三井の戸建　ファインコート世田谷桜上水二丁目　第1期/予告広告新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

隣接するファインコートと共に開発道路に邸宅を連ねる街として、切妻屋根や連装窓など窓まわりのデザイン等を継承。邸宅街としての美しい統一感を醸成しながら、繊細な個性を込めたデザイン。※街並み完成予想CG

表情豊かな邸宅像を実現する非対称なデザイン。独創的な邸宅意匠であるために、平板なシンメトリーデザインではなく、非対象の中に美が薫る表情豊かなデザインとしています。※No.5外観完成予想CG

色味を抑えたベース色の中に、濃色の素材で窓を強調するデザインを採用。アクセントポイントとして、見上げる人の視線を誘導すると共に邸宅のデザインを印象深いものとするデザインです。※No.1外観完成予想CG

街区の入口に位置するNo.1・5には、オリジナルデザインのアイアン調門扉を採用。すみずみまで統一感ある美学に貫かれた「邸宅街区」づくりを行いました。※No.5外観完成予想CG

2連カースペース間にはさりげなく各街区の領域を創出するアルミバーフェンスを採用。きめ細かな意匠にまで上質を追求したデザインとしています。※参考写真

インターロッキング舗装に、繊細にして優美な“表情”がある。水面に浮かぶ桜の花びらを模したデザインは、桜上水という街の気品と優美さを物語るデザインです。※インターロッキング素材

インターロッキング舗装の美しさと広がり、そして街並みとの一体感を高めるために、各敷地内のカースペース等もインターロッキング舗装と連続したデザインとしています。※敷地配置イラスト

5つの邸宅のために設えた開発道路は、花筏のイメージをデザインしたインターロッキング舗装に。桜舞う園路を歩むような上質なアプローチが、この街に住まう喜びを高めるデザインです。

カースペースを連続させたレイアウトにより街全体に陽溜まりや風通しを生み出し、リビングから街並みを見渡す眺望や玄関前のプライバシーに配慮。日常の居住性をふまえた街づくりを行っています。※敷地配置イラスト

街の入口のコーナーウォールには、桜上水の名の由来とも言われる玉川上水第二水門をモチーフに、インターロッキング舗装デザインとも協調する優美な曲線を描くアイアンで構成。※No.5外観完成予想CG※外構素材

日大文理前の桜並木日本大学文理学部正門前に連なる桜並木。その美しい景観は世田谷区民の投票によって選出された「せたがや百景」の一つとして学生や地域住民から親しまれています。※2022年4月

上北沢駅前の桜並木駅南側より南西へのびる約250mの桜並木。アーチ状の見事な桜のトンネルは「せたがや百景」にも選ばれています。※2022年4月撮影

都立蘆花恒春園様々な四季の草花が彩る都立公園。ソメイヨシノをはじめ、八重紅枝垂桜など様々な品種を見ることができます。※2022年4月撮影

希望丘公園レンガ造りの滝や時計塔など洋風の造りが特徴の公園。「さくらの丘」や「球戯広場」など園内各所で桜を愉しむことができます。※2022年4月撮影

玉川上水（写真：玉川上水第二公園）暗渠になっている玉川上水の上にある全長約2000mの遊歩道。3つの公園と1つの緑地内をつなぐ道沿いに桜が点在しています。※2022年4月撮影

区立八幡山小学校〈通学校〉

区立緑丘中学校〈通学校〉

区立松沢保育園

日本大学文理学部

下高井戸おおぞら公園まで1440m 「大空のもと、みんなのびのび、安全安心な広場」をコンセプトに2017年開園。子ども遊びエリアの豊富な遊具や敷地の大部分を占める広大な「憩いのはらっぱ」の他、防災機能も備えた開放感あふれる大型公園です。

烏山川緑道まで700m 千歳台にある千歳温水プールあたりから、三宿の北沢川緑道との合流地点まで続く延長約7キロの緑道です。

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予告広告: この物件には予告広告を含みます。価格は未定です。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。
販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。

【三井の戸建】「桜上水」駅徒歩12分/敷地面積・延床面積全邸30坪以上

基本データ

物件名

三井の戸建　ファインコート世田谷桜上水二丁目　第1期/予告広告

価格

販売価格未定

返済シミュレーション

間取り

3LDK～4LDK

間取り図を見る

土地面積

103.25m²～106.26m²

建物面積

99.42m²～106.25m²

住所

東京都世田谷区桜上水２

地図・周辺環境

交通

京王線「桜上水」歩11分～12分
小田急線「経堂」歩20分～21分

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完成時期

2025年4月下旬

入居時期

2025年8月下旬予定

敷地権利

所有権

特徴ピックアップ

低炭素住宅 / BELS/省エネ基準適合認定書あり / フラット３５・S適合証明書 / 省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 太陽光発電システム / 高気密高断熱住宅 / 地盤調査済 / 年内引渡可 / ２沿線以上利用可 / ＬＤＫ２０畳以上 / ＬＤＫ１８畳以上 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / 角地 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / セキュリティ充実 / ハイルーフ駐車場 / EV車充電設備 / ワイドバルコニー / ３面採光 / トイレ２ヶ所 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / 吹抜け / 節水型トイレ / 全居室フローリング / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 天井高２．５ｍ以上 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / シューズインクローク / 小学校徒歩10分以内 / ルーフバルコニー / 床暖房 / テラス / 納戸 / 食器洗乾燥機 / 浄水器 / バルコニー・屋上に水栓あり / スマートキー / 高機能トイレ

周辺地図

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販売概要

物件名: 三井の戸建　ファインコート世田谷桜上水二丁目　第1期/予告広告
最多価格帯: -
諸費用: -
販売スケジュール: 6月下旬より販売開始
販売戸数: 未定
総戸数: 5戸
私道負担・道路: 道路幅：5.2ｍ、アスファルト舗装、北側/8.6ｍ、アスファルト舗装、西側/4.5ｍ、インターロッキング舗装、私道/※私道負担：あり(92m²×1/5）
構造・工法: 木造2階建（２×４工法）
施工: 三井ホームエンジニアリング株式会社
用途地域: 第一種低層住居専用地域
地目: 宅地
建ぺい率/容積率: 建ペい率：60％、容積率：100％
特記事項: 設備：東京都水道局、雨水汚水合流方式。電力・ガス会社はお客様自身のご選択・契約が必要です、建築確認番号：第R06SHC114653号他、カースペース(全戸)/※本住宅地は、都市計画法における土地区画整理事業を施行すべき区域に位置しており、区域内で建築物の建築などを行う場合には、事前に世田谷区長の許可が必要なほか、堅固な建物が建築できないなどの規制があります。詳しくは販売係員にお尋ねください。【建築物省エネ法に基づく省エネ性能】(1)対象区画：No.1～5号棟、(2)エネルギー消費性能：☆☆☆☆☆～☆☆☆☆☆☆（☆☆☆☆☆☆：No.1・5、☆☆☆☆☆：2・3・4）、(3)断熱性能：5、(4)ZEH水準：該当あり（『ZEH』：No.2・3・5、NearlyZEH：No.1・4）、(5)ネット・ゼロ・エネルギー：該当あり、(6)目安光熱費：なし、(7)再エネ設備：該当あり（太陽光発電設備） /※「交通」に表示する最寄駅など所要時間は本物件販売総戸数に対応した内容です。
情報提供日: 2025/05/08
次回更新予定日: 情報提供日より8日以内
取引条件有効期限: 2027年3月31日

イベント情報

5月下旬　ご見学会開催予定
公式HPにてエントリー受付中（エントリー者様から優先的にご見学会招待予定）

世田谷区の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 都内40位
全国481位

偏差値: 49.34

項目別順位

安心度: 都内32位
全国765位

利便度: 都内26位
全国522位

快適度: 都内44位
全国233位

富裕度: 都内5位
全国15位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	253施設	都内3位	全国17位
保育所等の状況（利用児童数）	18,522人	都内1位	全国14位
保育所等の状況（待機児童数）	10人	都内28位	全国473位

病院数・介護保険料

病院数	27施設	都内4位	全国42位
一般診療所数	934施設	都内1位	全国13位
1万人当たり病床数	65.1床	都内36位	全国695位
1万人当たり医師数	24.3人	都内24位	全国257位
介護保険施設定員数	2,698人	都内9位	全国55位
介護保険料	6,280円	都内29位	全国548位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	4.01件	都内12位	全国466位
千人当たり交通事故件数	1.97件	都内21位	全国420位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

世田谷区の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

問い合わせ情報

問い合わせ先: 三井不動産レジデンシャル株式会社＜ファインコート世田谷桜上水二丁目＞インフォメーションデスク
電話番号：0120-31-5528
お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。

不動産会社情報

会社情報: <売主>
三井不動産レジデンシャル(株)
東京都中央区日本橋室町3-2-1 日本橋室町三井タワー
国土交通大臣（4）第007259号
(一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 / (一社)不動産流通経営協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟; この会社の他の物件情報を見る

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　販売価格未定
東京都世田谷区桜上水２
京王線/桜上水
3LDK～4LDK　99.42m²～106.25m²

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シミュレーション結果
毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円