省エネ性能表示のガイドライン」に基づく第三者認証制度の一つです。省エネルギー性能を客観的に評価し、5段階の星マークで表示されます。エネルギー性能が星5つの最高評価です。※号地によって仕様は異なります。

エネルギーを創ってCO2の削減に貢献。住む方にも、先進の技術によって優れた快適性と経済性を実現。家計もぐっと楽になる仕様です。※設備仕様は号地により異なります。

世代を越えて住み継げる性能の高い家。国土交通省が定めた厳しい認定基準があり、認定されると税制優遇のほか一般住宅には無い様々な特典があります。

地震エネルギーを揺れに応じて吸収、エネルギーを熱に変えて放出する特殊なゴムを内蔵しています。制震により建物の揺れを大幅に低減、耐震プラス「制震」で、安心安全の住まいが生まれます。

高気密高断熱の、新しい断熱材です。耐久性に優れ、半永久的に断熱性能を発揮します。水の力を利用して発泡するエコ商品で、環境にやさしい材料です。

【交通アクセス】近江八幡市　安土駅前ニュータウン

【3号地】小屋裏収納JR安土駅まで徒歩2分！！駅近の分譲地で、通勤・通学・お買い物に便利です♪前面道路の幅約6ｍで、駐車も安心！

【7号地】キッチンクルッと回れるアイランド風キッチン。カップボードを備え、調理家電や食器など収納できます。リビング階段下のデッドスペースを活用した収納には、用途に合わせて収納していただけます。

【7号地】浴室1616サイズ浴室乾燥機付き！！洗濯物が多い時、忙しい時の奥様の家事をラクラクお手伝い。時間にゆとりができると豊かな気持ちになりますね♪

【7号地】南向きバルコニー南向きのバルコニーは、陽当り良好！水栓＆コンセント付きなので、お子様の遊び場やガーデニングなどお楽しみいただけます。

近江八幡市立安土小学校まで240m

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◆駅近◆JR安土駅徒歩2分！売主につき仲介手数料不要！
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基本データ

物件名

橋本不動産　近江八幡市安土駅前ニュータウン（全11区画）

価格

3450万円・4310万円

返済シミュレーション

間取り

3LDK・4LDK

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土地面積

151.55m²・201.95m²（45.84坪・61.08坪）（登記）

建物面積

106.17m²・106.81m²（32.11坪・32.30坪）（登記）

住所

滋賀県近江八幡市安土町常楽寺

地図・周辺環境

交通

ＪＲ東海道本線「安土」歩2分

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完成時期

2023年6月

入居時期

即引渡可

敷地権利

所有権

特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / BELS/省エネ基準適合認定書あり / 省エネルギー対策 / 太陽光発電システム / 高気密高断熱住宅 / 地盤調査済 / 駐車２台可 / 即引渡可 / 土地50坪以上 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / ＬＤＫ１５畳以上 / 前道６ｍ以上 / 和室 / 庭 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 南庭 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 通風良好 / アイランドキッチン / ウォークインクローゼット / ＩＨクッキングヒーター / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 全室２面採光 / 小学校徒歩10分以内 / ルーフバルコニー / 平坦地 / 屋根裏収納 / 開発分譲地内 / 食器洗乾燥機 / オール電化 / 浄水器

周辺地図

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販売概要

物件名: 橋本不動産　近江八幡市安土駅前ニュータウン（全11区画）
最多価格帯: -
諸費用: -
販売スケジュール: -
販売戸数: 2戸
総戸数: 9戸
私道負担・道路: 道路幅：6ｍ、アスファルト舗装
構造・工法: 木造2階建（軸組工法）
施工: 橋本不動産株式会社
用途地域: 第一種住居地域
地目: 宅地
建ぺい率/容積率: 建ぺい率：60%、容積率：200％
特記事項: 担当者：橋本不動産株式会社、設備：関西電力、公営水道、公共下水、オール電化、建築確認番号：R02滋建住01150号（7号地）、R04滋建住02620号（3号地）
情報提供日: 2024/05/20
次回更新予定日: 情報提供日より8日以内
取引条件有効期限: 2024年6月30日

イベント情報

現地見学会（事前に必ず予約してください）
日程／公開中

□■□■スタッフなしで見学できる「セルフ内見システム」を導入！■□■□

こちらの物件は「セルフ内見システム」をご利用いただけます
スタッフの案内などご希望の場合は、お電話にてお気軽にご相談ください

【関連リンク】より「セルフ内見システムのご案内」のリンク先へアクセス頂ければ、ご予約ができます♪

※スマホアプリ版をご覧の方は、PC版に切り替える必要がございます

□■□■360°ビューでバーチャル見学可能です！■□■□

【関連リンク】に記載のリンク先へアクセス頂ければ、当物件のより詳しい内観、外観を360°ビューにてご覧いただけます！
※スマホアプリ版をご覧の方は、PC版に切り替える必要がございます。

実際に現地へご来場頂く前の下見として是非ご覧ください！

気になる点がございましたら、当社へお気軽にお問合せください！

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■実際の現地ご見学の際は、事前にご予約いただきますと、スムーズにご案内できます。

■ご予約は赤色の「見学予約」ボタン、もしくは記載のフリーダイヤルでお願いいたします。

■平日のご案内も承っております。

■家づくりに関する事や資金計画等について、お気軽にお問合せ下さい♪

近江八幡市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 県内8位
全国302位

偏差値: 50.28

項目別順位

安心度: 県内7位
全国502位

利便度: 県内3位
全国257位

快適度: 県内5位
全国285位

富裕度: 県内12位
全国341位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 県内2位
全国115位

偏差値: 53.88

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	30施設	県内5位	全国209位
保育所等の状況（利用児童数）	2,069人	県内7位	全国227位
保育所等の状況（待機児童数）	28人	県内8位	全国470位

病院数・介護保険料

病院数	3施設	県内6位	全国524位
一般診療所数	59施設	県内7位	全国343位
1万人当たり病床数	117.7床	県内4位	全国455位
1万人当たり医師数	25.5人	県内3位	全国202位
介護老人施設定員数	494人	県内7位	全国486位
介護保険料	5,400円	県内2位	全国157位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	4.75件	県内12位	全国637位
千人当たり交通事故件数	2.64件	県内13位	全国617位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

近江八幡市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

問い合わせ情報

問い合わせ先: 橋本不動産(株)住宅事業部
電話番号：077-514-0300
お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。

不動産会社情報

会社情報: <売主>
橋本不動産(株)住宅事業部
滋賀県守山市梅田町15-9
国土交通大臣（3）第008062号
(公社)滋賀県宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟; この会社の他の物件情報を見る

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　3450万円・4310万円
滋賀県近江八幡市安土町常楽寺
ＪＲ東海道本線/安土
3LDK・4LDK　106.17m²・106.81m²（32.11坪・32.30坪）（登記）

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シミュレーション結果
毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円