タマタウン府中Ⅱ　1号地価格変更しました！新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

1号地：ツートンカラーがお洒落な外観デザイン。セカンドカーやお友達を招いた時にも安心な駐車2台可能なプラン。並列駐車のため、スムーズにお車の出し入れが出来ます。

2号地：パントリー、階段下収納、たっぷりのウォークインクローゼットなど収納を贅沢に確保。すっきりとした居住空間を維持できます。

4号地：縦長の窓がスタイリッシュさを印象付ける外観に。大きい窓には、シャッターがついているため、防犯・防災面も安心感がある。

3号地：どの世代にも受け入れられやすく、飽きのこないシンプルな外観デザインです。ダークカラーの落ち着いた色味で、お洒落な雰囲気を醸し出します。

5号地：寛ぎの空間と機能美を追求して、一邸一邸、それぞれに創意を凝らしたプラン。開放感を満喫できるリビングとスタイリッシュなデザインが魅力的な住まい。

タマホームの分譲住宅で大人気な間取りであるスキップフロア。勉強や仕事をしてもよし、ただのんびりと過ごしてもよし、様々な用途でお使いいただけます！家族で過ごす時間を増やしてくれる空間です。（画像はイメージです）

リビングで遊ぶお子様にも目が届く、安心感で選ぶなら対面キッチン。安全なIHクッキングヒーターと忙しい親御さんの必需品。食器洗浄乾燥機付きです。（画像はイメージです）

広々した浴槽で、日々の疲れをリセットしていただけます。天井から差し込みライン状の光。洗練されたバスルームを演出します。床のスミに目地がないので、汚れが落としやすいスミピカフロア。（写真はイメージです）

使いやすさに考慮された洗面台。濡れたものを置く場所としてウェットエリアをご用意。ドライエリアとの使い分けができるのでとても清潔です。ヒーターレスでくもりにくいミラーを採用。（写真はイメージです）

食材・調味料をスッキリ収納できるパントリーや豊富な収納力を誇るカップボード。日々のお料理を楽しく快適にする工夫が詰まっています（画像はイメージ）。

和歌山市立紀伊小学校まで1090m 教育目標は『心豊かに、たくましく生きる子供』。「四季折々の自然に恵まれた緑豊かな地にあり、子供たちは明るく素直で、落ち着いた雰囲気の中で学校生活を楽しんでいます。

和歌山市立紀伊中学校まで2070m 「心豊かで、思いやりがあり、自主性のあるたくましい紀中生の育成」を教育目標に掲げ、日々の学びはもちろん、体育会やイベントなどにも力を入れており、充実した学校生活を送れる環境です。

商業施設、教育施設へも通いやすい立地に立つ分譲地です。毎日を便利で快適に暮らせる家族みんなに嬉しい住環境です。

ラ・ムー直川店まで1220m 【24時間営業】生鮮食品から日用品まで豊富な品揃えの大型スーパーです。100円ショップも隣接しているため、お買い物ついでに立ち寄れて便利。駐車スペースも充実しています。

ドラッグストアコスモス直川店まで1110m 【営業時間10:00～21:00】医薬品のお取り扱いはもちろんのこと、日用品や食料品まで幅広い商品が魅力のドラックストアです。駐車スペースも充実しているので車でも利用もしやすいです。

キッチンにはビルトインタイプの食器洗浄機を内蔵。家事が軽減されるだけでなく、水や光熱費の節約にも貢献します。衛生的で手洗いでは落ちにくい細かい汚れまで洗浄してくれます。（画像はイメージです）

洗面スペースは広く取り、人気のランドリースペースを用意。洗濯物を天気を気にせずそのまま干し、下着やタオルはそのまましまうことも可能。バスルームとの導線もスムーズな家事ラク設備です。（画像はイメージです）

畳の香りとい草の肌触り。ゴロリといつでも横になって手足をのばせる和室は、私達にとって居心地のよい癒しの空間です。客間や趣味の部屋としてなど様々な用途に使えます（画像はイメージです）

和歌山ICまで車で9分と、車での生活も便利なエリアです。

【アクセス図】JR阪和線「紀伊」駅から南海高野線「新今宮」駅まで通勤時64分と便利な立地。和歌山ICまで車で9分と、車での広域移動にも便利な立地です。

全区画に陽当りが確保されるよう配慮し、明るく開放的な街並みに。カースペースは2台分確保。並列駐車のため、スムーズにお車の出入りができます。

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全棟並列2台駐車可

基本データ

物件名

タマタウン府中Ⅱ　1号地価格変更しました！

価格

3180万円～3530万円

返済シミュレーション

間取り

4LDK

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土地面積

154.78m²・154.79m²（46.82坪・46.82坪）

建物面積

110.55m²～119.24m²（33.44坪～36.06坪）

住所

和歌山県和歌山市府中

地図・周辺環境

交通

ＪＲ阪和線「紀伊」歩36分

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完成時期

2025年4月末

入居時期

相談

敷地権利

所有権

特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / 駐車２台可 / ＬＤＫ１８畳以上 / 省エネ給湯器 / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 駅まで平坦 / 前道６ｍ以上 / 和室 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / ＴＶモニタ付インターホン / 通風良好 / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / ＩＨクッキングヒーター / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / シューズインクローク / 平坦地 / 開発分譲地内 / 食器洗乾燥機 / オール電化 / 浄水器

周辺地図

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販売概要

物件名: タマタウン府中Ⅱ　1号地価格変更しました！
最多価格帯: 3300万円台（2戸）
諸費用: その他諸費用：売主物件につき、仲介手数料が不要です!
販売スケジュール: -
販売戸数: 5戸
総戸数: 5戸
私道負担・道路: 道路幅：6ｍ・6.1ｍ、アスファルト舗装、開発道路
構造・工法: 木造軸組在来工法　2階建て
施工: タマホーム株式会社
用途地域: 第一種低層住居専用地域、第二種住居地域
地目: 宅地
建ぺい率/容積率: 建ペい率：50％、容積率：100％
特記事項: 設備：公営水道、浄化槽、オール電化、建築確認番号：和建防第2024-0208号他
情報提供日: 2025/05/12
次回更新予定日: 情報提供日より8日以内
取引条件有効期限: 2027年3月31日

イベント情報

現地見学会（事前に必ず予約してください）
日程／5月24日（土曜日）・5月25日（日曜日）
時間／9:00～17:00
来場予約の上ご来場いただいた方には、QUOカード3万円分プレゼント♪♪
※過去に資料請求やご来場された方は対象外とさせていただきます。詳しくは係員にご確認ください。

☆資料請求も随時受付中です☆

【完全予約制】完成内覧会開催

【ご案内の流れ】
●お電話またはスーモから資料請求にてお問い合わせください。
　↓
●ご希望の日程をお伺いして、現地にご案内させて頂きます。
・ご来場の際ご不明点、不安点などございましたらご連絡下さいませ。
・現地にてお待ち合わせもしくは弊社事務所にご来場頂き、現地までご案内させて頂きます。
　↓
●現地にて
・間取り、仕様など実際にご覧頂きながらご説明させて頂きます。
・気になる点がございましたらお気軽にご質問下さい。
・住宅ローンなど資金計画のご相談もお手伝い致します！
■■おおよその所要時間や内容■■
・実際の現地／物件周辺環境の見学（30分～）
・はじめてのマイホーム計画についてのご相談（30分～）
・建物の構造や保証に関するご相談（30分～）
・資金計画、税金、金利などお金に関するご相談（30分～）
□時間があまりない方、ちょっと話を聞いてみたい方。など30分程でもご案内可能です。□
その他、物件のことや設備のことなどどんな些細なことでも、お気軽にお問い合わせください♪
ご家族皆様で是非一度ご見学下さい♪ご来場お待ちしております！

和歌山市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 県内3位
全国348位

偏差値: 50.03

項目別順位

安心度: 県内7位
全国436位

利便度: 県内5位
全国267位

快適度: 県内2位
全国538位

富裕度: 県内2位
全国238位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 県内5位
全国548位

偏差値: 47.63

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	61施設	県内1位	全国115位
保育所等の状況（利用児童数）	7,030人	県内1位	全国65位
保育所等の状況（待機児童数）	78人	県内4位	全国587位

病院数・介護保険料

病院数	37施設	県内1位	全国29位
一般診療所数	423施設	県内1位	全国43位
1万人当たり病床数	161.8床	県内3位	全国254位
1万人当たり医師数	46.2人	県内2位	全国49位
介護保険施設定員数	2,529人	県内1位	全国65位
介護保険料	6,800円	県内7位	全国746位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	4.92件	県内9位	全国624位
千人当たり交通事故件数	1.73件	県内8位	全国334位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

和歌山市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

問い合わせ情報

問い合わせ先: 和歌山店
電話番号：0120-633-079
お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。

不動産会社情報

会社情報: <売主>
タマホーム(株)和歌山店
和歌山県和歌山市三葛252-1
国土交通大臣（5）第006857号
(公社)和歌山県宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟; この会社の他の物件情報を見る

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　3180万円～3530万円
和歌山県和歌山市府中
ＪＲ阪和線/紀伊
4LDK　110.55m²～119.24m²（33.44坪～36.06坪）

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シミュレーション結果
毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円