渦森台４ 5280万円新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

2階洋室約5.3帖

価格5280万円、4LDK、土地面積195.37m2、建物面積107.65m2

1階LDK約18.4帖

浴室乾燥暖房付きの1坪タイプ

食洗機、IHコンロ、浄水器付タッチレス水栓装備

大型シューズクローゼット設置

ワイドな洗面化粧台。衣類乾燥機「乾太くん」

ウォークインクローゼット（洋室約7.1帖内）

トイレ1階部分　すっきりしたタンクレスで手洗器は手前

駐車スペース並列で3台可

南西側のバルコニー

玄関クローゼットは約2帖分

2階洋室約7.1帖+ウォークインクローゼット

システムキッチンとカップボード

宅配ボックスを兼ねた郵便受け

ファミリークローゼット内便利な棚が設置

神戸市立渦が森小学校まで863m

渦森北公園まで100m

コープ渦森台まで1152m

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基本データ

物件名

渦森台４ 5280万円

価格

5280万円

返済シミュレーション

間取り

4LDK

土地面積

195.37m²59.09坪

建物面積

107.65m²32.56坪

住所

兵庫県神戸市東灘区渦森台４

地図・周辺環境

交通

ＪＲ東海道本線「住吉」バス15分渦森台4丁目歩2分

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完成時期

'25年2月中旬

入居時期

'25年2月下旬

敷地権利

所有権

特徴ピックアップ

フラット３５・S適合証明書 / フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / 駐車３台以上可 / 土地50坪以上 / ＬＤＫ１８畳以上 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 閑静な住宅地 / 前道６ｍ以上 / 整形地 / 庭 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / ハイルーフ駐車場 / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / オートバス / 温水洗浄便座 / ＴＶモニタ付インターホン / 通風良好 / 全居室フローリング / 眺望良好 / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / ＩＨクッキングヒーター / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / シューズインクローク / 床暖房 / 食器洗乾燥機 / 浄水器 / スマートキー

周辺地図

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販売概要

物件名: 渦森台４ 5280万円
最多価格帯: -
諸費用: -
販売スケジュール: -
販売戸数: 1戸
総戸数: 1戸
私道負担・道路: 道路幅：6ｍ、アスファルト舗装
構造・工法: 木造2階建（軸組工法）
施工: -
用途地域: １種低層
地目: 宅地
建ぺい率/容積率: 建ペい率：50％、容積率：100％
特記事項: 設備：公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：第BVJ‐EKB24‐10‐0221号（R6年5月9日）
情報提供日: 2025/06/05
次回更新予定日: 情報提供日より8日以内

イベント情報

ご見学は随時可能です。お気軽にお申し付けください。

神戸市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 県内2位
全国142位

偏差値: 51.48

項目別順位

安心度: 県内23位
全国740位

利便度: 県内1位
全国82位

快適度: 県内5位
全国59位

富裕度: 県内4位
全国111位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 県内16位
全国460位

偏差値: 48.87

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（利用児童数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（待機児童数）	-	集計外	集計外

病院数・介護保険料

病院数	110施設	県内1位	全国6位
一般診療所数	1,645施設	県内1位	全国5位
1万人当たり病床数	127.3床	県内15位	全国402位
1万人当たり医師数	36.5人	県内4位	全国94位
介護保険施設定員数	12,264人	県内1位	全国5位
介護保険料	6,580円	県内24位	全国681位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	7.00件	県内27位	全国778位
千人当たり交通事故件数	3.17件	県内20位	全国698位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

神戸市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

問い合わせ情報

問い合わせ先: アレックス神戸(株)
電話番号：078-436-0155
お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。
免許番号：兵庫県知事（3）第011635号

不動産会社情報

会社情報: <仲介>
アレックス神戸(株)
兵庫県神戸市東灘区森南町1-5-1 セルバ107
兵庫県知事（3）第011635号
(公社)全日本不動産協会兵庫県本部会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟; この会社の他の物件情報を見る

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　5280万円
兵庫県神戸市東灘区渦森台４
ＪＲ東海道本線/住吉
4LDK　107.65m²32.56坪

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毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
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