【ミサワホーム新築分譲住宅】東区河渡新町F棟 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細
（河渡新町F棟）2025/4/21撮影道路正面に大きな開口部を設けず、正面からの視界をコントロール、フラットなファサードに仕上がります。外構工事は３月以降に着手いたします
リビング外のプライベートスペースです、玄関へのアプローチも兼ねて広々です。
エントランス兼プライベート空間、視線を防ぎ建物と一体の外壁を立ち上げています。天井は設けてないので光と風を通します
フラットな外観がシャープです。この凹凸感が都会的な印象です
4630万円、3LDK+2S（納戸）、土地面積141.99m2、建物面積104.54m2 壁を立ち上げ、玄関アプローチ兼用のプライベートスペースは、外部からの視界を避け、ご家族だけで過ごせるリビングです
天井高さは3ｍ、間接照明との相性も抜群です、大開口の外がプライベートな空間で、お子様の姿が安心して見れますね
リビング前のプライベートな空間からは、光も風も通します。道路側から見えないので周りを気にせず暮らせますね
一体型のLDK、いつも家族を感じて過ごせますね
二階寝室には書斎とウォークインクローゼットがあります
ミサワホーム「シンプルイズベスト」、シャープな色調のインテリア。リビングのサッシの高さは2.7ｍもあります。
【メリット1】家具を置いた時の暮らしのイメージが掴める例えば、動線確保においては「適切なサイズの家具を選ぶ】ということが非常に重要となります。実際に完成物件を見ることで、後悔しない家具選びも可能に。
【メリット 2】日当たりを確かめられる前面道路や周りの建物の状況も、実際に現地に行ってみないと分かりません。本物件は〇向きリビング、最大限最高を取るための間取り工夫を是非ご体感ください。
【メリット3】家事動線を確認できる来場されたら是非キッチンに立ってみてください。食器洗いしやすいシンクか、配膳しやすそうか、ゆとりある調理スペースかなど、実際のくらしのゆとりをイメージしましょう！
【メリット 4】お引渡しまで最短 3週間完成物件だからこそ、お引渡しまでのリードタイムが短いのは注文住宅では叶えられないポイント。スケジュールのご希望も、お気軽に担当者までお伝えください。
玄関周りの収納は、シューズクローゼットと玄関収納カウンタータイプ。用途に応じて使い分けができますし、カウンター上にいろいろ飾れますね
室内（2025年2月）撮影。１Fトイレには個別に手洗いもついています。
２階の寝室には書斎もあります。引き出し付きカウンターと奥には本棚もついてます
室内（2025年2月）撮影、ゆったり１坪タイプのユニットバス、木目のアクセントパネルが素敵です
玄関には奥行深いシューズクローゼット付、小型のベビーカーは収納できます
新潟市立下山小学校まで950m
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基本データ
- 物件名
- 【ミサワホーム新築分譲住宅】東区河渡新町F棟
- 価格
- 4630万円
- 間取り
- 3LDK+2S（納戸）
- 土地面積
- 141.99m2
- 建物面積
- 104.54m2
- 住所
- 新潟県新潟市東区河渡新町２
- 交通
-
新潟交通「空港入り口」歩5分
上越新幹線「新潟」車7.2km
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特徴ピックアップ
長期優良住宅認定通知書 / 設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / 高気密高断熱住宅 / 地盤調査済 / 駐車２台可 / ＬＤＫ１８畳以上 / 省エネ給湯器 / スーパー 徒歩10分以内 / 南向き / システムキッチン / 陽当り良好 / 南側道路面す / 前道６ｍ以上 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / ＴＶモニタ付インターホン / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 天井高２．５ｍ以上 / ＩＨクッキングヒーター / 都市ガス / シューズインクローク / 高台に立地 / 開発分譲地内 / テラス / 納戸 / 食器洗乾燥機
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周辺地図
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販売概要
- 物件名
- 【ミサワホーム新築分譲住宅】東区河渡新町F棟
- 最多価格帯
- -
- 諸費用
- -
- 販売スケジュール
- -
- 販売戸数
- 1戸
- 総戸数
- 1戸
- 私道負担・道路
- 共有持分29.97m2×（1／63）、南6ｍ幅（接道幅8.6ｍ）
- 構造・工法
- 2階建
- 施工
- ミサワホーム北越(株)
- 用途地域
- 第一種住居地域
- 地目
- -
- 建ぺい率/容積率
- 60％/200％
- 特記事項
- 設備：公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：R06-1519、駐車場：カースペース
- 情報提供日
- 次回更新予定日
- 情報提供日より8日以内
イベント情報
現地見学会（事前に必ず予約してください）
日程／公開中
時間／10:00～17:00
新潟市の住みよさランキングと都市データ
財政健全度ランキング
- 総合評価
- 県内18位
全国710位
- 偏差値
- 45.28
保育所・幼稚園・学校
| 子ども医療費助成 （通院、年齢制限） | 18歳年度末まで | ||
|---|---|---|---|
| 子ども医療費助成 （通院、所得制限有無） | なし | ||
| 子ども医療費助成 （入院、年齢制限） | 18歳年度末まで | ||
| 子ども医療費助成 （入院、所得制限有無） | なし | ||
| 保育所等の状況 （施設数） | 289施設 | 県内1位 | 全国13位 |
| 保育所等の状況 （利用児童数） | 21,954人 | 県内1位 | 全国12位 |
| 保育所等の状況 （待機児童数） | 0人 | 県内1位 | 全国1位 |
病院数・介護保険料
| 病院数 | 42施設 | 県内1位 | 全国23位 |
|---|---|---|---|
| 一般診療所数 | 665施設 | 県内1位 | 全国21位 |
| 1万人当たり病床数 | 134.3床 | 県内7位 | 全国372位 |
| 1万人当たり医師数 | 31.0人 | 県内1位 | 全国132位 |
| 介護保険施設定員数 | 9,015人 | 県内1位 | 全国8位 |
| 介護保険料 | 6,875円 | 県内18位 | 全国761位 |
環境・安全
| 千人当たり刑法犯認知件数 | 4.16件 | 県内20位 | 全国499位 |
|---|---|---|---|
| 千人当たり交通事故件数 | 1.55件 | 県内20位 | 全国259位 |
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。 最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。
※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。
新潟市の都市データをもっと見る財政健全度ランキング
以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。
- 支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
- 外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
- 支出を税収で賄えているか（財政力）
- 税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
- 財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）
全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。
問い合わせ情報
- 問い合わせ先
-
ミサワホーム北越 新潟支店
電話番号：0120-996-330
お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。
不動産会社情報
- 会社情報
-
<売主>
ミサワホーム北越(株)新潟支店
新潟県新潟市中央区関新2-1-53
国土交通大臣（3）第008557号
(公社)新潟県宅地建物取引業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。
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住宅ローンシミュレーション
月々の返済額から計算条件を入力してください
| シミュレーション結果 | |
|---|---|
| 借入額の目安：3,000万円 | |
| 毎月の返済額 | 8万円 |
| ボーナス1回分の返済額 | 0万円 |
| 年間の返済額 | 96万円 |
| 総額 | 3,360万円 |
| ※年間の返済比率 | 19％ |
| ※借入可能額の目安 | 3,500万円 |
価格 4630万円
新潟県新潟市東区河渡新町２
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3LDK+2S（納戸） 104.54m2
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購入金額から返済額を計算条件を入力してください
| シミュレーション結果 | |
|---|---|
| 毎月の返済額：8万円 | |
| 借入額(物件価格-自己資金) | 3,000万円 |
| ボーナス返済額 | 0万円 |
| 年間の返済額 | 96万円 |
| 総額 | 3,300万円 |
| ※年間の返済比率 | 19％ |
| ※借入可能額の目安 | 3,500万円 |
価格 4630万円
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3LDK+2S（納戸） 104.54m2
新潟県新潟市東区河渡新町２
新潟交通/空港入り口
3LDK+2S（納戸） 104.54m2
