コモンステージ芦屋岩園Ⅳ【積水ハウス】【建築条件付土地】物件詳細

【2号地/約76.21坪】前面道路と敷地に高低差があるため、プライバシーに配慮した住まいづくりが可能です。家族構成やライフスタイルに合わせたプランをご提案いたします。/2024年12月撮影

【7号地/約77.70坪】奥行きがあるため、キッチンからリビングやダイニングを見渡せる縦長のLDKもご検討いただけます。食事と遊びの空間を分けやすく、子育てにもおすすめです。/2024年12月撮影

【15号地/約81.13坪】敷地面積にゆとりがあるので、ご家族だけのプライベートテラスや在宅ワークスペースなど、住まいづくりの選択肢が広がります。ぜひご希望をお聞かせください。/2024年12月撮影

【16号地/約89.22坪】高低差のある敷地を活かして、アウトドアリビングやお子様の遊び場として利用できるウッドデッキを設けることもできます。/2024年12月撮影

【17号地/約78.25坪】開放的な角地です。家事負担を軽減する間取りや豊富な収納など、日々の暮らしをスマートに演出する住まいを叶えませんか。/2024年12月撮影

JR神戸線「芦屋」駅まで2130m 徒歩27分。「八十塚橋」停留所(徒歩3～4分/約180～290m)からバス乗車15分でアクセス可能。新快速・快速が停車するため、各方面へスムーズに移動できます。

芦屋市立岩園幼稚園まで770m 徒歩10分。道徳性の芽生えを培うため、集団生活を通して葛藤やつまずきを体験し、自分の気持ちを調整する力を育成する保育が行われています。預かり保育あり。

芦屋市立岩園小学校まで930m 徒歩12分。HPで学校教育目標や目指す子ども像が記載されている学校だよりの閲覧ができます。欠席連絡は学校代表メールアドレスに連絡可能です。

岩ヶ平公園まで570m 徒歩8分。アメリカのモンテベロ市との親善友好の証のバラ園がある、自然豊かな公園。春は桜も楽しめます。複合遊具やブランコ、鉄棒などの遊具のほか、健康遊具の設置もあります。

いかり芦屋店まで1230m 徒歩16分。旬・産地・生産者などを見極めて吟味した生鮮品やバイヤーが直接世界各地に足を運んで品質を確かめた直輸入商品、オリジナル製造商品などの取り扱いがあるスーパーです。

グランドフードホール芦屋本店まで1320m 徒歩17分。バイヤーが全国に飛び回って探した美味しいものや、オリジナル商品などの取り扱いがあります。調味料に添加物を使用せずに作られたオードブルの注文も可能です。

ウエルシア芦屋朝日ヶ丘店まで960m 徒歩12分。医薬品や健康食品のほか、日用品、子ども用品、お酒などの取り扱いがあるドラッグストア。調剤薬局が併設されています。ATM・コピー機の設置、駐車場あり。

市立芦屋病院まで600m 徒歩8分。内科・産婦人科・小児科・眼科・皮膚科など、様々な診療科がある総合病院。救急外来が設置されているため、平日夜間や休日の急な体調不良時も心強いです。

芦屋セントマリア病院まで1000m 徒歩13分。診療科目は内科・外科・整形外科など(予約優先制)。積極的な救急医療など、地域に根差した医療の提供が行われています。各種健診・人間ドックも受診できます(予約制)。

「八十塚橋」停留所へ徒歩3～4分(約180～290m)。バス停留所が身近にあり、悪天候や猛暑日も快適に移動できます。乗車15分のJR「芦屋」駅は新快速・快速が停車するため、通勤や通学にも便利です。

心を潤す緑豊かなスポットが身近に点在。季節の移ろいを感じられる自然と共に、伸びやかな暮らしが望めます。駅周辺の華やぎに寄り添い、利便性も享受するポジションです。

第一種低層住居専用地域に位置する、全17区画の分譲地。全区画ゆとりある広さを確保、多彩なプランをご検討いただけます。前面道路の幅員は約6m、余裕を持って車のすれ違いができます。

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【積水ハウス】76坪超/閑静な住宅街/バス停徒歩3～4分/前面道路幅約6m

【建築条件付土地】基本データ

物件名

コモンステージ芦屋岩園Ⅳ【積水ハウス】

価格

6980万円～1億650万円
土地価格のみ

返済シミュレーション

販売区画数

8区画

総区画数

17区画

土地面積

251.96m²～304.54m²（76.21坪～92.12坪）

住所

兵庫県芦屋市岩園町

地図・周辺環境

交通

ＪＲ東海道本線「芦屋」バス15分八十塚橋歩3分～4分
阪急神戸線「芦屋川」バス21分八十塚橋歩3分～4分

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土地状況

更地

造成完了時期

完成済

敷地権利

所有権

特徴ピックアップ

都市ガス / 総合病院徒歩10分以内 / ２沿線以上利用可 / 整形地 / 角地 / 南側道路面す / 前道６ｍ以上 / 土地50坪以上

周辺地図

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【建築条件付土地】販売概要

物件名: コモンステージ芦屋岩園Ⅳ【積水ハウス】
最多価格帯: -
諸費用: -
販売スケジュール: -
引き渡し時期: -
建築条件: 付
私道負担・道路: 道路幅：6ｍ～8ｍ、私道負担なし
用途地域: 第一種低層住居専用地域
地目: 宅地
その他制限事項: ○地域地区／第１種高度地区、芦屋景観地区、建築基準法第22条指定区域、第三種風致地区（六甲山風致地区）、宅地造成工事規制区域、文化財保護法（岩ヶ平刻印群）、土砂災害警戒区域、芦屋市住みよいまちづくり条例
建ぺい率/容積率: 建ぺい率：40％/容積率：80％
特記事項: 設備：○設備／電気：関西電力(株)、ガス：都市ガス(大阪ガス(株))、上水道：公営水道、下水道：公共下水道、雨水：道路側溝（U字溝）、開発面積：5121.57m²、○水道分担金：192500円(税込、口径20mmの場合)、設計検査手数料：3300円(非課税)、工事検査手数料：6700円(非課税)○まちなみガイドライン：本分譲地は街の景観育成と快適性を高めるために独自のガイドラインを定めています。 ■第1期建築条件付宅地概要○今回販売区画数／4区画（1、2、5、7号地）○土地面積／251.96m²（1区画）～304.54m²（1区画）○土地価格／8300万円（1区画）～1億650万円（1区画） ■第2期建築条件付宅地概要○今回販売区画数／4区画（14、15、16、17号地）○土地面積／258.69m²（1区画）～294.95m²（1区画）○土地価格／6980万円（1区画）～8600万円（1区画）○本分譲地の土地売買契約は、契約締結後３ヶ月以内に売主である積水ハウス株式会社との間で建築工事請負契約が成立することを条件として効力を生じます。期限までに、建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金等は、全額無利息にてすみやかに返還いたします。
情報提供日: 2025/04/25
次回更新予定日: 情報提供日より8日以内
取引条件有効期限: 2025年5月1日

芦屋市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 県内5位
全国238位

偏差値: 50.69

項目別順位

安心度: 県内28位
全国786位

利便度: 県内17位
全国531位

快適度: 県内8位
全国84位

富裕度: 県内1位
全国10位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 県内1位
全国92位

偏差値: 54.49

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	あり
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	あり
保育所等の状況（施設数）	27施設	県内9位	全国263位
保育所等の状況（利用児童数）	1,633人	県内13位	全国317位
保育所等の状況（待機児童数）	212人	県内23位	全国603位

病院数・介護保険料

病院数	3施設	県内19位	全国522位
一般診療所数	147施設	県内9位	全国146位
1万人当たり病床数	41.5床	県内29位	全国778位
1万人当たり医師数	23.1人	県内15位	全国277位
介護保険施設定員数	630人	県内14位	全国384位
介護保険料	6,180円	県内17位	全国495位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	4.90件	県内19位	全国620位
千人当たり交通事故件数	3.00件	県内17位	全国673位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

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財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

問い合わせ情報

問い合わせ先: 積水ハウス株式会社
電話番号：0120-23-0871
お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。

不動産会社情報

会社情報: <土地売主>
積水ハウス(株)阪神支店
兵庫県西宮市両度町6-30(2階総合受付)
国土交通大臣（16）第000540号
(一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟; この会社の他の物件情報を見る

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　6980万円～1億650万円
兵庫県芦屋市岩園町
ＪＲ東海道本線/芦屋
251.96m²～304.54m²（76.21坪～92.12坪）

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毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
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総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円