アフュージアガーデン西宮甲東園第１期(建築条件付宅地)分譲概要【建築条件付土地】物件詳細

西宮市甲東園・駅近徒歩7分・ゆとりの土地面積30坪～45坪・邸別設計タウン始動！<BR>※全体区画図イメージイラスト

西宮市甲東園・駅近徒歩7分・ゆとりの土地面積30坪～45坪・邸別設計タウン始動！※全体区画図イメージイラスト

駅近徒歩7分×住みたい家が創れる邸別設計タウン。スーパー・ドラッグストア・コンビニが徒歩5分圏内に揃う住環境。現地ご案内ご予約受付中です。お気軽にお問い合わせください。<BR>現地（2025年4月）撮影

駅近徒歩7分×住みたい家が創れる邸別設計タウン。スーパー・ドラッグストア・コンビニが徒歩5分圏内に揃う住環境。現地ご案内ご予約受付中です。お気軽にお問い合わせください。現地（2025年4月）撮影

住みたい家を創れる自由設計タウン。外観・内装・間取り・設備など理想のマイホームを実現することができます。現地はゆとりある30坪～45坪となっております。現地（2025年4月）撮影

現地は限定5区画、土地はゆとりある30坪～45坪をご用意いたしました。ゆとりある街区で住みたい家を実現することができます。現地ご案内ご予約受付中です。現地（2025年4月）撮影

最寄り駅へ徒歩7分の駅近立地。また、阪急「甲東園」駅から阪急「西宮北口」駅へ2駅4分、大阪・神戸の主要地へもスムーズアクセスが叶う通学・通勤、レジャーに便利な物件です。現地（2025年4月）撮影

阪急今津線甲東園駅まで550m 現地から徒歩7分と近く毎日の通学・通勤に便利です。西宮北口駅へ2駅4分と充実のショッピングシーンが身近に広がります。神戸・大阪梅田へのアクセスもスムーズです。徒歩7分（約520ｍ～約550ｍ）

コープ甲東園まで270m 毎日のお買い物に便利なス―パーが身近に！9時～22時まで営業しているため、お仕事で帰りが遅くなった時や買い忘れがあっても安心です。徒歩3分～4分（約240ｍ～約270ｍ）

阪急西宮ガーデンズまで2930m 約300店を超えるショップがあり、ファッション・雑貨・食料品など充実のショッピングシーンが広がります。徒歩37分/自転車10分（約2900ｍ～約2930ｍ）

ニシイチドラッグ甲東園店まで210m 徒歩3分にある日用品などの品ぞろえも豊富なドラッグストア。コープ甲東園と隣接しておりまとめてお買い物を済ませられて便利です。徒歩3分（約180ｍ～約210ｍ）

KOHYO甲東園店まで620m 豊富な品揃えのスーパーです。同施設内に図書館、役所、クリニックも入っています。徒歩8分（約590ｍ～約620ｍ）

西宮市立段上西小学校まで550m 小学校まで徒歩7分と近いので、通学時間が短く安心！また、行事の際もさっと学校へ行きやすいことも嬉しいポイントです。徒歩7分（約510ｍ～約550ｍ）

西宮市立甲武中学校まで1010m 西宮市内で最も生徒数が多い中学校。学校教育目標は「生き生きと美しく」です。徒歩13分（約970ｍ～約1010ｍ）

社会福祉法人三光事業団ひかり保育園まで510m サークルタイム（対話から始まる保育）やビュッフェスタイルの食事など自己決定する機会を大切にしている保育園です。徒歩6分～と近いため毎日の送迎も楽々です。徒歩6分～7分（約470ｍ～約510ｍ）

段上公園まで550m 複合遊具や広々としたグラウンドなど幅広い年代のお子さまが楽しめる公園です。徒歩7分（約510ｍ～約550ｍ）

本分譲地は室内の汚れた空気が強制的に排出される、カーボンエアクリーンシステムにより、24時間クリーンでキレイな空気が保たれます。現地（2025年4月）撮影

フジ住宅の木造住宅は、住宅性能表示の耐震等級で「耐震等級3」という最高ランク標準取得しています。地震や台風などの災害に強い安心・安全な家づくりを実現しました。現地（2025年4月）撮影

スーパー・ドラッグストア・コンビニが徒歩5分圏内に揃う充実した住環境です。最寄りのスーパーは22時まで営業しているため、仕事が遅くなったり、買い忘れがあっても安心です。現地（2025年4月）撮影

現地から小学校へは徒歩7分と近く、毎日の登下校が楽々！お家時間が長くなるので家族の時間が増えそうです。現地（2025年4月）撮影

大阪・神戸へスムーズアクセスが便利な立地。充実のショッピングシーンが広がる西宮北口駅へは2駅4分です。

駅近徒歩7分、利便性と住み心地を両立した限定5区画×邸別設計タウン誕生

家づくりについて見て、触れて、体験できる家づくりの情報と体験がつまった体験型ショールーム、フジ住宅「ハウジングサロン」ご案内中！

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4/11更新！フジ住宅｜阪急甲東園駅徒歩７分、土地30～45坪×邸別設計

【建築条件付土地】基本データ

物件名

アフュージアガーデン西宮甲東園第１期(建築条件付宅地)分譲概要

価格

6390万1000円
土地価格のみ

返済シミュレーション

販売区画数

1区画

総区画数

5区画

土地面積

149m²

住所

兵庫県西宮市上大市３

地図・周辺環境

交通

阪急今津線「甲東園」歩7分
阪急神戸線「西宮北口」歩33分
ＪＲ東海道本線「西宮」歩48分

乗り換え検索
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土地状況

更地

造成完了時期

2025年4月下旬完了予定

敷地権利

所有権

特徴ピックアップ

地盤調査済 / スーパー徒歩10分以内 / 駅まで平坦 / 閑静な住宅地 / 都市近郊 / 小学校徒歩10分以内

周辺地図

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【建築条件付土地】販売概要

物件名: アフュージアガーデン西宮甲東園第１期(建築条件付宅地)分譲概要
最多価格帯: -
諸費用: その他諸費用：諸費用／登記費用、並びに住宅ローンご利用の方は利用するローンの規定と利用形態に応じた保証料・事務手数料及び火災保険料等が必要になります。
販売スケジュール: 先着順申込受付中
引き渡し時期: -
建築条件: 付
私道負担・道路: 道路幅：3.4ｍ～6.2ｍ、アスファルト舗装、外壁後退0.5ｍ　私道負担：あり ①～③共有持分1/5ずつ[①開発道路186.97m²②管理地15.67m²③ゴミ置場2.63m²]
用途地域: 第一種中高層住居専用地域
地目: 宅地/雑種地
その他制限事項: 景観法による規制有、航空法による規制有、法22条、第三種高度地区、居住誘導区域
建ぺい率/容積率: 建ペイ率：60％、70％　容積率：200％
特記事項: 設備：電気：関西電力ガス：都市ガス水道：公営水道下水：公共下水、開発許可番号：第開-1-1号2024（2024年4月30日）、開発面積：1357.34m²、※先着順につき、契約済の場合がございます。あらかじめご了承ください。　※宅地面積：101m² ～ 149m²　※開発面積1357.34m²には共同住宅用地（2戸）516.18m²が含まれます。　※道路幅：北側：6.25ｍ～6.26ｍ（市道）、南側：3.48～3.57ｍ（認定幅員4ｍ）、開発道路：5.00ｍ　※表示分数は、物件を起点として徒歩分数は80mを1分、自転車分数は300mを1分として算出した概測分数です。 ※掲載の環境写真は2025年1月に撮影されたものです。（一部CG加工済）　※掲載の電車所要時間は通勤時（7時～9時発）で最速の所要時間です。乗り換え、待ち時間を含みます。また、所要時間は2025年1月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。　※現在造成工事中に付き、販売土地面積が多少増減する場合があります。あらかじめご了承下さい。　※自由設計について、当社の定める構造及び仕様の範囲内で自由に設計できますが、一部お客様のご要望にお応え出来ない場合がありますので、あらかじめご了承ください。　※この土地は土地売買契約後3ヶ月以内に当社と建築請負契約をむすんで頂くことを停止条件として販売します。この期間内に建築請負契約が成立しない場合は、売買契約はなかったことになり申し込み金その他お預かりした金員は全額無条件にて返還します。　※シンボルツリーにつきましては、お引き渡し後に当社指定業者と打合せをして頂き、植栽箇所を決めて頂きます。ご契約者様のご要望によりシンボルツリーを設けない区画が生じることがあります。尚、シンボルツリーを希望されない場合でも、返金等には応じかねます。
情報提供日: 2025/04/24
次回更新予定日: 情報提供日より8日以内
取引条件有効期限: 2025年4月30日

イベント情報

（事前に必ず予約してください）
時間／10:00～18:00
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1階から5階の各フロアでは、テーマに合わせた最新の住宅設備の展示、構造や家の仕組み・各種仕様など、実物の展示を通して体験していただけます。
館内にはゆっくりとくつろいでいただけるように相談スペースを設け、お子さまが安心して遊べるキッズエリアも併設されています。

◇ハウジングサロン見どころポイント◇
①万が一の災害を体感いただくことで家づくりの大切が分かる「地震体験ルーム」
②家づくりが楽しく分かる「体験型プロジェクションマッピング」
③建物の構造サンプルを見て、触れて、品質を確かめることできる「地盤・木材体感コーナー」＆「構造・模型コーナー」
④24時間きれいな空気を供給する「炭の家体感コーナー」
⑤実際の室内を再現した実物大の「モデルルーム」
⑥キッチン・バスルーム・洗面化粧台・トイレなどの住宅設備、フローリング、外壁、建具などのカラーサンプルを実際に触れて比較検討できる　「住宅設備展示コーナー」
⑦ゆっくりと相談・打ち合わせができる「プレミアムゲストサロン」

お家のことを見て、触れて、体験して学べる施設フジ住宅「ハウジングサロン」
見るだけでもOKです。お気軽にお問い合わせください。　＜TEL：0120-00-0022＞

西宮市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 県内3位
全国160位

偏差値: 51.26

項目別順位

安心度: 県内15位
全国574位

利便度: 県内16位
全国515位

快適度: 県内11位
全国196位

富裕度: 県内2位
全国50位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 県内2位
全国163位

偏差値: 53.15

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	160施設	県内1位	全国32位
保育所等の状況（利用児童数）	9,104人	県内2位	全国44位
保育所等の状況（待機児童数）	56人	県内21位	全国579位

病院数・介護保険料

病院数	25施設	県内3位	全国51位
一般診療所数	553施設	県内2位	全国28位
1万人当たり病床数	109.9床	県内20位	全国482位
1万人当たり医師数	37.0人	県内3位	全国91位
介護保険施設定員数	2,668人	県内4位	全国56位
介護保険料	6,400円	県内21位	全国611位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	5.28件	県内22位	全国676位
千人当たり交通事故件数	1.97件	県内7位	全国420位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

西宮市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

問い合わせ情報

問い合わせ先: フジ住宅株式会社
電話番号：0120-00-0022
お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。

不動産会社情報

会社情報: <売主>
フジ住宅(株)大阪支社
大阪府大阪市北区同心1-8-9
国土交通大臣（13）第002430号
(一社)大阪府宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟; この会社の他の物件情報を見る

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　6390万1000円
兵庫県西宮市上大市３
阪急今津線/甲東園
149m²

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シミュレーション結果
毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円