兵庫県尼崎市西難波町１立花駅新築一戸建て物件詳細

6680万円、4LDK、土地面積118.05m2、建物面積106.92m2

木目調のアクセントとモノトーンの外壁が調和した、洗練されたデザインの2階建て住宅です。南東向きの開放感ある立地で、日当たり・通風ともに良好。

シックな色合いに木目調バルコニーが調和した、モダンな外観デザイン。前面道路との高低差が少なく、車の出し入れもスムーズです。

スタイリッシュな外観が印象的な建物。前面道路は整備されており、隣には緑豊かな公園が広がります。

落ち着いた色調の外観デザイン。周囲との距離もしっかりと確保され、開放感ある立地です。

デザイン性と機能性を兼ね備えたLDK。重厚感のある石調アクセント壁と温かみのある木目天井が、空間に高級感と落ち着きをもたらします。

「南向きの大開口から光が差し込む、リビング・ダイニング。落ち着いたトーンのアクセント壁と、ナチュラルなフローリングが調和した空間です。

ブラックを基調としたパネルが印象的な浴室空間。浴室暖房乾燥機付きで、雨の日の洗濯も安心です。

小さなお子様がいても安心の対面式キッチン。お料理中でもリビングで遊ぶ姿を見守れます。光が差し込む明るいLDKは、ご家族での団らんに適しています。

和室約4.5帖畳の香りが心地よい、くつろぎ空間

ブラックとホワイトのコントラストが映える洗面化粧台

1Fトイレ温水洗浄便座付きの節水型トイレを採用。石目調のアクセントクロスと窓からの自然光で、清潔感と落ち着きのある空間に仕上がっています。

東向きのバルコニーは、朝日が心地よく差し込む空間。目隠し効果のある高めの壁面設計で、プライバシーにも配慮されています。

明るさに配慮した照明と、木目調の踏板が調和する階段。手すり付きで移動時の安心感にも配慮されています。

広々とした対面キッチンで、家族との会話を楽しみながらお料理ができます。シンクやコンロも使いやすく、収納力もあります。リビング・ダイニングとつながる開放感のある空間です。

約8.0帖のゆとりある洋室。大容量のクローゼット付きで、衣類や荷物もすっきり収納可能。高窓からやわらかな自然光が差し込み、プライバシーにも配慮された快適空間です。

2Fトイレ温水洗浄便座付きの節水型トイレ。木目調クロスがアクセントの、明るく清潔感のある空間です。

南向きのバルコニーは陽当たりも良く、洗濯物や布団干しに便利な広さを確保。木目調フェンスとタイル床が、落ち着きのある印象を与えます。

約6.0帖の洋室は、書斎や趣味部屋としてもぴったり。グレーのアクセントクロスが落ち着いた雰囲気を演出し、集中しやすい空間に仕上がっています。

南向きの大きな窓からたっぷりと陽光が差し込む、明るく心地よい洋室約6.5帖。バルコニーにも面しており、開放感があります。

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【スマホでリモート操作できる便利な設備】　◆ツナガルde給湯器　・外出先からお風呂のお湯はり、浴室暖房乾燥機のON/OFF、床暖房のON/OFF　◆玄関ドアは外出先からスマホで施錠/開錠できます。　◆外出先からスマホ画面で訪問者と応答もできます。◇長期優良住宅、耐震等級３、断熱等級５◇間取り：４ＬＤＫ、全居室収納あり◇ＷＩＣ（２階洋室約６．５帖）・ＳＩＣあり◇２面バルコニー(南・東)●太陽光パネル、エネファーム設置●床暖房（リビング・ダイニング・キッチン）●ガラストップガスコンロ●食器洗浄乾燥機あり●ミストサウナ付き浴室暖房乾燥機あり●宅配ボックスあり

基本データ

物件タイプ

新築一戸建て新築

価格

6680万円

返済シミュレーション

住所

兵庫県尼崎市西難波町１

交通

ＪＲ東海道本線立花駅徒歩15分
阪神本線出屋敷駅徒歩20分

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間取り

4LDK

建物面積

106.92m²（32.34坪）

土地面積

118.05m²（35.70坪）（登記）

私道面積

接道状況

南5.9ｍ接面6.9ｍ

用途地域

２種中高

建ぺい率/容積率

60%/200%

地目

築年月

2025年6月新築

建物構造・規模

木造2階建

土地権利

所有権

借地期間・地代

駐車場

都市計画

現況

引渡可能時期

相談

周辺地図

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設備など

設備: バルコニー・トイレ・収納スペース・浴室乾燥機・ウォークインクローゼット・温水洗浄便座・システムキッチン・風呂・対面Ｋ・床暖房・衣類乾燥機・食器洗浄乾燥機・サウナ・都市ガス・太陽光システム・シューズインクローク
備考: ＜物件名＞西難波町１（立花駅）　６６８０万円／＜土地権利＞所有権／＜間取り＞４ＬＤＫ／＜特徴＞～屋根付バルコニー、太陽光パネル・エネファーム設置～、太陽光発電システム・２沿線以上利用可・スーパー　徒歩１０分以内・市街地が近い・南向き
販売戸数：1戸
法令等制限：地勢：平坦／駐車場有り／駐車可能な車両は車種による。／本物件に家具調度品等の付属品は付きません。
特記事項: 日当り良好・閑静な住宅街

省エネ性能

エネルギー消費性能	-
断熱性能	-
目安光熱費	-

尼崎市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 県内17位
全国507位

偏差値: 49.19

項目別順位

安心度: 県内27位
全国776位

利便度: 県内6位
全国309位

快適度: 県内9位
全国166位

富裕度: 県内9位
全国219位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 県内10位
全国321位

偏差値: 50.72

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	149施設	県内2位	全国34位
保育所等の状況（利用児童数）	8,967人	県内3位	全国45位
保育所等の状況（待機児童数）	48人	県内20位	全国568位

病院数・介護保険料

病院数	24施設	県内4位	全国56位
一般診療所数	493施設	県内3位	全国34位
1万人当たり病床数	93.0床	県内24位	全国575位
1万人当たり医師数	28.9人	県内7位	全国157位
介護保険施設定員数	3,043人	県内3位	全国39位
介護保険料	7,493円	県内29位	全国810位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	9.48件	県内29位	全国806位
千人当たり交通事故件数	2.56件	県内15位	全国595位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

尼崎市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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問い合わせ情報

問い合わせ先: 商号：住友不動産ステップ(株)塚口営業センター
免許番号：国土交通大臣（13）第002077号
所在地：兵庫県尼崎市塚口町1-10-1 和楽第一ビル1階
TEL：0120-567287
取引態様：一般媒介
管理コード：35302032; この会社の他の物件情報を見る
情報提供元: SUUMO [060Z78121919]
情報公開日: 2025年09月25日
次回更新予定日: 随時

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　6680万円
兵庫県尼崎市西難波町１
ＪＲ東海道本線立花駅徒歩15分
4LDK　106.92m²

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シミュレーション結果
毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円