ポラスの分譲住宅マチエ東川口テイストオブライフ2期新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

撮影日：2025年5月

全6つの邸宅

【1号棟】※撮影日：2025年5月

【1号棟】建具をなくし段差で空間を仕切ることで、のびやかなLDKに。※撮影日：2025年5月

【1号棟】家族を見守れるオープンキッチン※撮影日：2025年5月

【1号棟】「ステージリビング」並んで使えるワイドカウンター付きで、リビングに向けてベンチにもなる小上がりな空間を採用。※撮影日：2025年5月

【1号棟】※撮影日：2025年5月

汚れ、キズ、衝撃、熱に強く、なめらかな形状。気兼ねなく、いつも美しく使えます。

浄水と原水の切り替えがワンタッチで簡単操作。浄水器ごとホースが引き出せ、洗いものも快適。浄水を使うことでカルキ臭を防ぎ、お米や野菜に含まれるビタミン類の分解を防ぎます。

シンプルだから、鬱屈指。シンプルだから、お手入れがラク。昨日はしっかり、見た目はすっきりの厳選プランです。※掲載の写真イメージです。

【ステラさいたま大門保育園】まで880m

【大門小学校】まで960m 校庭の「野鳥の森」にある樹齢約100年の2本のヒマラヤ杉をはじめ、桜などの多くの樹木に囲まれてた緑豊かな学校です。ハッピーファームでは児童たちが季節に応じた野菜などを育てています。

【美園南中学校】まで1600m 2019年に開校しました。校舎棟は鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上3階建てで、屋内運動場棟はアリーナや武道場、プールを備えるなど設備が充実しています。

ポラスでは、独自の倒壊シミュレーター「ウッド・イノベーターNEXT」を用いて一邸ごとにオーダーメイドの耐震検証を実施。過去に実際に起きた大地震のデータを元に、揺れ方や負荷を3Dで解析できます。

法律では義務付けられていない木造2階建においても全棟で構造計算(許容応力度計算)を実施。耐震強度を確保しながらも、一棟一棟ごとに、優れた居住性・快適性・デザイン性を備えた間取設計を行なっています。

ポラスの住宅の品質を支えているのが、最新鋭のプレカット工場です。日本最大級の工場において、正確に加工された構造材が使用され、地震などの外力の影響を受けやすい躯体接合部の強度を大幅に向上させています。

ポラスでは、限られた土地資産を最大限に活用するため、一棟一棟で、地耐力、土質、地下水などの地盤状況を綿密に調査。その地盤に合わせた正確で最適な工法で必要に応じて地盤改良を施工しています。

基礎工事は、住宅の耐震性の重要な鍵を握ります。ポラスは、建物全体の荷重を支えるとても重要な「基礎」についても一棟一棟綿密に強度計算。地震に強い基礎づくりを行い、永く安心できる住まいを実現します。

家族が集うリビングの天井高は、一般的な住宅よりも高く設定しました。縦方向のゆとりが開放的な空間を創出し、より快適に寛ぎの時間を過ごして頂けます。(一部該当しない物件がございます)

(4号棟)、価格4980万円、4LDK、土地面積115.28m2、建物面積92.74m2

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【ポラスの分譲住宅】
子育てグリーン住宅支援事業対象物件※諸条件あり

基本データ

物件名

ポラスの分譲住宅マチエ東川口テイストオブライフ2期

価格

4980万円

返済シミュレーション

間取り

4LDK

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土地面積

115.28m²（登記）

建物面積

92.74m²

住所

埼玉県さいたま市緑区大字大門

地図・周辺環境

交通

ＪＲ武蔵野線「東川口」歩10分

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完成時期

2025年4月1日

入居時期

2025年7月25日予定

敷地権利

所有権

特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / フラット３５・S適合証明書 / ＬＤＫ１８畳以上 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 閑静な住宅地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / ２階建 / 南面バルコニー / 温水洗浄便座 / 床下収納 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 天井高２．５ｍ以上 / 都市ガス / シューズインクローク / 高台に立地 / 床暖房 / 食器洗乾燥機 / 高機能トイレ

周辺地図

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販売概要

物件名: ポラスの分譲住宅マチエ東川口テイストオブライフ2期
最多価格帯: -
諸費用: -
販売スケジュール: -
販売戸数: 1戸
総戸数: 6戸
私道負担・道路: 道路幅：6ｍ、アスファルト舗装、[私道負担]なし [道路]公道西 6m
構造・工法: 木造2階建(在来工法)
施工: ポラテック(株)
用途地域: 第一種中高層住居専用地域
地目: 山林
建ぺい率/容積率: 建ぺい率60％容積率200％
特記事項: 設備：公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式、建築確認番号：第SJK-KX245639720号(2024年11月5日1号棟)、※全棟地盤改良を行っております。 ※6号棟:土地面積115.10m²のうち路地状部分約30％含む。 ※上記の土地面積は画原子図に基づいた地積です。契約は仮換地の地積で行います。仮換地の地積は本換地の確定測量の結果増減することがあります。 2.4.6号棟は建築確認済書の地積と差異がございます。 ※1・2号棟は、モデルハウスとして使用するため、契約後も2025年10月13日まで内覧させていただきます。詳細はモデルハウス確認書をご参照ください。 ■その他の設備公営水道/東京電力・他/都市ガス/本下水/カースペース/外構/植栽その他付帯設備一式
情報提供日: 2025/06/12
次回更新予定日: 情報提供日より8日以内
取引条件有効期限: 2025年6月15日

さいたま市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 県内7位
全国340位

偏差値: 50.09

項目別順位

安心度: 県内26位
全国724位

利便度: 県内18位
全国561位

快適度: 県内25位
全国263位

富裕度: 県内2位
全国45位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 県内11位
全国111位

偏差値: 53.86

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	511施設	県内1位	全国6位
保育所等の状況（利用児童数）	29,575人	県内1位	全国7位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	県内1位	全国1位

病院数・介護保険料

病院数	39施設	県内1位	全国27位
一般診療所数	1,027施設	県内1位	全国10位
1万人当たり病床数	62.5床	県内29位	全国708位
1万人当たり医師数	21.0人	県内7位	全国346位
介護保険施設定員数	10,116人	県内1位	全国7位
介護保険料	6,406円	県内37位	全国626位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	5.34件	県内19位	全国683位
千人当たり交通事故件数	2.22件	県内19位	全国509位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

さいたま市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

問い合わせ情報

問い合わせ先: (株)中央住宅戸建分譲さいたま事業部
電話番号：0120-921513
お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。

不動産会社情報

会社情報: <売主>
(株)中央住宅戸建分譲さいたま事業部
埼玉県さいたま市南区別所7-3-1
国土交通大臣（13）第002401号
(公社)埼玉県宅地建物取引業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟; この会社の他の物件情報を見る

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　4980万円
埼玉県さいたま市緑区大字大門
ＪＲ武蔵野線/東川口
4LDK　92.74m²

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シミュレーション結果
毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円