三井の戸建　ファインコート石神井公園マスターフォート　第1期2次新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

陽光と静けさに恵まれた邸宅の地。モダンな洗練を纏った全17邸の街並み。※街並み完成予想CG

No.6　リビング・ダイニング完成予想CG

No.4　ルーフバルコニー完成予想CG

プライバシーに配慮しながら重厚な佇まいを演出するバットレス（意匠壁）を採用。周りの視線を気にせずにアウトドア空間が実現します。※赤枠：バットレス(意匠壁)範囲※No.10・11・12 外観完成予想CG

街のアイポイントとなる角地の邸にコーナーウォールを配置。威厳のある街並みを演出。また、植栽の緑と美しく調和する、味わい深い意匠・色合いの立水栓を採用。※No.9外観完成予想CG

白をベースにグレー、ブラック系を用いたスタイリッシュモダンなカラーリング。屋根型やコの字のバットレス、L字の面で水平ラインを強調。邸宅の広がり感を演出。※街並み完成予想CG

ファサードにモダンな洗練を描くガラスパネル手すり。ガラスパネルの向こうに広々とした街の景観が広がり、開放感に満ちた住空間を創出します。※No.11・12外観完成予想CG

一邸一邸の個性を演出する多彩な外観素材を厳選。各邸の個性を演出するために、外壁タイルやアクセントタイル、軒天の木調素材など多彩な素材を採用。※外壁素材(2025年1月撮影)

都立石神井公園まで850m 二つの池を中心に広がる石神井公園は、武蔵野の面影を残す憩いの地。自然豊かな園内を、遊歩道や池のボートから楽しむことができます。この潤い豊かな公園を身近にする、心地よい暮らしが始まります。

エミオ石神井公園まで500m “都内と郊外、二つの魅力ある暮らし”をコンセプトにした駅直結のショッピング施設。スーパーやファッション・雑貨、飲食店などが多彩に揃っています。

石神井公園ピアレスまで640m 駅前に立地する複合施設。練馬区立石神井公園区民交流センターのほか、クイーンズ伊勢丹やコンビニ、銀行、歯科医院などがあり生活利便施設が充実しています。

クイーンズ伊勢丹石神井公園店まで640m 高品質なプライベートブランドが人気の食品専門のスーパーマーケット。輸入食材や直輸入ワイン、有名チーズなども取り揃え、食の楽しさを伝えています。

ライフ石神井公園店まで340m 42台の駐車場を備えた、週末のまとめ買いにも便利なスーパー。４つのプライベートブランドなど、多彩な品揃えに定評があります。

石神井町には石神井発祥の社があり、雄大な石神井公園が広がります。この公園豊かな自然や四季の潤いが長い歳月をかけて築き上げた邸宅の地。それが石神井町なのです。

現地は、良好な住環境が護られた第一種低層住居専用地域にあり、3方道路・2方道路の開放感に恵まれた立地。そのうえ、駅周辺の利便施設も日常利用できる、駅チカの邸宅地です。

順天堂大学医学部附属練馬病院徒歩17分（No.10～16）、徒歩18分（No.1～9・17）

練馬高野台病院徒歩13分（No.9～17）、徒歩14分（No.1～8）

よしかわこどもクリニック徒歩8分（No.5～17）、徒歩9分（No.1～4）

石神井町八丁目児童遊園徒歩2分（No.4～17）、徒歩3分（No.1～3）

光和公園徒歩3分（No.9～17）、徒歩4分（No.1～8）

サミットストア石神井公園店徒歩8分（No.14）、徒歩9分（No.6～13・15～17）、徒歩10分（No.1～5）

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【三井の戸建】急行停車駅『石神井公園』駅最短徒歩6分/石神井公園徒歩10分

基本データ

物件名

三井の戸建　ファインコート石神井公園マスターフォート　第1期2次

価格

1億1350万円～1億3490万円

返済シミュレーション

間取り

4LDK

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土地面積

100.15m²～110.16m²

建物面積

99.35m²～108.16m²

住所

東京都練馬区石神井町４

地図・周辺環境

交通

西武池袋線「石神井公園」歩6分～7分

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完成時期

2025年4月

入居時期

2025年10月下旬予定

敷地権利

所有権

特徴ピックアップ

低炭素住宅 / BELS/省エネ基準適合認定書あり / フラット３５・S適合証明書 / 省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 太陽光発電システム / 地盤調査済 / ２沿線以上利用可 / ＬＤＫ２０畳以上 / 年度内引渡可 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / 角地 / 整形地 / 対面式キッチン / セキュリティ充実 / EV車充電設備 / ３面採光 / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / 南面バルコニー / オートバス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / 吹抜け / ＴＶモニタ付インターホン / ウォークインクローゼット / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / シューズインクローク / 小学校徒歩10分以内 / ルーフバルコニー / 床暖房 / 食器洗乾燥機 / 周辺交通量少なめ / 浄水器

周辺地図

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販売概要

物件名: 三井の戸建　ファインコート石神井公園マスターフォート　第1期2次
最多価格帯: 1億2600万円台※100万円単位（2戸）
諸費用: -
販売スケジュール: 受付期間：2025年8月1日(金)～2025年8月1日(金)
受付時間：11:00～15:00
抽選日：2025年8月1日(金)
抽選時間：15:30

※ご登録について：当社提携ローンをご利用の方は、登録申込時までに事前審査が承認されていることが必須です。
販売戸数: 5戸
総戸数: 17戸
私道負担・道路: 道路幅：5ｍ、アスファルト舗装、北側/5.0ｍ、アスファルト舗装、西側/5.0ｍ、アスファルト舗装、南側/※私道負担：なし
構造・工法: 木造2階建（２×４工法）
施工: 西武建設株式会社
用途地域: 第一種低層住居専用地域
地目: 宅地
建ぺい率/容積率: 建ペい率：50％、容積率：100％
特記事項: 設備：東京都水道局、雨水汚水合流方式、お客様ご自身で電気/ガス会社をご選択・契約が必要です。、建築確認番号：第SJK-KX235431600号他、※ゴミ置場①に対し1/9（No.1～No.9）、ゴミ置場②に対して1/8（No.10～No.17）持分あり。【建築物省エネ法に基づく省エネ性能】①対象区画：No.1～No.8・No.12～No.15　②エネルギー消費性能：☆☆☆☆☆☆（No.1～No.5・No.7～No.8・No.12～No.15）、☆☆☆☆☆（No.6）　③断熱性能：☆☆☆☆☆　④ＺＥＨ水準：該当有り　⑤ネット・ゼロ・エネルギー：該当有り　⑥目安光熱費：なし　⑦再エネ設備：あり　※個別住戸の評価内容詳細は、係員までお尋ねください。/ 完成予定時期補足：2025年4月下旬竣工済・6月中旬竣工済・7月下旬竣工予定/※No.2の敷地には路地状部分約36.36m²、No.7の敷地には路地状敷地部分約37.77m²を含みます。
情報提供日: 2025/07/31
次回更新予定日: 情報提供日より8日以内
取引条件有効期限: 2027年3月31日

イベント情報

夏季休業のご案内
8月10日(日)～29日(金)は夏季休業の為、レジデンシャルサロンをクローズいたします。

練馬区の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 都内29位
全国331位

偏差値: 50.17

項目別順位

安心度: 都内18位
全国615位

利便度: 都内41位
全国731位

快適度: 都内33位
全国169位

富裕度: 都内6位
全国17位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	302施設	都内1位	全国12位
保育所等の状況（利用児童数）	16,999人	都内2位	全国18位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	都内1位	全国1位

病院数・介護保険料

病院数	19施設	都内11位	全国82位
一般診療所数	586施設	都内7位	全国25位
1万人当たり病床数	45.8床	都内46位	全国768位
1万人当たり医師数	16.8人	都内35位	全国508位
介護保険施設定員数	3,930人	都内3位	全国27位
介護保険料	6,670円	都内45位	全国723位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	3.93件	都内9位	全国439位
千人当たり交通事故件数	1.29件	都内6位	全国177位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

練馬区の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

問い合わせ情報

問い合わせ先: 三井不動産レジデンシャル株式会社＜ファインコート石神井公園マスターフォート＞インフォメーションデスク
電話番号：0120-234-321
お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。

不動産会社情報

会社情報: <売主>
三井不動産レジデンシャル(株)
東京都中央区日本橋室町3-2-1 日本橋室町三井タワー
国土交通大臣（4）第007259号
(一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 / (一社)不動産流通経営協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟; この会社の他の物件情報を見る

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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ボーナス1回分の返済額	0万円
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※借入可能額の目安	3,500万円

価格　1億1350万円～1億3490万円
東京都練馬区石神井町４
西武池袋線/石神井公園
4LDK　99.35m²～108.16m²

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毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
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※年間の返済比率	19％
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