兵庫県西宮市笠屋町鳴尾・武庫川女子大前駅新築一戸建て物件詳細

4780万円、3LDK、土地面積94.42m2、建物面積98.22m2 全居室＋LDKに収納付き！WIC(WIC=ウォークインクローゼット)は2か所、SIC(SIC=シューズインクローゼット)などもあり、収納豊富な間取りです。2階は両面バルコニーが採用さ…

【西宮市笠屋町5号地】2025年8月完成、2階建て「3LDK」の住まい♪阪神本線「鳴尾・武庫川女子大前」駅まで徒歩13分、阪神武庫川線「東鳴尾」駅まで徒歩7分。2沿線利用可能な便利な立地です。

【LDK/19帖】ダイニングテーブルとソファを置いてもゆとりのある広さです。ご家族やご来客の皆様と一緒にゆったりと寛げます。

【LDK/19帖】キッチンは、リビングにいるご家族の様子がよく見える対面仕様。カウンター付きなので、配膳や片付けの際に便利です◎

【キッチン】落ち着いた色合いで、スタイリッシュな印象のキッチン。背面にはカップボードが設置されています。窓があるので、調理中の自然換気が可能です。

【階段】

【キッチン】キッチンには腰壁が採用されています。手元が見えにくく、シンク周辺が散らかっていても気になりにくい仕様です。

【洗面所】洗面所はキッチンに隣接しています。家事時短が叶う水回りが集約されたレイアウトです。入浴するお子様を見守りやすい点も魅力です。

【浴室】ダークカラーのカウンターが採用された、おしゃれな浴室。便利な浴室乾燥機付きです。ワイドミラーが設置され、空間に奥行きをもたらします。

【SIC（SIC＝シューズインクローゼット）】

【収納】キッチン横に収納が設けられています。リビング収納やパントリー、掃除用具の保管など、多用途にご活用いただけます。

【洋室/6帖(南西側)】南西側のバルコニーに面した、開放感のある洋室です。2面採光が確保されています。WIC(WIC=ウォークインクローゼット)付き。

【WIC(WIC=ウォークインクローゼット)】6帖の洋室(南西側)に備えられています。洋服をかけたままたっぷり収納可能。しわになりにくいので、衣替えの時期にアイロンがけの負担軽減が期待できます。

【バルコニー(南西側)】6帖の洋室(南西側)と、廊下から出入りできます。北東側にもバルコニーがあり、用途別に使い分けもできそうです。

【洋室/6帖(北東側)】アクセントクロスが採用され、落ち着いた雰囲気のお部屋です。WIC(WIC=ウォークインクローゼット)付き。

【洋室/6帖(北東側)】北東側のバルコニーに面し、掃き出し窓から出入りできます。各洋室は振り分けタイプなので、ご家族のプライバシーを大切にできます。

【洋室/5.9帖】開放感のある洋室です。2面採光が確保されています。WIC(WIC=ウォークインクローゼット)付き。

【洋室/5.9帖】窓は腰高窓のため、ベッドや机などの家具が配置しやすい洋室です。子ども部屋としてもおすすめ。クローゼット付き。

【トイレ/1階】各階トイレ付き。どの居室で過ごしていても、階を移動せずに利用できるため便利です。

【TVモニタ付インターホン】防犯面に配慮された設備です。TVモニタで来訪者の顔を確認してから対応できるので、安心感があります。

【トイレ/2階】北東側前面道路、幅員約3.2m・間口約7.9mで接道しています。即引き渡し可能です。詳しくはお気軽にお問い合わせください♪

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■アクセス・阪神本線「鳴尾・武庫川女子大前」駅まで徒歩１３分・阪神武庫川線「東鳴尾」駅まで徒歩７分■２０２５年８月完成、２階建て「３ＬＤＫ」の住まい！■３面採光が確保されたＬＤＫは、広さ１９帖！ご家族でゆったりと寛げます。■調理中も会話が弾む対面式キッチン。カップボード付きです。■洗面所がキッチンに隣接。家事時短が叶う水回りが集約されたレイアウト。■ＷＩＣ（ＷＩＣ＝ウォークインクローゼット）２か所など、収納豊富♪■２階にバルコニー２か所あり！■即引渡可能です。■周辺環境・ローソン武庫川学院前店まで２７０ｍ（徒歩４分）・関西スーパー鳴尾店まで８２０ｍ（徒歩１１分）

基本データ

物件タイプ

新築一戸建て新築

価格

4780万円

返済シミュレーション

住所

兵庫県西宮市笠屋町

交通

阪神本線鳴尾・武庫川女子大前駅徒歩13分
阪神武庫川線東鳴尾駅徒歩7分
阪神本線甲子園駅徒歩21分

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間取り

3LDK

建物面積

98.22m²

土地面積

94.42m²（登記）

私道面積

接道状況

北東3.2ｍ接面7.9ｍ

用途地域

１種住居

建ぺい率/容積率

60%/160%

地目

築年月

2025年8月新築

建物構造・規模

木造2階建

土地権利

所有権

借地期間・地代

駐車場

都市計画

現況

引渡可能時期

即時

周辺地図

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設備など

設備: バルコニー・収納スペース・洗面所・都市ガス・浴室乾燥機・ウォークインクローゼット・シャンプードレッサ・システムキッチン・モニタ付インターホン・風呂・対面Ｋ・トイレ２ヶ所・2面バルコニー・衣類乾燥機・上水道・本下水・フローリング・シューズインクローク
備考: ＜物件名＞笠屋町（鳴尾・武庫川女子大前駅）　４７８０万円／＜土地権利＞所有権／＜間取り＞３ＬＤＫ／＜その他制限事項＞前面道路幅員：約３．２ｍ～４．０ｍ／＜特徴＞２沿線利用可◆ＬＤＫ１９帖◆ＳＩＣ（ＳＩＣ＝シューズインクローゼット）付き、即引渡可・２沿線以上利用可・ＬＤＫ１８畳以上・海まで２ｋｍ以内・システムキッチン
建築確認：有/NO.第総合２４－０１９６号
販売戸数：1戸
法令等制限：高度地区、私道負担／有　別途６３．４２㎡のうち持分５分の１　ＷＩＣ＝ウォークインクローゼット、ＳＩＣ＝シューズインクローゼット
特記事項: -

省エネ性能

エネルギー消費性能	-
断熱性能	-
目安光熱費	-

西宮市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 県内3位
全国160位

偏差値: 51.26

項目別順位

安心度: 県内15位
全国574位

利便度: 県内16位
全国515位

快適度: 県内11位
全国196位

富裕度: 県内2位
全国50位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 県内2位
全国163位

偏差値: 53.15

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	160施設	県内1位	全国32位
保育所等の状況（利用児童数）	9,104人	県内2位	全国44位
保育所等の状況（待機児童数）	56人	県内21位	全国579位

病院数・介護保険料

病院数	25施設	県内3位	全国51位
一般診療所数	553施設	県内2位	全国28位
1万人当たり病床数	109.9床	県内20位	全国482位
1万人当たり医師数	37.0人	県内3位	全国91位
介護保険施設定員数	2,668人	県内4位	全国56位
介護保険料	6,400円	県内21位	全国611位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	5.28件	県内22位	全国676位
千人当たり交通事故件数	1.97件	県内7位	全国420位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

西宮市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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問い合わせ情報

問い合わせ先: 商号：三井住友トラスト不動産(株)西宮センター
免許番号：国土交通大臣（10）第003397号
所在地：兵庫県西宮市高松町5-39 なでしこビル2階
TEL：0120-684866
取引態様：一般媒介
管理コード：Bnm250219; この会社の他の物件情報を見る
情報提供元: SUUMO [060Z78254554]
情報公開日: 2025年09月20日
次回更新予定日: 随時

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　4780万円
兵庫県西宮市笠屋町
阪神本線鳴尾・武庫川女子大前駅徒歩13分
3LDK　98.22m²

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シミュレーション結果
毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円