スマートハイムプレイス甲府市国母II【セキスイハイム】【建築条件付土地】物件詳細

前面道路（撮影_2025年5月）幅員5.0ｍで全区画共通の分譲地内道路

No.1_土地（撮影_2025年5月）敷地面積206.80m2（62.55坪）敷地の南側から撮影。敷地形状を活かして、日当たりの良い間取り設計が可能です。

No.2_土地1（撮影_2025年5月）敷地面積223.29m2（67.54坪）敷地の南側から撮影。南接道で横幅の広い区画のため駐車計画建物計画が立てやすいです。

No.2_土地2（撮影_2025年5月）敷地面積223.29m2（67.54坪）敷地の西側から撮影。

No.3_土地1（撮影_2025年5月）敷地面積220.78m2（66.78坪）敷地の南側から撮影。2方向に道路と接しています。周囲の目線を気にせず、プラン作成可能です。

相生南幼稚園まで470m （徒歩6分）感性を豊かに育む教育を実践している私立幼稚園。広々した園庭と過ごしやすいように整えられた園舎、全てのエリアに子どもたちの成長を育む工夫が施されています。

甲府市立国母小学校まで470m （徒歩6分）明治22年に創立され、学校教育目標に「夢を持ち豊かに生きる子どもの育成」を掲げる公立小学校。甲府バイパスに近く、幹線道路沿いの活気ある地域にあります。

甲府生鮮市場国母店まで700m （徒歩9分）“まいにち「お・い・し・い」デパート”をめざすアマノパークスが展開する店舗。県唯一の公設市場である甲府地方卸売市場の近くにあり、商品の鮮度が評判です。

ツルハドラッグ甲府国母店まで470m （徒歩6分）“健康で豊かな暮らしづくり”。北海道・東北から全国へ店舗展開するドラッグストアチェーン。ポイントカードはツルハグループで利用可能です。

約52～67坪の全6区画。まちなみガイドラインで整った景観を維持できます。

No.3_土地2（撮影_2025年5月）敷地面積220.78m2（66.78坪）敷地の西側から撮影。

No.4_土地1（撮影_2025年5月）敷地面積171.79m2（51.96坪）敷地の東側から撮影。南側が空地（43条但し書き道路）になっており、建物が建つ心配がありません。

No.4_土地2（撮影_2025年5月）敷地面積171.79m2（51.96坪）敷地の南側から撮影。

No.6_土地1（撮影_2025年5月）敷地面積201.98m2（61.09坪）敷地北側から撮影。2方向に道路が接地しています。日当たり良好にご建築頂けます。

No.6_土地2（撮影_2025年5月）敷地面積201.98m2（61.09坪）敷地東側から撮影。

JR身延線「甲斐住吉」駅まで1250m （徒歩15分）富士山と南アルプスに挟まれた富士川の流域を走る山岳路線「身延線」の駅。住宅地の中にあり、北東側には地名・駅名の元となった住吉神社があります。

甲府市地域医療センターまで1050m （徒歩21分）救急医療センター・小児初期救急医療センター・歯科救急センター・救急調剤薬局を整備し、充実した初期救急医療機能を持つ施設。大規模災害発生時の医療初動活動拠点です。

沼川河川公園まで250m （徒歩4分）荒川沿いにある縦に長く伸びた河川公園。すべり台やシーソーなどの遊具や芝生広場だけではなく、テニスコートもあるため、幅広い年齢層で楽しむことができます。

オギノ下石田店まで970m （徒歩13分）山梨県を中心に展開する、総合スーパー／スーパーマーケット／衣料品チェーン。店舗によって営業内容が異なり、下石田店は食料品や日用品を取り扱っています。

甲府市立南西中学校まで1650m （徒歩16分）昭和35年に市内で5番目に開校された公立中学校。生徒一人ひとりが安心で充実した学校生活を送れるように、生徒・職員全員が「チーム南西」として取り組んでいます。

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【セキスイハイム】
約52～67坪の全6区画
ゆとりある広さで日当たり良好

【建築条件付土地】基本データ

物件名

スマートハイムプレイス甲府市国母II【セキスイハイム】

価格

830万円～1150万円
土地価格のみ

返済シミュレーション

販売区画数

5区画

総区画数

6区画

土地面積

171.79m²～223.29m²

住所

山梨県甲府市国母２

地図・周辺環境

交通

ＪＲ身延線「甲斐住吉」歩15分～16分

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土地状況

更地

造成完了時期

敷地権利

所有権

特徴ピックアップ

平坦地 / 南側道路面す / 区画整理地内 / 陽当り良好 / 整形地

周辺地図

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【建築条件付土地】販売概要

物件名: スマートハイムプレイス甲府市国母II【セキスイハイム】
最多価格帯: 1000万円台・800万円台・1100万円台・900万円台（各1区画）
諸費用: -
販売スケジュール: -
引き渡し時期: 即引渡し可
建築条件: 付
私道負担・道路: 道路幅：5ｍ、アスファルト舗装、私道無/道路備考：東側道路約4.2m~4.7m、開発道路約5.0ｍ
用途地域: 第一種住居地域
地目: 地目：宅地
その他制限事項: ■公式HPでプレゼント企画実施中！詳しくは公式HPへ！ ■休業情報等については公式HPをご覧ください。 ■見学可能です。 ■ご来場について：営業時間内でも、ご予約のお客様がいらっしゃらない場合、分譲地にスタッフが不在の場合もございます。 WEBまたはお電話にてご来場の予約をいただき、お越しくださいませ。尚、メールやお電話でも各種ご相談を承っておりますので、お気軽にお問い合わせください。 ---------
建ぺい率/容積率: 建ぺい率・容積率：60％・200％
特記事項: 設備：ガス：ＬＰＧ水道：公営水道汚水：公共下水雑排水：公共下水、開発面積：1380.77m²、■まちなみガイドラインがあります。 ■建物仕様について、太陽光発電システム・HEMS・EVコンセントの設置を条件とします。 ■先着順申込受付中の物件は、申込済・契約済の場合がありますので、ご了承ください。 ■お申込の際には、お認印・収入証明書（給与収入のみの方：直近2年分源泉徴収票、給与収入のみ以外の方：確定申告書一式の写し[直近3期分]・身分証明書（運転免許証等）が必要です。 ■掲載の図面は計画段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは異なる場合があります。また、施工上やむをえない変更が生じた場合は、建物竣工時の状態を優先します。 ■まちなみ画像・CGには販売済区画を含む場合がございます。最新の販売状況は区画図等をご参照下さい。 ■家具・調度品等は販売価格に含まれません。 ■お引渡時期については、諸手続き完了後となります。ただし造成・建築中の物件については、完工後のお引渡となります。 ■建築条件付土地分譲のご案内この土地は土地売買契約締結後3ヵ月以内に東京セキスイハイム株式会社と住宅の建築工事請負契約を締結していただくことを条件として販売いたします。この期間中に建築工事請負契約が成立しなかった場合は、土地売買契約は白紙となり受領した金銭は全額無利息にてお返しいたします。 ■水道負担金：88000円（税込）／口径13mm ■ごみ置き場：市所有地
情報提供日: 2025/06/09
次回更新予定日: 情報提供日より8日以内
取引条件有効期限: 2025年6月27日

甲府市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 県内1位
全国54位

偏差値: 52.48

項目別順位

安心度: 県内10位
全国475位

利便度: 県内2位
全国66位

快適度: 県内1位
全国82位

富裕度: 県内2位
全国206位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 県内8位
全国331位

偏差値: 50.63

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（利用児童数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（待機児童数）	-	集計外	集計外

病院数・介護保険料

病院数	14施設	県内1位	全国116位
一般診療所数	221施設	県内1位	全国104位
1万人当たり病床数	188.1床	県内5位	全国176位
1万人当たり医師数	38.6人	県内3位	全国82位
介護保険施設定員数	1,362人	県内1位	全国137位
介護保険料	6,481円	県内13位	全国646位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	4.72件	県内13位	全国593位
千人当たり交通事故件数	2.53件	県内8位	全国591位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

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財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

問い合わせ情報

問い合わせ先: 東京セキスイハイム株式会社
電話番号：0120-191-075
お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。

不動産会社情報

会社情報: <売主>
東京セキスイハイム(株)営業企画部分譲推進G 分譲企画課
東京都新宿区西新宿3-7-1 新宿パークタワー34階
国土交通大臣（4）第007584号
(公社)東京都宅地建物取引業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟; この会社の他の物件情報を見る

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　830万円～1150万円
山梨県甲府市国母２
ＪＲ身延線/甲斐住吉
171.79m²～223.29m²

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シミュレーション結果
毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円