兵庫県神戸市中央区大日通２灘駅新築一戸建て物件詳細

4980万円、3LDK、土地面積51.77m2、建物面積97.71m2 全室2面採光で通風良好の3LDK♪全居室収納有り☆全居室フローリング☆リビング階段☆3階約7帖洋室はトップライト付☆パントリー☆浴室窓☆トイレ2か所☆2階トイレ手洗いカウンター付☆

JR灘駅から徒歩6分、阪急王子公園駅まで徒歩9分の木造3階建新築戸建♪2025年6月完成☆断熱等級4☆高断熱型low-E複層ガラス☆全室2面採光☆カーポート☆小学校まで徒歩3分☆

2階　約16帖LDKはスタイリッシュさと自然のぬくもりや柔らかさを兼ね備えた心地よい空間♪3面採光☆床暖房設置でリビングダイニング足元あたたか☆リビングダイニングから施解錠可能☆

車を風雨から守ることのできるカーポート♪雨にぬれずに車に積んだ荷物を運ぶことができます☆駐車スペースの他にもアウトドア用品や趣味の道具を収納したり、DIYの作業場など様々な活用方法があります☆

JR灘駅まで450m ♪普通停車駅。バリアフリー。北に上がれば王子動物園や横尾忠則現代美術館、南に下れば兵庫県立美術館。近くに飲食店も多い

リモコンキーなので子どもを抱いていたり、両手が買い物袋でふさがっていても楽に開けることができます♪収納力が大きいトールタイプのシューズボックス付☆開閉しやすい引き戸☆人感センサー付オートライト☆

収納力が大きいトールタイプのシューズボックス♪靴だけでなく、ハンコやメモ用紙・ペンを置いておくと便利☆

1階　約5帖洋室は玄関から直接居室に入ることのできる間取り♪リビングを通らずに個室へ行けるためプライバシーが保たれやすく来客時も安心☆2面採光☆クローゼット付でお部屋すっきり☆

2階　友人や家族とコミュニケーションをとりながら調理ができるL字型カウンターキッチン♪浄水器・食洗機付☆ホーローパネル・ダウンウォール・耐震ラッチなど機能充実☆大容量パントリー付☆

常温で保存できる食品や飲料、調理器具や食器などをストックする場所として使用できるパントリー♪キッチンがすっきりし、買いだめしても安心☆自由にレイアウトを変えられて便利な可動棚☆

3階　約7帖洋室はリビングを通って居室に入る間取り♪2面採光☆上から光を取り込むので壁側の窓より約3倍の採光効果があり、通気性にもすぐれているトップライト付☆ウォークインクローゼット付☆

3階　約7帖洋室にあるウォークインクローゼット♪上部棚は頻繁に使わないものを収納しておくと便利☆取っ手付のボックスを置くと取り出しやすい☆足元には引き出しや衣装箱なども収納することができます☆

3階　約6.5帖洋室はリビングを通って居室に入る間取り♪2面採光☆バルコニーへ出入り可☆バルコニーに面しているので明るく開放感があります☆クローゼット付でお部屋すっきり☆

3階　日用品のストック・掃除用具・防災グッズの収納など、様々な使い道のある廊下にある収納♪自由にレイアウトを変えられて便利な可動棚☆高さのあるものも収納できて便利☆

1階　収納豊富な洗面化粧台♪鏡の中に収納スペースがあるので、鏡を閉じるとすっきりします☆水栓が洗面の背面についていて掃除もらくちん☆窓があるので明るく換気しやすい☆

1階　半身浴もでき節水効果があり、小さなお子様やお年寄りの方が安心して入ることのできるベンチタイプの浴槽♪短時間であたたまり、リフレッシュ・リラックスできるミストサウナ機能付☆お肌も潤います☆

2階　ウォシュレット付トイレ♪手洗いカウンター付でタンクレストイレでも手洗いができ、ドアノブを常に綺麗な手で触ることができます☆トイレは2階と3階（タンク型）にあるので来客時も安心☆

いつでも利用でき必要なときに荷物を自由に出し入れできるトランクルーム♪スポーツ用品・アウトドアグッズ・など普段使用しない荷物を自由に収納しておくことができます☆外用の掃除道具も収納できて便利☆

前面道路♪北側公道　幅員約4ｍ、接道約5ｍ☆

神戸市立宮本小学校まで198m なのでお子様の通学も安心♪教育目標「つたえるつながるいきいきえがお」。児童数は231人（2024年度調べ）

万代春日野道店まで551m ♪営業時間が9：00～22：00までなので、帰りが遅くなっても安心☆

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【室内】◎高断熱型low-E複層ガラス◎ＣＯ２の排出量が削減し地球にやさしいエコジョーズ◎ウォークインクローゼット・パントリーなど収納豊富◎玄関リモコンキー。リビングから施解錠が可能な電気錠◎玄関人感センサー付オートライト◎床暖房設置でリビングダイニング足元あたたか◎キッチン（浄水器・ガラストップコンロ・食洗機・ホーローパネル・耐震ラッチ・パントリー）◎3階約7帖洋室はトップライト付◎トイレは2階と3階にあるので来客時も安心◎ミストサウナ機能付浴室暖房乾燥機◎録画機能付インターホン【周辺環境】◎宮本小学校まで徒歩3分〇家具・調度品は販売価格には含まれません

基本データ

物件タイプ

新築一戸建て新築

価格

4980万円

返済シミュレーション

住所

兵庫県神戸市中央区大日通２

交通

ＪＲ東海道本線灘駅徒歩6分
阪急神戸線王子公園駅徒歩9分
阪神本線岩屋駅徒歩12分

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間取り

3LDK

建物面積

97.71m²

土地面積

51.77m²

私道面積

接道状況

北4ｍ

用途地域

近隣商業

建ぺい率/容積率

80%/400%

地目

築年月

2025年6月新築

建物構造・規模

木造3階建

土地権利

所有権

借地期間・地代

駐車場

有

都市計画

現況

引渡可能時期

相談

周辺地図

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設備など

設備: トイレ・収納スペース・洗面所・都市ガス・浴室乾燥機・ウォークインクローゼット・シャンプードレッサ・温水洗浄便座・システムキッチン・モニタ付インターホン・風呂・対面Ｋ・トイレ２ヶ所・浄水器・床暖房・衣類乾燥機・食器洗浄乾燥機・サウナ・上水道・本下水・フローリング
備考: ＜物件名＞大日通２（灘駅）　４９８０万円／＜駐車場＞カーポート／＜土地権利＞所有権／＜間取り＞３ＬＤＫ／＜用途地域＞２種住居あり／＜その他制限事項＞第２種住居地域（建蔽率６０％、容積率２００％、準防火地域、第５種高度地区）／＜特徴＞即日予約可♪２０２５年６月完成新築戸建☆断熱等級４☆ＪＲ灘駅から徒歩６分☆、２沿線以上利用可・スーパー　徒歩１０分以内・システムキッチン・浴室乾燥機・全居室収納
建築確認：有/NO.第Ｊ２４－２０４４０号
販売戸数：1戸
法令等制限：宅地造成工事規制区域、高度地区、防火地域、準防火地域、日影制限有、近隣商業誌地域（建蔽率８０％、容積率４００％、防火地域、第７種高度地区）
特記事項: -

省エネ性能

エネルギー消費性能	-
断熱性能	4段階/7段階中
目安光熱費	-

神戸市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 県内2位
全国142位

偏差値: 51.48

項目別順位

安心度: 県内23位
全国740位

利便度: 県内1位
全国82位

快適度: 県内5位
全国59位

富裕度: 県内4位
全国111位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 県内16位
全国460位

偏差値: 48.87

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（利用児童数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（待機児童数）	-	集計外	集計外

病院数・介護保険料

病院数	110施設	県内1位	全国6位
一般診療所数	1,645施設	県内1位	全国5位
1万人当たり病床数	127.3床	県内15位	全国402位
1万人当たり医師数	36.5人	県内4位	全国94位
介護保険施設定員数	12,264人	県内1位	全国5位
介護保険料	6,580円	県内24位	全国681位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	7.00件	県内27位	全国778位
千人当たり交通事故件数	3.17件	県内20位	全国698位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

神戸市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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問い合わせ情報

問い合わせ先: 商号：ハウスドゥ三宮駅前(株)ミリオン観光
免許番号：兵庫県知事（2）第011923号
所在地：兵庫県神戸市中央区三宮町1-7-18
TEL：0120-920087
取引態様：媒介; この会社の他の物件情報を見る
情報提供元: SUUMO [060Z78332654]
情報公開日: 2025年09月26日
次回更新予定日: 随時

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　4980万円
兵庫県神戸市中央区大日通２
ＪＲ東海道本線灘駅徒歩6分
3LDK　97.71m²

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毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円