別所町 2790万円新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

スマイノコト不動産代表の森戸です。不動産業界29年のベテランです。しつこい営業はしません。お気軽にご相談ください。こちらのキッチンは人造大理石カウンター。熱い鍋を置くときは鍋敷きをお使いください

こちらの物件はZEH水準を満たした、省エネ性能に優れた物件です。光熱費を抑えて暮らすことができるだけでなく、「熱の入りにくさ・逃げにくさ」という観点でも影響を受けにくい建物のため、長く快適にお過ごしいただけます♪※本ラベルは特定の住戸の性能を示すものであり、全ての住戸の性能を示すものではありません。

本物の無垢ではない床です。特徴はメンテナンスが楽。キズに強いです。デメリットは冬がちょっと冷たい。でもスリッパはけば解決。フロアコーティングの費用は内覧時にお伝えします

スマイノコト不動産代表の森戸です。ご安心していただくために恥ずかしながら顔出ししています。LINEから匿名で２４時間、問合わせ可能です

耐震等級3取得してます。大きな地震が来たらリビングにどれだけ損傷があるのか？クロスが破けるくらいかな？壁掛けテレビは下地がないのでつけられません

(1号棟)、価格2790万円、4LDK、土地面積106.43m2、建物面積96.15m2

食洗機はオプションです。予算３０万くらいみてもらえると助かります。ローンに組むと毎月800円くらいの追加です。それで奥さんの機嫌がよくなるなら安いかな？

今の新築は凄い。凄いのが窓。防犯ガラスでペアガラス。サッシは断熱性にすぐれた樹脂とアルミのハイブリッド。冬結露しにくいです。築２０年の中古は注文住宅でも薄い。比べると違いが分かります

天井まであるシューズボックスは中が可動棚になっていて収納力があります。姿見も付いてます。オプションでつけると4万くらいするのでついてると嬉しいです

４人家族くらいなら困らないサイズの洗面台。三面鏡の裏も収納できます。洗面室もっと広い方が、とよく言われますが建売はこの広さが定番。隙間収納うまく活用しましょう

クローゼットには枕棚とハンガーパイプついてます。最近は付いてないハウスメーカーさんもあります。耐荷重は７０キロです

2ヵ所あります。タンク付きタイプとお洒落なタンクレスというトイレがあります。こちらはタンク付き。災害時に強いです。節水トイレはコストコのトイレットペーパーが詰まりやすいので気を付けましょう

建売の外壁、よく安いのを使っているでしょ？と言われますが一流メーカー品14ミリサイディングです。雨が降ると汚れが落ちるという機能もついてます

洗濯物は外干し派の方におすすめ。日当り良好です。掃除の事を考えるとこれくらいの広さが調度良かったりします

２４時間浴室換気乾燥機って凄いです。窓を開けなくても換気、乾燥できます。もはや窓はいらない？洗濯物も乾かせます。冬は入浴前に暖房付けておくと快適です。ヒートショックも防げます

ダイヤル式ポストで郵便物の盗難を防げます。宅配ボックスは付いてません

浴槽は環境にやさしい節水タイプ。半身浴もできます。床は乾きやすくて滑りにくいのが特徴。窓気になる方、目隠しつけられます。オプションで4万くらいです

浄水器付き。基本定期的に交換必要で値段も安くないのがネック。美味しい水は飲みたいので安くカートリッジを買える所を探しましょう

TVアンテナ、網戸、カーテンレール、照明はオプションです。TVアンテナ6万くらい。網戸一式15万くらい。カーテンレール一式6万くらい、ニトリでも安いです

カードキーではありませんが、カギが２個あるダブルロックで防犯面も安心です。停電や電池切れで開かなくなる心配もありません

購入する方の６割は立地が１番。あとは間取、価格など。この金額でこの立地、内装は並ですが耐震等級3とれてるハウスメーカー。買って後悔してる人はいません。（私のお客様の場合）正直にお伝えしているからかな？

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基本データ

物件名

別所町 2790万円

価格

2790万円

返済シミュレーション

間取り

4LDK

土地面積

106.43m²

建物面積

96.15m²

住所

埼玉県さいたま市北区別所町

地図・周辺環境

交通

ＪＲ高崎線「宮原」バス7分白樺通り入口歩3分
ＪＲ高崎線「上尾」バス7分白樺通り入口歩3分
埼玉新都市交通伊奈線「吉野原」車2.6km

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完成時期

'25年3月

入居時期

即引渡可

敷地権利

所有権

特徴ピックアップ

設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / 駐車２台可 / 即引渡可 / ２沿線以上利用可 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 全居室収納 / ＬＤＫ１５畳以上 / 前道６ｍ以上 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 都市近郊 / 通風良好 / 全居室フローリング / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / 全室２面採光 / 平坦地 / 浄水器

周辺地図

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販売概要

物件名: 別所町 2790万円
最多価格帯: -
諸費用: その他諸費用：■■■＼仲介手数料０円／■■■　　◆スマイノコト不動産なら本物件も【仲介手数料０円】でご購入いただけます。◆一般的な仲介手数料（法定上限額）約98万円が0円に！◆もちろんサービスレベルはそのまま、オプション加入必須とかもありません！◆ローンを利用して購入する場合、『ローン取扱手数料』『ローン代行手数料』等の名目で別途費用を請求される場合がありますが、当社ではこうした費用をお客様に請求することも一切ありません。◆住宅ローンなどの各種お手続きも無料でサポートいたします！◆提携先金融機関のご紹介にあたっての『紹介手数料』も無料です！◆【仲介手数料０円】で購入時の費用が大幅に抑えられるため、住宅ローンを有利に進められるメリットがあります。◆さらにFP技能士による個別相談も無料で利用できます！◆スマイノコト不動産はお客様から1円の費用もいただきません！◆明朗会計で細かい部分までしっかり事前にご説明いたします！安心してお問合せください！◆『資料請求』で実際にご購入する場合の諸費用明細が分かる見積書をお送りいたします！
販売スケジュール: -
販売戸数: 1戸
総戸数: 1戸
私道負担・道路: 道路幅：6ｍ、アスファルト舗装
構造・工法: 木造2階建て
施工: -
用途地域: １種中高
地目: 宅地
建ぺい率/容積率: 建ぺい率：60％　容積率：100％
特記事項: 担当者：森戸　義浩、設備：東京電力　公営水道　都市ガス　本下水
情報提供日: 2025/06/11
次回更新予定日: 情報提供日より8日以内
取引条件有効期限: 2025年7月31日

イベント情報

現地見学会（事前に必ず予約してください）
日程／公開中
時間／9:00～20:00
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さいたま市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 県内7位
全国340位

偏差値: 50.09

項目別順位

安心度: 県内26位
全国724位

利便度: 県内18位
全国561位

快適度: 県内25位
全国263位

富裕度: 県内2位
全国45位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 県内11位
全国111位

偏差値: 53.86

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	511施設	県内1位	全国6位
保育所等の状況（利用児童数）	29,575人	県内1位	全国7位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	県内1位	全国1位

病院数・介護保険料

病院数	39施設	県内1位	全国27位
一般診療所数	1,027施設	県内1位	全国10位
1万人当たり病床数	62.5床	県内29位	全国708位
1万人当たり医師数	21.0人	県内7位	全国346位
介護保険施設定員数	10,116人	県内1位	全国7位
介護保険料	6,406円	県内37位	全国626位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	5.34件	県内19位	全国683位
千人当たり交通事故件数	2.22件	県内19位	全国509位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

さいたま市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

問い合わせ情報

問い合わせ先: スマイノコト不動産スマイノコト(株)
電話番号：048-788-5346
お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。
免許番号：埼玉県知事（1）第025161号

不動産会社情報

会社情報: <仲介>
スマイノコト不動産スマイノコト(株)
埼玉県上尾市中妻3-8-6 RYO1階
埼玉県知事（1）第025161号
(公社)全日本不動産協会埼玉県本部会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟; この会社の他の物件情報を見る

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　2790万円
埼玉県さいたま市北区別所町
ＪＲ高崎線/宮原
4LDK　96.15m²

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シミュレーション結果
毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円