奈良県奈良市千代ヶ丘１学園前駅新築一戸建て物件詳細

3690万円、4LDK、土地面積164.99m2、建物面積98.29m2

【現地外観写真①】駐車場2台スペース付きで、来客や2台持ちにも安心♪現地（2025年8月）撮影

【現地外観写真②】重厚感あるブラウン外壁と木目調アクセントが映えるスタイリッシュな邸宅です！現地（2025年8月）撮影

【LDK18帖①】18帖の広々LDKは、リビング・ダイニング・キッチンが一体となった使いやすい空間です！現地（2025年8月）撮影

【LDK18帖②】お子様の遊び場や、来客時の対応にも便利で、毎日の生活にゆとりをもたらします現地（2025年8月）撮影

【浴室】ゆとりある浴室は一日の疲れを癒すリラックス空間。ゆったり浸かれるバスタブで、忙しい毎日も快適に過ごせます！現地（2025年8月）撮影

【キッチン①】収納スペースが充実したシステムキッチンは、3口コンロでお料理もスムーズ♪現地（2025年8月）撮影

【洋室6.5帖】6帖の洋室は、寝室や子ども部屋、書斎など多目的に使えるちょうどいい広さです！現地（2025年8月）撮影

【玄関】玄関からリビングまでの動線がスムーズで、帰宅後すぐに荷物の片付けができる効率的な間取りです！現地（2025年8月）撮影

【洗面台①】白を基調とした洗面台は清潔感抜群。使い勝手の良いシンプル設計で毎日のケアが快適です！現地（2025年8月）撮影

【収納①】各居室に収納スペースを完備しており、衣類や生活用品もすっきり収納。荷物の多い方でも安心です！現地（2025年8月）撮影

【バルコニー】ゆとりのあるバルコニーは、ちょっとしたガーデニングやチェアを置いてくつろぎスペースとしても活用可能です！現地（2025年8月）撮影

【LDK18帖③】18帖のリビングは家具のレイアウトも自由自在。家族のライフスタイルに合わせて、理想の空間づくりが楽しめます！　現地（2025年8月）撮影

【キッチン②】リビングを見渡せるオープンキッチン、ご家族とのコミュニケーションも楽しめる開放的な設計です！現地（2025年8月）撮影

【洋室6.0帖】ドア付きの独立した洋室なので、リモートワークや趣味の部屋としても◎。自分だけの空間をしっかり確保できます！現地（2025年8月）撮影

【洗面台②】ガス式の乾燥機『乾太くん』を設置。電気式よりも短時間で乾燥ができ、節電効果も期待できます。忙しい方や共働きのご家庭にぴったりです！現地（2025年8月）撮影

【収納②】キッチンのすぐ隣に収納スペースを完備しているので、調理器具や食材のストックもスッキリ整理できます。使い勝手の良さが魅力です！現地（2025年8月）撮影

【洋室6.0帖】6帖の洋室にはクローゼットも完備しており、収納力も十分。お部屋を広く使いたい方におすすめです！現地（2025年8月）撮影

【収納③】玄関には大容量のシューズボックスを完備。ご家族全員の靴をしっかり収納できて、玄関まわりがいつでもスッキリ整います！現地（2025年8月）撮影

【和室4.5帖】フローリングとは違った落ち着きのある畳の部屋。小さなお子様やご高齢の方にも優しい和室です！現地（2025年8月）撮影

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・建設住宅性能評価書付きで安心の新築住宅！・システムキッチン＆対面式カウンターで家族の会話が弾む♪・食洗機・浴室乾燥機・オートバスなど設備充実！・トイレ2か所＆1坪以上の広々浴室で快適な毎日・スマートキー採用！TVモニター付きインターホンで防犯面も◎・シューズインクロークや床下収納など収納も豊富・閑静な住宅街×整形地×隣家とゆとりある間隔・都市ガス採用で経済的＆環境にも優しい暮らし・周辺交通量少なめで小さなお子さまにも安心♪

基本データ

物件タイプ

新築一戸建て新築

価格

3690万円

返済シミュレーション

住所

奈良県奈良市千代ヶ丘１

交通

近鉄奈良線学園前駅徒歩28分
近鉄奈良線富雄駅徒歩27分
近鉄奈良線菖蒲池駅徒歩35分

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間取り

4LDK

建物面積

98.29m²（29.73坪）

土地面積

164.99m²（49.90坪）

私道面積

接道状況

西5ｍ

用途地域

１種低層

建ぺい率/容積率

40%/60%

地目

築年月

2025年5月新築

建物構造・規模

木造2階建

土地権利

所有権

借地期間・地代

駐車場

有

都市計画

現況

引渡可能時期

相談

周辺地図

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設備など

設備: トイレ・収納スペース・洗面所・都市ガス・浴室乾燥機・シャンプードレッサ・温水洗浄便座・システムキッチン・モニタ付インターホン・風呂・対面Ｋ・トイレ２ヶ所・床下収納・衣類乾燥機・食器洗浄乾燥機・上水道・本下水・駐車場２台分・シューズインクローク
備考: ＜物件名＞千代ヶ丘１（学園前駅）　３６９０万円／＜駐車場＞カースペース／＜土地権利＞所有権／＜間取り＞４ＬＤＫ／＜用途地域＞１種住居あり／＜特徴＞閑静な住宅街で叶える理想の暮らし。駐車２台＆和室付きのお家です♪、建設住宅性能評価書（新築時）・駐車２台可・ＬＤＫ１８畳以上・システムキッチン・浴室乾燥機
建築確認：有/NO.中０９３２号
販売戸数：1戸
法令等制限：景観法
特記事項: 閑静な住宅街・駐車場2台分・整形地・建設住宅性能評価取得・浴室1坪以上・設計住宅性能評価取得

省エネ性能

エネルギー消費性能	-
断熱性能	-
目安光熱費	-

奈良市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 県内3位
全国302位

偏差値: 50.31

項目別順位

安心度: 県内10位
全国490位

利便度: 県内6位
全国616位

快適度: 県内2位
全国143位

富裕度: 県内2位
全国220位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 県内8位
全国590位

偏差値: 47.12

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	76施設	県内1位	全国85位
保育所等の状況（利用児童数）	6,603人	県内1位	全国73位
保育所等の状況（待機児童数）	100人	県内10位	全国593位

病院数・介護保険料

病院数	22施設	県内1位	全国64位
一般診療所数	393施設	県内1位	全国52位
1万人当たり病床数	123.6床	県内4位	全国422位
1万人当たり医師数	29.7人	県内3位	全国147位
介護保険施設定員数	2,902人	県内1位	全国47位
介護保険料	6,216円	県内6位	全国528位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	4.35件	県内8位	全国530位
千人当たり交通事故件数	1.97件	県内6位	全国420位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

奈良市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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問い合わせ情報

問い合わせ先: 商号： (株)プレサンスホームデザイン
免許番号：国土交通大臣（1）第010501号
所在地：大阪府大阪市中央区城見1-3-7 松下IMPビル16階
TEL：0120-179499
取引態様：一般媒介; この会社の他の物件情報を見る
情報提供元: SUUMO [060Z78322807]
情報公開日: 2025年09月05日
次回更新予定日: 随時

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　3690万円
奈良県奈良市千代ヶ丘１
近鉄奈良線学園前駅徒歩28分
4LDK　98.29m²

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シミュレーション結果
毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円