コモンステージ伊勢田駅前【積水ハウス】【建築条件付土地】物件詳細

「邸別自由設計」の、積水ハウスがお届けする分譲地。今の暮らし、10年後20年後を見据えて、暮らし続けるほどに心豊かになるような住まいをデザインします。/2025年6月撮影

1号地は南・西側の2方に面し、開放感を味わうことができる角地です。玄関・駐車スペースの位置など、間取りの自由度が高まります。/2025年6月撮影

建物建築部分と前面道路に高低差があるため、内と外の視線が合いにくく、プライバシーを大切にしながら、ゆっくりお寛ぎいただけます。/2025年6月撮影

全区画、間口を8m以上確保しており、西側に大きく開口部を設けた間取りを検討できます。夕方まで陽光が差し込みやすいです。※将来にわたり採光を保証するものではありません。/2025年6月撮影

1号地南側の間口は約14.52mあり、ゆったりとしています。南面バルコニーを設けると、洗濯物を気持ちよく乾かすことができそうです。※将来にわたり採光を保証するものではありません。/2025年6月撮影

建ぺい率は60％(1号地は角地のため、建ぺい率10％緩和あり)、容積率は100％です。建築できる建物のボリュームなど、お気軽にお問い合わせください。/2025年6月撮影

近鉄京都線「伊勢田」駅まで徒歩3分(約240m)。朝の支度にゆとりを持つことができるポジションで、毎日の通勤・通学が快適です。/2025年6月撮影

主に低層住宅が建ち並ぶ、第一種低層住居専用地域・第二種低層住居専用地域に位置しています。周辺環境と併せてぜひご見学ください。/2025年6月撮影

西側前面道路の幅員は約4.5～4.6m。大きな道路から少し入ったところに位置しており、比較的穏やかな環境でお過ごしいただけます。/2025年6月撮影

34坪超の敷地を分譲中です。現地から府道69号線にアクセスしやすいため、モビリティライフを満喫したい方にもおすすめのロケーションです。

みのり幼稚園まで580m 徒歩8分。建学の理念「心華精神」が実践されている幼稚園。子どもの「やりたい」という気持ちをかき立てるような、園庭環境が整えられています。

宇治市立神明小学校まで930m 徒歩12分。学校HPで教育目標や目指す学校像・児童像が紹介されています。年間行事予定や学校だよりの掲載もあるため、出先からもすぐに確認することができます。

宇治市立西宇治中学校まで630m 徒歩8分。勉強と部活動の両立で忙しくなる中学校生活でも、負担の少ない通学距離です。HPで授業や行事の様子が写真付きで紹介されています。

近鉄京都線「伊勢田」駅まで240m 徒歩3分。「近鉄丹波橋」駅へ乗車12分、「京都」駅へ乗車26分と、ダイレクトアクセス可能です。各ホームに待合室が設置されています。

JR奈良線「新田」駅まで1130m 徒歩15分。「京都」駅まで乗車25分(※快速利用時)。東口・西口どちらものりばまでバリアフリールートが整備されており、ベビーカーで移動しやすいです。

新鮮激安市場！宇治店まで530m 徒歩7分。昔ながらの市場や商店街のような、活気のある店づくりが行われているスーパー。市場で仕入れた、こだわりの生鮮品が提供されています。

コープ宇治神明まで580m 徒歩8分。組合員による試食やメーカー訪問を行い開発された、京都生協コープ商品の取り扱いがあります。発泡スチロールトレーなど、リサイクル回収サービスも行われています。

こいずみ医院まで330m 徒歩5分。診療科目は皮膚科・泌尿器科。医療機器はできるだけ新しく、苦痛の少ないものが取り揃えられています。インフルエンザなどの予防接種にも対応しています。

宇治武田病院まで2730m 車で11分。内科・外科・整形外科・小児科・眼科などの診療科目がある病院です。人間ドックや健診を通して、疾病の早期発見と予防により健康の維持・増進の支援が行われています。

近鉄京都線「伊勢田」駅まで徒歩3分(約240m)。「伊勢田」駅から「京都」駅へ直通26分。新幹線が停車するターミナル駅へダイレクトアクセスでき、出張や旅行の際にスムーズです。

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【建築条件付土地】基本データ

物件名

コモンステージ伊勢田駅前【積水ハウス】

価格

2147万6000円～2357万6000円
土地価格のみ

返済シミュレーション

販売区画数

3区画

総区画数

3区画

土地面積

114.16m²～120m²（34.53坪～36.29坪）

住所

京都府宇治市羽拍子町

地図・周辺環境

交通

近鉄京都線「伊勢田」歩3分
ＪＲ奈良線「新田」歩15分

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土地状況

未造成

造成完了時期

2025年8月（1号地・2号地・3号地）

敷地権利

所有権

特徴ピックアップ

南側道路面す / ２沿線以上利用可 / 都市ガス / 角地 / スーパー徒歩10分以内

周辺地図

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【建築条件付土地】販売概要

物件名: コモンステージ伊勢田駅前【積水ハウス】
最多価格帯: -
諸費用: -
販売スケジュール: 先着順受付中
引き渡し時期: -
建築条件: 付
私道負担・道路: 道路幅：4.5ｍ～5.3ｍ、アスファルト舗装、私道負担なし
用途地域: 第二種低層住居専用地域、第一種低層住居専用地域
地目: 雑種地・現況：宅地
その他制限事項: ○その他制限/高度地区（第一種高度地区）、北側斜線制限、道路斜線制限、日影規制、宇治市景観計画、法22条指定区域○良好なまちなみの形成を図るため、「まちなみガイドライン」を作成しています。
建ぺい率/容積率: 建ぺい率：60　※1号地：角地緩和有り（建ぺい率10％緩和）/容積率：100
特記事項: 設備：○設備/電気:関西電力、ガス:都市ガス（大阪ガス）※敷地内引込無し、上水道:公営水道※1号地は引込無し、下水道:公共下水、雨水:道路側溝（U字溝）、開発許可番号：開発申請不要な土地のため無し、○道路幅員：南側:5.21ｍ-5.35m、西側：4.50m-4.63ｍ（第42条1項 1号・アスファルト舗装） ○その他事項/土地面積は売買予定面積です。売主は、売買契約締結後引渡しまでに分筆登記を行います。 ○建築確認申請時期の制限が一部ございます。他の区画の許認可や工事等の遅れにより、建築確認申請可能時期が遅延する事があること、予めご了承ください。 ○ガス:ガスの敷地内引き込み現状あり。敷地内引込に伴う概算工事費用8000円（税込)必要。※建物へのガス設備採用の場合、無償となる事がございます。 ○1号地：下水道の敷地内引き込みあり。上水道の敷地内引き込み無し。土地代金以外に、口径Φ20mmを敷地内引き込みに伴う概算工事費用938579円（税込）及び、水道分担金等に概算220000円（税込）が必要。 2号地：上水道・下水道の敷地内引き込みあり。既設の水道メーターは口径Φ13mm。土地代金以外に、口径Φ20mmへの増径変更等に伴う概算工事費用1381228円（税込）及び、水道分担金等に概算費用30000円（税込）が必要。 3号地は上水道・下水道の敷地内引き込みあり。既設の水道メーターは口径Φ13mm。土地代金以外に、口径Φ20mmへの増径変更等に伴う概算工事費用151648円（税込）及び、水道分担金等に概算費用60000円（税込）が必要。 ○取引態様/土地売主南側道路「宮北開線」道路中心界より北へ25M以内は、第二種低層住居専用地域。それ以外は、第一種低層住居専用地域。○本分譲地の土地売買契約は、契約締結後３ヶ月以内に売主である積水ハウス株式会社との間で建築工事請負契約が成立することを条件として効力を生じます。期限までに、建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金等は、全額無利息にてすみやかに返還いたします。
情報提供日: 2025/06/10
次回更新予定日: 情報提供日より8日以内
取引条件有効期限: 2025年6月19日

イベント情報

現地案内会
日程／1月16日（木曜日）～7月31日（木曜日）
京都エリアで住まいづくりをお考えの方におすすめです！
分譲地の雰囲気を現地でご体感ください。WEB予約特典：QUOカードPay2000円分プレゼント中！

◇お客様のご都合に合わせて、「知りたい情報だけ」という短時間のご案内・ご見学も可能です◇
まずはお気軽にご来場予約をお申込みください。

◇おおよその流れや所要時間や内容は、下記をご参考ください◇

①資料請求、来場予約後、2～3日以内に担当からご連絡致します。
　できるだけ早めにご連絡致しますので、少々お待ちくださいませ。
　※連絡手段（メールや電話等）のご希望がある方は、事前にお知らせください。

②当日のご案内例は下記となります
■現地見学（15分～）　■ご希望条件やお困りごとの相談（30分～）
■資金計画のご相談（30分～）■積水ハウスならではの設計事例、耐震性能、最先端の住宅設備ご紹介（30分～）

お客様の知りたい情報や、計画段階に合わせた資料のご準備、案内を致します。

◆積水ハウス(株)京都支店◆0120-794-018（営業時間：9時15分～18時/定休日：火曜日・水曜日・祝日）

宇治市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 府内14位
全国686位

偏差値: 48.03

項目別順位

安心度: 府内13位
全国590位

利便度: 府内8位
全国703位

快適度: 府内11位
全国481位

富裕度: 府内7位
全国379位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 府内5位
全国313位

偏差値: 50.86

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	41施設	府内2位	全国168位
保育所等の状況（利用児童数）	3,893人	府内2位	全国132位
保育所等の状況（待機児童数）	24人	府内9位	全国533位

病院数・介護保険料

病院数	9施設	府内2位	全国185位
一般診療所数	136施設	府内2位	全国152位
1万人当たり病床数	119.0床	府内8位	全国444位
1万人当たり医師数	26.2人	府内3位	全国210位
介護保険施設定員数	964人	府内2位	全国237位
介護保険料	5,900円	府内6位	全国325位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	2.90件	府内7位	全国244位
千人当たり交通事故件数	1.10件	府内8位	全国125位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

宇治市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

問い合わせ情報

問い合わせ先: 積水ハウス株式会社
電話番号：0120-794-018
お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。

不動産会社情報

会社情報: <土地売主>
積水ハウス(株)京都支店
京都府京都市中京区梅屋町烏丸通御池下る358 アーバネックス御池ビル西館6階
国土交通大臣（16）第000540号
(一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟; この会社の他の物件情報を見る

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　2147万6000円～2357万6000円
京都府宇治市羽拍子町
近鉄京都線/伊勢田
114.16m²～120m²（34.53坪～36.29坪）

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シミュレーション結果
毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円