【玉善】豊橋市　牛川薬師町　ZEH＋快適空間新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

T-1、T-2／心地よい陽差しが降り注ぐ南向きZEHプラスの家。高断熱で省エネ性能に優れ、第一種換気システム設置で外気に左右されない快適な住環境を実現！太陽光発電＆HEMSで節電も叶います。

T-2／南向きワイド間口の気持ちの良いLDKは家族みんなでくつろぐのにふさわしい18帖のゆとりある広さ。折上天井やこだわりのライティングでナチュラルな空間をスタイリッシュに演出します。

T-2／三方を道路に囲まれた角地の住まい。出入りや駐車も楽々です。広々LDK＆主寝室に収納充実！暮らしやすさを追求した機能性やデザイン性にも優れた、注文住宅を超える分譲住宅です。

T-2／広々とした空間が出迎えてくれる気持ちの良い玄関。シューズクロークや大容量の物入れがあることでスッキリと片付いた空間をキープできます。段差も緩やかだからお子さんやご年配の方も安心です。

T-2／屋根付の大型バルコニーは南向きで陽当たりバッチリ！奥行きがあって人目を避けられるので洗濯物を干すだけでなく、おうちカフェなども楽しめます。お休み前のひと時に夜風を感じるのも良いですね。

T-2／リビング階段にすることで暮らしの動線の中心となり、家族が顔を合わせられる安心設計。帰宅時などに顔を見て一声かけられるので、会話のきっかけにもなり家族のつながりが感じられます。

T-2／二面採光だからどこにいても光が感じられる爽やかなリビング。ソファやテレビボードも置ける広々空間で快適にお過ごしいただけます。キッチンやダイニングが近いのですぐに声を掛けられる安心感があります。

T-2／家族が集う陽だまり空間は癒しと安らぎに満ちた居心地の良い居室に仕上げました。床暖房が設置されているのでほんのりと暖かな空間でゆったりとお過ごしいただけます。

T-1／家族の笑顔が弾ける陽だまり空間。南向きの窓からたっぷりと陽差しが差し込み明るく照らします。デザインクロスがアクセントになったオシャレな空間でお気に入りの家具やインテリアが楽しめます。

T-1／シンプルな空間を折上天井に施した化粧梁がグッと引き締めます。家族が集まる場所だからこそ、居心地の良さを追求した憩いの空間です。おうち時間を快適に過ごしていただける工夫が詰まっています。

T-2／人気のペニンシュラキッチンはリビング全体を見渡せる「ママ目線」な安心仕様。会話を楽しみながら家事ができるので、家族みんなで時間が共有でき、絆も深まります。

T-1／洗面室や浴室などを近くにまとめることで掃除などの手間が省ける機能的な水回り。キッチンからも最短動線で動けるので家事もスムーズ！ワイドサイズの洗面台は忙しい朝も並んで使えるので身支度も楽々です。

T-1／足を伸ばしてゆったりとくつろげる浴槽は半身浴も楽しめるベンチ付ワイドタイプ。空気を含んだ大粒の水滴が心地よいスイッチ付エコアクアシャワーを装備しています。親子で入れる広々とした浴室です。

T-1／20帖超の広々LDKは暮らしの真ん中にある癒しの空間。使いやすいL型キッチンからはリビング全体が見渡せるので調理中のママもお子さんの様子が見れて安心です。家事の時短が叶う食器洗い乾燥機付。

T-1／玄関には2帖のウォークスルーシューズクロークを併設しました。そのままリビングへ行ける2way仕様なのでお出かけに必要な荷物や衣類を置いておけば、サッと出掛けられます。小物の収納に便利な棚付。

T-2／心地よい陽差しの元で家族揃って食事タイムが楽しめるダイニングスペース。テーブルを置いても空間にゆとりがあるので食事の配膳や片付けなどもスムーズに動けます。明るく陽光溢れる気持ちの良い空間です。

T-2／明るい昼間とは印象を変え、落ち着きのある空間が広がります。家族団欒の時間をゆったりと過ごせる穏やかなリビングです。自然と家族が集まる空間で、心ゆくまでリラックスしてお過ごしいただけます。

T-1／ダウンライトの柔らかな光に包まれる夜間のLDK。明るい家族の笑い声が響く空間で至福のおうち時間をお過ごしいただけます。南に面した窓は電動シャッター付なので、夜間や災害時も安心です。

T-2／8帖の主寝室は勾配天井を施し、広さに加えて高さが感じられます。全面から光が差し込むので明るくて風の通りもバッチリです。天井デザインや火打梁がスタイリッシュに空間を彩り、表情豊かに演出します。

T-1／ナチュラルで優しい印象の主寝室は南側にあり、暖かな陽差しで満たされた心地よい空間。勾配天井が高さと開放感をプラスし、リラックスできる空間でゆったりとお休みいただけます。1.4帖のWIC付。

サンゲツ製オーダーカーテン標準装備LDKエアコン1台、全室にサンゲツ製の機能性豊かで高品質なオーダーカーテン、全室LED照明を標準装備。快適な暮らしがご入居後すぐに実現します。※写真はイメージです。掲載の写真の照明・家具調度品につきましては価格に含まれておりません。

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ZEH＋仕様、断熱等級5、第1種換気で快適な暮らしを!!
全室カーテン照明付き・LDエアコン、床暖房付
【角地・太陽光パネル・HEMS ・断熱等級5・耐震等級3】

基本データ

物件名

【玉善】豊橋市　牛川薬師町　ZEH＋快適空間

価格

3480万円・3880万円

返済シミュレーション

間取り

4LDK

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土地面積

119.13m²・125.04m²（36.03坪・37.82坪）

建物面積

104.93m²・105.17m²（31.74坪・31.81坪）

住所

愛知県豊橋市牛川薬師町

地図・周辺環境

交通

豊橋鉄道東田本線「東田坂上」歩13分
豊橋鉄道東田本線「前畑」歩14分
豊鉄バス「若宮」歩4分

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完成時期

2023年11月

入居時期

相談

敷地権利

所有権

特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / 設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / 低炭素住宅 / BELS/省エネ基準適合認定書あり / 省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 太陽光発電システム / 高気密高断熱住宅 / 地盤調査済 / 年内引渡可 / 駐車２台可 / ＬＤＫ２０畳以上 / 省エネ給湯器 / テニスコートが近い / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / 角地 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / EV車充電設備 / ワイドバルコニー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 緑豊かな住宅地 / 通風良好 / 全居室フローリング / ウォークインクローゼット / 天井高２．５ｍ以上 / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / シューズインクローク / 高台に立地 / 床暖房 / 食器洗乾燥機 / 浄水器 / スマートキー

周辺地図

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販売概要

物件名: 【玉善】豊橋市　牛川薬師町　ZEH＋快適空間
最多価格帯: -
諸費用: -
販売スケジュール: 特別商談会開催!!
6月8日（土）・9日（日）
時間／9:00～18:00
（上記日程以外はご相談ください。）
物件詳細やご来場予約は下記の連絡先までお問合せ下さい。
■現地担当：有住（ありずみ）　
　直通　090-1288－3894（ショートメール対応可）
ご資金計画や住宅ローンについてもお気軽にご相談ください。
販売戸数: 2戸
総戸数: 2戸
私道負担・道路: 道路幅：5ｍ～5.1ｍ、アスファルト舗装、南側公道5.0m・北側公道5.1m・東側公道5.1m
構造・工法: 木造軸組在来工法2階建
施工: 株式会社玉善
用途地域: 第一種中高層住居専用地域
地目: 宅地
建ぺい率/容積率: 建ぺい率：60％、容積率：200％
特記事項: 設備：電気／中部電力ミライズ、ガス／都市ガス、水道／公営、排水／公共下水、建築確認番号：第R05確認建築愛建住セ21883号他
情報提供日: 2024/06/07
次回更新予定日: 情報提供日より8日以内
取引条件有効期限: 2024年8月31日

イベント情報

現地販売会（事前に必ず予約してください）
日程／毎週土日祝
時間／9:00～18:00
6月8日（土）・9日（日）開催！
ご内覧、ご相談をご希望の方は担当者まで直接ご連絡下さい。
現地担当者　有住(ありずみ)
携帯　090-1288-3894(SMS可)
mail　arizumi@tamazen.co.jp

先着順受付となっておりますので、ご成約済みの場合はご了承下さい。
現地に担当者が不在の場合がございます。

■2024年オリコン顧客満足度調査におきまして、おかげ様で4年連続【建売住宅ビルダー東海デザイン第1位】を受賞いたしました。今回頂きました評価はひとえにお客さまのご支持の賜物であり深く感謝申し上げます。

【お客様の声から生まれるデザイン「One & only house」】
閑静な住宅街の中にある陽当たり良好な立地を選定し、全て異なったデザインと外構で構成したワンランク上の玉善の住まい。
一邸一邸個性が表現できる様、画一的なプランではなく、多彩な間取りデザインを採り入れ、室内の雰囲気にも変化を持たせています。
機能美と自然が調和する美景を描き、心地よく暮らせる住空間をデザインした玉善のデザイナーズ邸宅、ぜひ現地にてご体感ください。

■内覧をご希望のお客様は必ず事前にご予約をお願いします。

■事前にご予約いただければ、土日祝日にかかわらず、平日のご案内も可能です。
時間帯もご相談いたしますのでお気軽にお問い合わせください。

■上記以外の日程でご案内を希望される場合は、お電話またはオレンジ色の「資料請求」ボタン、赤色の「見学予約」ボタンより、来場ご予約をお願いします。

担当者より折り返しメールまたはお電話にて、来場日時を確認させていただきます。

豊橋市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 県内25位
全国393位

偏差値: 49.78

項目別順位

安心度: 県内34位
全国735位

利便度: 県内21位
全国597位

快適度: 県内5位
全国83位

富裕度: 県内20位
全国128位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 県内25位
全国126位

偏差値: 53.65

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	64施設	県内4位	全国99位
保育所等の状況（利用児童数）	8,183人	県内3位	全国56位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	県内1位	全国1位

病院数・介護保険料

病院数	21施設	県内2位	全国70位
一般診療所数	253施設	県内3位	全国87位
1万人当たり病床数	138.2床	県内5位	全国352位
1万人当たり医師数	21.1人	県内12位	全国327位
介護老人施設定員数	1,498人	県内5位	全国111位
介護保険料	4,990円	県内7位	全国53位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	4.02件	県内18位	全国509位
千人当たり交通事故件数	3.95件	県内37位	全国762位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

豊橋市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

問い合わせ情報

問い合わせ先: (株)玉善豊橋営業所
電話番号：0532-30-0494
お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。

不動産会社情報

会社情報: <売主>
(株)玉善豊橋営業所
愛知県豊橋市柱八番町141
愛知県知事（1）第024639号
(公社)愛知県宅地建物取引業協会会員東海不動産公正取引協議会加盟; この会社の他の物件情報を見る

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　3480万円・3880万円
愛知県豊橋市牛川薬師町
豊橋鉄道東田本線/東田坂上
4LDK　104.93m²・105.17m²（31.74坪・31.81坪）

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シミュレーション結果
毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円