鶴町３ 5880万円新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

(NICO大正鶴町 11号地)、価格5880万円、3LDK+3S、土地面積182.35m<sup>2</sup>、建物面積106.92m<sup>2</sup>

(NICO大正鶴町 11号地)、価格5880万円、3LDK+3S、土地面積182.35m2、建物面積106.92m2

まもなく完成！大阪市に広々、平屋住宅が誕生いたします。お気軽にお問い合わせください。

機器や配線でごちゃごちゃしがちなTVまわりもすっきり。お気に入りのインテリアを並べて自分たち好みの空間にしてみたり、統一した収納ボックスを使うことでおしゃれな見せる収納へ。

「扉」の上部に壁がなく天井まで届いているのは、空間デザイン上手なNICOならではの設計の工夫。１枚の扉にも、デザインの美しさとより広く空間を感じさせるこだわりを詰め込んでいます。

リビングのTVボードや、ベッドライト、廊下についている間接照明は、まるでホテルのよう。間接照明で、一気にホテルライクのお家に。

IKEA鶴浜まで550m ただの家具屋ではなく、テーマパークのようなエンタメ施設となったIKEA。家具だけでなく、日常使いのキッチン小物や、キッズトイまで。インテリア&デザイン&目利き&一目惚れの世界が。(徒歩6～7分)

大阪市立鶴町小学校まで350m 創立１００周年を迎えた伝統ある学校。記念式典には、全校児童が参加し、発表や合奏などを行い、心温まる式となりました。これからも地域に愛され続ける学校でありたいと願います。(徒歩4～5分)

セブンイレブン大阪鶴町3丁目店まで280m 『日本のおいしい食卓へ　近くて便利　セブンイレブンです』(徒歩3～4分)

食品館アプロ北鶴町店まで150m 大正区にあるスーパーです！内装も最近リフォームされたのか、清潔感があります。私の一押しは惣菜コーナーのトンテキです！野菜は大阪産や貴重なキノコも置いており買い物が楽しみです。(徒歩1～2分)

ファミリーマート大正鶴町店まで350m 『あなたと、コンビに、ファミリーマート』(徒歩4～5分)

鶴町学園まで350m 鶴町学園は海に面している町にあります。海に沈んでいく夕日がとてもきれいで夕日を見る度に今日一日子ども達と一緒に充実して時間を過ごせたことに感謝し喜びを感じ、毎日を過ごしております。(徒歩4～5分)

なみはや大橋まで800m 実は、なみはや大橋は夜景スポット！眺めも良く、夏には淀川花火大会が見え、混雑を避けて楽しめます。

海遊館まで3500m 大正区と港区を結ぶなみはや大橋があります。橋を渡れば、大阪を代表する観光スポット「海遊館」にも行けます！「USJ」までは車で20分以内！

東京インテリア家具大阪本店まで400m 見たいものや欲しいものが、とても上手く展示されていて、長く無駄に歩かされる事もなく、好評価。価格帯を絞り込んでいる眼の前のお店も良いが、ラインナップが豊富なのも両立できている印象。(徒歩4～5分)

天井高２.５ｍ（ニコ）が演出する「広い充住空間」は住む人を想う気持ちから生まれた設計のひと工夫。「天井が高いだけでこんなに広く感じるの？」という驚きを是非モデルハウスで体感してください

キッズルームにも家族のコミュニケーションを。成長した子どもたちと家具を選んだり、レイアウトを考えたり。

家事導線の良さ・広いキッチン空間を叶える「背面収納」は実際モノを入れても「まだまだ入る！」と思ってもらえるのでは？家具を買い足す必要もなく食器や食材を建物の一部としてすっきり収納。

クリアウォール（ガラスの壁）を設けることで、開放感あふれるスタイリッシュな空間を演出。随所に散りばめられたNICOならではの、広さを感じられる工夫を是非モデルハウスで体感して下さい。

NICOは当たり前にあるカーテンレールにも目を付けました。「カーテンボックス」なら見た目も美しく、カーテンレールの上のホコリに悩まされることもありません。これも住む人想いのひと工夫。

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基本データ

物件名

鶴町３ 5880万円

価格

5880万円

返済シミュレーション

間取り

3LDK+3S（納戸）FCL+SIC+WIC+LaundryRoom 　駐車場2台

土地面積

182.35m²55.16坪

建物面積

106.92m²32.34坪

住所

大阪府大阪市大正区鶴町３

地図・周辺環境

交通

ＪＲ大阪環状線「大正」バス16分鶴町三丁目歩3分～4分
地下鉄長堀鶴見緑地線「大正」バス16分鶴町三丁目歩3分～4分
ＪＲ関西本線「ＪＲ難波」バス25分ＩＫＥＡ鶴浜歩7分～8分

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完成時期

契約後5ヶ月

入居時期

契約後5ヶ月

敷地権利

所有権

特徴ピックアップ

地盤調査済 / 駐車２台可 / ＬＤＫ２０畳以上 / 土地50坪以上 / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / 閑静な住宅地 / 前道６ｍ以上 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / ハイルーフ駐車場 / EV車充電設備 / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / 南面バルコニー / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 緑豊かな住宅地 / 都市近郊 / 前面棟無 / 通風良好 / 全居室フローリング / ウッドデッキ / ウォークインクローゼット / 天井高２．５ｍ以上 / 全居室６畳以上 / リビング階段 / 都市ガス / シューズインクローク / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / ２世帯住宅 / 開発分譲地内 / 区画整理地内 / 納戸 / 食器洗乾燥機 / 周辺交通量少なめ / 浄水器 / バルコニー・屋上に水栓あり

周辺地図

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販売概要

物件名: 鶴町３ 5880万円
最多価格帯: -
諸費用: その他諸費用：登記費用、表示登記費用、建築確認申請費用77万円、水道設備工事費用33万円、外構費160万円、固定資産税都市計画税清算金など
販売スケジュール: -
販売戸数: 1戸
総戸数: 76戸
私道負担・道路: 道路幅：15.6ｍ、アスファルト舗装
構造・工法: 木造ガルバリウム鋼板葺2階建
施工: -
用途地域: １種住居
地目: -
建ぺい率/容積率: 建ぺい率：80%（90%）、容積率：200％
特記事項: 担当者：森、設備：公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：kkk02404191
情報提供日: 2025/06/09
次回更新予定日: 情報提供日より8日以内
取引条件有効期限: 2025年8月31日

イベント情報

モデルハウス（事前に必ず予約してください）
日程／公開中
時間／10:00～18:00

【◆5/3（土）～5/6（火祝）のGW期間中、現地見学会を実施いたします！◆】

15棟もの異なる外観・内装のお家を一気に見学できちゃいます！

『住宅ローン相談会』も実施中です。
・住宅ローンの仕組みについて知りたい。
・借入れがあっても大丈夫？
・外国籍でもローンは借りられる？
そんな疑問をお持ちの方は是非一度ご来場ください。

◇見どころポイント(1)◇
今、流行りの間接照明を使ったお家も複数棟ございます。
長く住むお家だからこそ、落ち着いた雰囲気を感じられるように。。。
夜間に間接照明のお家の見学も出来ちゃいます！
※18：00以降のご見学ご希望の方は、ご予約お願いいたします。

◇見どころポイント(2)◇
外観、内装のお色味を選べる『セレクトモデル』
間取りや、仕様を自分好みにできる『セミオーダー』
Instagramでみたこんなお家に住みたいを叶えます！

◇見どころポイント(3)◇
コンパクトで広い充空間のモデルハウスを公開中！
NICOは家族が笑顔で集まるリビングを「充空間」と呼んでいます。
広く感じる仕掛けがたくさん詰まったモデルハウスを
ぜひ、小さなお子さまといっしょに体感してみて下さい。

おおよその所要時間は下記をご参照ください。
■現地／物件ご案内（15分～）
■モデルハウス内覧（30分～）
■住宅ローンのアドバイス（30分～）
■希望条件に合わせたプランニング（30分～）

大阪市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 府内1位
全国18位

偏差値: 53.61

項目別順位

安心度: 府内29位
全国782位

利便度: 府内1位
全国9位

快適度: 府内1位
全国18位

富裕度: 府内1位
全国28位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 府内1位
全国45位

偏差値: 56.25

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	819施設	府内1位	全国2位
保育所等の状況（利用児童数）	57,556人	府内1位	全国2位
保育所等の状況（待機児童数）	4人	府内17位	全国422位

病院数・介護保険料

病院数	174施設	府内1位	全国2位
一般診療所数	3,697施設	府内1位	全国1位
1万人当たり病床数	117.7床	府内18位	全国450位
1万人当たり医師数	36.2人	府内5位	全国98位
介護保険施設定員数	21,784人	府内1位	全国2位
介護保険料	9,249円	府内33位	全国815位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	12.34件	府内33位	全国810位
千人当たり交通事故件数	3.09件	府内22位	全国682位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

大阪市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

問い合わせ情報

問い合わせ先: ラビーズホーム販売(株)
電話番号：0120-966623
お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。
免許番号：大阪府知事（4）第052746号

不動産会社情報

会社情報: <仲介>
ラビーズホーム販売(株)
大阪府大阪市北区天神橋1-15-4 RhbL天神3階
大阪府知事（4）第052746号
(一社)大阪府宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟; この会社の他の物件情報を見る

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　5880万円
大阪府大阪市大正区鶴町３
ＪＲ大阪環状線/大正
3LDK+3S（納戸）FCL+SIC+WIC+LaundryRoom 　駐車場2台　106.92m²32.34坪

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シミュレーション結果
毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円