兵庫県尼崎市西難波町2丁目出屋敷駅新築一戸建て物件詳細

※現況と図面が異なる場合現況を優先いたします。

阪神本線「出屋敷」駅徒歩18分×JR「立花」駅バス11分「西難波中」停歩5分の2WAYアクセス可能◎ブルーがアクセントのモダンな外観です！即日内覧可能。皆様からのご連絡を心よりお待ちしております。

毎週土日オープンタイプ！皆様からのご連絡心よりお待ちしております。

前面道路は西側8.0ｍ公道です。

天井まであるシューズボックスでご家族の靴が片付きすっきりとした玄関に◎玄関横に手洗い場が配置しています。

十分な容量のシューズボックスを完備×広々とした空間が魅力！玄関収納の上にはお気に入りのインテリアも置くことが出来ます。

水廻りをワンフロアにまとめ、毎日の家事がスムーズに◎キッチンは対面式ながらカウンタータイプの為手元を隠しながら調理とコミュニケーションの両立が可能です！

キッチン・ダイニング・リビングそれぞれに窓を設けていますのであたたかな陽射しに包まれながら心地良い生活を送ることができます。リビング階段で家族間コミュニケーションにも配慮しながら動線になっています。

生活空間のプライバシーを確保しやすい2階LDK◎引き違い窓や高窓からの光がLDK全体に広がり、採光通風ともに良好です。

18.3帖のLDKはホワイト×ウッドで統一され、木の温かみを感じられるくつろぎ空間に仕上がりました。

ご家族で過ごすリビング空間が広いと一緒に過ごす時間も居心地良く快適！リビングとダイニングをしっかりと分けられ、生活にメリハリを作れるのも嬉しいポイントです。

ナチュラルテイストな内装はどんな家具も合わせやすく、お好みのインテリアコーディネートをお楽しみいただけます。

収納豊富×機能性充実のシステムキッチン。３口コンロとグリル付きで、お料理の幅が広がる嬉しいキッチンです。

LDKに奥行き・メリハリが生まれる折下天井を採用◎キッチンからもリビングが見渡せて、コミュニケーションが深まる心地良い空間です。

2階キッチンにはお好みのカップボードや500L以上の家庭用冷蔵庫を配置しても作業スペースが十分に確保できる広さと奥行で設計しています。

一日の疲れを癒す心地よいバスタイムを実現します。浴室乾燥機完備で雨の日でも安心してお洗濯ができます。

トイレには換気扇と小窓が配置されています。温感便座や温水洗浄、水栓一体などの機能が装備されたウォッシュレットトイレを1階と2階に1か所ずつ配置しています。

明るい洗面化粧台で、毎朝の支度もはかどります。鏡裏と洗面台に収納があり、日用品やスキンケア用品などもたくさんしまえてすっきりとした空間を保つことができます。

バルコニーは洗濯物や布団を干すだけでなく、暖かな陽射しや爽やかな風を存分に取り込みお部屋に開放感をもたらします。

2階バルコニーからの眺望写真です。

2階主寝室想定洋室に入ってすぐの内観写真です。 2面採光の為、採光通風ともに良好です。

-1階主寝室（6.75帖）-全居室収納スペース有。収納スペースは枕棚とハンガーレールを導入。2面採光で通風まで良好です。

-1階納戸(5.5帖)-

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尼崎市西難波町2丁目新築一戸建て│1LDK+2S｜駐車1台可｜毎週土日オープンハウス開催中

基本データ

物件タイプ

新築一戸建て新築

価格

3580万円

返済シミュレーション

住所

兵庫県尼崎市西難波町2丁目

交通

阪神電鉄本線出屋敷駅徒歩18分
東海道本線立花駅徒歩21分

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間取り

1SLDK

建物面積

83.62m²

土地面積

75.31m²

私道面積

接道状況

西7.9ｍ公道　一方道路

セットバック

無

用途地域

１種中高

建ぺい率/容積率

60%/200%

地目

宅地

築年月

2025年6月新築

建物構造・規模

木造2階建

土地権利

所有権

借地期間・地代

駐車場

空有 (1台) 無料

都市計画

市街化区域

現況

空室

引渡可能時期

即時

周辺地図

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設備など

設備: 上水道・都市ガス・本下水・ガスコンロ可・コンロ2口以上・システムキッチン・追焚機能・シャンプードレッサ・床下収納・モニタ付インターホン・温水洗浄便座・カウンターキッチン・浴室乾燥機・洗面所独立・クローゼット・シューズボックス
備考: 【物件周辺の生活情報】
・学校
尼崎市立難波小学校（1,059m）、尼崎市立中央中学校（1,260m）
・買い物
スーパー（100m）、コンビニ（290m）、ドラッグストア（370m）
・その他施設
総合病院（890m）、公園（350m）、銀行（610m）
◇阪神本線「出屋敷」駅徒歩１８分×ＪＲ「立花」駅バス１１分「西難波中」停歩５分◇２階ＬＤＫで外からの視線から守られたよりプライベートなくつろぎ空間◇家族が顔を合わせやすいリビング階段◇スーパーまで徒歩１分で日々のお買い物が便利◎◇フラット３５Ｓ利用可能皆様からのご連絡を心よりお待ちしております。　【設備・特記事項備考】全居室収納
特記事項: -

省エネ性能

エネルギー消費性能	-
断熱性能	-
目安光熱費	-

尼崎市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 県内17位
全国507位

偏差値: 49.19

項目別順位

安心度: 県内27位
全国776位

利便度: 県内6位
全国309位

快適度: 県内9位
全国166位

富裕度: 県内9位
全国219位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 県内10位
全国321位

偏差値: 50.72

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	149施設	県内2位	全国34位
保育所等の状況（利用児童数）	8,967人	県内3位	全国45位
保育所等の状況（待機児童数）	48人	県内20位	全国568位

病院数・介護保険料

病院数	24施設	県内4位	全国56位
一般診療所数	493施設	県内3位	全国34位
1万人当たり病床数	93.0床	県内24位	全国575位
1万人当たり医師数	28.9人	県内7位	全国157位
介護保険施設定員数	3,043人	県内3位	全国39位
介護保険料	7,493円	県内29位	全国810位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	9.48件	県内29位	全国806位
千人当たり交通事故件数	2.56件	県内15位	全国595位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

尼崎市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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問い合わせ情報

問い合わせ先: 商号：株式会社ハッピーホーム不動産販売
免許番号：国土交通大臣(01)第010364号
所在地：兵庫県西宮市熊野町1-31-101
取引態様：媒介
管理コード：7
所属協会など：(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)近畿地区不動産公正取引協議会、(公社)全日本不動産協会兵庫県本部、(公社)全日本不動産協会; 会社情報; この会社の他の物件情報を見る
情報提供元: LIFULL HOME'S [1557310000007]
情報公開日: 2025年08月30日
次回更新予定日: 2025/10/14

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　3580万円
兵庫県尼崎市西難波町2丁目
阪神電鉄本線出屋敷駅徒歩18分
1SLDK　83.62m²

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シミュレーション結果
毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円