【売主直販】ルシェール浦和広ヶ谷戸～屋上のプライベート空間で過ごす『浦和LIFE』～新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

【売主直販】ルシェール浦和広ヶ谷戸～屋上のプライベート空間で過ごす『浦和LIFE』～

住所	埼玉県さいたま市南区大字広ヶ谷戸
交通	ＪＲ武蔵野線「東浦和」歩23分～24分、ＪＲ京浜東北線「浦和」バス11分広ヶ谷戸歩1分、ＪＲ武蔵野線「南浦和」車4.2km
価格	4890万円・4940万円

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【最終期販売開始】
高台×天井高2.6ｍ×土地30坪超×駐車2台×4LDK×屋上付き～安心感とゆとりを2階建で実現～
浦和駅行き『広ヶ谷戸』バス停まで徒歩1分の好立地

: 屋上バルコニーの過ごし方(1)
【上質な寛ぎ空間で過ごすラグジュアリープラン】
階段を上がれば、リゾート空間が目の前に広がる…。夫婦で寛ぐ。友達となごむ。少しだけ、日常を離れた癒しの空間はプレミアム◎

販売スケジュール	5月25日先着順申込受付開始

特徴ピックアップ

地盤調査済 / 駐車２台可 / 即引渡可 / ２沿線以上利用可 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 緑豊かな住宅地 / 前面棟無 / 通風良好 / 全居室フローリング / パントリー（食器・食品の収納庫） / 天井高２．５ｍ以上 / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / シューズインクローク / 全室２面採光 / 高台に立地 / 小学校徒歩10分以内 / ルーフバルコニー / 屋上 / 食器洗乾燥機 / バルコニー・屋上に水栓あり

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屋上バルコニーの過ごし方(2)
【仲間との語らい！ＢＢＱプラン】
天気の良い日は気の合う仲間とマイホームの屋上バルコニーでＢＢＱ♪
食べなら、飲みながら、語り合う楽しい時間を過ごせます◎
屋上バルコニーには、照明・コンセプト・水道があり、アレンジ次第で無限大の使い道がございます。
屋上バルコニーの過ごし方(3)
【ゆったりと過ごす．．．リラックスプラン】
ゆっくりしたい休日に。家事育児の忙しい合間に。テレワーク中の休憩時間に。
非日常空間は疲れた心身をリフレッシュしてくれます◎

屋上バルコニーの過ごし方(4)
【ノビノビ遊べる！キッズコーナープラン】
子供は喜んでくれるけど…大きくて邪魔なおもちゃ…が広々スカイバルコニーで大活躍！外で遊んでいるけど家の中の安心感が魅了的♪
モデルハウス（2024年5月）撮影
弊社のコンセプトは「自慢したくなる家」。ご家族や友人が遊びにきたときに、１つでも多く自慢できるような仕様・設計と心掛けています。
モデルハウス（2024年5月）撮影
キッチン上部には、注文住宅でもご希望される方も多い、人気の『折り下げ天井＋間接照明』を採用。折り下げ部分のアクセントクロスと間接照明の色調が絶妙にマッチします♪

モデルハウス（2024年5月）撮影
リビングの掃き出し窓は天井高2.6mを活かして、高さ2.2mのものを採用♪従来のものよりも20cm高い窓を採用する事で、より採光が良くなり、明るいリビングとなります♪
モデルハウス（2024年5月）撮影
リビングにも収納スペースを確保♪お子様の遊び道具やお掃除道具などを収納出来、リビングスペースに物を置かず、広々ご利用頂く事が可能です♪
モデルハウス（2024年5月）撮影
弊社の特徴の１つでもある「天井高２.６mの採用」。天井高が高いことによって十分な採光が取れ、明るいお家を実現します。

モデルハウス（2024年5月）撮影
弊社の建物では、ご家族のコミュニケーションツールの1つとして『リビングイン階段』を採用しております。「いってきます」「ただいま」などの会話が対面で行えます♪
モデルハウス（2024年5月）撮影
キッチンは全体を見渡すことができる「耐熱ガラスパネル」を採用し、お子様やペットを見ながらお料理することができます。
モデルハウス（2024年2月）撮影
リビングを含む1階フロアには、標準設備で『ダウンライト』が設置済です。お引越し時にわざわざ買い揃える必要が無く、引越し費用が抑えられます♪

『棟別設計』により、それぞれのご家族にあった間取り・特徴・立地がお選び頂ける全7棟♪是非、現地でお好みの物件を体感してみて下さい♪
あったら嬉しい「シューズクロークの採用」ベビーカーや趣味の物など様々収納出来る十分なスペースにより、お家の顔でもある玄関がスッキリします♪
モデルハウス（2024年2月）撮影
一日の疲れをゆとりある浴室で癒されましょう。浴室乾燥はもちろん、暑い日は「涼風」、寒い日は「暖房」機能が付いており、ストレスない癒しの時間を堪能ください♪

洗面室には大容量の収納スペースがございます。日用品の保管やタオルや下着類などを収納できる重宝される収納スペースです。また、棚は可動式となっておりますので、用途によって高さを変える事が可能です。
閑静な住宅街に完成する全７邸
(E号棟)、価格4940万円、4LDK、土地面積100.09m²、建物面積101.16m²

(G号棟)、価格4890万円、4LDK、土地面積100.09m²、建物面積101.89m²
カーナビは「さいたま市南区広ヶ谷戸133-3」と入力ください。

イベント情報

現地見学会（事前に必ず予約してください）
日程／毎週土日祝
時間／10:00～18:00
～モデルハウス内覧会　予約受付中～

弊社の仕様を見て触って、
注文住宅のようなデザインハウスを体感下さい♪

【事前予約で平日や夜の見学予約受付中です。】

～モデルハウスご予約方法～ご予約からご見学までの簡単３step♪

（手順１）
メール・お電話にてお気軽にお問合せ下さい♪
１【電話】をお掛け下さい！
担当の者が対応させて頂きます♪
２【メール】「見学予約」・「資料請求」ボタンよりお問合せ下さい♪
お問合せ頂きました翌日までにメールにてお返事致します。

(手順２)
ご希望の日時を指定してください♪
「土日は仕事で都合が合わない、、」
というお客様！！
平日の見学も可能です！！

※公共交通機関をご利用でご来場頂く際必要であれば
指定された駅までお迎えに上がります。

（手順３）
現地ご案内♪
建物はもちろん、周辺環境のご説明もさせて頂きます！
「見て」「触って」当社の仕様を体感して下さい♪

◆貴重なお時間の中で、ご希望の情報をご提供します◆
お客様のご都合に合わせて、「知りたい情報だけ」という短時間のご案内も可能です。

おおよその所要時間や内容は、下記をご参考下さい。
■ご希望条件のご相談(30分～)
■資金計画のご相談(30分～)
■会社の特徴や実績をご紹介(30分～)

周辺物件のご案内も可能！
ネット情報などを見て気になる物件など御座いましたらご案内致します。
※キャンペーンは一部対象外物件がございます。

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設備仕様

リクシル　AS
料理も洗い物も広々出来るシンクや調理後のお掃除をラクにしたコンロなど、一人ひとりのこだわりに応えてくれるキッチンです。
清潔感のあるホワイト系の人造大理石カウンター、食器洗い乾燥機、キッチンキャビネットなど、当社オリジナルセットで提案いたします。
TOTO　サザナ　ユニットバス
お風呂に入ると、一日の疲れもどこかへ消える。体だけでなく、心まで洗い流してくれる大切な時間。だからサザナは気持ちよさにとことんこだわりました。
浴槽やシャワー、お掃除まで、考え抜いた多彩な機能が、これまでにない「しあわせ」と「ゆとり」を生み出します。
LIXIL　MV　洗面化粧台
キレイアップカウンターとキレイアップ水栓で、さらに使いやすくなりました。
収納力があって定評の「三面鏡収納」仕様のご提案。
ミラーキャビネットには『くもり止めコート』を施工。

LIXIL　L-selection　トイレ
リビング階はウォシュレットで、サブトイレはウォームレットです。便器の清掃時は「スライド式」で脱着も簡単な、お手入れのしやすい仕様になっています。
従来品より約６２％の節水も実現し、家計への負担減にも活躍します。
スカイバルコニー
スカイバルコニーの過ごし方【上質な寛ぎ空間で過ごすラグジュアリープラン】階段を上がれば、リゾート空間が目の前に広がる…夫婦で寛ぐ。友達となごむ。少しだけ日常を離れた癒しの空間はプレミアム.
屋上設備
スカイバルコニーには【スロップシンク・防水コンセント・照明】が標準装備！
さまざまなシーンで活躍します。

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構造の特徴

基礎パッキン
基礎と土台の間に、基礎パッキンと呼ばれるゴム製の部品を挟み込みます。土台から基礎を分離させるので、土台からの湿気が基礎へ浸透するのを防ぐことができ、建物の耐久性を向上させることが可能。基礎を欠き込んで換気口を設ける場合と異なり、建物の周囲にわたって通気口ができるため、全体的に風が通り、床下換気口よりも換気量が多くなります。
地盤調査
すべての家に第三者機関（地盤保証会社）による地質調査を実施。調査後、必要な場合は専門機関による地盤改良を行います。万が一の時も地盤保証が標準でついておりますのでご安心ください。
外壁　通気金物工法
家の大敵である「壁体内結露」対策として外壁の内側に通気層を設けた外壁通気を採用。湿気が侵入しても速やかに排出します。

断熱　旭ファイバーグラスウール
グラスウールは、ガラス繊維が複雑に絡み合うことで無数の空気の部屋を作り出し、この空気の部屋を層として構成することで優れた断熱性能を発揮します。空気の力により、グラスウールは地球にやさしい温熱環境の創造に貢献します。
剛床工法
構造用合板を直接、梁に留めることで、床・梁・柱を一体化させます。建物の水平剛性を飛躍的に高め、横揺れやねじれを抑えます。
屋根　棟換気
屋根裏の湿気や熱気を排出し、空気循環を促進させることで、結露やカビの発生を抑制します。”エコな呼吸”で家を長持ちさせます。

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地図さいたま市南区大字広ヶ谷戸周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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案内図

: カーナビは「さいたま市南区広ヶ谷戸133-3」と入力ください。

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見学可能な日程

カーナビご利用の方

さいたま市南区広ヶ谷戸133-3

その他周辺環境

■【スーパー】アコレさいたま大谷口店（約470m・徒歩6分）
■【スーパー】ジャパンミート卸売市場東浦和店（約946m・徒歩12分）
■【コンビニ】セブンイレブンさいたま大谷口店（約102m・徒歩2分）
■【ドラッグストア】ドラッグストアセキ太田窪店（約1197m・徒歩15分）
■【中学校】さいたま市立大谷口中学校（約737m・徒歩10分）
■【小学校】さいたま市立大谷口小学校（約481m・徒歩7分）
■【幼稚園・保育園】大谷口幼稚園（約339m・徒歩5分）
■【幼稚園・保育園】太陽の子大谷口保育園（約606m・徒歩8分）
■【病院】医療法人有隣会わかくさ病院（約1340m・徒歩17分）
■【郵便局】浦和大谷口郵便局（約134m・徒歩2分）

区画図

: 閑静な住宅街に完成する全７邸

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  G号棟
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  101.89m²
  
  土地面積
  
  100.09m²
  
  価格
  
  4890万円
- タイプ
  
  E号棟
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  101.16m²
  
  土地面積
  
  100.09m²
  
  価格
  
  4940万円

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【売主直販】ルシェール浦和広ヶ谷戸～屋上のプライベート空間で過ごす『浦和LIFE』～販売概要

物件名	【売主直販】ルシェール浦和広ヶ谷戸～屋上のプライベート空間で過ごす『浦和LIFE』～
価格	4890万円・4940万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK【売主直販】のため、仲介手数料が無料♪標準装備が充実の注文住宅仕様♪間取り・区画	諸費用	-
土地面積	100.09m²（実測）	建物面積	101.16m²～101.89m²（実測）
販売スケジュール	5月25日先着順申込受付開始
住所	埼玉県さいたま市南区大字広ヶ谷戸周辺地図さいたま市南区周辺の家賃相場
交通	ＪＲ武蔵野線「東浦和」歩23分～24分乗り換え案内ＪＲ京浜東北線「浦和」バス11分広ヶ谷戸歩1分乗り換え案内ＪＲ武蔵野線「南浦和」車4.2km 乗り換え案内
販売戸数	2戸	総戸数	7戸
完成時期	2024年2月下旬	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造2階建（軸組工法）	施工	株式会社エスコンクラフト
用途地域	第一種中高層住居専用地域	地目	-
建ぺい率/容積率	建ぺい率：60％、容積率：160％	特記事項	担当者：堀寛史、設備：公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：第23UDI1S建02980号他
その他制限事項	景観法による規制有

問い合わせ先	(株)エスコンホーム【TEL】0120-315406お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> (株)エスコンホーム(株)エスコンホームのその他の物件情報を見る埼玉県さいたま市大宮区大成町1-76-3 MKBLDG2階埼玉県知事（1）第024114号 (公社)埼玉県宅地建物取引業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2024/05/21	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2024年12月31日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

さいたま市南区周辺エリアの物件

: さいたま市南区白幡５期; 【住所】埼玉県さいたま市南区白幡６; 【価格】5698万円

: オープンプレイス東浦和プロムナード; 【住所】埼玉県さいたま市南区大字大谷口; 【価格】3280万円

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: ポラスの分譲住宅結美の丘URAWAきときと未来PROJECT1期; 【住所】埼玉県さいたま市南区大字広ヶ谷戸; 【価格】5480万円～5980万円

ＪＲ武蔵野線の物件

: ファーストタウンさいたま市桜区田島第3期; 【住所】埼玉県さいたま市桜区田島１０; 【価格】4590万円～4850万円

: ◆MIRASUMO series -さいたま市南区大谷口　新築分譲住宅　全3棟-◆; 【住所】埼玉県さいたま市南区大字大谷口; 【価格】3780万円・4280万円

: 大字松郷（東所沢駅） 4890万円; 【住所】埼玉県所沢市大字松郷; 【価格】4890万円

: Livele Garden S　緑区馬場３期; 【住所】埼玉県さいたま市緑区馬場２; 【価格】3580万円・3780万円

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埼玉県さいたま市（さいたまし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内4位

全国208位

偏差値: 50.94

項目別順位

安心度: 県内22位
全国707位

利便度: 県内16位
全国488位

快適度: 県内24位
全国204位

富裕度: 県内2位
全国26位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内13位

全国113位

偏差値: 54.01

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	496施設	県内1位	全国5位
保育所等の状況（利用児童数）	27,479人	県内1位	全国8位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	県内1位	全国1位

病院数・介護保険料
病院数	39施設	県内1位	全国27位
一般診療所数	1,007施設	県内1位	全国10位
1万人当たり病床数	63.0床	県内28位	全国705位
1万人当たり医師数	20.7人	県内8位	全国339位
介護老人施設定員数	9,834人	県内1位	全国7位
介護保険料	6,034円	県内39位	全国509位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	5.15件	県内15位	全国688位
千人当たり交通事故件数	2.33件	県内21位	全国527位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

さいたま市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	113,957円/月	131,344円/月	155,700円/月	192,252円/月	253,199円/月	375,131円/月
5万円	104,872円/月	122,368円/月	146,833円/月	183,494円/月	244,548円/月	366,586円/月
10万円	95,787円/月	113,392円/月	137,966円/月	174,735円/月	235,896円/月	358,041円/月
15万円	86,701円/月	104,417円/月	129,099円/月	165,976円/月	227,245円/月	349,496円/月
20万円	77,616円/月	95,441円/月	120,233円/月	157,218円/月	218,593円/月	340,951円/月
25万円	68,530円/月	86,465円/月	111,366円/月	148,459円/月	209,942円/月	332,405円/月
30万円	59,445円/月	77,490円/月	102,499円/月	139,700円/月	201,290円/月	323,860円/月
支払利息合計	3,984,130円～	3,402,560円～	2,825,400円～	2,252,960円～	1,685,150円～	1,121,940円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

【売主直販】ルシェール浦和広ヶ谷戸～屋上のプライベート空間で過ごす『浦和LIFE』～ 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細