コモンステージ西諫早そだちの杜【積水ハウス】【建築条件付土地】物件詳細

諫早市の特徴と積水ハウスの想いをプラス。地区計画とは地区の特性にふさわしい良好な環境を整備保全するため、市が建築物の建築形態や公共施設等の配置などを都市計画に定め、まちづくりを進めるものです。

近隣商業施設まで290m 徒歩4分。西諫早駅方向へ向かうバス停やコンビニをはじめ、新鮮な魚や海産物が豊富に並ぶ「黒潮市場」及び商業施設予定地があります。 □分譲地内公園　（現地から10ｍ～230ｍ）

近隣商業施設まで290m 徒歩4分。商業施設予定地には、生鮮の融合店舗ダイレックス・ドラッグスコスモスがオープン

まちの一部には、諫早石の石積みや石たたみを採用し、「ヒゼンマユミ」の植樹を計画し諫早の風景になじむまちづくりを計画します。緑豊かな住環境と各住戸には夜間のあかり計画なども計画していきます。

徒歩5～8分の高速バス停から高速シャトルバス利用で長崎市内へアクセス。県庁前まで37分～48分、長崎駅前まで41分～46分（日中平常時32分）で到着します。

東大川沿いのリバーサイドに広がる分譲地まで80m 徒歩1分。大村湾に続くゆったりと流れる東大川。高く晴れた空、視界いっぱいに広がる景観は川沿いならではの「川風」と言われる涼風が生まれこのまちに開放感と陽当りが生まれます。

長崎県の中央に位置する諫早市。昔から交通の要衝とし発展してきた街は、お車でのアクセスも良く、高速や有料道路も整備され長崎市内へのアクセスが良いです。

「黒潮市場」北側

長崎自動車道のインターチェンジより右車線の諫早方向へ向かい９００ｍ～1120ｍの距離に位置します。

2024年2月より販売開始

日大高校前「高速シャトルバス」バス停まで620m 徒歩8分。□長崎市内へアクセスに便利 □長崎県営バス停留所が分譲地南側にありJR諫早駅方向にもスムーズにアクセスできます。

西諫早駅［ＪＲ長崎本線］まで1070m 徒歩14分。長崎方面へは朝7時台に一時間に最大６本運行。（2023年11月時点） □ＪＲ諫早駅［長崎本線］（現地から3600ｍ~3820ｍ）

真津山小学校まで1720m 徒歩22分。全生徒735名の諫早市トップクラスの生徒数であり一年生109名となっています。（2023年7月時点）

西諫早小学校まで1660m 徒歩21分。同距離で選択可能な学校です。

西諫早中学校まで1660m 徒歩21分。生徒数504名（2023年4月時点）

ファミリーマートまで520m 徒歩7分。西諫早ニュータウン店（コンビニ名称） □黒潮市場（現地から180ｍ~400ｍ） □マックスバリュー溝陸店（現地から1900ｍ~2120ｍ）

2ー9号地　現地は北側は東西に12.7ｍ、西側は南北に15.7ｍの土地です。西側隣地は平屋建てとなっています。

6-11号地　土地広さは57.79坪

3－1号地　土地広さは56.55坪

高低差のある宅地に、石積み（諫早石）を設置しています。

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買い物便利な街。ダイレックスや「黒潮市場」など近接の街。

【建築条件付土地】基本データ

物件名

コモンステージ西諫早そだちの杜【積水ハウス】

価格

1300万円～3817万円
土地価格のみ

返済シミュレーション

販売区画数

9区画

総区画数

59区画

土地面積

186.96m²～437.12m²（56.55坪～132.22坪）

住所

長崎県諫早市貝津町

地図・周辺環境

交通

ＪＲ長崎本線「西諫早」バス1分日大高校前歩4分～7分

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土地状況

更地

造成完了時期

完成済

敷地権利

所有権

特徴ピックアップ

前道６ｍ以上 / 土地50坪以上 / 地盤調査済 / リバーサイド / 開発分譲地内 / 平坦地 / 緑豊かな住宅地 / 整形地 / 駅まで平坦 / 市街地が近い / 周辺交通量少なめ / 陽当り良好

周辺地図

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【建築条件付土地】販売概要

物件名: コモンステージ西諫早そだちの杜【積水ハウス】
最多価格帯: -
諸費用: -
販売スケジュール: 「先着順受付中」
引き渡し時期: -
建築条件: 付
私道負担・道路: 道路幅：6ｍ～7ｍ、アスファルト舗装、私道負担なし
用途地域: 市街化調整区域
地目: 宅地
その他制限事項: 地区計画（貝津北地区計画）
建ぺい率/容積率: 建ぺい率：50％/容積率：80％
特記事項: 設備：○電気／九州電力(株)※他の小売電気事業者の選択も可能、ガス／都市ガス（九州ガス）、上水道／市営水道、汚水・雑排水／公共下水道、雨水／Ｕ字型側溝、建築許可理由：開発許可等による分譲地、開発面積：41434.25m²、3－2号地の一部上空には高圧線がございます。137.96m²に地役権が設定されています。○別途費用／水道加入金13mm口径の場合55000円（税込）、20mm口径の場合143000円（税込）○その他の制限／航空法、地区計画（貝津北地区計画）○良好なまちなみの形成を図るため「まちなみガイドライン」を作成しています。市街化調整区域内の開発物件○本分譲地の土地売買契約は、契約締結後３ヶ月以内に売主である積水ハウス株式会社との間で建築工事請負契約が成立することを条件として効力を生じます。期限までに、建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金等は、全額無利息にてすみやかに返還いたします。
情報提供日: 2025/06/10
次回更新予定日: 情報提供日より8日以内
取引条件有効期限: 2025年6月19日

イベント情報

現地案内会

諫早市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 県内3位
全国318位

偏差値: 50.23

項目別順位

安心度: 県内11位
全国179位

利便度: 県内5位
全国510位

快適度: 県内3位
全国430位

富裕度: 県内2位
全国556位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 県内2位
全国437位

偏差値: 49.15

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	60施設	県内2位	全国117位
保育所等の状況（利用児童数）	4,299人	県内2位	全国121位
保育所等の状況（待機児童数）	-	集計外	集計外

病院数・介護保険料

病院数	20施設	県内3位	全国76位
一般診療所数	128施設	県内3位	全国162位
1万人当たり病床数	259.6床	県内2位	全国66位
1万人当たり医師数	29.8人	県内4位	全国144位
介護保険施設定員数	1,044人	県内3位	全国213位
介護保険料	5,970円	県内6位	全国377位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	2.72件	県内10位	全国207位
千人当たり交通事故件数	3.11件	県内13位	全国683位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

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財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

問い合わせ情報

問い合わせ先: 積水ハウス株式会社
電話番号：095-811-2000
お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。

不動産会社情報

会社情報: <土地売主>
積水ハウス(株)西九州支店
佐賀県佐賀市駅前中央1-14-40 ニッセイ佐賀駅前ビル7階
国土交通大臣（16）第000540号
(一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟; この会社の他の物件情報を見る

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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