庭井２（あびこ駅） 3798万円新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

現地（2025年4月）撮影

室内（2025年4月）撮影

現地（2025年4月）撮影

(4号棟)、価格3798万円、4LDK、土地面積101.15m2、建物面積97.5m2

現地（2025年4月）撮影

室内（2025年4月）撮影

現地（2025年4月）撮影

室内（2025年4月）撮影

現地（2025年4月）撮影

室内（2025年4月）撮影

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基本データ

物件名

庭井２（あびこ駅） 3798万円

価格

3798万円

返済シミュレーション

間取り

4LDK

土地面積

101.15m²30.59坪

建物面積

97.5m²29.49坪

住所

大阪府大阪市住吉区庭井２

地図・周辺環境

交通

地下鉄御堂筋線「あびこ」歩14分

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完成時期

'25年2月

入居時期

相談

敷地権利

所有権

特徴ピックアップ

フラット３５・S適合証明書 / 駐車２台可 / システムキッチン / ＬＤＫ１５畳以上 / 整形地 / 対面式キッチン / ２階建 / 全居室フローリング / 都市ガス

周辺地図

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販売概要

物件名: 庭井２（あびこ駅） 3798万円
最多価格帯: -
諸費用: その他諸費用：弊社REDSでは本物件を【仲介手数料無料】でご購入いただけます。仲介手数料の法定上限額（物件本体価格×3.3％+6.6万円）が０円に！「ローン事務手数料」「ローン代行手数料」をお客様に請求することも一切ありません。提携先金融機関のご紹介にあたっての「紹介手数料」も無料です！
販売スケジュール: -
販売戸数: 2戸
総戸数: 4戸
私道負担・道路: 道路幅：4.2ｍ、コンクリート舗装
構造・工法
施工: -
用途地域: １種住居
地目: 宅地
建ぺい率/容積率: 建ぺい率：80％、容積率：200％
特記事項: 担当者：由里　拓也、設備：公営水道、本下水、都市ガス
情報提供日: 2025/08/04
次回更新予定日: 情報提供日より8日以内
取引条件有効期限: 2025年12月31日

イベント情報

〇●物件のご見学●〇

《所要時間の目安》
・現地のご案内 30分～

〇●住宅ローン無料相談〇●
・大手都市銀行/ネット銀行の提携住宅ローン仮審査承ります！（当日回答可）
・自分がどれ位のローンが組めるか知りたい。
・自己資金ゼロでも住宅ローンは組めるの？
・諸費用ローンとは？
・ペアローンと収入合算の違いは？
・変動金利と固定金利どちらか迷っている。
・車をローンで買ったばかりだけど・・・
・既に持ち家を持っていて残債がまだ残っているけど・・

転職後間もない・転職予定・自己資金ゼロ
自営業者の方・別途お借入がある　・過去のお支払い延滞・以前住宅ローン審査が否決された等でご自宅の購入を諦めていた方、
何でもお気軽にご相談下さい。

〇●お住み替えのご相談●〇
・スムーズなお住み替えができるよう、しっかりサポートいたします。
・売却についてもお気軽にご相談ください。

大阪市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 府内1位
全国18位

偏差値: 53.61

項目別順位

安心度: 府内29位
全国782位

利便度: 府内1位
全国9位

快適度: 府内1位
全国18位

富裕度: 府内1位
全国28位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 府内1位
全国45位

偏差値: 56.25

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	819施設	府内1位	全国2位
保育所等の状況（利用児童数）	57,556人	府内1位	全国2位
保育所等の状況（待機児童数）	4人	府内17位	全国422位

病院数・介護保険料

病院数	174施設	府内1位	全国2位
一般診療所数	3,697施設	府内1位	全国1位
1万人当たり病床数	117.7床	府内18位	全国450位
1万人当たり医師数	36.2人	府内5位	全国98位
介護保険施設定員数	21,784人	府内1位	全国2位
介護保険料	9,249円	府内33位	全国815位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	12.34件	府内33位	全国810位
千人当たり交通事故件数	3.09件	府内22位	全国682位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

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財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

問い合わせ情報

問い合わせ先: REDS(株)不動産流通システム大阪営業所
電話番号：06-4400-7817
お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。
免許番号：国土交通大臣（1）第009770号

不動産会社情報

会社情報: <仲介>
REDS(株)不動産流通システム大阪営業所
大阪府大阪市北区西天満4-4-18-501
国土交通大臣（1）第009770号; この会社の他の物件情報を見る

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　3798万円
大阪府大阪市住吉区庭井２
地下鉄御堂筋線/あびこ
4LDK　97.5m²29.49坪

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シミュレーション結果
毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円