コモンステージ岡本八丁目【積水ハウス】【建築条件付土地】物件詳細

79坪超、広々とした角地。南側・西側の道路より高い位置にあるため、高低差を活かした開放的なリビングやテラスなど、敷地形状に合わせたプランをご提案いたします。/2024年10月撮影

分譲地北側には緑の景色が広がっています。買物・教育施設が徒歩10分圏内という利便性とともに、四季折々の表情をみせる自然も感じられる立地です。/2024年10月撮影

残り1区画！79坪超の南西角地を分譲中。前面道路より高い位置に建物が建つため、通りからの視線が気になりにくく、プライバシーを確保しやすい点も嬉しいポイントです。

いかり岡本店まで650m 徒歩9分。吟味した素材を使ったデリカや世界各国のワインなど、魅力的な商品が並びます。駐車場があるため、休日にまとめ買いをする際にも重宝しそうです。

グルメシティ本山店まで1000m 徒歩13分。食料品や酒類、日用品、衣料品などの取り扱いがあるスーパー。おにぎり・お弁当専門店や100円ショップも入っており、買い物をまとめて済ませられます。

スギ薬局岡本店まで1000m 徒歩13分。医薬品の他、化粧品の取り扱いもあるドラッグストア。調剤薬局が併設されています。アプリで処方せんを事前送信することで、スムーズにお薬を受け取れます。

神戸西岡本郵便局まで600m 徒歩8分。郵便・貯金・保険の窓口、ATMのサービスがあります。郵便窓口では、一部の商品・サービスのお支払いで、キャッシュレス決済をご利用いただけます。

阪急神戸本線「岡本」駅まで940m 徒歩12分。通勤・通学に便利な特急停車駅。「大阪梅田」駅、「神戸三宮」駅へ快適にアクセスできます。駐輪場があるため、駅まで自転車利用もご検討いただけます。

JR神戸線「摂津本山」駅まで1160m 徒歩15分。都心へスムーズに繋がり、休日に電車を使ってお出かけがしやすいです。構内にコンビニがあるため、駅利用時に気軽に立ち寄れます。

神戸市立本山第二小学校まで610m 徒歩8分。毎日の通学にお子様の負担が少ない距離にあります。月間行事予定や学習予定が掲載されている、学校だよりがHPで公開されています。

神戸市立本山中学校まで750m 徒歩10分。スカート・スラックス・ネクタイ・リボンを自由に組み合わせて着用可能な、標準服を導入。部活動が盛んで、一部の運動部は県大会優勝・全国大会出場の実績があります。

岡本信愛幼稚園まで650m 徒歩9分。自園調理で給食が提供されている、幼保連携型認定こども園。預かり保育もあります。春・秋の遠足や盆踊り、運動会、音楽会など、様々な行事が実施されています。

通勤・通学やお出かけに嬉しい、2線2駅が利用可能なロケーション。暮らしのフィールドが大きく広がり、アクティブな日々を過ごすことができます。

小・中学校、幼稚園、スーパーが徒歩10分圏内に揃う、利便性が高いロケーションです。緑豊かな住環境で、季節の移り変わりを身近に感じられます。

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【積水ハウス】79坪超の南西角地/2線2駅利用可能/緑豊かで閑静な邸宅街

【建築条件付土地】基本データ

物件名

コモンステージ岡本八丁目【積水ハウス】

価格

1億2500万円
土地価格のみ

返済シミュレーション

販売区画数

1区画

総区画数

7区画

土地面積

261.2m²（79.01坪）

住所

兵庫県神戸市東灘区岡本８

地図・周辺環境

交通

阪急神戸線「岡本」歩12分
ＪＲ東海道本線「摂津本山」歩15分

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土地状況

更地

造成完了時期

完成済

敷地権利

所有権

特徴ピックアップ

土地50坪以上 / 前道６ｍ以上 / 小学校徒歩10分以内 / 都市ガス / ２沿線以上利用可 / 角地 / 南側道路面す / スーパー徒歩10分以内

周辺地図

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【建築条件付土地】販売概要

物件名: コモンステージ岡本八丁目【積水ハウス】
最多価格帯: -
諸費用: -
販売スケジュール: -
引き渡し時期: -
建築条件: 付
私道負担・道路: 道路幅：5.7ｍ～6ｍ、各号地に私道部分243m²及び共有宅地2.88m²の持ち分1/7が付随します。
用途地域: 第一種低層住居専用地域
地目: 宅地
その他制限事項: ○地域地区／第１種高度地区、第３種風致地区、文教地区、宅地造成等工事規制区域○その他法令上の制限／宅地造成及び特定盛土等規制法、河川法、都市再生特別措置法、景観法、都市計画法、建築基準法
建ぺい率/容積率: 建ぺい率：40％/容積率：80％
特記事項: 設備：○設備／電気：関西電力(株)、ガス：都市ガス(大阪ガス(株))、上水道：公営水道、下水道：公共下水道、雨水：道路側溝、○その他／水道分担金：66000円(税込、口径20mmの場合)、設計検査手数料：1000円、工事検査手数料：3000円(口径20mmの場合、非課税)○まちなみガイドライン／当住宅地は街の景観育成と快適性を高めるために独自のガイドラインを定めています。※ガイドラインの内容は係員にお尋ねください。○本分譲地の土地売買契約は、契約締結後３ヶ月以内に売主である積水ハウス株式会社との間で建築工事請負契約が成立することを条件として効力を生じます。期限までに、建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金等は、全額無利息にてすみやかに返還いたします。
情報提供日: 2025/06/06
次回更新予定日: 情報提供日より8日以内
取引条件有効期限: 2025年6月19日

神戸市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 県内2位
全国142位

偏差値: 51.48

項目別順位

安心度: 県内23位
全国740位

利便度: 県内1位
全国82位

快適度: 県内5位
全国59位

富裕度: 県内4位
全国111位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 県内16位
全国460位

偏差値: 48.87

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（利用児童数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（待機児童数）	-	集計外	集計外

病院数・介護保険料

病院数	110施設	県内1位	全国6位
一般診療所数	1,645施設	県内1位	全国5位
1万人当たり病床数	127.3床	県内15位	全国402位
1万人当たり医師数	36.5人	県内4位	全国94位
介護保険施設定員数	12,264人	県内1位	全国5位
介護保険料	6,580円	県内24位	全国681位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	7.00件	県内27位	全国778位
千人当たり交通事故件数	3.17件	県内20位	全国698位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

神戸市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

問い合わせ情報

問い合わせ先: 積水ハウス株式会社
電話番号：0120-23-0871
お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。

不動産会社情報

会社情報: <土地売主>
積水ハウス(株)阪神支店
兵庫県西宮市両度町6-30(2階総合受付)
国土交通大臣（16）第000540号
(一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟; この会社の他の物件情報を見る

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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価格　1億2500万円
兵庫県神戸市東灘区岡本８
阪急神戸線/岡本
261.2m²（79.01坪）

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シミュレーション結果
毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円