田島４（東部市場前駅） 2710万円～2960万円【建築条件付土地】物件詳細

駐車のストレスを感じさせない前道の広さの2階建て住宅！ ご見学予約お待ちしております！

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建物プラン例(NICO田島　4号地)4LDK、土地価格2710万円、土地面積80.32m2、建物価格1750万円、建物面積96.66m2

建物プラン例(NICO田島　4号地)4LDK、土地価格2710万円、土地面積80.32m2、建物価格1750万円、建物面積96.66m2

建物プラン例(NICO田島　5号地)4LDK+2S、土地価格2960万円、土地面積86.8m2、建物価格1800万円、建物面積101.66m2

機器や配線でごちゃごちゃしがちなTVまわりもすっきり。お気に入りのインテリアを並べて自分たち好みの空間にしてみたり、統一した収納ボックスを使うことでおしゃれな「見せる収納」へ。

家事導線の良さ・広いキッチン空間を叶える「背面収納」は実際モノを入れても「まだまだ入る！」と思ってもらえるのでは？家具を買い足す必要もなく食器や食材を建物の一部としてすっきり収納。

天井高２.５ｍ（ニコ）が演出する「広い充住空間」は住む人を想う気持ちから生まれた設計のひと工夫。「天井が高いだけでこんなに広く感じるの？」という驚きを是非モデルハウスで体感してください

照明の幅がグッと広がる「ライティングレール」植物を吊るしたり、行きつけのカフェにありそうなお洒落な照明を付け足したりと、気分に合わせて後から自由にアレンジができるのは嬉しいですね。

クリアウォール（ガラスの壁）を設けることで、開放感あふれるスタイリッシュな空間を演出。随所に散りばめられたNICOならではの、広さを感じられる工夫を是非モデルハウスで体感して下さい。

万代田島店まで750m お客様の暮らしを「より豊かに」「より楽しく」「より快適に」を合言葉に様々な改革に挑戦しているスーパーマーケットです。

ライフ生野林寺店まで350m 「志の高い信頼の経営」を通じて持続可能で豊かな社会の実現に貢献するも経営理念に掲げたスーパーマーケットです。

サンディ生野田島店まで350m 「日本の食料品物価を押し下げ、お客様の暮らしを豊かにする」という理念のもと、関西圏を中心に「ボックスストア」を200店舗以上展開し、毎年店舗数を増やし続けているスーパーマーケットです。

ローソン生野舎利寺店まで290m 『マチのほっとステーション　ローソン』

ファミリーマート田島五丁目店まで400m 『あなたと、コンビに、ファミリーマート』

大阪市立田島南小学校まで400m 自己実現を支援し、望ましい集団活動を通して、人間尊重の社会の形成者を育てる。を教育目標に掲げています。2022年度に田島中学校敷地内に田島南小学校を新設開校し、小中一貫教育を実施する事となりました。

医療法人穂翔会村田病院まで70m 脳神経外科を中心とした急性期・回復期リハビリテーション専門病院です。脳ドック・脳卒中予防、脳卒中急性期、回復期リハビリテーション治療、脳卒中後のケアを担っています。

TAJIMA COFFEEまで150m メガネ屋さんに併設されているカフェです。ケーキや、コーヒー、モーニングなどを楽しむ事ができます。駐車場もあり、車でも行きやすいのもポイントです。

巽公園まで800m ロート製薬の大阪本社の裏側にある公園です。グラウンドが2つあり、週末は少年野球で賑わっています。春には桜も咲くのでお花見にもピッタリです。

建物プラン例（1～5号地）建物価格　1750～1800万円、建物面積96.66～101.66m2

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【建築条件付土地】基本データ

物件名

田島４（東部市場前駅） 2710万円～2960万円

価格

2710万円～2960万円
土地価格のみ

返済シミュレーション

販売区画数

2区画

総区画数

5区画

土地面積

80.32m²～86.8m²24.29坪～26.25坪

住所

大阪府大阪市生野区田島４

地図・周辺環境

交通

ＪＲ関西本線「東部市場前」歩15分
地下鉄千日前線「南巽」歩20分
ＪＲ大阪環状線「寺田町」歩24分

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土地状況

更地

造成完了時期

敷地権利

所有権

特徴ピックアップ

地盤調査済 / ２沿線以上利用可 / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / 南側道路面す / 総合病院徒歩10分以内 / 前道６ｍ以上 / 整形地 / 小学校徒歩10分以内

周辺地図

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【建築条件付土地】販売概要

物件名: 田島４（東部市場前駅） 2710万円～2960万円
最多価格帯: -
諸費用: その他諸費用：取引にかかる費用：登記費用、表示登記費用、建築確認申請費用77万円、水道設備工事費用33万円、外構費80万円、固定資産税都市計画税清算金、長期優良に変更の場合別途費用必要など
販売スケジュール: -
引き渡し時期: -
建築条件: 付
私道負担・道路: 道路幅：7.2ｍ、アスファルト舗装
用途地域: １種住居
地目: 宅地
その他制限事項: 景観法による規制有
建ぺい率/容積率: 建ペい率：70％、容積率：200％
特記事項: 担当者：森、設備：公営水道、都市ガス
情報提供日: 2025/06/09
次回更新予定日: 情報提供日より8日以内
取引条件有効期限: 2025年12月31日

大阪市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 府内1位
全国18位

偏差値: 53.61

項目別順位

安心度: 府内29位
全国782位

利便度: 府内1位
全国9位

快適度: 府内1位
全国18位

富裕度: 府内1位
全国28位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 府内1位
全国45位

偏差値: 56.25

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	819施設	府内1位	全国2位
保育所等の状況（利用児童数）	57,556人	府内1位	全国2位
保育所等の状況（待機児童数）	4人	府内17位	全国422位

病院数・介護保険料

病院数	174施設	府内1位	全国2位
一般診療所数	3,697施設	府内1位	全国1位
1万人当たり病床数	117.7床	府内18位	全国450位
1万人当たり医師数	36.2人	府内5位	全国98位
介護保険施設定員数	21,784人	府内1位	全国2位
介護保険料	9,249円	府内33位	全国815位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	12.34件	府内33位	全国810位
千人当たり交通事故件数	3.09件	府内22位	全国682位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

大阪市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

問い合わせ情報

問い合わせ先: ラビーズホーム販売(株)
電話番号：0120-966623
お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。
免許番号：大阪府知事（4）第052746号

不動産会社情報

会社情報: <仲介>
ラビーズホーム販売(株)
大阪府大阪市北区天神橋1-15-4 RhbL天神3階
大阪府知事（4）第052746号
(一社)大阪府宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟; この会社の他の物件情報を見る

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　2710万円～2960万円
大阪府大阪市生野区田島４
ＪＲ関西本線/東部市場前
80.32m²～86.8m²24.29坪～26.25坪

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毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円