南住吉３（沢ノ町駅） 4400万円【建築条件付土地】物件詳細

現在は更地につき、今ならご希望の外壁色・間取りをご検討いただけます！

建物プラン例(2号地)4LDK、土地価格4400万円、土地面積99.4m<sup>2</sup>、建物価格1980万円、建物面積105.6m<sup>2</sup>

建物プラン例(2号地)4LDK、土地価格4400万円、土地面積99.4m2、建物価格1980万円、建物面積105.6m2

建物プラン例(1号地)4LDK、土地価格4400万円、土地面積99.35m2、建物価格1980万円、建物面積105.6m2

前面道路も広々で開放的な立地です◎

土地の購入から設計をはじめ、建築までまとめて対応できるのが弊社の強みです。住まいが完成した後のアフターフォローも万全です◎お気軽にご相談ください。

家事の軽減と時間の節約が叶う、食器洗浄乾燥機を装備。手洗いでは不可能な高圧洗浄でしっかり除菌されるので安心◎ガンコな汚れもすっきりキレイに♪

床暖房があれば、寒い季節も安心！足元からじんわりと温まることで、体全体が心地よく包まれ、毎日の暮らしがより豊かに。

浴室は寒暖差による身体の負担を軽減する換気乾燥暖房機を完備。安心・快適なバスタイムをお過ごしいただけます♪

能登半島地震でも制震性能の高さが実証された、制震ダンパー「MIRAIE」がオプションに！より安全で安心な暮らしを守り続けます。

天気や時間帯に左右されず、いつでも洗濯物が乾かすことができる、人気のガス衣類乾燥機「乾太くん」がオプションで選択可能。忙しい毎日の家事をサポートします◎

太陽エネルギーを効率よく住まいの電気として利用する「太陽光発電システム」をオプションで導入。環境とお財布に優しい暮らしを。

サンディ南住吉店まで681m

コノミヤ南住吉店まで280m

万代南住吉店まで706m

大阪市立三稜中学校まで572m

大阪市立南住吉小学校まで258m

沢之町公園まで559m

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【建築条件付土地】基本データ

物件名

南住吉３（沢ノ町駅） 4400万円

価格

4400万円
土地価格のみ

返済シミュレーション

販売区画数

2区画

総区画数

2区画

土地面積

99.35m²・99.4m²

住所

大阪府大阪市住吉区南住吉３

地図・周辺環境

交通

南海高野線「沢ノ町」歩10分
ＪＲ阪和線「我孫子町」歩11分
地下鉄御堂筋線「長居」歩16分

乗り換え検索
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土地状況

更地

造成完了時期

敷地権利

所有権

特徴ピックアップ

２沿線以上利用可 / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / 駅まで平坦 / 総合病院徒歩10分以内 / 前道６ｍ以上 / 都市近郊 / 都市ガス / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / 建物プラン例有り / 周辺交通量少なめ

周辺地図

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【建築条件付土地】販売概要

物件名: 南住吉３（沢ノ町駅） 4400万円
最多価格帯: -
諸費用: -
販売スケジュール: -
引き渡し時期: 相談
建築条件: 付
私道負担・道路: 道路幅：11ｍ、アスファルト舗装
用途地域: ２種中高
地目: 宅地
その他制限事項: 文化財保護法による規制有、景観法による規制有、準防火地域、日影制限有
建ぺい率/容積率: 建ぺい率：60％、容積率：200％
特記事項: 設備：公営水道、都市ガス、本下水
情報提供日: 2025/05/16
次回更新予定日: 情報提供日より8日以内
取引条件有効期限: 2025年12月31日

イベント情報

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大阪市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 府内1位
全国18位

偏差値: 53.61

項目別順位

安心度: 府内29位
全国782位

利便度: 府内1位
全国9位

快適度: 府内1位
全国18位

富裕度: 府内1位
全国28位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 府内1位
全国45位

偏差値: 56.25

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	819施設	府内1位	全国2位
保育所等の状況（利用児童数）	57,556人	府内1位	全国2位
保育所等の状況（待機児童数）	4人	府内17位	全国422位

病院数・介護保険料

病院数	174施設	府内1位	全国2位
一般診療所数	3,697施設	府内1位	全国1位
1万人当たり病床数	117.7床	府内18位	全国450位
1万人当たり医師数	36.2人	府内5位	全国98位
介護保険施設定員数	21,784人	府内1位	全国2位
介護保険料	9,249円	府内33位	全国815位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	12.34件	府内33位	全国810位
千人当たり交通事故件数	3.09件	府内22位	全国682位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

大阪市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

問い合わせ情報

問い合わせ先: (株)HOKUEI建設
電話番号：0120-342050
お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。
免許番号：大阪府知事（2）第058877号

不動産会社情報

会社情報: <売主>
(株)HOKUEI建設
大阪府大阪市東住吉区針中野4-8-7
大阪府知事（2）第058877号
(公社)全日本不動産協会大阪府本部会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 / (公社)近畿地区不動産公正取引協議会会員; この会社の他の物件情報を見る

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　4400万円
大阪府大阪市住吉区南住吉３
南海高野線/沢ノ町
99.35m²・99.4m²

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シミュレーション結果
毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
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