スマイルタウン大久保第35/予告広告 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細
【間取図/E号地】大きな吹抜による開放感に満たされ、窓の外にゆとりある庭スペースが広がるLDKは広々約20.3帖！約2.0帖WIC付きの主寝室は約8.0帖でゆったり。全居室多面採光で陽光に包まれます。
【現地造成時全景】子育て支援も充実の明石市＆平均46坪超の区画が広がり開放的な街！充実の周辺環境による利便に恵まれながら、周辺は比較的新しい住宅が建ち並び、落ち着いた時間が流れる暮らし良いエリアです。
【区画図】60坪超のE号地を含む、総8家族の街が誕生。新生活を始める時期が近く、コミュニティーを形成しやすい点も魅力。JR大久保駅へ徒歩約7分×幹線道路が身近で、行動範囲が広がる快適ロケーションです。
【間取図/G号地】約18.3帖LDKは対面キッチンから視界が広がるI型！洗面室と脱衣ランドリー室は別々に。リビング階段下にスタディースペース、2階に約1.8帖書斎を設け、様々なシーンでマルチにご活用いただけます。
明石市立大久保小学校まで700m 徒歩約9分(約650m～700m)。1877年創立、1100名を超える児童数を誇る大規模な小学校です。低学年のお子様にも通いやすい距離で、6年間の通学が安心。朝や放課後の時間にゆとりが生まれます。
JR山陽本線「大久保」駅まで550m 徒歩約7分(約500m～550m)。快速や通勤特急で大阪方面への通勤やお出掛け便利。1駅先の西明石駅から新幹線へ乗換ができ、広域移動もスムーズです。駅周辺は大型商業施設で賑わいます。
【JR大久保駅南口周辺】近年、開発により大きく発展した大久保エリア。JR大久保駅南口から明姫幹線へ伸びる「ゆりのき通」沿いには、大型商業施設が軒を連ねています。駅からデッキでつながり、立ち寄りも便利！
明石ビブレまで650m 徒歩約8分～9分(約600m～650m)。衣料品店、雑貨店、和洋菓子店、クリニック等、多彩な専門店がご利用いただけます。6階にはイオンシネマ明石があり、休日や帰宅途中に映画を楽しむことも。
イオン明石まで1010m (約690m～1010m)。日々の買い物に便利なスーパーや、レストラン街、多彩な飲食店が揃うフードコートも。フードコート横にはキッズスペースがあり、小さなお子様連れでも気軽に利用できます。
マックスバリュ大久保店まで350m 徒歩約4分～5分(約300m～350m)。営業時間は、8:00～23:00。必要な時にサッと向かうことができる距離にあり、便利です。ATMやMy-Piスキャン、お買い物便をご利用いただける店舗です。
家の設計と建設、そのどちらにも性能評価書が発行されます。国の認定した第三者機関が全部で10分野ものポイントを徹底検査。KANJUは7項目において最高等級を取得しています。安心して住むことができ、資産価値の維持にも役立ちます。
KANJUでは、全物件で徹底した地盤調査をおこない、軟弱地盤だった場合は、強固な地盤改良をおこないます。調査結果に基づいて適切に工事し、不同沈下などを起こさない地盤の品質をお約束。20年間の地盤保証を全戸で実施しています。
建物を支える基礎は、まさに強い家づくりの基本です。150ｍｍピッチの緊密な配筋で鉄筋を組んでからコンクリートを施工。KANJUでは、引っ張る力に強い鉄筋と圧縮される力に強いコンクリート、それぞれの長所を活かした鉄筋コンクリート工法を使用します。耐震性や不同沈下防止に優れたベタ基礎を全戸に採用しています。
基礎と土台の間に厚さ2cm程の複合材を挟み込んでいく、「ロング基礎パッキング工法」を採用。木製土台がコンクリートの水分を吸収しないため腐朽を防止し、基礎コンクリートに床下換気口を開けないため強度も損ないません。しかも床下の換気が従来工法の1.5～2倍の能力を発揮します。
KANJUの強い家、耐震性能に優れた家を実現している技術のひとつが次世代型の「制震ダンパー/KJ Damper」です。産学協働の研究成果によって開発されたこの耐震・制震技術は、地震による建物の揺れを大きく低減し、しかも繰り返しの地震でも性能を低下させません。
自由度の高い設計ができる木造軸組工法を採用。さらに外周すべての面、構造的に負荷がかかりやすい部位に、構造用合板を打ち付けて強固な箱型を形成するモノコック構造の建物です。この強固な構造で地震に対する性能で最高等級を実現しています。
外気を室内の快適な温度に近づけてから取り込む「熱交換型」を採用。換気による外からの花粉やPM2.5などの微小粒子物質の侵入を防ぎ、快適な室内を保ちます。
KANJUでは、C値1.0cm2/m1以下を実現する気密施工を行っています。C値(相当隙間面積)は住宅の気密性能を表す数値。小さいほど気密性能が高く、C値1.0cm2/m2の高性能省エネ住宅なら、40坪でたったハガキ約1枚分の隙間だけ！実際の気密測定では平均0.6～0.7cm2/m2の優れた数値となっています。※気密測定はオプションとなります。
断熱材として、自然素材から生まれた安心・安全なセルローズファイバーを使用。見えない部分まで隙間なく施工されるため、しっかりと断熱されます。さらに、高い吸音性や防虫効果、防火効果、撥水性、結露防止といった機能も発揮されます。安全基準に厳しいドイツでもエコテスト推奨品として認められた断熱材です。
おおくぼCOCORO保育園まで700m 徒歩約9分(約650m～700m)。2023年4月に開設した保育園。保育目標は「心も身体も、健やかな子」で、四季を肌で感じる「園外保育」や、地域の中学生、高齢者との「地域交流」が実施されています。
明石市立大久保北中学校まで950m 徒歩約12分(約900m～950m)。教育目標に「夢に向かって前進する生徒の育成」を掲げられている中学校です。水泳部やハンドボール部、陸上部などが精力的に活動されています。
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- この物件には予告広告を含みます。価格は未定です。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。
販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。
【明石市規格モデルハウス完成公開中】JR大久保駅徒歩約7分！庭や書斎付き総2邸
基本データ
- 物件名
- スマイルタウン大久保第35/予告広告
- 価格
- 販売価格未定
- 間取り
- 3LDK
- 土地面積
- 115.93m2・199.63m2（35.06坪・60.38坪）
- 建物面積
- 98.53m2・99.36m2（29.80坪・30.05坪）
- 住所
- 兵庫県明石市大久保町大窪
- 交通
-
ＪＲ山陽本線「大久保」歩7分
- 乗り換え検索
- ※外部サイトへ移動します
- 完成時期
- 2025年7月
- 入居時期
- 相談
- 敷地権利
- 所有権
特徴ピックアップ
地盤調査済 / 駐車２台可 / ＬＤＫ２０畳以上 / 土地50坪以上 / スーパー 徒歩10分以内 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 全居室収納 / 前道６ｍ以上 / 対面式キッチン / ３面採光 / トイレ２ヶ所 / ２階建 / 浴室に窓 / 吹抜け / 全居室フローリング / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / リビング階段 / 都市ガス / シューズインクローク / 全室２面採光 / 小学校 徒歩10分以内 / 区画整理地内 / 食器洗乾燥機 / 整備された歩道
-
周辺地図
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販売概要
- 物件名
- スマイルタウン大久保第35/予告広告
- 最多価格帯
- -
- 諸費用
- -
- 販売スケジュール
- ・販売開始時期：E号地・G号地ともに公開期間終了後となります。
・引渡可能時期：E号地・G号地ともに公開期間終了後となります。
・完成時期：E号地 2025年8月予定／G号地 2025年7月予定 - 販売戸数
- 2戸
- 総戸数
- 8戸
- 私道負担・道路
- 道路幅：4ｍ～16ｍ、アスファルト舗装
- 構造・工法
- 木造2階建
- 施工
- -
- 用途地域
- 第一種住居地域
- 地目
- 宅地
- 建ぺい率/容積率
- 建ペい率：60％、容積率：200％
- 特記事項
- 担当者：KANJU 明石本店、設備：電気（関西電力）、都市ガス、上水道（明石市営）、排水（汚水・雑排水は公共下水道へ、雨水は側溝に放流）、建築確認番号：E号地：HK24-22016号、G号地：HK24-21593号
- 情報提供日
- 次回更新予定日
- 情報提供日より8日以内
- 取引条件有効期限
- 2025年10月6日
イベント情報
モデルハウス（事前に必ず予約してください）
日程／公開中
時間／10:00～17:00
*-*- モデルハウス見学・現地案内、随時受付中！ -*-*
■明石市内でモデルハウス多数公開中！
様々な外観デザイン・間取りの個性豊かなモデルハウスを多数公開中。
ライフスタイルやお好みなどに合った、あなただけのマイホームづくりのご参考に是非ご見学ください。
■資金計画や住替えの方もお気軽にご相談ください。
専任のローンアドバイザーがわかりやすく、お客様に最適な返済計画をご説明します。
■ショールームにも是非ご来場ください！
キッチン・お風呂・建具・屋根・外壁材など様々なメーカーのサンプルを実際に触れてご確認頂けます。
ショールームには30台以上に駐車スペースをはじめ、キッズコーナーや授乳室を完備！
小さなお子様出れのお客様でもご安心くださいませ。
●お好きな時間に、お好きなだけ●
ご都合に合わせて「知りたい情報だけ」のご案内も大歓迎です。
ご家族でのお出かけ・お買物前などにお気軽にお越しくださいませ。
※おおよその所要時間
■物件のご相談（30分～）
■資金計画のご相談（30分～）
■モデルハウスの見学（30分～）
明石市の住みよさランキングと都市データ
財政健全度ランキング
- 総合評価
- 県内15位
全国409位
- 偏差値
- 49.54
保育所・幼稚園・学校
| 子ども医療費助成 （通院、年齢制限） | 18歳年度末まで | ||
|---|---|---|---|
| 子ども医療費助成 （通院、所得制限有無） | なし | ||
| 子ども医療費助成 （入院、年齢制限） | 18歳年度末まで | ||
| 子ども医療費助成 （入院、所得制限有無） | なし | ||
| 保育所等の状況 （施設数） | 130施設 | 県内4位 | 全国39位 |
| 保育所等の状況 （利用児童数） | 8,751人 | 県内4位 | 全国49位 |
| 保育所等の状況 （待機児童数） | 44人 | 県内19位 | 全国563位 |
病院数・介護保険料
| 病院数 | 21施設 | 県内5位 | 全国70位 |
|---|---|---|---|
| 一般診療所数 | 254施設 | 県内5位 | 全国86位 |
| 1万人当たり病床数 | 125.3床 | 県内16位 | 全国416位 |
| 1万人当たり医師数 | 27.2人 | 県内9位 | 全国181位 |
| 介護保険施設定員数 | 1,716人 | 県内5位 | 全国102位 |
| 介護保険料 | 6,200円 | 県内18位 | 全国500位 |
環境・安全
| 千人当たり刑法犯認知件数 | 5.71件 | 県内23位 | 全国719位 |
|---|---|---|---|
| 千人当たり交通事故件数 | 3.16件 | 県内18位 | 全国696位 |
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。 最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。
※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。
明石市の都市データをもっと見る財政健全度ランキング
以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。
- 支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
- 外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
- 支出を税収で賄えているか（財政力）
- 税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
- 財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）
全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。
問い合わせ情報
- 問い合わせ先
-
関西住宅販売(株)
電話番号：0120-720007
お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。
不動産会社情報
- 会社情報
-
<売主>
関西住宅販売(株)
兵庫県明石市大久保町大窪497-1
国土交通大臣（2）第009451号
(一社)兵庫県宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 / (公社)近畿地区不動産公正取引協議会会員
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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。
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住宅ローンシミュレーション
月々の返済額から計算条件を入力してください
| シミュレーション結果 | |
|---|---|
| 借入額の目安：3,000万円 | |
| 毎月の返済額 | 8万円 |
| ボーナス1回分の返済額 | 0万円 |
| 年間の返済額 | 96万円 |
| 総額 | 3,360万円 |
| ※年間の返済比率 | 19％ |
| ※借入可能額の目安 | 3,500万円 |
価格 販売価格未定
兵庫県明石市大久保町大窪
ＪＲ山陽本線/大久保
3LDK 98.53m2・99.36m2（29.80坪・30.05坪）
兵庫県明石市大久保町大窪
ＪＲ山陽本線/大久保
3LDK 98.53m2・99.36m2（29.80坪・30.05坪）
購入金額から返済額を計算条件を入力してください
| シミュレーション結果 | |
|---|---|
| 毎月の返済額：8万円 | |
| 借入額(物件価格-自己資金) | 3,000万円 |
| ボーナス返済額 | 0万円 |
| 年間の返済額 | 96万円 |
| 総額 | 3,300万円 |
| ※年間の返済比率 | 19％ |
| ※借入可能額の目安 | 3,500万円 |
価格 販売価格未定
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ＪＲ山陽本線/大久保
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