延床100m²超の大型４ＬＤＫ。床暖房3面・乾太くんなど充実設備を有する地域一押し邸宅新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

○全2棟です<BR>○現在工事は最終盤に入っております<BR>○室内の様子・広さなどが分かるようになりました

○全2棟です○現在工事は最終盤に入っております○室内の様子・広さなどが分かるようになりました

○A号棟のLDです、B号棟はもう少し広いです<BR>○LDKには床暖房3面がついています

○A号棟のLDです、B号棟はもう少し広いです○LDKには床暖房3面がついています

○高品質な制震ダンパーを28基搭載、地震の揺れによる建物の変形を最大55％低減します。○繰り返しの地震を受けても性能劣化が殆どありませんので永住時の安心感が高まります。

(A号棟)、価格5680万円、4LDK、土地面積60.54m2、建物面積121.19m2

○ガス温水式床暖房をリビング・ダイニング・キッチンの３面に設置。○広範囲タイプが導入され期待以上の能力を発揮してくれると思います。

○キッチンはオープンタイプ○食洗機・浄水器付きです○キッチン脇には窓もあり明るい空間です

○本物件は4LDKですので、家族人数が多くても過ごしやすいと思います。

○壁リモコン仕様のウォシュレット

○前面道路は5ｍ公道、将来も安心です○道幅がありますので駐車場からの車の出し入れも楽々できます

保谷第一小学校まで160m 1874年（明治7年）設立の伝統ある学校です。「問題解決力」と「人間関係形成力」という将来の基となる基礎力を培う学習に力を入れています。

○ルーフバルコニー付きになります。○眺望は写真の通り、開けています。

○人気のガス式衣類乾燥機「乾太くん」が入ります○長い梅雨時期も安心です。○後付が基本難しい製品ですので満足度の高い設備となります。

○3階のトイレは手洗い水栓が別となる使いやすい仕様です。

こまどり保育園まで400m 保育園まで徒歩5分。園庭も広く、伸びやかに遊びしっかりと学べる保育園です。

幼児園どんぐりころころまで390m 無認可保育園ですが、子ども中心のカリキュラムで子どもの自主性を促します。毎日の散歩の中や、園の畑の作物を育てる中で、自然との関わりも大切にしています。

マルエツまで980m

petit madoca by　マツモトキヨシまで990m

セイムスまで540m

ローソンまで480m

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地域最大級の建物面積と地域トップクラスの設備を誇る注目の大型４LDKです！

基本データ

物件名

延床100m²超の大型４ＬＤＫ。床暖房3面・乾太くんなど充実設備を有する地域一押し邸宅

価格

5480万円～5680万円

返済シミュレーション

間取り

4LDK

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土地面積

60.54m²～60.65m²（実測）

建物面積

120.35m²～121.19m²（実測）

住所

東京都西東京市下保谷１

地図・周辺環境

交通

西武池袋線「保谷」歩13分
西武池袋線「ひばりヶ丘」歩21分

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完成時期

2025年7月中旬予定

入居時期

相談

敷地権利

所有権

特徴ピックアップ

省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / 年内引渡可 / ＬＤＫ１８畳以上 / 省エネ給湯器 / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / 始発駅 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / ハイルーフ駐車場 / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２面以上バルコニー / 南面バルコニー / オートバス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 全居室フローリング / ウォークインクローゼット / ３階建以上 / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / シューズインクローク / 全室２面採光 / 小学校徒歩10分以内 / ルーフバルコニー / 平坦地 / 床暖房 / 食器洗乾燥機 / 浄水器 / 高機能トイレ / ビルトインガレージ

周辺地図

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販売概要

物件名: 延床100m²超の大型４ＬＤＫ。床暖房3面・乾太くんなど充実設備を有する地域一押し邸宅
最多価格帯: -
諸費用: -
販売スケジュール: -
販売戸数: 2戸
総戸数: 2戸
私道負担・道路: 道路幅：5ｍ、アスファルト舗装、公道
構造・工法
施工: -
用途地域: 準住居地域
地目: -
建ぺい率/容積率
特記事項: 担当者：大西、設備：東京電力、公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：A第JAIC2024Y00661A1号他
情報提供日: 2025/06/08
次回更新予定日: 情報提供日より8日以内
取引条件有効期限: 2025年9月30日

西東京市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 都内23位
全国229位

偏差値: 50.76

項目別順位

安心度: 都内8位
全国486位

利便度: 都内39位
全国706位

快適度: 都内29位
全国156位

富裕度: 都内28位
全国94位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 都内17位
全国68位

偏差値: 55.42

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	66施設	都内22位	全国102位
保育所等の状況（利用児童数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（待機児童数）	3人	都内23位	全国410位

病院数・介護保険料

病院数	6施設	都内37位	全国290位
一般診療所数	151施設	都内31位	全国139位
1万人当たり病床数	65.2床	都内35位	全国694位
1万人当たり医師数	15.4人	都内39位	全国560位
介護保険施設定員数	996人	都内30位	全国228位
介護保険料	6,347円	都内33位	全国600位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	4.02件	都内13位	全国470位
千人当たり交通事故件数	1.03件	都内2位	全国104位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

西東京市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

問い合わせ情報

問い合わせ先: Fit.e-House(株)(フィットイーハウス)
電話番号：0120-212166
お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。

不動産会社情報

会社情報: <仲介>
Fit.e-House(株)(フィットイーハウス)
東京都練馬区中村北3-19-11
東京都知事（3）第096483号
(公社)全日本不動産協会東京都本部会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟; この会社の他の物件情報を見る

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　5480万円～5680万円
東京都西東京市下保谷１
西武池袋線/保谷
4LDK　120.35m²～121.19m²（実測）

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シミュレーション結果
毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円