サンズテラス西方（建築条件付）宅地分譲【建築条件付土地】物件詳細

【現地写真】角地を含むきれいな整形地。北側道路幅6m、西側道路幅6mとゆとりがあり、お車での出入りやすれ違いもスムーズ。駐車の苦手な方や大きな車でも安心して駐車ができます。

【現地写真】敷地面積は201m<sup>2</sup>以上、角地を含むきれいな整形地。南側道路幅6m、西側道路幅6mとゆとりがあります。周辺には日差しを遮る高い建物も少なく、日当たりも良好です。

【現地写真】敷地面積は201m2以上、角地を含むきれいな整形地。南側道路幅6m、西側道路幅6mとゆとりがあります。周辺には日差しを遮る高い建物も少なく、日当たりも良好です。

【区画図】大規模分譲地！新たな51家族のコミュニティが誕生。分譲地内には公園もあり、住人同士の交流を育みます。敷地面積201m2以上の整形地、自由度の高いプランニングで家づくりの楽しみが広がります。

バロー菊川店まで2200m 広い店内に豊富な商品が並ぶスーパー。良品廉価な品々が揃うvalor　selectや素材や製法にこだわったバローベスト商品が並ぶvalor plusなどPB商品も充実。衣料品店あかのれん菊川店が併設。

杏林堂菊川店まで1600m 「医・食・スポーツ」で地域の皆様の健康づくりを応援しています。店内には医薬品、化粧品、日用品や食品など様々な商品が品揃え豊富に並んでいます。駐車場も広く完備しています。

マツモトキヨシ菊川店まで1700m 医薬品だけでなく食品や日用品など豊富な品揃え。えんてつ菊川ショッピングセンター内にあり、カインズやセリア、シャトレーゼも併設しお買い物に便利。アプリではお得なクーポンなどを配信しています。

堀之内小学校まで1000m 学校教育目標は「蛍」の子(ひかり　かがやく子)(2024年度)。授業や行事、係活動など学校生活の様々な場面において目指しています。

菊川西中学校まで1000m 学校教育目標は「地域に誇れる　地域が誇れる　菊西中」(2024年度)胸を張って地域に発信や貢献できる生徒、学校の姿、その姿を地域が誇り、地域の統合の象徴として大事にされる学校を目指しています。

菊川運動公園まで450m 充実した遊具、野球場、人工芝グラウンドなどを備え、身近なスポーツレクリエーションの場、コミュニティの場として整備されました。遊び場としてはもちろん、ウォーキングなど幅広い世代の方に愛されています。

【現地案内図】菊川ICまで車で約5分、JR東海道本線「菊川」駅が最寄り駅の立地。医療施設、日常に便利な商業施設が揃う便利な住環境。教育施設や公園も徒歩圏内、子育てファミリーにも嬉しいロケーション。

土地価格 - 【区画図】大規模分譲地！新たな51家族のコミュニティが誕生。分譲地内には公園もあり、住人同士の交流を育みます。敷地面積201m2以上の整形地、自由度の高いプランニングで家づくりの楽しみが広がります。

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総区画51区画のサンズテラス西方にて5区画販売開始しました。

【建築条件付土地】基本データ

物件名

サンズテラス西方（建築条件付）宅地分譲

価格

1138万円～1300万円
土地価格のみ

返済シミュレーション

販売区画数

5区画

総区画数

51区画

土地面積

201.47m²～202.51m²（実測）

住所

静岡県菊川市西方

地図・周辺環境

交通

ＪＲ東海道本線「菊川」歩23分

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土地状況

更地

造成完了時期

2024年12月初旬完成済

敷地権利

所有権

特徴ピックアップ

土地50坪以上 / 市街地が近い / 駅まで平坦 / 閑静な住宅地 / 前道６ｍ以上 / 整形地 / 緑豊かな住宅地 / 平坦地 / 開発分譲地内

周辺地図

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【建築条件付土地】販売概要

物件名: サンズテラス西方（建築条件付）宅地分譲
最多価格帯: 1100万円台（3区画）
諸費用: -
販売スケジュール: -
引き渡し時期: 契約後3ヶ月
建築条件: 付
私道負担・道路: 道路幅：6ｍ、アスファルト舗装
用途地域: 無指定
地目: 宅地
その他制限事項: -
建ぺい率/容積率: 建ぺい率:60％、容積率:200％
特記事項: 担当者：島野　友哉、設備：公営水道、個別浄化槽、個別ＬＰＧ、開発許可番号：菊開発5-3-2、開発面積：15313.11m²、自社持分面積：1000m²
情報提供日: 2025/06/12
次回更新予定日: 情報提供日より8日以内
取引条件有効期限: 2025年6月17日

菊川市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 県内23位
全国720位

偏差値: 47.73

項目別順位

安心度: 県内12位
全国632位

利便度: 県内23位
全国698位

快適度: 県内20位
全国529位

富裕度: 県内18位
全国339位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 県内20位
全国401位

偏差値: 49.64

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	16施設	県内13位	全国395位
保育所等の状況（利用児童数）	1,274人	県内13位	全国388位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	県内1位	全国1位

病院数・介護保険料

病院数	1施設	県内19位	全国746位
一般診療所数	28施設	県内20位	全国629位
1万人当たり病床数	58.3床	県内18位	全国725位
1万人当たり医師数	14.4人	県内16位	全国601位
介護保険施設定員数	240人	県内23位	全国776位
介護保険料	5,600円	県内8位	全国173位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	2.38件	県内2位	全国141位
千人当たり交通事故件数	4.07件	県内7位	全国768位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

菊川市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

問い合わせ情報

問い合わせ先: （株）パナホーム静岡西部営業部
電話番号：053-422-3603
お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。

不動産会社情報

会社情報: <売主>
(株)パナホーム静岡
静岡県浜松市中央区砂山町324-8
静岡県知事（10）第004331号
(公社)静岡県宅地建物取引業協会会員東海不動産公正取引協議会加盟; この会社の他の物件情報を見る

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　1138万円～1300万円
静岡県菊川市西方
ＪＲ東海道本線/菊川
201.47m²～202.51m²（実測）

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シミュレーション結果
毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円