兵庫県尼崎市今福2丁目杭瀬駅新築一戸建て物件詳細

収納が充実した広々4LDKです。日当たり、通風良好です。

前道が広く、駐車も楽々できる便利な立地です。安全性を考慮した設計で、安心してお子様が遊べます。

交通量が少なく、静かな前道で落ち着いた生活を提供します。広い道路で、駐車も楽々できる便利な立地です。

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杭瀬駅(阪神本線) 徒歩10分。 790m

尼崎市立杭瀬小学校徒歩9分。 680m

尼崎市立小田中学校徒歩21分。 1650m

スーパーマルハチ杭瀬店徒歩8分。 610m

セブンイレブン尼崎杭瀬本町東店徒歩7分。 530m

現地の様子です！完成が楽しみですね！

好評分譲中です！北西角地なので日当たり良好です！

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【北西角地で日当たり・通風良好】周辺環境充実■杭瀬小学校まで徒歩約9分！6年間の通学も安心です■スーパーマルハチ徒歩約8分！利便性にいい環境です■阪神電鉄本線「杭瀬駅」まで徒歩約10分！

基本データ

物件タイプ

新築一戸建て新築

価格

4798万円

返済シミュレーション

住所

兵庫県尼崎市今福2丁目

交通

阪神電鉄本線杭瀬駅徒歩10分
ＪＲ東西線加島駅徒歩33分

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間取り

4LDK

建物面積

99.57m²

土地面積

94.6m²(公簿)

私道面積

25.69m²

接道状況

北西4ｍ公道接面8.9ｍ　北東4ｍ公道接面11ｍ　角地

セットバック

無

用途地域

１種住居

建ぺい率/容積率

70%/160%

地目

宅地

築年月

2026年6月新築

建物構造・規模

木造2階建

土地権利

所有権

借地期間・地代

駐車場

空有 (1台) 無料物件からの距離0m カースペース

都市計画

市街化区域

現況

未完成

引渡可能時期

2026年6月下旬

周辺地図

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設備など

設備: 都市ガス・本下水・システムキッチン・給湯・追焚機能・ウォークインクローゼット・室内洗濯機置き場・バルコニー・モニタ付インターホン・温水洗浄便座・カウンターキッチン・洗面所独立・クローゼット・シューズボックス・オートバス
備考: 【物件周辺の生活情報】
・学校
尼崎市立杭瀬小学校（680m）、尼崎市立小田中学校（1,650m）
・買い物
スーパー（610m）、コンビニ（530m）
・その他施設
総合病院（660m）、公園（440m）、銀行（720m）、杭瀬駅(阪神本線)（790m）
３００１３６０２７３０２　◇特徴・１９．２帖の広々としたリビングで家族団らんの時間をお楽しみください・床下収納は備蓄品の保管にも便利です。　たくさん収納できるので、もしもの備えもバッチリです。・ご家族の様子を見ながら料理ができる対面式キッチン♪・公園も近くにあるのでお子様も安心して遊べますよ！・総合病院まで徒歩圏内なので緊急時にも安心です◇立地・杭瀬小学校まで徒歩約９分・小田中学校まで徒歩約２１分◆◇弊社が選ばれる理由◆◇１．お金の扱い方のプロ、ファイナンシャルプランナーが資金計画をサポート！２．買い替えなどにも対応できる売却専門チームあり！３．たくさんの銀行と繋がりがあるため、最も低金利になるように審査が可能！４．物件のお引渡し後に必要になったお家のリフォームも弊社のリフォームプランナーがご提案！５．定期的にご連絡を繋ぎ、有事の際に迅速にサポートいたします弊社は専門家同士が連携をとっているため、より多くの知見がございます。お気軽にお問合せください！　【駐車場備考】カースペース　【設備・特記事項備考】専用バス・専用トイレ
建築確認：有/NO.第ＫＳ１２５－０４２０－５３９１３号　
国土法届出：不要
述べ床面積：99.57m²／南西
特記事項: 角地

省エネ性能

エネルギー消費性能	-
断熱性能	-
目安光熱費	-

尼崎市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 県内17位
全国507位

偏差値: 49.19

項目別順位

安心度: 県内27位
全国776位

利便度: 県内6位
全国309位

快適度: 県内9位
全国166位

富裕度: 県内9位
全国219位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 県内10位
全国321位

偏差値: 50.72

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	149施設	県内2位	全国34位
保育所等の状況（利用児童数）	8,967人	県内3位	全国45位
保育所等の状況（待機児童数）	48人	県内20位	全国568位

病院数・介護保険料

病院数	24施設	県内4位	全国56位
一般診療所数	493施設	県内3位	全国34位
1万人当たり病床数	93.0床	県内24位	全国575位
1万人当たり医師数	28.9人	県内7位	全国157位
介護保険施設定員数	3,043人	県内3位	全国39位
介護保険料	7,493円	県内29位	全国810位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	9.48件	県内29位	全国806位
千人当たり交通事故件数	2.56件	県内15位	全国595位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

尼崎市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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問い合わせ情報

問い合わせ先: 商号：センチュリー21　株式会社フロンティア不動産販売　西宮店
免許番号：国土交通大臣(01)第010102号
所在地：兵庫県西宮市青木町5-9
取引態様：媒介
管理コード：2216
所属協会など：(公社)近畿圏不動産流通機構; 会社情報; この会社の他の物件情報を見る
情報提供元: LIFULL HOME'S [1518880002216]
情報公開日: 2025年09月19日
次回更新予定日: 2025/10/04

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　4798万円
兵庫県尼崎市今福2丁目
阪神電鉄本線杭瀬駅徒歩10分
4LDK　99.57m²

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シミュレーション結果
毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円