早田本町PJ分譲地【積水ハウス】【建築条件付土地】物件詳細

【D号地】土地面積170.77m<sup>2</sup>（約51.65坪）。敷地形状それぞれに魅力ある区画で住まいづくりの選択肢が広がります。家族構成やライフスタイルに合わせたプランをご提案いたします。/現地写真(2025年1月撮影)

【D号地】土地面積170.77m2（約51.65坪）。敷地形状それぞれに魅力ある区画で住まいづくりの選択肢が広がります。家族構成やライフスタイルに合わせたプランをご提案いたします。/現地写真(2025年1月撮影)

全て平坦な50坪以上の整形地です。広いお庭でガーデニングや、来客時にも便利なゆとりのカースペースなどお客様の理想の暮らしをお聞かせください。

建物の配置計画やお庭や駐車スペースの取り方を幅広く計画することができます。プライベートを確保しながら、それぞれに居心地の良い空間を取ることが可能な分譲地です。/航空写真(2025年1月撮影)

早田小学校まで徒歩4～5分（約350～400m）、清流中学校まで徒歩13～14分（約1000～1060m）。「岐阜赤十字病院前」バス停からJR岐阜駅まで約11分（平常時）。適度な距離に教育機関と公共交通機関が揃っています。

【B号地】土地面積174.52m2（約52.79坪）。角地の区画は2つの道路と接しているため玄関や駐車場の場所の選択肢が増え、間取りの自由度が高い点も魅力です。/現地写真(2025年1月撮影)

【C号地】土地面積168.30m2（約50.91坪）。自然とともに豊かに暮らせる街にある分譲地。穏やかな陽光をたっぷりと受けとめる南向きの区画。/現地写真(2025年1月撮影)

■公園まで1160m 徒歩15分。/岐阜メモリアルセンターの芝生広場（2023年12月撮影）/都市機能の利便性と緑の潤いに恵まれた住環境で心豊かに暮らす。

岐阜市立早田小学校まで400m 徒歩5分。学校の教育目標「皆の幸せ進んで行動」をもとに、確かな考え、温かい心、丈夫な体の３つの柱で毎日の教育活動を進めています（HPより）。

マーサ21まで1760m 徒歩22分。「便利で」「豊かな」「ときめきがある」出会いを提供できるように、365日の暮らしに寄り添っていき、安心・信頼できる、マイホームモールを目指します（HPより）。

岐阜赤十字病院まで650m 徒歩9分。許可病床数311床（一般300床、精神3床、感染8床）。人道・博愛の赤十字精神のもとに、人々の健康の回復や維持に寄与し、地域や社会に貢献します（HPより）。

みんなの森ぎふメディアコスモスまで1760m 徒歩22分。「知の拠点」市立中央図書館、「絆の拠点」となる市民活動交流センター、多文化交流プラザ及び「文化の拠点」となる展示ギャラリー等からなる複合文化施設です（HPより）。

早田西公園まで300m 徒歩4分。テニスコート4面、練習ボードを備えた公園。自然が豊かで大人から子供まで楽しく過ごすことができます。指定緊急避難場所に指定されており、もしもの時に安心です。

岐阜市立清流中学校まで1060m 徒歩14分。「聴き合い・学び合い・共に未来創造」を教育目標に掲げています。学年スポーツ大会や合唱交流会などイベント・行事が充実しています（HPより）。

ファミリーマート早田栄町店まで270m 徒歩4分。24時間営業・年中無休のコンビニエンスストア。お弁当や日用品など幅広い品揃え。徒歩でサッと行けるため日々のちょっとしたお買い物にも便利です。

メモリアルセンターまで800m 徒歩10分。大小2つのドームを中心とする総合スポーツ施設。産業・文化など国際規模の多様なイベントに活用、産業展示・見本市では商談が行われるなど様々な顔を持ちます（HPより）。

道路は北側・東側・南側にそれぞれ接道しており、車の出入りや通り抜けもスムーズに行えます。

２方向に面する道路を活用し、分譲地内でもプライベートを確保したプランニングが可能です。/航空写真（2023年12月撮影）

道路は北側・東側・南側にそれぞれ接道しており、車の出入りや通り抜けもスムーズに行えます。

自然と便利さが調和するまちで理想の暮らしを実現。周辺に高い建物が少なく、明るい光を取り入れやすい立地です。ご家族の理想をお伺いし、区画の立地や敷地形状を活かしたプランをご提案いたします。

【A号地】土地面積194.99m2（約58.98坪）。北入り区画。南側にリビングとお庭を配置することで人通りの目が気にならず、プライベート性の高い空間を作ることが可能です。/現地写真(2025年1月撮影)

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【積水ハウス】30分～価格・プラン相談受付中/50坪以上の分譲地全4区画

【建築条件付土地】基本データ

物件名

早田本町PJ分譲地【積水ハウス】

価格

1759万8000円～1798万1000円
土地価格のみ

返済シミュレーション

販売区画数

4区画

総区画数

4区画

土地面積

168.3m²～194.99m²（50.91坪～58.98坪）

住所

岐阜県岐阜市早田本町２

地図・周辺環境

交通

ＪＲ東海道本線「岐阜」バス20分岐阜赤十字病院前歩3分

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土地状況

未造成

造成完了時期

2024年12月（A・B・C・D）

敷地権利

所有権

特徴ピックアップ

角地 / 整形地 / テニスコートが近い / 小学校徒歩10分以内 / 南側道路面す / 土地50坪以上

周辺地図

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【建築条件付土地】販売概要

物件名: 早田本町PJ分譲地【積水ハウス】
最多価格帯: -
諸費用: -
販売スケジュール: -
引き渡し時期: -
建築条件: 付
私道負担・道路: 道路幅：4.9ｍ～6.1ｍ、アスファルト舗装、私道負担なし
用途地域: 第二種中高層住居専用地域
地目: 宅地
その他制限事項: -
建ぺい率/容積率: 建ぺい率：60％/容積率：200％
特記事項: 設備：電気：中部電力、ガス：都市ガス、水道：公営水道、汚水・雑排水：公共下水、雨水：可変側溝、開発許可番号：開発申請不要な土地のため無し、開発面積：708.58m²、○その他費用・制限：水道検査料10000円○開発面積：708.58m²○道路幅員：公道北側約6.10ｍ、公道南側約4.94ｍ、公道東側約5.95ｍ○各施設への距離はA号地とD号地を起点とした概測で、徒歩時間は80mを1分で換算しております。○本分譲地の土地売買契約は、契約締結後３ヶ月以内に販売代理人である積水ハウス株式会社との間で建築工事請負契約が成立することを条件として効力を生じることとなります。期限までに建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金等は、全額無利息にてすみやかに返還いたします。
情報提供日: 2025/05/30
次回更新予定日: 情報提供日より8日以内
取引条件有効期限: 2025年6月5日

岐阜市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 県内5位
全国174位

偏差値: 51.16

項目別順位

安心度: 県内18位
全国659位

利便度: 県内4位
全国122位

快適度: 県内5位
全国181位

富裕度: 県内2位
全国128位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 県内7位
全国121位

偏差値: 53.74

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	72施設	県内1位	全国94位
保育所等の状況（利用児童数）	6,547人	県内1位	全国75位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	県内1位	全国1位

病院数・介護保険料

病院数	32施設	県内1位	全国38位
一般診療所数	406施設	県内1位	全国47位
1万人当たり病床数	168.1床	県内4位	全国234位
1万人当たり医師数	42.8人	県内1位	全国62位
介護保険施設定員数	3,260人	県内1位	全国31位
介護保険料	6,900円	県内21位	全国765位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	5.99件	県内19位	全国738位
千人当たり交通事故件数	1.92件	県内19位	全国395位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

岐阜市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

問い合わせ情報

問い合わせ先: 積水ハウス株式会社
電話番号：0120-097-971
お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。

不動産会社情報

会社情報: <販売提携(代理)>
積水ハウス(株)岐阜支店
岐阜県岐阜市市橋3-4-8
国土交通大臣（16）第000540号
(一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟; この会社の他の物件情報を見る; この会社の他の物件情報を見る

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　1759万8000円～1798万1000円
岐阜県岐阜市早田本町２
ＪＲ東海道本線/岐阜
168.3m²～194.99m²（50.91坪～58.98坪）

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シミュレーション結果
毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円