◇堂々完成◇【6/14～事前案内会開催/建物内覧可能】アグレシオ学芸大学　LDK最大23帖超/AgrのZEH水準住宅/予告広告新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

CG完成予想図（2号棟）

CG完成予想図（1号棟）

21帖超のLDK空間。在宅ワークやお子様の勉強スペースも確保し、広々と過ごしていただけます。

ダイニングスペースを広々と確保、6人掛けのテーブルも配置が可能です。

エコカラットを採用した格調高いLDK空間。明るい印象をもたらす室内仕上げをシックな印象にまとめています。

キッチンと一続きになっているダイニングスペース。アイランドキッチンを採用し、家事動線もスムーズに。

【エコカラット】リビングに調湿や脱臭効果をもたらすエコカラットを採用。汚れにくい性質や水ぶきで簡単にお手入れができることが特徴です。空間に機能性とデザイン性を高めています。

【キッチン】オープンタイプのアイランドキッチン。空間を広く感じる印象になっています。

【造作門柱】来訪者を一番初めに迎える門柱は、家の顔とも言われています。ポスト・照明・インターホン・表札の機能をまとめ、外壁に合わせた造作門柱を設計。エレガントなデザインでお客様を迎えいれます。

【パウダールーム】来客の際にも手洗いや身だしなみを整える空間として快適にお使いいただけるようタオル掛けや鏡も設置しています。

収納ユニット（乾太くん標準装備）乾太くんの設置にはランドリー収納「ラクロ」を採用。乾燥機周辺を有効活用でき無駄のないランドリースペースを実現します。※レイアウト・家電・小物類はイメージです。

【２WAYシューズインクローゼット】大型のシューズインクローゼットをプランニング。収納と通路を分けることで玄関周りをすっきりとした印象に。急な来客にも対応可能です。

(1号棟)、価格未定、2LDK+2S、土地面積86.87m2、建物面積113.84m2

エコカラットを採用した玄関。デザイン性や照明計画で魅せる格調高い空間は迎賓を迎える空間仕上げとなっております。

【カップボード】カップボードを標準装備。キッチンとの色合いを合わせ統一感を持たせました。ダイニングから見えにくい位置にスペースを設けることでダストボックスを配置でき、キッチンをスッキリとした印象に。

【浴室】湯面の広がりと入浴時の開放感を感じられるミナモ浴槽を採用。柔らかな曲線で快適な入浴姿勢を実現。

ガス式衣類乾燥機「乾太くん」を標準装備。電気式と比べおおよそ 3 分の 1 の時間で乾燥が完了するため、家事の時短に繋がります。

【宅配ボックス】外出や旅行中でも郵便物や荷物を受け取ることができる宅配ボックス付き。荷物を盗難や天候から保護し安全に保管できるため、防犯面で優れています。

駒沢オリンピック公園まで2160m

【玄関/1号棟】広々とした玄関ホール。２WAYのシューズインクローゼットしようとを採用しすっきりとした印象に。エコカラットを採用したニッチは魅せる玄関に。

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予告広告: この物件には予告広告を含みます。価格は未定です。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。
販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。

◇3駅2路線利用◇
「学芸大学」「祐天寺」「三軒茶屋」を舞台に煌めく日常へ

基本データ

物件名

◇堂々完成◇【6/14～事前案内会開催/建物内覧可能】アグレシオ学芸大学　LDK最大23帖超/AgrのZEH水準住宅/予告広告

価格

販売価格未定

返済シミュレーション

間取り

2LDK+2S（納戸）・3LDK+S（納戸）

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土地面積

73.53m²・86.87m²（22.24坪・26.27坪）（登記）

建物面積

113.84m²・130.77m²（34.43坪・39.55坪）（登記）

住所

東京都世田谷区下馬５

地図・周辺環境

交通

東急東横線「学芸大学」歩14分
東急東横線「祐天寺」歩14分
東急田園都市線「三軒茶屋」歩19分

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完成時期

2025年5月

入居時期

2025年6月

敷地権利

所有権

特徴ピックアップ

BELS/省エネ基準適合認定書あり / フラット３５・S適合証明書 / 省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / ２沿線以上利用可 / ＬＤＫ２０畳以上 / 年度内引渡可 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / 閑静な住宅地 / 前道６ｍ以上 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / セキュリティ充実 / EV車充電設備 / ワイドバルコニー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２面以上バルコニー / 南面バルコニー / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 都市近郊 / 通風良好 / 全居室フローリング / アイランドキッチン / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / ３階建以上 / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / シューズインクローク / 小学校徒歩10分以内 / ルーフバルコニー / 平坦地 / 床暖房 / 納戸 / 食器洗乾燥機 / 浄水器 / スマートキー / 高機能トイレ / ビルトインガレージ

周辺地図

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販売概要

物件名: ◇堂々完成◇【6/14～事前案内会開催/建物内覧可能】アグレシオ学芸大学　LDK最大23帖超/AgrのZEH水準住宅/予告広告
最多価格帯: -
諸費用: -
販売スケジュール: 6月より販売開始
※本予告広告に表示しておりました、販売開始予定時期が以下の通りに変更となりましたので、お知らせいたします。
【変更前：2025年5月　変更後：2025年6月】
販売戸数: 2戸
総戸数: 2戸
私道負担・道路: 道路幅：6ｍ・8ｍ、アスファルト舗装
構造・工法: 木造3階建（軸組工法）
施工: アグレ都市デザイン株式会社
用途地域: 第一種中高層住居専用地域
地目: 宅地
建ぺい率/容積率: 建ペい率：60％(準防火地域内の準耐火建築物につき70%)、容積率：200％
特記事項: 設備：公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：第R06SHC121128号他
情報提供日: 2025/06/12
次回更新予定日: 情報提供日より8日以内
取引条件有効期限: 2025年6月30日

イベント情報

現地案内会（事前に必ず予約してください）
日程／6月14日（土曜日）～6月22日（日曜日）
時間／10:00～17:00
■事前案内会開催
日程：6月14日（土）～
時間：10時、14時
※希望日時を第二候補までご教示いただき、お問合せくださいませ。

世田谷区の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 都内40位
全国481位

偏差値: 49.34

項目別順位

安心度: 都内32位
全国765位

利便度: 都内26位
全国522位

快適度: 都内44位
全国233位

富裕度: 都内5位
全国15位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	253施設	都内3位	全国17位
保育所等の状況（利用児童数）	18,522人	都内1位	全国14位
保育所等の状況（待機児童数）	10人	都内28位	全国473位

病院数・介護保険料

病院数	27施設	都内4位	全国42位
一般診療所数	934施設	都内1位	全国13位
1万人当たり病床数	65.1床	都内36位	全国695位
1万人当たり医師数	24.3人	都内24位	全国257位
介護保険施設定員数	2,698人	都内9位	全国55位
介護保険料	6,280円	都内29位	全国548位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	4.01件	都内12位	全国466位
千人当たり交通事故件数	1.97件	都内21位	全国420位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

世田谷区の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

問い合わせ情報

問い合わせ先: 【売主】アグレ都市デザイン株式会社〈アグレシオ学芸大学インフォメーションデスク〉
電話番号：0120-275-663
お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。

不動産会社情報

会社情報: <売主>
アグレ都市デザイン(株)新宿支店/電話窓口→吉祥寺支店
東京都新宿区西新宿2-6-1 新宿住友ビル31階
東京都知事（1）第106450号
(公社)東京都宅地建物取引業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟; この会社の他の物件情報を見る

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　販売価格未定
東京都世田谷区下馬５
東急東横線/学芸大学
2LDK+2S（納戸）・3LDK+S（納戸）　113.84m²・130.77m²（34.43坪・39.55坪）（登記）

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毎月の返済額：8万円
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※年間の返済比率	19％
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