コモンステージ木津川市相楽台（建売）【積水ハウス】新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

深い軒が特徴の落ち着いた印象の外観（2025年3月撮影）

市立相楽台保育園まで320m 徒歩4分。のびのびと明るく、心身共に丈夫な子どもの育成を保育方針に掲げています。開所時間は平日は7:30～19:00、土曜日は7:30～17:00までです。（2023年4月撮影）

市立相楽台小学校まで540m 徒歩7分。小学校のHPからは子どもたちの学校生活の日誌を読むことができます。（2023年4月撮影）

市立木津第二中学校まで1030m 徒歩13分。部活動は音楽部、科学部、美術部、野球部、男子サッカー部、陸上部、卓球部、バレーボール部、テニス部、バドミントン部、ソフトボール部があります。（2023年4月撮影）

イオンモール高の原まで790m 徒歩10分。イオンシネマ、ABC-MART、鎌倉パスタ、スターバックスコーヒー、無印良品、未来屋書店、ユニクロ等があります。（2023年4月撮影）

北と南に大きな開口を取り、屋内と屋外をひとつながりに空間を考えたLDK（2025年3月撮影）

アル・プラザ木津まで1130m 徒歩15分。木津川わだち整骨院、西松屋、富士書房、マクドナルド等があります。（2023年4月撮影）

高の原中央病院まで1480m 徒歩19分。診療科は総合診療科・内科、外科、脳神経内科、整形外科、産婦人科、耳鼻咽喉科等があります。（2023年4月撮影）

河村医院まで630m 徒歩8分。内科、外科、胃腸科、皮膚科、肛門科があります。（2023年4月撮影）

大里公園まで460m 徒歩6分。ゲートボール場やブランコ、滑り台等があります。（2023年4月撮影）

近鉄京都線「高の原」駅まで980m 徒歩13分。京都・奈良方面へアクセスして頂けます。（2023年4月撮影）

「ダイナミックフレーム・システム」の最大のメリットは優れた安全性と圧倒的な設計の自由度を高いレベルで両立していることです。さらに天井高2700mm、柱なしで最大7mというワイドスパンにより、広々とした伸びやかで心地よい次世代スローリビングを提案。これまでにない開放感あふれるダイナミックな空間づくりが実現できます。

基本となる積水ハウス独自のダイナミックフレーム・システムを活かしながら、地震に対する安全性をさらに高めるのが地震動エネルギー吸収システム「シーカス」です。その性能は、震度「7」クラスの大地震への対応も想定。地震に強い安心の住まいを実現します。

日本の気候では、外壁は雨や湿気に対する耐久性が重要です。「ダインコンクリート」は、水が浸水しにくい独立気泡で耐水性に優れ、長期にわたる耐久性を実現します。製品1枚ごとに成型するキャスティング製法によって、既存のコンクリートでは難しかった温もりのある表情や緻密なテクスチャーなど、美しいデザイン性も備えています。

「シャーウッドプレミアム構造材」の採用、専用設計のオリジナル構造用金物を用いた「MJ接合システム」、「基礎ダイレクトジョイント」など、シャーウッドは柔軟な発想と科学的視点による独自の構法を進化させてきました。高い耐震性と空間創造力を両立させ、確かな安全性を確保しながら、より自由な空間づくりを可能にします。

シャーウッドでは、これまでの木造住宅とは違う、独自の接合システムを誕生させました。それが「MJ（メタルジョイント）接合システム」です。このシステムは補強金物とはまったく異なる、専用設計の「オリジナル構造用金物」で接合部を緊結するもので、梁の割裂を抑制しながら、安定した強度とねばり強さを発揮します。

陶版外壁「ベルバーン」は、太古の地層から採掘される土などエコロジーな自然素材が主原料です。焼き物ならではの触れて温かな質感、光や影が織りなす豊かな表情をもちます。陶器が年代を経てさらに魅力を増すように、歳月を重ねた「ベルバーン」の表情は、住まう人の愛着にいつまでも応えてくれます。

おうち時間が増えたからこそ、家の中の空気が気になります。家族の健やかな暮らしを守るには、花粉やPM2.5、さまざまなウィルスなど見えない汚染物質を家の中に「入れない」「広げない」ことが大切。新しい生活スタイルに応える、これからの住まいづくりを始めましょう。

積水ハウスは季節や各地の気候風土に配慮した遮熱・断熱対策と気密対策を行っています。床・壁・天井の各部位に適切な断熱を施すとともに、オリジナルの断熱仕様「ぐるりん断熱」によって、室内の温度ムラの少ない住まいを実現。「省エネルギー基準」をクリアし、品確法・性能表示制度の断熱等性能等級の「等級4」にも対応しています。

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基本データ

物件名

コモンステージ木津川市相楽台（建売）【積水ハウス】

価格

9180万円

返済シミュレーション

間取り

3LDK

間取り図を見る

土地面積

227.09m²（68.69坪）

建物面積

131.5m²（39.77坪）

住所

京都府木津川市相楽台５

地図・周辺環境

交通

近鉄京都線「高の原」歩13分

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完成時期

2025年2月

入居時期

2025年8月予定

敷地権利

所有権

特徴ピックアップ

都市ガス / フラット３５Sに対応 / ２階建 / 省エネ給湯器 / 高機能トイレ / 緑豊かな住宅地 / 整形地 / 閑静な住宅地 / 全居室フローリング / 複層ガラス / ウォークインクローゼット / 全居室収納 / ＴＶモニタ付インターホン / 年内引渡可 / 通風良好 / 陽当り良好 / 隣家との間隔が大きい / 眺望良好 / 浴室乾燥機 / 浴室１坪以上 / トイレ２ヶ所 / 温水洗浄便座 / 床暖房 / 建設住宅性能評価書（新築時） / ウッドデッキ / 太陽光発電システム / シューズインクローク / スマートキー / EV車充電設備 / 小学校徒歩10分以内 / 前道６ｍ以上 / 庭１０坪以上 / 庭 / ＬＤＫ１５畳以上 / ＬＤＫ２０畳以上 / システムキッチン / 対面式キッチン / 食器洗乾燥機 / 浄水器 / 角地 / 開発分譲地内 / 大型タウン内 / 天井高２．５ｍ以上 / 設計住宅性能評価書 / 吹抜け / 省エネルギー対策 / 地盤調査済 / 高気密高断熱住宅 / 長期優良住宅認定通知書 / 土地50坪以上 / 駐車２台可 / スーパー徒歩10分以内 / 整備された歩道 / 市街地が近い

周辺地図

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販売概要

物件名: コモンステージ木津川市相楽台（建売）【積水ハウス】
最多価格帯: -
諸費用: -
販売スケジュール: -
販売戸数: 1戸
総戸数: 8戸
私道負担・道路: 道路幅：6ｍ～15.7ｍ、アスファルト舗装、私道負担なし
構造・工法: 木造2階建（軸組工法）(1戸)
施工: 積水ハウス株式会社(各建物施工)
用途地域: 第一種低層住居専用地域
地目: -
建ぺい率/容積率: 建ぺい率：50 (角地緩和による）/容積率：60
特記事項: 設備：電気：関西電力、ガス：都市ガス、上水道：公営水道、下水道：公共下水道、雨水：可変側溝、■総区画数・総戸数／8区画・戸（内、建売1戸） ■本物件は7月末までモデルハウスとして利用いたします。 ■「セカンドリビング」はお引渡し後のリフォーム工事（別途費用必要）により、個室にすることが可能です。 ■敷地内の一部(227.09m²の内、約188.15m²)については高圧線下につき、建物建築の際には高さの制限を受ける可能性がございます。(地役権設定有)
情報提供日: 2025/05/26
次回更新予定日: 情報提供日より8日以内
取引条件有効期限: 2025年5月29日

イベント情報

現地案内会
日程／1月5日（日曜日）～7月31日（木曜日）
相談会受付中！（必ず事前にご予約をお願い致します）
日程、時間：ご希望に合わせて調整いたします。

現場見学会を随時受け付けております。（事前に必ずご予約お願い致します）
電話・ご予約フォームよりお問い合わせください。
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◎貴重な時間の中で、ご希望の情報をご案内致します！
お客様のご都合に合わせて「知りたい情報だけ」というご案内も可能です！
事前にお申し付けくださいませ。

おおよその所要時間や内容は、以下をご参考にしてみてください。
■現地物件見学（30分から）
■ご希望条件のご相談（30分から）
■資金計画のご相談（30分から）
■土地・家の探し方のご相談（30分から）
■会社の強みのご紹介（30分から）

マイホーム購入は人生の大切なご決断です。
気になる点は何でもお気軽にご相談ください。
ご納得頂けるまで、当社スタッフがご相談をお受け致します。

木津川市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 府内5位
全国151位

偏差値: 51.34

項目別順位

安心度: 府内8位
全国237位

利便度: 府内7位
全国684位

快適度: 府内2位
全国39位

富裕度: 府内6位
全国374位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 府内4位
全国310位

偏差値: 50.89

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	23施設	府内5位	全国305位
保育所等の状況（利用児童数）	2,500人	府内3位	全国212位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	府内1位	全国1位

病院数・介護保険料

病院数	1施設	府内13位	全国746位
一般診療所数	58施設	府内7位	全国347位
1万人当たり病床数	42.2床	府内14位	全国776位
1万人当たり医師数	15.1人	府内11位	全国574位
介護保険施設定員数	366人	府内13位	全国656位
介護保険料	5,800円	府内4位	全国275位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	2.43件	府内3位	全国153位
千人当たり交通事故件数	0.92件	府内4位	全国75位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

木津川市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

問い合わせ情報

問い合わせ先: 積水ハウス株式会社
電話番号：0120-732-166
お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。

不動産会社情報

会社情報: <建物売主>
積水ハウス(株)奈良支店
京都府木津川市兜台6-6-4(総合住宅研究所内)
国土交通大臣（16）第000540号
(一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟; この会社の他の物件情報を見る

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　9180万円
京都府木津川市相楽台５
近鉄京都線/高の原
3LDK　131.5m²（39.77坪）

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毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円