播磨町２（西田辺駅） 4030万円・4330万円【建築条件付土地】物件詳細

【現地土地写真】<BR>商業施設が集う天王寺エリアまで好アクセス！大阪メトロ御堂筋線「西田辺」駅まで徒歩8分。高低差の少ない平坦なエリアです。

【現地土地写真】商業施設が集う天王寺エリアまで好アクセス！大阪メトロ御堂筋線「西田辺」駅まで徒歩8分。高低差の少ない平坦なエリアです。

【全体区画図】<BR>開放的な角地を含む全2区画。前面道路は北側・東側ともに幅員約5.4mです。「サンディ西田辺店」まで徒歩3分など、毎日のお買い物にも便利な立地です。

【全体区画図】開放的な角地を含む全2区画。前面道路は北側・東側ともに幅員約5.4mです。「サンディ西田辺店」まで徒歩3分など、毎日のお買い物にも便利な立地です。

【1号地・参考プラン図】2面採光のLDKはバルコニーサイドで開放的。3階の洋室2部屋は将来的に間仕切りができる柔軟な間取りです。2ヶ所のWIC、SICなど収納豊富◎《建物面積108.53m2、建物価格1854万円》

【2号地・参考プラン図】LDKは約19.75帖◎さらに洋室2部屋が7帖超！ホールから行き来できる3階のバルコニーは、ご家族間のプライバシーを保てる設計です。《建物面積112.37m2、建物価格1920万円》

【本分譲地に建築可能な建物プラン例】白を基調としたLDKのアクセントになるよう、ダークカラーのポップアップ天井を採用。空間にメリハリが生まれます。《分譲地外:建物面積92.33m2、建物価格1600万円》

【本分譲地に建築可能な建物プラン例】扉付きのパントリーには、たくさんの食料品や調理器具を隠して仕舞えます。生活感を抑え、すっきりとした印象に◎《分譲地外:建物面積92.33m2、建物価格1600万円》

【本分譲地に建築可能な建物プラン例】LDKの一角に造作したニッチに、スイッチ類をまとめて配置。凹凸を減らすことで、洗練された雰囲気になります。《分譲地外:建物面積92.33m2、建物価格1600万円》

【本分譲地に建築可能な建物プラン例】リビングから出入りできるバルコニー。窓サッシや軒天のカラーにブラックを採用することで、スタイリッシュな佇まいに。《分譲地外:建物面積92.33m2、建物価格1600万円》

【本分譲地に建築可能な建物プラン例】主寝室に設けた大容量のWIC。衣類はもちろん、季節家電やイベントグッズといった嵩張る荷物もゆったり収納できます。《分譲地外:建物面積92.33m2、建物価格1600万円》

【本分譲地に建築可能な建物プラン例】ホワイトのクロスに床の木目が映える、北欧風の内装です。大きめのソファを置いても、ゆとりのある広さを確保しました。《分譲地外:建物面積95.58m2、建物価格1633万円》

【本分譲地に建築可能な建物プラン例】1階ホールに面し、帰宅後の手洗い動線がスムーズ！身支度のしやすいワイドサイズ×3面鏡タイプの洗面化粧台を採用。《分譲地外:建物面積95.58m2、建物価格1633万円》

【本分譲地に建築可能な建物プラン例】洗面室とホールから出入りできるランドリールーム。ハンガーパイプ・ランドリーパイプ付きで室内干しにも活用できます。《分譲地外:建物面積95.58m2、建物価格1633万円》

大阪メトロ御堂筋線「西田辺」駅まで600m 徒歩8分。あびこ・なかもず方面、梅田・新大阪・箕面萱野方面へアクセスが可能です。1～4番出口が設けられており、2・4番出口はエレベーターが設置されています。

JR阪和線「鶴ケ丘」駅まで750m 徒歩10分。天王寺・大阪方面、鳳・関西空港・和歌山方面へアクセスができます。駅構内にはエスカレーターやエレベーター、バリアフリールートが設けられています。

阪南小学校まで700m 徒歩9分。2019年に学校情報化優良校に選定された小学校。児童数1000名の大阪市でも数少ない大規模校です(2023年4月現在)。

阪南中学校まで1100m 徒歩14分。陸上競技・水泳・野球・バレーボール・卓球などの運動部のほかに、美術・家庭科・コーラス・パソコンなどの文化部がある中学校です。

阪急オアシス西田辺店まで400m 徒歩5分。営業時間:9:00～21:30。大阪市を中心に、兵庫・京都・滋賀に展開があるスーパーです。レストスペースがあるので、お弁当や軽食などを店内で食べることができます。

ライフ西田辺店まで750m 徒歩10分。営業時間:9:30～24:00。首都圏・近畿圏に展開があるスーパーです。オリジナル商品の取扱いがあります。37台駐車可能。

大阪急性期・総合医療センターまで850m 徒歩11分。計36の診療科がある総合病院。ご家族皆様が受診可能で、様々な症状に対応されています。高度急性期医療と各種高度専門医療を同時に提供できる体制が整えられているのも特徴です。休診日：土・日・祝日。

阪南播磨公園まで160m 徒歩2分。住宅に囲まれ、落ち着いた環境でのびのびと過ごせる公園です。広々とした砂地にはベンチと水道が設置してあり、誰でも気軽に利用できます。

長居公園まで1000m 徒歩13分(自転車4分)。陸上競技場やプール、スケートボードパーク、フットサルコートなどがある公園です。多種多様な花々を楽しめるほか、週末には大型フードフェスやマルシェなどが開催されています。

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【建築条件付土地】基本データ

物件名

播磨町２（西田辺駅） 4030万円・4330万円

価格

4030万円・4330万円
土地価格のみ

返済シミュレーション

販売区画数

2区画

総区画数

2区画

土地面積

64.48m²・66.8m²19.50坪・20.20坪

住所

大阪府大阪市阿倍野区播磨町２

地図・周辺環境

交通

地下鉄御堂筋線「西田辺」歩8分
ＪＲ阪和線「鶴ケ丘」歩10分
ＪＲ大阪環状線「天王寺」バス11分万代東二丁目歩8分

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土地状況

更地

造成完了時期

敷地権利

所有権

特徴ピックアップ

２沿線以上利用可 / テニスコートが近い / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / 角地 / 整形地 / 都市近郊 / 都市ガス / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / 建物プラン例有り

周辺地図

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【建築条件付土地】販売概要

物件名: 播磨町２（西田辺駅） 4030万円・4330万円
最多価格帯: -
諸費用: その他諸費用：仲介手数料：当分譲地は、弊社「売主物件」です。仲介手数料は発生しません。
販売スケジュール: -
引き渡し時期: 相談
建築条件: 付
私道負担・道路: 道路幅：5.4ｍ、アスファルト舗装
用途地域: 近隣商業
地目: 宅地
その他制限事項: 準防火地域
建ぺい率/容積率: 1号地/建ぺい率：80%(100%)・容積率：300%　2号地/建ぺい率：80%(90%)・容積率：300%
特記事項: 担当者：田中楓乃、設備：公営水道、本下水、都市ガス
情報提供日: 2025/06/12
次回更新予定日: 情報提供日より8日以内
取引条件有効期限: 2025年6月30日

イベント情報

現地見学会（事前に必ず予約してください）

日程／平日（水曜日除く）・土日祝
時間／9:00～19:00

【都市型リゾートをご体感。ショールーム「リヴィラス・スタジオ」ご内覧＋相談会】実施中！
屋上やバルコニー・中庭に憩いの場を設け、アウトドアリビングとして活用したいというお問合せをよく頂きます。バーベキューや屋外シアター、テラスでのバータイムなどを楽しめる空間が自宅にあれば、都市環境であっても気晴らしや非日常を味わえます。リゾートスタイルで建てる戸建ての家。ご興味をお持ちの方はご予約の上、屋上ショールームへご来場ください。あべのハルカスや長居公園が見渡せる空の下、自宅の屋外空間をイメージしていただけます。プライベートスペースの確保の為、１組ずつご案内致します。

大阪市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 府内1位
全国18位

偏差値: 53.61

項目別順位

安心度: 府内29位
全国782位

利便度: 府内1位
全国9位

快適度: 府内1位
全国18位

富裕度: 府内1位
全国28位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 府内1位
全国45位

偏差値: 56.25

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	819施設	府内1位	全国2位
保育所等の状況（利用児童数）	57,556人	府内1位	全国2位
保育所等の状況（待機児童数）	4人	府内17位	全国422位

病院数・介護保険料

病院数	174施設	府内1位	全国2位
一般診療所数	3,697施設	府内1位	全国1位
1万人当たり病床数	117.7床	府内18位	全国450位
1万人当たり医師数	36.2人	府内5位	全国98位
介護保険施設定員数	21,784人	府内1位	全国2位
介護保険料	9,249円	府内33位	全国815位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	12.34件	府内33位	全国810位
千人当たり交通事故件数	3.09件	府内22位	全国682位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

大阪市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

問い合わせ情報

問い合わせ先: 和光ホームズ(株)
電話番号：0120-082251
お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。
免許番号：大阪府知事（5）第048370号

不動産会社情報

会社情報: <売主>
和光ホームズ(株)
大阪府大阪市住吉区長居1-3-17
大阪府知事（5）第048370号
(一社)大阪府宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟; この会社の他の物件情報を見る

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播磨町２（西田辺駅） 4030万円・4330万円【建築条件付土地】物件詳細のメニュー

※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　4030万円・4330万円
大阪府大阪市阿倍野区播磨町２
地下鉄御堂筋線/西田辺
64.48m²・66.8m²19.50坪・20.20坪

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シミュレーション結果
毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円