新町３（新津駅） 2490万円～2590万円新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

(３号棟)、価格2490万円、4LDK、土地面積119.51m2、建物面積99.37m2

(３号棟)、価格2490万円、4LDK、土地面積119.51m2、建物面積99.37m2

（3号棟）完成予想図 土地建物：2490万円 諸費用（概算）：160万円 月々：73，577～

（3号棟）完成予想図土地建物：2490万円諸費用（概算）：160万円月々：73，577～

現地（2025年6月）撮影秋葉区新町に全５棟を販売開始♪広々とした４LDKに駐車場２台！

（3号棟）完成予想図土地：119.51m2建物：99.37m2

現地（2025年6月）撮影前面道路も余裕のある広さに向きは南向き！日当たりも抜群の場所です！

※同仕様施工例リビングは広々と15帖以上を完備。ご家族とのコミュニケーションを大事にした仕様となっています。家具等の設置もやりやすく季節に合わせて模様替えなてのも良いですね♪

※同仕様施工例リビングは広さだけでなく雰囲気も大切です。当社では南向きの物件を採用しています。常にリビングは日光を取り入れることが出来ます。日光が入るだけで1日の気分も良くなり最高の日になります。

※同仕様施工例キッチンでは収納力を重視しています。料理が捗ることで料理をすることが楽しくなりおいしい一品が出来るのではないでしょうか。おいしい一品がご家族の笑顔につながりますよ。

※同仕様施工例リビングでは【アクセントクロス】を採用。アクセントクロスを採用することで部屋の雰囲気も格段と良くなり来客からも驚かれます。

※同仕様施工例２階は全部屋6帖以上を完備！寝室はとても重要な場所です！しっかりと睡眠がとれる、自分の時間に没頭できるくらいの安心できる部屋。これらを叶うことが出来る部屋の広さと収納を完備しています。

※同仕様施工例キッチンの収納力は抜群の上、広さもしっかりと完備！大人２人がすれ違ってもぶつからない広さ！さらに、色も統一されています為、全体の雰囲気も害することはありません♪

※同仕様施工例2階6帖部屋。近年では様々な用途で使われる方も多いです。例えば、1階リビングをきれいに保ちたい方は２階の6帖部屋を一つリビングとして使う方もいます。ご家族のみ利用の為散らかっても安心。

現地（2025年6月）撮影静かな場所でのんびり子供と遊んだり自分の時間を過ごしたりできます！

※同仕様施工例2階お子様部屋。お子様が小さい時は収納はそんなに必要ないかもしれませんが大人になったら物が増えます。それに合わせた収納を全部屋完備しています♪

※同仕様施工例キッチンには吊戸棚を完備！高い所は苦手がなくなります！安全バーやロックも完備している為、地震の際にも安心できます。

※同仕様施工例節水型でエコなトイレには、当たり前のウォシュレット付き。便座を温める機能もついていて、居心地良くてトイレから出られなくなるかも！換気用に換気扇はもちろん、窓も着いているので常に快

洗面化粧台は引き出して使えるホース収納シャワー水栓。洗面ボウルもお掃除ラクラク。排水口のお掃除も簡単になりました。髪の毛やごみをキャッチし、簡単に捨てられる水はけの良い形状です。鏡の裏側、洗面台の下にも収納があるため、細々としたものが多い洗面台もすっきり見せられます。

※同仕様施工例シャワー付水栓で洗面台でのシャンプーや毎日の掃除に大変便利ですね♪たっぷり1坪の広さを確保した洗面所には、窓がついているので、換気が出来て外の新鮮な空気が取り込めて気持ちいいです♪

※同仕様施工例アクセントパネルで落ち着きのある雰囲気を演出したバスルーム♪毎日の疲れを癒やすバスタイムをお楽しみ下さい！浴室換気乾燥暖房機付きで、ジメジメした季節や雨の日には、浴室内干しも可能！

躯体に加わるさまざまな荷重をがっちりと受け止め、地盤にバランス良く分散させるベタ基礎を採用しています。

新潟市立新津東保育園まで722m

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基本データ

物件名

新町３（新津駅） 2490万円～2590万円

価格

2490万円～2590万円

返済シミュレーション

間取り

4LDK

土地面積

119.5m²～119.52m²

建物面積

99.37m²～100.19m²

住所

新潟県新潟市秋葉区新町３

地図・周辺環境

交通

ＪＲ信越本線「新津」歩15分
ＪＲ信越本線「さつき野」歩26分
ＪＲ磐越西線「東新津」歩30分

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完成時期

契約後3ヶ月

入居時期

契約後3ヶ月

敷地権利

所有権

特徴ピックアップ

フラット３５・S適合証明書 / フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / 年内引渡可 / 駐車３台以上可 / 省エネ給湯器 / 山が見える / 市街地が近い / 避暑地 / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 角地 / 和室 / 始発駅 / 整形地 / 田園風景 / シャワー付洗面化粧台 / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / ２面以上バルコニー / 南面バルコニー / 複層ガラス / 全室南向き / 温水洗浄便座 / 南庭 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 緑豊かな住宅地 / 前面棟無 / 通風良好 / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 全居室６畳以上 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / シューズインクローク / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / 開発分譲地内 / 区画整理地内 / 可動間仕切り / 食器洗乾燥機 / 隣家との間隔が大きい / 整備された歩道 / スマートキー

周辺地図

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販売概要

物件名: 新町３（新津駅） 2490万円～2590万円
最多価格帯: -
諸費用: -
販売スケジュール: -
販売戸数: 5戸
総戸数: 5戸
私道負担・道路: 道路幅：4.8ｍ、アスファルト舗装
構造・工法: 木造2階建（軸組工法）
施工: 株式会社アイダ設計
用途地域: １種住居
地目: 宅地
建ぺい率/容積率: 建ペい率：60％、容積率：200％
特記事項: 担当者：玉井　イチロー、設備：公営水道、本下水、都市ガス、東北電力、建築確認番号：第R０７－０１２４号他
情報提供日: 2025/06/10
次回更新予定日: 情報提供日より8日以内
取引条件有効期限: 2025年6月16日

イベント情報

オープンハウス（事前に必ずお問い合わせください）
日程／毎週土日祝
時間／10:00～17:00
毎週土日に同仕様物件の内覧会を開催いたします！☆
　右上の「見学予約する」ボタンからお手続きください♪

◆ご見学の際はお客様のご希望に合わせて３コース設けております。
　貴重なお時間の中で、ピッタリなご案内を致します！
(1)さくっと現地見学コース（所要時間：３０分）
　お忙しいお客様向けです。物件のご案内（主に間取り）のみさせていただきます

(2)じっくり見学コース（所要時間：１時間）
　物件の雰囲気だけではなく、設備などもしっかり確認されたいお客様向けです。
　間取りのに加え、システムキッチンなど気になる設備もしっかりご案内いたします。

(3)納得見学コース（所要時間：１.５時間）
　物件の間取り、設備に加え、資金計画や月々の支払い等のローン相談もご案内致します♪

　お客様のご都合に合わせて「知りたい情報だけ」というさらに短時間のご案内も可能です。
　ご予約の際に上記番号をご入力ください♪
　当日はデジカメやスマホでの写真撮影ももちろん可能です。
　ご自宅でのご検討の際にお役立てください。

◆平日のご見学も承っております！
　住まい探しをしたいけど、土日に時間が取れない方もご相談ください。
　【月々の支払いはいくらになるか？】
　【現在借り入れがあるけど大丈夫？】
　【勤続年数が短い】
　など、住宅を購入に関する不安により良いご提案をさせて頂きます。

◆ご来場をスタッフ一同心よりお待ちしております♪
　担当の玉井が責任とゆとりをもってご案内させて頂きます！
　お気軽にお問い合わせください。

新潟市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 県内3位
全国140位

偏差値: 51.50

項目別順位

安心度: 県内18位
全国264位

利便度: 県内11位
全国299位

快適度: 県内1位
全国347位

富裕度: 県内4位
全国263位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 県内18位
全国710位

偏差値: 45.28

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	289施設	県内1位	全国13位
保育所等の状況（利用児童数）	21,954人	県内1位	全国12位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	県内1位	全国1位

病院数・介護保険料

病院数	42施設	県内1位	全国23位
一般診療所数	665施設	県内1位	全国21位
1万人当たり病床数	134.3床	県内7位	全国372位
1万人当たり医師数	31.0人	県内1位	全国132位
介護保険施設定員数	9,015人	県内1位	全国8位
介護保険料	6,875円	県内18位	全国761位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	4.16件	県内20位	全国499位
千人当たり交通事故件数	1.55件	県内20位	全国259位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

新潟市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

問い合わせ情報

問い合わせ先: (株)アイダ設計新潟支店
電話番号：0800-222-0060
お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。
免許番号：国土交通大臣（8）第004179号

不動産会社情報

会社情報: <売主>
(株)アイダ設計新潟支店
新潟県新潟市中央区春日町6-1
国土交通大臣（8）第004179号
(公社)首都圏不動産公正取引協議会会員 / (公社)新潟県宅地建物取引業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟; この会社の他の物件情報を見る

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　2490万円～2590万円
新潟県新潟市秋葉区新町３
ＪＲ信越本線/新津
4LDK　99.37m²～100.19m²

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シミュレーション結果
毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円