兼六パークタウン保谷第22期新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

【兼六パークタウン保谷第22期】<BR>ご家族とのかけがえのない毎日を紡ぐLDKは、18帖台を中心としたゆとりある広さ。南を含む多面採光による陽だまりや爽やかな風が心地よく、住宅性能や快適性へのこだわり多数！

【兼六パークタウン保谷第22期】ご家族とのかけがえのない毎日を紡ぐLDKは、18帖台を中心としたゆとりある広さ。南を含む多面採光による陽だまりや爽やかな風が心地よく、住宅性能や快適性へのこだわり多数！

【区画図】<BR>太陽光発電+蓄電池を標準装備！一部電柱地中化や歩道が整備されたゆとりある道路など、大きな青空を感じる開放的かつエコロジーな街です。収納率や快適設備などによる暮らし良い新生活をこの地で。

【区画図】太陽光発電+蓄電池を標準装備！一部電柱地中化や歩道が整備されたゆとりある道路など、大きな青空を感じる開放的かつエコロジーな街です。収納率や快適設備などによる暮らし良い新生活をこの地で。

【SOLAR POWER SYSTEM】エコ環境に配慮しながら暮らしの経済性や安心感を高める太陽光発電システム「エネカリ」を全邸採用。契約期間中はTEPCOホームテックのコールセンターによる24時間365日のサポートも。

保谷駅まで1270m 徒歩14分～16分。西武池袋線の通勤急行やS-TRAINの停車駅。都心や横浜など、多方面へ移動がしやすく、行動範囲が広がります。朝の通勤時間帯に始発運行列車も設定されており、発着本数も充実しています。

西武池袋線「保谷」駅から「池袋」駅へ直通！JR山手線や東京メトロなど、他路線も利用しやすく、通勤や通学、休日もアクティブに。「S-TRAIN」が停車し、朝の通勤時間帯には始発電車も運行されています。

【ひろがりのある空間】1階天井高は2.4ｍ～2.5ｍを実現。同じ面積の部屋でも天井が高い部屋の方が視界が広がり、開放感と明るさに包まれるリビングになります。また高いサッシも光と風を効率的に取り入れます。

【ZEH水準の省エネ住宅】「断熱等性能等級5」と「一次エネルギー消費量等級6」を同時達成。外壁や窓などからの熱損失を抑えるために高断熱性能を備え、夏は涼しく、冬はあたたかい住まいです。空間ごとの寒暖差が少なくなり、ヒートショックの心配も減少。高齢者にも安心かつ快適な室内環境を実現します。また、太陽光発電等による創エネを考慮せず、省エネ基準相当から20％削減。日々の光熱費を抑え経済的にもオトクです。

【比べてください！この収納力】小屋裏を有効活用した「Ｅスペース」は、固定階段で行き来できるので荷持を持っていても安心感があります。収納だけでなく、シアタルームやコレクションルームなど趣味の部屋としての活用や、子供たちの遊び場として、他にもアイデア次第でマルチに活用できそうです。一般的には13～15%と呼ばれる収納部分の面積比率が当社では平均22%ある要因の１つです。（施工例同仕様）

【空間に馴染むデザイン性と簡単お手入れを備えたキッチン】ワークトップは傷つきにくい人造大理石を採用しました。機能面だけでなく、すっきりとした印象の見た目も特徴の素材でスマートなキッチンを演出。独自の底面形状と段差のコンビネーションにより、汚れやゴミをスムーズに洗い流せるスキットシンクや、標準装備の食洗機が家事負担を軽減し、お手入れも片づけもはかどります。

【日々の家事負担を軽減し、ゆったりくつろげる空間と時間を提供】渦のチカラでゴミをまとめる「パっとくるりんポイ排水口」・汚れやすいところをなくした「キレイドア」など、お手入れのしやすさにもこだわった仕様です。毎日のように使うシャワーヘッドは、手元のスイッチで水を出したり止めたりできるエコアクアシャワーを採用し、高い節水と省エネを実現。地球環境と家計の両方に配慮した嬉しい設備です。

駅前をはじめ、暮らしに欠かせない買い物施設が点在！住宅街やゆとりある道路、緑などが伸びやかに広がり、健やかな毎日を育む穏やかな住環境。西東京市は「健康都市連合」に加盟しており、様々な子育て支援施策も。

いなげや練馬西大泉店まで1130m 徒歩14分～15分(8～4号棟)。2023年オープン。同じ「したみち通り」沿いにある「ビッグ・エー練馬西大泉店」と使い分けができそうです。2階(屋上)が駐車場のため、お車利用も◎営業時間は9:30～21:30です。

ドラッグセイムス下保谷店まで840m 徒歩10分～11分(15～1号棟)。医薬品だけでなく、ベビーやペット用品、食品などの取り扱いがあるドラッグストアです。営業時間は8:00～22:45。駐車場が併設されています。

西東京市立保谷第一小学校まで930m 徒歩11分～12分(15～1号棟)。児童数は600名超、設立は明治に遡る歴史の長い小学校です。校章には、その気高さと時代に生きる子どもたちの健やかな成長を象徴した白梅がかたどられています。

西東京市立青嵐中学校まで750m 徒歩9分～10分(15～1号棟)。2007年に完成した新しい校舎は随所に多目的スペースがあり、屋上はプールに。部活動などで下校が遅い日や朝練等の際にも通学しやすい距離です。

CO- 春保育園まで430m 徒歩4分～6分(8～4号棟)。月預かり保育の対象年齢は0歳（生後57日以降）～2歳、定員19名の小規模保育園です。1年を通して様々なイベントが実施されています。

保谷駅前図書館まで1340m 徒歩14分～17分(8～4号棟)。保谷駅直結の「SUTEA」4階にあり、駅から雨の日でも傘いらずでアクセス可能！同じ建物内には24時間営業スーパー「西友保谷店」や100円ショップなどが揃います。

下保谷福祉会館まで1250m 徒歩10分～16分(8～15号棟)。1階が各種サークル活動など行われている福祉会館、2階と地下1階は本格的な機材をそろえたライブスタジオやダンススタジオなどがある児童センターの複合施設です。

保谷北町かなざわファミリークリニックまで750m 徒歩7分～10分(15～1号棟)。診療科目は、内科・整形外科・小児科・外科・アレルギー科・皮膚科。土曜日も開院されているため、お仕事などで平日に利用できない方も安心です。

【簡単お手入れの工夫が満載！省エネ設計でエコにも配慮したモデル】洗面ボウルはつなぎ目などの凹凸がない「キレイアップカウンター」。水栓は、よく使う正面のハンドル位置で「水」を出す省エネ設計の「エコハンドル」と、お掃除が簡単な「キレイアップ水栓」を採用しています。ホース式なので洗面ボウル手前にも水を流すことができ、お掃除の際に便利です。

【エコで上手な暮らしをご提案】少ないガス量で効率よくお湯を沸かす省エネ性の高い給湯器です。自動お湯張りや追い焚き、スピード自動お湯張り(最大30L/分)、Q機能の性能も向上。外観も長く美しく保つコーティングでより安心・安全にご使用できます。リモコンは浴室とキッチンにそれぞれ設置しております。

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～太陽光発電搭載×総15邸～駅近ならではの利便に恵まれ、豊かな緑が日常に。

基本データ

物件名

兼六パークタウン保谷第22期

価格

6173万円～7180万円

返済シミュレーション

間取り

2LDK～3LDK+S（納戸）

間取り図を見る

土地面積

103.48m²～124.78m²（31.30坪～37.74坪）

建物面積

97.7m²～101.63m²（29.55坪～30.74坪）

住所

東京都西東京市北町５

地図・周辺環境

交通

西武池袋線「保谷」歩14分～16分

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完成時期

契約後5ヶ月

入居時期

契約後5ヶ月

敷地権利

所有権

特徴ピックアップ

フラット３５Sに対応 / 太陽光発電システム / 地盤調査済 / ＬＤＫ２０畳以上 / 省エネ給湯器 / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 全居室収納 / 南側道路面す / 前道６ｍ以上 / 角地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / ３面採光 / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 全室南向き / オートバス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 全居室フローリング / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 天井高２．５ｍ以上 / 全居室６畳以上 / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / シューズインクローク / 全室２面採光 / 屋根裏収納 / テラス / 納戸 / 食器洗乾燥機 / 整備された歩道 / 浄水器 / スマートキー

周辺地図

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販売概要

物件名: 兼六パークタウン保谷第22期
最多価格帯: 6500万円台（4戸）
諸費用: その他諸費用：販売代理物件につき、仲介手数料が不要です。
販売スケジュール: ■先着順申込受付中
販売戸数: 13戸
総戸数: 15戸
私道負担・道路: 道路幅：4.5ｍ～25ｍ、アスファルト舗装、北側5.0m～5.5m公道（１～4号棟）、南側25.0m公道（5～7号棟）、北側25.0m公道（8～15号棟）、分譲地内4.5m(154.15ｍ2×1/8持分含）(8～15号棟)
構造・工法: 木造2階建(軸組工法)
施工: 兼六建設株式会社
用途地域: 第一種住居地域、第一種低層住居専用地域
地目: 宅地
建ぺい率/容積率: 建ペい率：60％・40％、容積率：200％・80％
特記事項: 設備：東京電力、公営水道、都市ガス、本下水、建築確認番号：R07SHC108366（令和7年6月4日付）他、一部無電柱(1～4号棟除く)
情報提供日: 2025/08/04
次回更新予定日: 情報提供日より8日以内
取引条件有効期限: 2025年8月31日

イベント情報

現地案内会（事前に必ず予約してください）
日程／8月9日（土曜日）・8月10日（日曜日）・8月11日（月曜日）・8月16日（土曜日）・8月17日（日曜日）
時間／10:00～17:00

■お盆期間中も休まず営業いたします。

◆現地見学ご予約受付中◆
現地では街並みや周辺環境など、WEB上では伝わらない
ロケーションを確認して実際の生活をイメージ♪
物件の特徴や基本情報をご案内いたします。
※建物が未完成の為、別の分譲地の建物をご見学いただけます。

◆現地見学・内覧のご予約は◆
　【見学予約する(無料)】から即時予約が可能です。
　（所要時間約60分）
※お時間はご見学・ご説明内容により前後いたします。

【物件の最寄り駅でお待ち合わせ】
【時間外対応】
【平日見学】
など上記システムに表示されない日時も出来る限りご対応させて頂きます。
お電話【0120-774-999】までお気軽にご相談下さい。

◆どんな家でどう暮らす？理想のイメージを具体化◆
　「予算」いくらローンが組めるの？
　「立地」駅までの距離、環境、お子様の学校、お買い物施設など利便性は？
　「希望条件」ライフスタイルに合った間取り、広さ、設備は？
　「住み替え」今住んでいる家はいくらくらいになるんだろう？
　などの疑問や暮らしのご要望を伺い、
　ご希望条件を整理して最適なプランをご提案いたします。

◆物件は気になるけど来場予約はハードルが高い？◆
　・家を買うかどうかまだ決めていない。
　・予算やエリアもハッキリ決まってない。
こんな方でも大歓迎！
マイホームの購入時には考えるべきポイントが多いため、不安や悩みがつきものです。
納得のいくマイホームを手に入れるために
お住まい探しに関するアドバイスをさせていただきます。
お気軽にご相談くださいませ。

西東京市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 都内23位
全国229位

偏差値: 50.76

項目別順位

安心度: 都内8位
全国486位

利便度: 都内39位
全国706位

快適度: 都内29位
全国156位

富裕度: 都内28位
全国94位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 都内17位
全国68位

偏差値: 55.42

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	66施設	都内22位	全国102位
保育所等の状況（利用児童数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（待機児童数）	3人	都内23位	全国410位

病院数・介護保険料

病院数	6施設	都内37位	全国290位
一般診療所数	151施設	都内31位	全国139位
1万人当たり病床数	65.2床	都内35位	全国694位
1万人当たり医師数	15.4人	都内39位	全国560位
介護保険施設定員数	996人	都内30位	全国228位
介護保険料	6,347円	都内33位	全国600位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	4.02件	都内13位	全国470位
千人当たり交通事故件数	1.03件	都内2位	全国104位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

西東京市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

問い合わせ情報

問い合わせ先: 兼六ホーム(株)
電話番号：0120-774999
お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。

不動産会社情報

会社情報: <販売提携(代理)>
兼六ホーム(株)
東京都武蔵野市吉祥寺北町1-29-1
東京都知事（15）第020348号
(公社)全日本不動産協会東京都本部会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟; この会社の他の物件情報を見る; この会社の他の物件情報を見る

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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月々の返済額から計算条件を入力してください

シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　6173万円～7180万円
東京都西東京市北町５
西武池袋線/保谷
2LDK～3LDK+S（納戸）　97.7m²～101.63m²（29.55坪～30.74坪）

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シミュレーション結果
毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円