アフュージア伊丹Ⅱ今回建売分譲新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

リビングイン階段のある広々LDKとゆとりを感じる4LDKを愉しむ家（2025年1月）撮影

広さ17帖超のゆとりのあるLDKは、リビングイン階段があり、家族が自然と集まる団らんスペースに。南側の窓から入る陽光で、お部屋が明るく、リラックスできます。（2025年3月）撮影

玄関から洗面所へ直行できる便利な動線や、リビングイン階段がある広々LDKなど、おすすめポイントが多数ございます。(6号地)、価格3980万円、4LDK、土地面積102.81m2、建物面積94.21m2

キッチンは対面式で、家事をしながらでも、家族とコミュニケーションがとりやすいです。（2025年1月）撮影

6.37帖の洋室には1.87帖のウォークインクローゼットを設けました。南向きのバルコニーから明るい陽光が差し込みます。（2025年3月）撮影

イオンモール伊丹昆陽まで570m 徒歩7分～8分（約530m～570m）で、普段使いできます。食料品コーナーは23時まで営業しており、遅い時間でも食材の買い出しができ、役立ちます。休日は家族みんなでお昼ごはんやショッピングにお出かけ♪

伊丹市立桜台小学校まで170m 小学校までは徒歩2分で、通学が負担にならず、授業参観などで学校に行く保護者の方にも便利です。徒歩2分～3分（約130m～170m）

伊丹市立天王寺川中学校まで880m 忙しくなる中学校生活に支障をきたさない通学距離です。運動部・文化部合わせて10以上の部活動があり、充実した学校生活を送ることができます。徒歩11分（約840m～880m）

中野西公園まで230m 砂場やすべり台などの遊具のある公園で、現地からは大きな道路を通らず行くことができます。この他にも徒歩圏にたくさんの公園と緑があり、子供たちがのびのびと育つ自然環境です。徒歩3分（約190m～230m）

「フジ住宅の炭の家／ピュアエア」では、屋外の空気をファンで強制的に取り入れ、「微小粒子用フィルター」で微小な有害物質をブロックします。さらに、床下に敷き詰めた「炭」に空気を通す二重の対策を行うことで、クリーンな空気を各部屋に供給。室内の汚れた空気も強制的に排出されるため、24時間家中クリーンでキレイな空気が保たれます。

全熱交換器は換気の際、排気する空気から「熱」と「湿気」を給気する空気に戻します。冷暖房時の換気による熱のロスが少なく省エネにつながります。

自由度の高い軸組工法と強度に優れたパネル式工法を融合させることで、柱材と壁面の両方に強度を持たせました。耐震・耐風性能、通風・気密性が両立する、これからの住宅〈基準〉性能です。

「倒れない家」だけではなく「壊れない家」にするために、TRCダンパーによる制震システムを採用しています。TRCダンパーには、地震エネルギーを揺れに応じて吸収し、熱に変えて放出する特殊なゴムが内蔵されています。建物の揺れを大幅に低減し、壁の損壊や家具転倒を防止します。

ゆとりの浴室は疲れを癒す入浴はもちろん、浴室乾燥機と物干しハンガーパイプがあるため、天気が優れない日の洗濯物干しにもお使いいただけます。（2025年3月）撮影

三面鏡の洗面台がある洗面化粧室。小窓があり、湿気がこもっていても換気が簡単にできます。（2025年1月）撮影

2階の洋室には4部屋とも窓と収納を設けており、明るく、お部屋がすっきりと片付きます。（2025年3月）撮影

2階の洋室には2面採光の明るく、換気のしやすい洋室もあり、お子さまのお部屋にもおすすめです。（2025年3月）撮影

2階には洋室が4部屋設けられており、お子さまのお部屋や、ワークスペース、趣味の部屋など、家族それぞれの空間が作れます。（2025年3月撮影）

広さ17帖超のゆとりのあるLDKは、リビングイン階段があり、家族が自然と集まる団らんスペースに。南側の窓から入る陽光で、お部屋が明るく、リラックスできます。（2025年1月）撮影

洋室に設けたウォークインクローゼットは1.87帖の広さで、かさばる衣類や季節ものの家電など、たっぷり収納できます。（2025年1月）撮影

フジ住宅の建物は【ＺＥＨ水準省エネ住宅】。「住宅ローン減税」と「子育てエコホーム支援事業」の対象です。BELSとは、第三者評価機関が評価し認定した『建築物省エネルギー性能』を表示したものです。

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フジ住宅｜土地面積30坪超、2台駐車可、4LDKモデルハウスが3980万円

基本データ

物件名

アフュージア伊丹Ⅱ今回建売分譲

価格

3980万円

返済シミュレーション

間取り

4LDK

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土地面積

102.81m²

建物面積

94.21m²

住所

兵庫県伊丹市中野西３

地図・周辺環境

交通

阪急伊丹線「伊丹」バス9分天神川団地歩7分
ＪＲ福知山線「伊丹」バス22分天神川団地歩7分
阪急宝塚線「宝塚」バス17分西野歩4分

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完成時期

2024年12月

入居時期

契約後6ヶ月

敷地権利

所有権

特徴ピックアップ

設計住宅性能評価書 / フラット３５・S適合証明書 / 地盤調査済 / ２沿線以上利用可 / スーパー徒歩10分以内 / 浴室乾燥機 / 全居室収納 / ＬＤＫ１５畳以上 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / ２階建 / 南面バルコニー / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 全居室フローリング / ウォークインクローゼット / リビング階段 / 都市ガス / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / 開発分譲地内 / 食器洗乾燥機

周辺地図

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販売概要

物件名: アフュージア伊丹Ⅱ今回建売分譲
最多価格帯: -
諸費用: その他諸費用：※諸費用／自治会費、登記費用、並びに住宅ローンご利用の方は利用するローンの規定と利用形態に応じた保証料・事務手数料及び火災保険料等が必要になります。
販売スケジュール: 2025年6月中旬
販売戸数: 1戸
総戸数: 8戸
私道負担・道路: 道路幅：4.3ｍ～4.6ｍ、アスファルト舗装、東側：4.57m～4.64m（市道）　位置指定道路：4.3m
構造・工法: 木造2階建
施工: -
用途地域: 第一種中高層住居専用地域
地目: 宅地
建ぺい率/容積率: 建ペイ率：60%　容積率：172%
特記事項: 設備：電気：関西電力　ガス：都市ガス　水道：公営水道　下水：公共下水、建築確認番号：第R06確認建築近確0001346号（令和6年9月3日）、※駐車は普通車１台・軽自動車１台となります。
情報提供日: 2025/06/11
次回更新予定日: 情報提供日より8日以内
取引条件有効期限: 2025年6月30日

イベント情報

（事前に必ずお問い合わせください）
時間／10:00～18:00
現地ご見学会開催！お気軽にご予約ください♪
↓こんなモデルハウスをご見学いただけます↓

“ホワイトカラーを基調としたスタイリッシュな外観”
“土地面積はゆとりのある31.10坪で、車が2台駐車可能”
“リビングイン階段で家族が自然と集う17帖超の広々LDK”
“帰宅時に玄関から洗面所へ直行できる便利な動線”
“子供部屋や、趣味・仕事専用の空間にもなる2階に設けた4つの洋室”
このほか豊富な収納スペースなど、快適な間取りを現地で実際に体感いただけます。

＜充実の標準設備・永きにわたって安心できる住まいを＞
　○最高等級3の「耐震構造」・メンテナンスフリーの「制震ダンパー」
　○全邸「住宅性能評価書」付き
　○24時間クリーンな空気に暮らす「炭の家」
　○暮らしに緑と潤いをプラスする「日比谷花壇ガーデンプロデュース外構植栽」
　○ご入居後もしっかりサポートする「定期アフターサービス」

伊丹市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 県内20位
全国575位

偏差値: 48.82

項目別順位

安心度: 県内25位
全国766位

利便度: 県内11位
全国423位

快適度: 県内12位
全国205位

富裕度: 県内10位
全国237位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 県内7位
全国255位

偏差値: 51.53

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（利用児童数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（待機児童数）	-	集計外	集計外

病院数・介護保険料

病院数	10施設	県内7位	全国171位
一般診療所数	181施設	県内7位	全国123位
1万人当たり病床数	100.4床	県内23位	全国529位
1万人当たり医師数	26.5人	県内10位	全国202位
介護保険施設定員数	586人	県内16位	全国424位
介護保険料	7,200円	県内28位	全国799位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	6.72件	県内26位	全国772位
千人当たり交通事故件数	2.45件	県内13位	全国571位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

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財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

問い合わせ情報

問い合わせ先: フジ住宅株式会社
電話番号：0120-00-0022
お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。

不動産会社情報

会社情報: <事業主・売主>
フジ住宅(株)大阪支社
大阪府大阪市北区同心1-8-9
国土交通大臣（13）第002430号
(一社)大阪府宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟; この会社の他の物件情報を見る

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　3980万円
兵庫県伊丹市中野西３
阪急伊丹線/伊丹
4LDK　94.21m²

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毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円