【売主直販】ルシェール浦和広ヶ谷戸～屋上のプライベート空間で過ごす『浦和LIFE』～新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

屋上バルコニーの過ごし方(1) 【上質な寛ぎ空間で過ごすラグジュアリープラン】 階段を上がれば、リゾート空間が目の前に広がる…。夫婦で寛ぐ。友達となごむ。少しだけ、日常を離れた癒しの空間はプレミアム◎

屋上バルコニーの過ごし方(1)【上質な寛ぎ空間で過ごすラグジュアリープラン】階段を上がれば、リゾート空間が目の前に広がる…。夫婦で寛ぐ。友達となごむ。少しだけ、日常を離れた癒しの空間はプレミアム◎

屋上バルコニーの過ごし方(2) 【仲間との語らい！ＢＢＱプラン】 天気の良い日は気の合う仲間とマイホームの屋上バルコニーでＢＢＱ♪ 食べなら、飲みながら、語り合う楽しい時間を過ごせます◎

屋上バルコニーの過ごし方(2)【仲間との語らい！ＢＢＱプラン】天気の良い日は気の合う仲間とマイホームの屋上バルコニーでＢＢＱ♪食べなら、飲みながら、語り合う楽しい時間を過ごせます◎

屋上バルコニーには、照明・コンセプト・水道があり、アレンジ次第で無限大の使い道がございます。

屋上バルコニーの過ごし方(3)【ゆったりと過ごす．．．リラックスプラン】ゆっくりしたい休日に。家事育児の忙しい合間に。テレワーク中の休憩時間に。非日常空間は疲れた心身をリフレッシュしてくれます◎

屋上バルコニーの過ごし方(4)【ノビノビ遊べる！キッズコーナープラン】子供は喜んでくれるけど…大きくて邪魔なおもちゃ…が広々スカイバルコニーで大活躍！外で遊んでいるけど家の中の安心感が魅了的♪

モデルハウス（2024年5月）撮影弊社のコンセプトは「自慢したくなる家」。ご家族や友人が遊びにきたときに、１つでも多く自慢できるような仕様・設計と心掛けています。

モデルハウス（2024年5月）撮影キッチン上部には、注文住宅でもご希望される方も多い、人気の『折り下げ天井＋間接照明』を採用。折り下げ部分のアクセントクロスと間接照明の色調が絶妙にマッチします♪

モデルハウス（2024年5月）撮影リビングの掃き出し窓は天井高2.6mを活かして、高さ2.2mのものを採用♪従来のものよりも20cm高い窓を採用する事で、より採光が良くなり、明るいリビングとなります♪

モデルハウス（2024年5月）撮影リビングにも収納スペースを確保♪お子様の遊び道具やお掃除道具などを収納出来、リビングスペースに物を置かず、広々ご利用頂く事が可能です♪

モデルハウス（2024年5月）撮影弊社の特徴の１つでもある「天井高２.６mの採用」。天井高が高いことによって十分な採光が取れ、明るいお家を実現します。

モデルハウス（2024年5月）撮影弊社の建物では、ご家族のコミュニケーションツールの1つとして『リビングイン階段』を採用しております。「いってきます」「ただいま」などの会話が対面で行えます♪

モデルハウス（2024年5月）撮影キッチンは全体を見渡すことができる「耐熱ガラスパネル」を採用し、お子様やペットを見ながらお料理することができます。

モデルハウス（2024年2月）撮影リビングを含む1階フロアには、標準設備で『ダウンライト』が設置済です。お引越し時にわざわざ買い揃える必要が無く、引越し費用が抑えられます♪

『棟別設計』により、それぞれのご家族にあった間取り・特徴・立地がお選び頂ける全7棟♪是非、現地でお好みの物件を体感してみて下さい♪

あったら嬉しい「シューズクロークの採用」ベビーカーや趣味の物など様々収納出来る十分なスペースにより、お家の顔でもある玄関がスッキリします♪

モデルハウス（2024年2月）撮影一日の疲れをゆとりある浴室で癒されましょう。浴室乾燥はもちろん、暑い日は「涼風」、寒い日は「暖房」機能が付いており、ストレスない癒しの時間を堪能ください♪

洗面室には大容量の収納スペースがございます。日用品の保管やタオルや下着類などを収納できる重宝される収納スペースです。また、棚は可動式となっておりますので、用途によって高さを変える事が可能です。

閑静な住宅街に完成する全７邸

(E号棟)、価格4940万円、4LDK、土地面積100.09m2、建物面積101.16m2

(G号棟)、価格4890万円、4LDK、土地面積100.09m2、建物面積101.89m2

カーナビは「さいたま市南区広ヶ谷戸133-3」と入力ください。

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【最終期販売開始】
高台×天井高2.6ｍ×土地30坪超×駐車2台×4LDK×屋上付き～安心感とゆとりを2階建で実現～
浦和駅行き『広ヶ谷戸』バス停まで徒歩1分の好立地

基本データ

物件名

【売主直販】ルシェール浦和広ヶ谷戸～屋上のプライベート空間で過ごす『浦和LIFE』～

価格

4890万円・4940万円

返済シミュレーション

間取り

4LDK【売主直販】のため、仲介手数料が無料♪標準装備が充実の注文住宅仕様♪

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土地面積

100.09m²（実測）

建物面積

101.16m²～101.89m²（実測）

住所

埼玉県さいたま市南区大字広ヶ谷戸

地図・周辺環境

交通

ＪＲ武蔵野線「東浦和」歩23分～24分
ＪＲ京浜東北線「浦和」バス11分広ヶ谷戸歩1分
ＪＲ武蔵野線「南浦和」車4.2km

乗り換え検索
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完成時期

2024年2月下旬

入居時期

即引渡可

敷地権利

所有権

特徴ピックアップ

地盤調査済 / 駐車２台可 / 即引渡可 / ２沿線以上利用可 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 緑豊かな住宅地 / 前面棟無 / 通風良好 / 全居室フローリング / パントリー（食器・食品の収納庫） / 天井高２．５ｍ以上 / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / シューズインクローク / 全室２面採光 / 高台に立地 / 小学校徒歩10分以内 / ルーフバルコニー / 屋上 / 食器洗乾燥機 / バルコニー・屋上に水栓あり

周辺地図

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販売概要

物件名: 【売主直販】ルシェール浦和広ヶ谷戸～屋上のプライベート空間で過ごす『浦和LIFE』～
最多価格帯: -
諸費用: -
販売スケジュール: -
販売戸数: 2戸
総戸数: 7戸
私道負担・道路: 道路幅：4ｍ、アスファルト舗装
構造・工法: 木造2階建（軸組工法）
施工: 株式会社エスコンクラフト
用途地域: 第一種中高層住居専用地域
地目: -
建ぺい率/容積率: 建ぺい率：60％、容積率：160％
特記事項: 担当者：堀寛史、設備：公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：第23UDI1S建02980号他
情報提供日: 2024/06/07
次回更新予定日: 情報提供日より8日以内
取引条件有効期限: 2024年12月31日

イベント情報

現地見学会（事前に必ず予約してください）
日程／毎週土日祝
時間／10:00～18:00
～モデルハウス内覧会　予約受付中～

弊社の仕様を見て触って、
注文住宅のようなデザインハウスを体感下さい♪

【事前予約で平日や夜の見学予約受付中です。】

～モデルハウスご予約方法～ご予約からご見学までの簡単３step♪

（手順１）
メール・お電話にてお気軽にお問合せ下さい♪
１【電話】をお掛け下さい！
担当の者が対応させて頂きます♪
２【メール】「見学予約」・「資料請求」ボタンよりお問合せ下さい♪
お問合せ頂きました翌日までにメールにてお返事致します。

(手順２)
ご希望の日時を指定してください♪
「土日は仕事で都合が合わない、、」
というお客様！！
平日の見学も可能です！！

※公共交通機関をご利用でご来場頂く際必要であれば
指定された駅までお迎えに上がります。

（手順３）
現地ご案内♪
建物はもちろん、周辺環境のご説明もさせて頂きます！
「見て」「触って」当社の仕様を体感して下さい♪

◆貴重なお時間の中で、ご希望の情報をご提供します◆
お客様のご都合に合わせて、「知りたい情報だけ」という短時間のご案内も可能です。

おおよその所要時間や内容は、下記をご参考下さい。
■ご希望条件のご相談(30分～)
■資金計画のご相談(30分～)
■会社の特徴や実績をご紹介(30分～)

周辺物件のご案内も可能！
ネット情報などを見て気になる物件など御座いましたらご案内致します。
※キャンペーンは一部対象外物件がございます。

さいたま市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 県内4位
全国208位

偏差値: 50.94

項目別順位

安心度: 県内22位
全国707位

利便度: 県内16位
全国488位

快適度: 県内24位
全国204位

富裕度: 県内2位
全国26位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 県内13位
全国113位

偏差値: 54.01

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	496施設	県内1位	全国5位
保育所等の状況（利用児童数）	27,479人	県内1位	全国8位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	県内1位	全国1位

病院数・介護保険料

病院数	39施設	県内1位	全国27位
一般診療所数	1,007施設	県内1位	全国10位
1万人当たり病床数	63.0床	県内28位	全国705位
1万人当たり医師数	20.7人	県内8位	全国339位
介護老人施設定員数	9,834人	県内1位	全国7位
介護保険料	6,034円	県内39位	全国509位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	5.15件	県内15位	全国688位
千人当たり交通事故件数	2.33件	県内21位	全国527位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

さいたま市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

問い合わせ情報

問い合わせ先: (株)エスコンホーム
電話番号：0120-315406
お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。

不動産会社情報

会社情報: <売主>
(株)エスコンホーム
埼玉県さいたま市大宮区大成町1-76-3 MKBLDG2階
埼玉県知事（1）第024114号
(公社)埼玉県宅地建物取引業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟; この会社の他の物件情報を見る

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　4890万円・4940万円
埼玉県さいたま市南区大字広ヶ谷戸
ＪＲ武蔵野線/東浦和
4LDK【売主直販】のため、仲介手数料が無料♪標準装備が充実の注文住宅仕様♪　101.16m²～101.89m²（実測）

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シミュレーション結果
毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円